二零二五年度住宅房产信托销售合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度住宅房产信托销售合同范本本合同目录一览1.定义和解释1.1信托的定义1.2房产的定义1.3信托销售的定义2.信托设立2.1信托目的2.2信托财产2.3信托设立方式3.信托受益人3.1受益人的资格3.2受益人的权利和义务3.3受益人的变更4.信托管理4.1管理人的职责4.2管理人的义务4.3管理人的更换5.房产销售5.1房产销售方式5.2销售价格5.3销售期限6.信托资金管理6.1资金来源6.2资金使用6.3资金监管7.信托收益分配7.1收益分配原则7.2收益分配方式7.3收益分配期限8.风险管理8.1风险识别8.2风险评估8.3风险控制9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.法律适用和管辖11.1法律适用11.2管辖法院12.其他约定12.1通知送达12.2不可抗力12.3合同附件13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间14.合同附件第一部分：合同如下：第一条定义和解释1.1信托的定义：本合同所指的信托，是指依据《中华人民共和国信托法》及相关法律法规，由委托人将其合法拥有的财产转移至受托人，由受托人按照委托人的意愿，为受益人的利益或者特定的目的进行管理或者处分的行为。1.2房产的定义：本合同所指的房产，是指位于（具体地址）的住宅房产，包括但不限于房屋本体、附属设施和土地使用权。1.3信托销售的定义：本合同所指的信托销售，是指受托人将信托财产中的房产出售给买受人，以实现信托目的的行为。第二条信托设立2.1信托目的：本信托的设立目的为（具体目的），包括但不限于为受益人提供稳定的收益来源。2.2信托财产：本信托的财产包括但不限于位于（具体地址）的住宅房产及其附属设施。2.3信托设立方式：本信托采用设立信托合同的方式设立。第三条信托受益人3.1受益人的资格：受益人应当具备完全民事行为能力，并符合法律法规规定的其他条件。3.2受益人的权利和义务：受益人享有信托财产的收益权，并承担相应的义务，如支付相应的费用等。3.3受益人的变更：受益人变更应当符合法律法规的规定，并经全体受益人同意。第四条信托管理4.1管理人的职责：受托人作为信托管理人，负责信托财产的管理和处分，确保信托目的的实现。4.2管理人的义务：受托人应当忠实履行管理职责，保护信托财产的安全，不得损害受益人的利益。4.3管理人的更换：受托人因故不能履行职责时，应当及时更换，并经受益人同意。第五条房产销售5.1房产销售方式：本信托的房产销售采用公开招标方式，邀请符合条件的买受人参与竞标。5.2销售价格：房产销售价格由市场评估确定，并经受益人同意。5.3销售期限：房产销售期限自招标公告之日起计算，具体期限由受益人决定。第六条信托资金管理6.1资金来源：信托资金来源于房产销售所得款项。6.2资金使用：信托资金用于支付信托财产的维护费用、管理费用等，并按照信托目的进行投资。6.3资金监管：信托资金的使用应当接受受益人的监督，并定期向受益人报告资金使用情况。第七条信托收益分配7.1收益分配原则：信托收益按照信托目的和受益人的利益进行分配。7.2收益分配方式：收益分配采取按年支付的方式，具体分配比例由受益人决定。7.3收益分配期限：收益分配期限自信托设立之日起计算，每年分配一次。第八条风险管理8.1风险识别：受托人应当对信托财产可能面临的市场风险、信用风险、操作风险等进行识别。8.2风险评估：受托人应当对识别出的风险进行评估，确定风险等级，并制定相应的风险控制措施。第九条合同解除9.2合同解除程序：一方要求解除合同时，应当书面通知对方，并说明解除原因。对方收到通知后，双方应当协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3合同解除后的处理：合同解除后，受托人应当将信托财产返还给受益人，并终止信托管理；合同解除所产生的一切费用由责任方承担。第十条争议解决10.1争议解决方式：本合同的争议解决方式为协商；协商不成的，提交（具体仲裁机构）仲裁。10.2争议解决机构：仲裁机构应按照其仲裁规则进行仲裁。10.3争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁机构另有裁决。第十一条法律适用和管辖11.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院：本合同争议的管辖法院为（具体法院名称）。第十二条其他约定12.1通知送达：本合同项下的通知，除法律另有规定外，应以书面形式发送至各方的法定地址或指定地址。12.2不可抗力：因不可抗力导致本合同无法履行时，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。12.3合同附件：本合同附件包括但不限于信托财产清单、房产评估报告等，与本合同具有同等法律效力。第十三条合同生效13.1合同生效条件：本合同自各方代表签字盖章之日起生效。13.2合同生效时间：本合同自（具体日期）起生效。第十四条合同附件14.1附件一：信托财产清单14.2附件二：房产评估报告14.3附件三：信托管理规则14.4附件四：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方的定义：在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，参与本合同履行过程中的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、法律顾问等。第二条第三方介入的同意2.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，可能需要引入第三方提供专业服务或协助，包括但不限于房产销售、资产评估、法律咨询等。2.2第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。第三条第三方的责权利3.1第三方应按照合作协议的约定，履行其职责，并享有相应的权利。3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便其完成工作。3.3第三方的工作成果应当符合行业标准，并保证其工作的真实性和有效性。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙双方之间是服务提供与接受的关系，第三方不参与甲乙双方的权利义务关系。4.2第三方对甲乙双方的责任仅限于其提供服务的内容，不承担甲乙双方因合同履行产生的直接或间接责任。4.3第三方与其他方（如受益人）之间没有直接的法律关系，其服务仅限于协助甲乙双方完成合同约定的任务。第五条第三方责任限额5.1第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，并在本合同中予以明确。5.2第三方在履行职责过程中，因其故意或重大过失导致甲乙双方或受益人遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.3第三方的责任限额不得超过合作协议中约定的金额。第六条第三方介入时的额外条款6.1第三方介入时，甲乙双方应确保第三方的资质和能力满足合同要求。6.2甲乙双方应与第三方签订保密协议，确保第三方在服务过程中对甲乙双方的商业秘密和隐私保密。6.3第三方在服务过程中，应遵守相关法律法规，不得违反甲乙双方的合法权益。第七条第三方变更和替换7.1如第三方在服务过程中出现无法履行职责的情况，甲乙双方有权要求第三方更换或替换服务提供者。7.2第三方更换或替换后，新第三方应立即与甲乙双方签订补充协议，明确双方的权利义务。第八条第三方介入的费用8.1第三方介入产生的费用，包括但不限于服务费、差旅费等，由甲乙双方在合作协议中约定。8.2甲乙双方应按照协议约定支付第三方费用，并在本合同中明确支付方式和期限。第九条第三方介入的合同解除9.1如第三方违反合作协议或本合同的相关约定，甲乙双方有权解除与第三方的合作协议。9.2第三方介入的合同解除，不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和义务。第十条本合同修正的效力10.1本合同修正条款作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。10.2本合同修正条款的任何变更，均需甲乙双方书面同意，并经第三方确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：信托财产清单要求：详细列明信托财产的名称、数量、价值、权利状态等。说明：本附件作为信托财产的详细清单，是信托设立的重要依据。2.附件二：房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，对房产的现值进行评估。3.附件三：信托管理规则要求：明确信托财产的管理、使用、收益分配等规则。说明：管理规则是确保信托财产安全、合规使用的重要文件。4.附件四：第三方合作协议要求：详细约定第三方服务内容、费用、责任等。说明：本附件是第三方介入合同履行的重要补充。5.附件五：保密协议要求：约定甲乙双方及第三方对商业秘密和隐私的保密义务。说明：保密协议是保护甲乙双方合法权益的重要保障。6.附件六：争议解决协议要求：约定争议解决的方式、机构、程序等。说明：本附件是解决合同履行过程中可能出现的争议的重要依据。7.附件七：合同履行情况报告要求：定期向甲乙双方报告合同履行情况。说明：报告是监督合同履行情况、确保合同目的实现的重要手段。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：受托人未按照合同约定履行信托管理职责。第三方未按照合作协议履行服务义务。甲方未按照合同约定支付款项。乙方未按照合同约定提供资料和信息。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。责任认定应根据违约行为的性质、情节、后果等因素综合考虑。3.示例说明：若受托人未按照合同约定履行信托管理职责，导致信托财产遭受损失，受托人应承担相应的赔偿责任。若第三方未按照合作协议履行服务义务，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。若甲方未按照合同约定支付款项，乙方有权要求甲方支付违约金，并承担相应的损失。全文完。二零二四年度住宅房产信托销售合同范本1本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立的法律依据1.2合同适用范围2.房产信托基本约定2.1房产信托的定义2.2房产信托的设立2.3房产信托的标的物3.房产信托当事人的权利义务3.1信托人的权利义务3.2受托人的权利义务3.3监督人的权利义务4.房产信托的设立与生效4.1房产信托的设立程序4.2房产信托的生效条件4.3房产信托的变更与终止5.房产信托的资金管理5.1房产信托资金的筹集5.2房产信托资金的运用5.3房产信托资金的监督6.房产信托的收益分配6.1房产信托收益的定义6.2房产信托收益的分配原则6.3房产信托收益的分配方式7.房产信托的风险管理7.1房产信托风险的识别7.2房产信托风险的评估7.3房产信托风险的防范与控制8.房产信托的税收问题8.1房产信托涉及的税收种类8.2房产信托税收优惠政策8.3房产信托税收申报与缴纳9.房产信托的终止与清算9.1房产信托终止的情形9.2房产信托清算的程序9.3房产信托清算后的处理10.房产信托的争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同附件11.1房产信托设立文件11.2房产信托资金管理协议11.3房产信托收益分配方案12.合同的签署与生效12.1合同签署12.2合同生效13.合同的修改与补充13.1合同修改13.2合同补充14.合同的解除与终止14.1合同解除的情形14.2合同终止的程序14.3合同解除后的处理第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与适用范围1.1合同订立的法律依据1.1.1本合同依据《中华人民共和国信托法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规订立。1.1.2本合同适用于住宅房产信托的设立、管理、运作及终止等全过程。1.2合同适用范围1.2.1本合同适用于住宅房产信托销售合同的订立、履行、变更和终止。1.2.2本合同适用于住宅房产信托销售合同的各方当事人，包括信托人、受托人、监督人及受益人。第二条房产信托基本约定2.1房产信托的定义2.1.1房产信托是指信托人将其名下的住宅房产委托给受托人管理，由受托人依照信托目的进行运作，将信托财产产生的收益分配给受益人的信托行为。2.2房产信托的设立2.2.1房产信托的设立应当符合法律法规的规定，经信托人、受托人及受益人协商一致。2.3房产信托的标的物2.3.1房产信托的标的物为住宅房产，包括住宅、别墅、公寓等。第三条房产信托当事人的权利义务3.1信托人的权利义务3.1.1信托人有权要求受托人按照信托目的管理信托财产。3.1.2信托人有权监督受托人履行职责，有权要求受托人提供信托财产的管理报告。3.2受托人的权利义务3.2.1受托人有权依照信托目的管理信托财产，包括房产的出租、出售、维修等。3.2.2受托人应当忠实履行职责，保护信托财产的安全，按照约定分配收益。3.3监督人的权利义务3.3.1监督人有权对受托人的行为进行监督，确保受托人履行职责。3.3.2监督人有权要求受托人提供信托财产的管理报告，有权对信托财产进行审计。第四条房产信托的设立与生效4.1房产信托的设立程序4.1.1信托人应当向受托人提交房产信托设立申请。4.1.2受托人应当审查信托人提交的设立申请，并在规定期限内作出是否设立的决定。4.2房产信托的生效条件4.2.1房产信托的设立申请经受托人审查同意后，信托人应当向受托人支付约定的信托费用。4.2.2房产信托设立后，受托人应当向信托人出具房产信托设立证明。4.3房产信托的变更与终止4.3.1房产信托的变更应当经信托人、受托人及受益人协商一致，并按照法律法规的规定办理变更手续。4.3.2房产信托的终止应当符合法律法规的规定，并按照约定的程序进行清算。第五条房产信托的资金管理5.1房产信托资金的筹集5.1.1房产信托资金的筹集应当符合法律法规的规定，不得非法集资。5.1.2房产信托资金的筹集方式包括信托人自有资金、第三方投资等。5.2房产信托资金的运用5.2.1房产信托资金的运用应当符合信托目的，不得违反法律法规的规定。5.2.2房产信托资金的运用方式包括房产的出租、出售、贷款等。5.3房产信托资金的监督5.3.1房产信托资金的监督由监督人负责，监督人有权要求受托人提供资金运用情况的报告。5.3.2受托人应当遵守监督人的监督，确保资金运用的合规性。第六条房产信托的收益分配6.1房产信托收益的定义6.1.1房产信托收益是指信托财产在运作过程中产生的收益，包括租金、出售价款等。6.2房产信托收益的分配原则6.2.1房产信托收益的分配应当公平、合理，按照信托目的进行。6.2.2房产信托收益的分配比例由信托人、受托人及受益人协商确定。6.3房产信托收益的分配方式6.3.1房产信托收益的分配方式包括现金分配、实物分配等。6.3.2受托人应当依照约定的分配方式，及时将收益分配给受益人。第七条房产信托的风险管理7.1房产信托风险的识别7.1.1受托人应当对房产信托可能存在的风险进行识别，包括市场风险、信用风险等。7.1.2信托人有权要求受托人提供风险评估报告。7.2房产信托风险的评估7.2.1受托人应当对房产信托的风险进行评估，并提出相应的风险防范措施。7.2.2监督人有权要求受托人提供风险评估报告。7.3房产信托风险的防范与控制7.3.1受托人应当采取有效措施防范和控制房产信托的风险。7.3.2信托人有权要求受托人提供风险防范与控制措施的实施情况报告。第八条房产信托的税收问题8.1房产信托涉及的税收种类8.1.1房产信托涉及的税收包括但不限于房产税、土地增值税、企业所得税等。8.1.2房产税的征收对象为信托财产中的房产，按照房产的评估价值计算。8.1.3土地增值税的征收对象为信托财产中的土地增值部分，按照增值额计算。8.2房产信托税收优惠政策8.2.1国家对符合条件的房产信托项目可以给予税收优惠政策。8.2.2优惠政策的具体内容和适用条件由税务机关根据国家相关法律法规确定。8.3房产信托税收申报与缴纳8.3.1房产信托的税收申报和缴纳由受托人负责，受托人应当按照规定期限向税务机关申报并缴纳相关税费。8.3.2受托人应当妥善保管税务申报资料，并确保税收申报的准确性和完整性。第九条房产信托的终止与清算9.1房产信托终止的情形9.1.1房产信托终止的情形包括信托目的实现、信托期限届满、信托财产全部清算完毕等。9.1.2信托人、受托人、受益人协商一致也可以终止房产信托。9.2房产信托清算的程序9.2.1房产信托终止后，受托人应当组织清算组进行清算。9.2.2清算组应当制定清算方案，包括清算范围、清算方式、清算费用等。9.3房产信托清算后的处理9.3.1清算组应当将清算结果报告信托人、受托人及受益人。9.3.2清算后的剩余财产按照信托目的或者信托文件的约定进行分配。第十条房产信托的争议解决10.1争议解决方式10.1.1争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。10.1.2当事人可以选择其中一种或多种方式进行争议解决。10.2争议解决机构10.2.1协商和调解可以由当事人自行进行，也可以委托第三方机构进行。10.2.2仲裁和诉讼应当依法向有管辖权的人民法院提起。10.3争议解决费用10.3.1争议解决费用由败诉方承担，但当事人另有约定的除外。第十一条合同附件11.1房产信托设立文件11.1.1房产信托设立文件包括信托合同、信托财产清单、信托财产评估报告等。11.2房产信托资金管理协议11.2.1房产信托资金管理协议约定资金筹集、运用、监督等事项。11.3房产信托收益分配方案11.3.1房产信托收益分配方案约定收益分配的原则、方式、时间等。第十二条合同的签署与生效12.1合同签署12.1.1合同应当由信托人、受托人及受益人签署。12.1.2合同签署后，各方当事人应当妥善保管合同文本。12.2合同生效12.2.1合同自各方当事人签署之日起生效。12.2.2合同生效后，各方当事人应当按照合同约定履行各自的权利义务。第十三条合同的修改与补充13.1合同修改13.1.1合同的修改应当经信托人、受托人及受益人协商一致。13.1.2合同的修改内容应当书面记载，并由各方当事人签字或者盖章。13.2合同补充13.2.1合同的补充应当符合法律法规的规定，并经各方当事人协商一致。13.2.2合同的补充内容应当作为合同的一部分，与原合同具有同等法律效力。第十四条合同的解除与终止14.1合同解除的情形14.1.1合同解除的情形包括一方违约、不可抗力等。14.1.2当事人可以协商一致解除合同。14.2合同终止的程序14.2.1合同终止应当符合法律法规的规定，并按照约定的程序进行。14.2.2合同终止后，各方当事人应当妥善处理合同终止后的相关事宜。14.3合同解除后的处理14.3.1合同解除后，各方当事人应当根据合同约定和实际情况处理相关事宜。14.3.2合同解除后的剩余财产按照信托目的或者信托文件的约定进行分配。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义15.1.1本合同所指第三方是指除信托人、受托人、受益人之外的，在信托关系中提供专业服务或参与信托活动的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、律师事务所、资产托管机构等。15.2第三方介入的范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于信托财产的评估、审计、监督、法律咨询、资产托管等。16.第三方介入的条件与程序16.1第三方介入的条件16.1.1第三方介入应当符合法律法规的规定，并经信托人、受托人及受益人同意。16.1.2第三方介入应当具备相应的资质和执业能力。16.2第三方介入的程序16.2.1第三方介入前，信托人、受托人及受益人应当签订书面协议，明确第三方的职责、权利义务和责任限额。16.2.2第三方介入后，应当向信托人、受托人及受益人提交工作报告，报告第三方介入活动的情况。17.甲乙方的额外条款及说明17.1甲方的额外条款17.1.2甲方有权要求第三方提供专业意见，并有权对第三方的行为进行监督。17.2乙方的额外条款17.2.1乙方应当协助第三方进行工作，提供必要的资料和信息。17.2.2乙方应当监督第三方的工作，确保其工作符合合同约定。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额18.1.1第三方的责任限额由信托人、受托人及受益人在书面协议中约定。18.1.2第三方的责任限额不得超过其根据法律法规和行业规范应当承担的责任。18.2责任限额的调整18.2.1责任限额的调整应当经信托人、受托人及受益人协商一致。18.2.2责任限额的调整内容应当书面记载，并由各方当事人签字或者盖章。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与信托人19.1.1第三方受信托人委托，对信托财产进行评估、审计、监督等工作。19.1.2第三方的工作成果应当提交给信托人，信托人有权对第三方的成果进行审核。19.2第三方与受托人19.2.1第三方受受托人委托，协助受托人管理信托财产。19.2.2第三方的工作成果应当提交给受托人，受托人有权对第三方的成果进行审核。19.3第三方与受益人19.3.1第三方受受益人委托，对信托财产的收益分配进行监督。19.3.2第三方的工作成果应当提交给受益人，受益人有权对第三方的成果进行审核。20.第三方的退出与替换20.1第三方的退出20.1.1第三方因故退出信托活动时，应当提前通知信托人、受托人及受益人。20.1.2第三方退出后，信托人、受托人及受益人应当选择新的第三方介入。20.2第三方的替换20.2.1当第三方不符合约定的条件或出现重大失误时，信托人、受托人及受益人有权要求替换第三方。20.2.2第三方的替换程序参照本合同第16.2条的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产信托设立文件要求：包括信托合同、信托财产清单、信托财产评估报告、信托人身份证明文件等。说明：该附件用于证明信托财产的来源、价值及信托关系的成立。2.房产信托资金管理协议要求：包括资金筹集、运用、监督等条款。说明：该附件用于规范资金的管理和使用，确保资金安全。3.房产信托收益分配方案要求：包括收益分配原则、方式、时间等。说明：该附件用于明确收益分配的具体安排，保障受益人的权益。4.第三方介入协议要求：包括第三方的职责、权利义务、责任限额等。说明：该附件用于规范第三方在信托活动中的行为，明确各方的责任。5.信托财产管理报告要求：包括信托财产的运作情况、收益分配情况等。说明：该附件用于向信托人、受托人及受益人报告信托财产的管理情况。6.信托财产审计报告要求：包括审计范围、审计方法、审计结论等。说明：该附件用于验证信托财产管理的合规性和有效性。7.争议解决协议要求：包括争议解决方式、机构、费用等。说明：该附件用于明确争议解决的途径和规则。8.合同修改协议要求：包括修改内容、生效日期等。说明：该附件用于记录合同修改的过程和结果。说明二：违约行为及责任认定：1.信托人违约行为及责任认定违约行为：未按时支付信托费用、未提供必要的资料和信息等。责任认定：信托人应当承担违约责任，赔偿受托人因此遭受的损失。2.受托人违约行为及责任认定违约行为：未按约定管理信托财产、未按时分配收益等。责任认定：受托人应当承担违约责任，赔偿信托人、受益人因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定履行职责、提供虚假报告等。责任认定：第三方应当承担违约责任，赔偿信托人、受托人、受益人因此遭受的损失。4.监督人违约行为及责任认定违约行为：未按约定履行监督职责、未及时报告受托人违规行为等。责任认定：监督人应当承担违约责任，赔偿信托人、受托人、受益人因此遭受的损失。示例说明：若信托人未按时支付信托费用，导致受托人无法正常管理信托财产，受托人有权要求信托人支付违约金，并赔偿因违约造成的损失。若受托人未按约定分配收益，导致受益人遭受损失，受益人有权要求受托人支付违约金，并赔偿损失。全文完。二零二四年度住宅房产信托销售合同范本2本合同目录一览1.合同订立依据及法律适用1.1合同订立依据1.2法律适用2.定义和解释2.1定义2.2解释3.信托设立3.1信托目的3.2信托财产3.3信托期限3.4信托收益4.信托管理4.1管理人职责4.2管理人权利4.3管理人义务5.信托财产的取得与处分5.1财产的取得5.2财产的处分6.信托收益的分配6.1分配原则6.2分配方式6.3分配时间7.信托终止7.1终止条件7.2终止程序7.3终止后的财产处理8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力处理11.合同的生效、变更与解除11.1合同生效11.2合同变更11.3合同解除12.合同的转让与继承12.1合同转让12.2合同继承13.其他约定13.1通知方式13.2保密条款13.3其他约定事项14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同订立依据及法律适用1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国信托法》、《中华人民共和国民法典》及相关法律法规制定。1.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法律管辖。2.定义和解释2.1定义（1）“信托”是指委托人将其财产转移给受托人，由受托人为受益人的利益或者特定目的管理或者处分财产的行为。（2）“委托人”是指设立信托的人。（3）“受托人”是指接受委托人委托，管理或者处分信托财产的人。（4）“受益人”是指享有信托利益的人。2.2解释（1）“本合同”指本销售合同。（2）“销售”指委托人将信托财产出售给受托人的行为。（3）“信托财产”指委托人转移给受托人的财产。3.信托设立3.1信托目的本信托的目的是为了实现委托人的投资目的，为受益人获取收益。3.2信托财产信托财产包括但不限于住宅房产、土地使用权等。3.3信托期限信托期限自合同生效之日起计算，至信托目的实现或信托财产处置完毕之日止。3.4信托收益信托收益包括但不限于房产租金、房产增值收益等。4.信托管理4.1管理人职责（1）按照本合同约定管理信托财产；（2）维护受益人权益；（3）履行信托义务。4.2管理人权利（1）根据本合同约定管理、处分信托财产；（2）收取信托财产产生的收益；（3）根据受益人要求支付信托财产收益。4.3管理人义务（1）忠实履行信托义务，维护受益人利益；（2）按照本合同约定管理和处分信托财产；（3）及时向受益人报告信托财产管理情况。5.信托财产的取得与处分5.1财产的取得委托人应将其信托财产转移至受托人名下，并确保财产权属清晰、合法。5.2财产的处分受托人可根据本合同约定和信托目的，对信托财产进行处分。6.信托收益的分配6.1分配原则信托收益按照本合同约定和受益人要求进行分配。6.2分配方式信托收益以货币形式分配给受益人。6.3分配时间信托收益分配时间为每个会计年度结束后一个月内。7.信托终止7.1终止条件（1）信托目的实现；（2）信托财产处置完毕；（3）合同约定的其他终止条件。7.2终止程序信托终止时，受托人应按照本合同约定和法律规定程序进行信托财产的清算和分配。7.3终止后的财产处理信托终止后，剩余信托财产按照本合同约定和法律规定进行分配。8.违约责任8.1违约情形（1）一方未按照合同约定履行其义务；（2）一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；（3）一方违反保密义务；（4）一方未按照合同约定支付款项；（5）一方未按照合同约定进行信托财产的管理或处分。8.2违约责任承担（1）违约方应立即采取补救措施，消除违约行为的影响；（2）违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失；（3）违约方应支付违约金，违约金数额由双方协商确定，未协商一致的，按合同约定执行；（4）如违约行为导致合同无法履行，违约方应承担解除合同的法律责任。9.争议解决9.1争议解决方式双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如双方选择仲裁方式解决争议，应约定仲裁机构及仲裁规则。10.不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力处理（1）发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并提供相关证明；（2）不可抗力事件导致合同无法履行的，可以免除违约责任；（3）如不可抗力事件导致合同部分无法履行，双方应协商确定履行部分的处理方式。11.合同的生效、变更与解除11.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。11.3合同解除（1）合同因不可抗力无法履行时，双方可协商解除合同；（2）一方违约，守约方有权解除合同；（3）合同解除后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。12.合同的转让与继承12.1合同转让本合同未经对方同意，不得转让。12.2合同继承如一方当事人死亡或丧失民事行为能力，其权利义务可由其继承人或法定代理人继承。13.其他约定13.1通知方式本合同项下的通知应以书面形式进行，并按照双方约定的地址发送。13.2保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的，根据本合同约定或经双方同意，参与本合同执行、监督或提供专业服务的任何个人或组织，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方介入方式（1）作为中介方促成甲乙双方达成交易；（2）提供专业评估、审计、法律咨询等服务；（3）监督合同的履行情况；（4）协助解决合同履行过程中的争议。2.第三方责任限额2.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因履行本合同义务而产生的责任，其赔偿总额不得超过本合同约定的限额。2.2责任限额约定（1）第三方责任限额的具体金额；（2）责任限额的适用范围；（3）责任限额的计算方式。3.第三方责任承担3.1责任承担原则（1）明确责任主体，即第三方在履行合同义务过程中产生的责任；（2）第三方责任与甲乙双方责任区分，第三方责任不涉及甲乙双方；（3）第三方责任承担方式，包括但不限于赔偿、修复、重新履行等。3.2责任承担约定（1）第三方责任的具体情形；（2）责任承担的具体程序；（3）责任承担的具体方式。4.