2024年精装商品房预购协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年精装商品房预购协议版B版本合同目录一览1.协议概述1.1协议类型1.2协议双方1.3项目概况2.预购权益2.1预购资格2.2预购方式2.3预购金额2.4预购退款3.商品房交付3.1交付标准3.2交付时间3.3交付条件3.4交付程序4.质量保证4.1工程质量4.2材料品质4.3质量监督4.4质量保修5.价格与支付5.1房价构成5.2支付方式5.3支付时间5.4支付金额6.面积差异处理6.1面积确认6.2面积差异处理办法7.产权转移7.1产权证办理7.2过户费用7.3过户时间8.配套设施8.1配套设施清单8.2配套设施交付8.3配套设施维护9.物业管理9.1物业公司9.2物业管理费9.3物业服务内容10.合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更和解除程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任判定11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同的生效、变更和终止13.1生效条件13.2生效时间13.3变更程序13.4终止条件14.其他约定14.1双方声明14.2合同附件14.3合同修订记录第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议类型本协议为精装商品房预购协议，由甲方（购房人）与乙方（开发商）双方签订。1.2协议双方甲方（购房人）：【甲方姓名】乙方（开发商）：【乙方公司名称】1.3项目概况项目名称：【项目名称】项目地址：【项目地址】房屋类型：【房屋类型】房屋面积：【房屋面积】装修标准：【装修标准】第二条预购权益2.1预购资格甲方具备完全民事行为能力，符合国家及相关地方政府规定的购房条件。2.2预购方式甲方选择预购方式为全款支付/按揭支付。2.3预购金额甲方预购房屋的总价为人民币【总价】元整（大写：【总价】元整）。2.4预购退款如甲方在合同约定的退款期限内提出退款申请，乙方应按照合同约定的退款方式和退款金额进行退款。第三条商品房交付3.1交付标准房屋交付时应符合国家关于建筑工程质量的标准和乙方的交付标准。3.2交付时间双方约定房屋交付时间为【交付日期】。3.3交付条件房屋交付条件如下：（1）房屋建设完成，并通过相关政府部门验收；（2）房屋所有权证办理完毕；（3）物业管理公司已入驻，并具备交付条件。3.4交付程序甲方在接到乙方交付通知后，按照约定时间到指定地点办理房屋交付手续。第四条质量保证4.1工程质量乙方应保证房屋建设质量符合国家及相关法律法规的要求。4.2材料品质乙方应保证房屋建设所用材料符合国家及相关法律法规的要求，并保证材料品质。4.3质量监督乙方应按照国家及地方政府的规定，对房屋建设进行质量监督。4.4质量保修乙方应对房屋建设过程中的质量问题负责修复，并承担修复费用。第五条价格与支付5.1房价构成房价包括房屋总价、契税、维修基金等。5.2支付方式甲方选择支付方式为全款支付/按揭支付。5.3支付时间甲方按照本协议约定的支付方式和支付时间进行支付。5.4支付金额甲方应支付的房屋总价为人民币【总价】元整（大写：【总价】元整）。第六条面积差异处理6.1面积确认房屋实际交付面积与合同约定面积存在差异时，以实际测量面积为准。6.2面积差异处理办法（1）差异在±3%以内（含±3%），甲方同意按照实际面积结算；（2）差异超过±3%，甲方有权选择要求乙方按原合同价格退款或要求乙方按实际面积重新计算房价。第八条配套设施8.1配套设施清单（1）供水设施；（2）供电设施；（3）排水设施；（4）燃气设施；（5）通讯设施；（6）道路设施；（7）绿化设施；（8）公共设施。8.2配套设施交付乙方应在房屋交付时，确保上述配套设施符合使用条件。8.3配套设施维护乙方应对提供的配套设施进行定期维护，确保设施的正常运行。第九条物业管理9.1物业公司乙方应选聘具备相应资质的物业管理公司，对物业管理区域内的物业进行管理。9.2物业管理费物业管理费按照政府相关部门的规定和物业公司的收费标准进行收取。9.3物业服务内容（1）公共区域清洁；（2）公共设施维护；（3）绿化养护；（4）消防安全管理；（5）停车管理；（6）其他物业服务。第十条合同的变更和解除10.1变更条件任何一方在合同履行过程中，如需变更或解除合同，应提前【提前通知时间】天书面通知对方。10.2解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的情形。10.3变更和解除程序变更或解除合同，需经双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。第十一条违约责任11.1违约情形违约情形包括但不限于：（1）乙方未按约定时间交付房屋；（2）乙方未按约定标准交付房屋；（3）甲方未按约定时间支付房价款。11.2违约责任判定违约责任根据违约情形和相关法律法规进行判定。11.3违约赔偿违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第十二条争议解决12.1争议解决方式（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。12.2争议解决机构如选择诉讼，合同签订地的人民法院为有管辖权的法院；如选择仲裁，合同签订地的仲裁机构为争议解决的机构。第十三条合同的生效、变更和终止13.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2生效时间本合同自【生效日期】起生效。13.3变更程序合同变更，需经双方协商一致，并签订书面变更协议。13.4终止条件合同终止的条件如下：（1）双方履行完合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律、法规规定的情形。第十四条其他约定14.1双方声明双方声明在签订本合同时，已充分了解合同内容，自愿遵守合同约定。14.2合同附件本合同附件包括：（1）房屋平面图；（2）装修标准；（3）配套设施清单；（4）其他相关文件。14.3合同修订记录本合同自【签订日期】起生效，如有修订，以最新修订的合同为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细描述房屋的布局、面积、房间数量等信息，包括各个房间的尺寸、朝向、装修布局等。附件二：装修标准详细列出房屋装修的材料、品牌、款式、颜色等要求，包括地面、墙面、天花板、家具、洁具等装修标准。附件三：配套设施清单详细列出房屋周边的配套设施，包括供水、供电、排水、燃气、通讯、道路、绿化等设施的类型和标准。附件四：物业管理内容和服务标准详细描述物业管理公司的服务内容，包括公共区域清洁、设施维护、绿化养护、消防安全管理、停车管理等。附件五：合同变更协议如有合同变更，需签订书面变更协议，明确变更的内容和双方的权利义务。附件六：合同解除协议如有合同解除，需签订书面解除协议，明确解除的原因和双方的责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.乙方未按约定时间交付房屋；2.乙方未按约定标准交付房屋；3.甲方未按约定时间支付房价款；4.甲方未按约定履行合同义务；5.物业管理公司未按约定提供服务。违约责任认定标准：1.根据违约情形和相关法律法规进行判定；2.违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失；3.双方应协商确定违约赔偿的金额和方式。示例说明：如果乙方未按约定时间交付房屋，甲方有权要求乙方支付违约金，并按照实际损失赔偿甲方。如果甲方未按约定时间支付房价款，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照实际损失赔偿乙方。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指购房人，具有完全民事行为能力的自然人或法人。2.乙方：指开发商，具有房地产开发资质的企业。3.商品房：指具备预售条件，按照市场需求和价格规律进行销售的新建住宅。4.预购：指购房人在房屋建设前，按照约定条件向开发商支付房价款，取得购房权益。5.交付：指开发商将商品房按照约定标准交付给购房人的行为。6.质量保证：指开发商对商品房的建设质量、材料品质和配套设施的保障。7.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。8.违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括违约金、赔偿金等。9.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。10.法律、法规：指中华人民共和国的法律、法规和政策。本合同中的甲方和乙方分别为购房人和开