2024年抵押房产买卖协议书：专业律师见证3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年抵押房产买卖协议书：专业律师见证本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.双方当事人2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房产信息3.1房产地址3.2房产面积3.3房产产权情况3.4房产权证号4.抵押情况4.1抵押权人信息4.2抵押金额4.3抵押期限5.买卖价格及支付方式5.1买卖价格5.2付款方式5.3付款时间6.房产过户手续6.1过户时间6.2过户费用6.3过户流程7.履约保证7.1履约保证书7.2履约保证期限8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.其他约定事项11.1不可抗力11.2合同附件12.合同签署及见证12.1签署日期12.2见证人信息13.合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管14.合同附件及补充协议第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1“本合同”指《2024年抵押房产买卖协议书》。1.1.2“出卖人”指将抵押房产出售给买受人的自然人或法人。1.1.3“买受人”指购买抵押房产的自然人或法人。1.1.4“房产”指出卖人拥有的位于[房产地址]的[房产面积]平方米的房产。1.1.5“抵押权人”指对房产拥有抵押权的自然人或法人。1.1.6“抵押金额”指抵押权人对房产设定的抵押金额。1.1.7“抵押期限”指抵押权人对房产设定抵押的有效期限。1.2解释1.2.1本合同中使用的术语，除非上下文另有规定，应具有本条所定义的含义。2.双方当事人2.1出卖人信息2.1.1姓名：[出卖人姓名]2.1.2身份证号：[出卖人身份证号]2.1.3联系电话：[出卖人联系电话]2.2买受人信息2.2.1姓名：[买受人姓名]2.2.2身份证号：[买受人身份证号]2.2.3联系电话：[买受人联系电话]3.房产信息3.1房产地址3.1.1[房产所在详细地址]3.2房产面积3.2.1[房产面积]平方米3.3房产产权情况3.3.1房产拥有完整产权3.3.2房产无任何权属纠纷3.4房产权证号3.4.1[房产权证号]4.抵押情况4.1抵押权人信息4.1.1姓名：[抵押权人姓名]4.1.2身份证号：[抵押权人身份证号]4.1.3联系电话：[抵押权人联系电话]4.2抵押金额4.2.1抵押金额为人民币[抵押金额]元。4.3抵押期限4.3.1抵押期限自[抵押设立日期]起至[抵押终止日期]止。5.买卖价格及支付方式5.1买卖价格5.1.1本合同房产买卖价格为人民币[买卖价格]元。5.2付款方式5.2.1买受人应在本合同签订之日起[付款期限]内支付全部购房款。5.2.2付款方式为[付款方式，如：银行转账、现金等]。5.3付款时间5.3.1买受人应于[具体付款时间]前将购房款支付至出卖人指定的账户。6.房产过户手续6.1过户时间6.1.1房产过户手续应在买受人支付全部购房款后的[过户手续办理期限]内完成。6.2过户费用6.2.1过户费用包括但不限于税费、手续费等，由买受人承担。6.3过户流程6.3.1出卖人应配合买受人办理房产过户手续。6.3.2买受人应按照相关法律规定，向房产登记机构提交过户申请及相关文件。7.履约保证7.1履约保证书7.1.1出卖人和买受人应在本合同签订后[履约保证书期限]内向对方提供履约保证书。7.2履约保证期限7.2.1履约保证期限自本合同签订之日起至房产过户手续办理完毕之日止。8.违约责任8.1违约情形8.1.1出卖人未按本合同约定的时间、方式交付房产的，应向买受人支付[违约金比例]的违约金。8.1.2买受人未按本合同约定的时间、方式支付购房款的，应向出卖人支付[违约金比例]的违约金。8.1.3任何一方违反本合同约定的保密义务，泄露对方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.2违约责任8.2.1违约方应立即采取补救措施，以减轻违约造成的损失。8.2.2受害方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向[争议解决机构名称]申请仲裁。9.2争议解决机构9.2.1[争议解决机构名称]地址：[争议解决机构地址]9.2.2[争议解决机构名称]联系电话：[争议解决机构联系电话]10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1本合同履行完毕后自动终止。10.2.2因不可抗力导致本合同无法履行时，合同自动终止。11.其他约定事项11.1不可抗力11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。11.2合同附件11.2.1本合同附件包括但不限于房产证复印件、抵押权人同意函等。12.合同签署及见证12.1签署日期12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2见证人信息12.2.1姓名：[见证人姓名]12.2.2身份证号：[见证人身份证号]12.2.3联系电话：[见证人联系电话]13.合同份数及保管13.1合同份数13.1.1本合同一式[合同份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。13.2合同保管13.2.1本合同由双方各自妥善保管。14.合同附件及补充协议14.1合同附件14.1.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.2补充协议14.2.1本合同签订后，如需对本合同内容进行修改或补充，应另行签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1“第三方”在本合同中指介入房产买卖交易的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。15.2第三方的责任15.2.1第三方在履行其职责时，应遵守相关法律法规，诚实守信，公正公平地处理相关事务。15.3第三方的权利15.3.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件，以便其完成服务。15.3.2第三方有权根据服务内容收取合理的服务费用。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲乙双方的关系为服务提供者与接受服务者的关系。15.4.2第三方不参与甲乙双方的合同权利和义务，不对甲乙双方的违约行为承担责任。16.第三方介入的具体条款16.1第三方介入的条件16.1.1甲乙双方一致同意引入第三方介入。16.1.2第三方应具备相应的资质和条件，能够胜任所提供的服务。16.2第三方的介入方式16.2.1第三方介入的具体方式由甲乙双方与第三方协商确定。16.3第三方的介入范围a)房产评估；b)房产过户手续办理；c)法律咨询和见证；d)其他甲乙双方认为需要第三方介入的事项。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额17.1.1第三方因自身过错导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方的赔偿责任不超过其收取的服务费用的总额。17.2第三方的免责条款17.2.1由于不可抗力或甲乙双方提供的信息不准确等原因导致的损失，第三方不承担责任。18.第三方介入的费用18.1第三方介入的费用18.1.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。18.1.2第三方介入的费用应在服务完成后由甲乙双方支付。19.第三方介入的变更与解除19.1第三方介入的变更19.1.1如需变更第三方介入的事项或方式，甲乙双方应与第三方协商一致，并书面确认。19.2第三方介入的解除19.2.1如一方认为第三方介入不再必要，应书面通知对方和第三方，并协商解除第三方介入。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入的争议解决20.1.1如甲乙双方与第三方在第三方介入过程中发生争议，应通过协商解决。20.1.2如协商不成，任何一方均可向[争议解决机构名称]申请仲裁。21.第三方介入的其他条款21.1第三方介入的其他条款21.1.1本合同中未规定的第三方介入相关事项，由甲乙双方与第三方另行协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件详细要求：提供房产证的清晰复印件，包含房产证首页、产权人信息页、他项权利登记页等所有必要页码。说明：此附件用于证明房产的权属清晰，是合同履行的重要依据。2.房产评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，评估报告应包含房产的市场价值、评估依据、评估方法等。3.抵押权人同意函详细要求：抵押权人出具的书面同意函，明确同意房产的转让。说明：此附件是房产过户的必要条件，确保房产转让合法有效。4.买卖双方的身份证明复印件详细要求：提供买卖双方的身份证明文件，如身份证、护照等，并要求复印件清晰。说明：身份证明文件用于核实买卖双方的主体资格，确保合同主体合法。5.买卖双方签字确认的合同副本详细要求：合同双方签字或盖章的合同副本，确保合同内容真实有效。说明：合同副本用于证明合同已签订，是合同履行的依据。6.第三方介入服务协议详细要求：甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确第三方介入的具体事项和责任。说明：服务协议是第三方介入的法律依据，确保第三方服务的合法性和有效性。7.法律咨询意见书详细要求：由律师事务所出具的法律咨询意见书，对合同条款的法律效力进行确认。说明：法律咨询意见书用于确保合同条款的合法性和有效性，减少法律风险。8.税费缴纳证明详细要求：提供房产过户所需的税费缴纳证明，证明相关税费已缴纳。说明：税费缴纳证明是房产过户的必要条件，确保合同履行合法合规。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按约定时间交付房产责任认定：出卖人应向买受人支付[违约金比例]的违约金。示例：若合同约定于2024年1月1日交付房产，但出卖人于2024年2月1日才交付，则出卖人需支付[违约金比例]的违约金。2.买受人未按约定时间支付购房款责任认定：买受人应向出卖人支付[违约金比例]的违约金。示例：若合同约定于2024年1月1日支付全部购房款，但买受人于2024年2月1日才支付，则买受人需支付[违约金比例]的违约金。3.第三方服务不符合约定责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿因服务不符合约定而给甲乙双方造成的损失。示例：若第三方提供的房产评估报告严重失实，导致甲乙双方遭受损失，第三方需承担赔偿责任。4.违反保密义务责任认定：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于停止违约行为、赔偿损失等。示例：若一方泄露对方商业秘密，造成对方损失，违约方需承担相应的法律责任。5.不可抗力导致的违约责任认定：不可抗力导致的违约，双方互不承担责任。示例：若因自然灾害导致房产无法过户，双方互不承担责任。全文完。2024年抵押房产买卖协议书：专业律师见证1合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：2.乙方（买方）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景本合同签订前，甲方为抵押人，拥有位于（抵押房产所在地）的房产，该房产已设定抵押权，抵押权人为（抵押权人名称）。现因甲方资金周转需要，经甲乙双方协商一致，甲方同意将上述房产出售给乙方。2.2目的本合同的目的是明确甲乙双方在抵押房产买卖过程中的权利义务，保障双方的合法权益，实现抵押房产的合法、顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）抵押房产：指甲方拥有的位于（抵押房产所在地）的房产，已设定抵押权。（2）抵押权人：指拥有抵押房产抵押权的第三方。（3）房屋所有权转移登记：指甲乙双方按照我国相关法律法规，办理抵押房产所有权转移登记的手续。3.2关键词解释（1）甲方：指本合同中的卖方。（2）乙方：指本合同中的买方。（3）抵押权人：指拥有抵押房产抵押权的第三方。（4）房屋所有权转移登记：指甲乙双方按照我国相关法律法规，办理抵押房产所有权转移登记的手续。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权利要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有义务按照合同约定将抵押房产转让给乙方。（3）甲方有义务协助乙方办理抵押房产所有权转移登记手续。（4）甲方有义务按照我国相关法律法规，在抵押房产买卖过程中，承担相应的法律责任。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权利按照合同约定购买抵押房产。（2）乙方有义务按照合同约定支付购房款。（3）乙方有义务协助甲方办理抵押房产所有权转移登记手续。（4）乙方有义务按照我国相关法律法规，在抵押房产买卖过程中，承担相应的法律责任。五、履行条款5.1合同履行时间5.2合同履行地点本合同履行地点为抵押房产所在地。5.3合同履行方式甲乙双方按照本合同约定，通过协商一致的方式，完成抵押房产的买卖交易。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）本合同履行完毕。（2）合同约定的终止条件发生。（3）经甲乙双方协商一致，决定终止本合同。6.3终止程序（2）双方书面确认终止合同。6.4终止后果（1）合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定，妥善处理剩余事宜。（2）合同终止后，甲乙双方不得以任何理由向对方提出违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：乙方应向甲方支付的总购房款，包括但不限于首付款和后续分期付款。（2）过户费：乙方在办理抵押房产所有权转移登记时，应向相关政府部门支付的费用。（3）评估费：若合同约定需要进行房产评估，乙方应支付相应的评估费用。（4）税费：乙方在办理抵押房产所有权转移登记时，应缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税等。（5）其他费用：合同约定或法律规定应由乙方承担的其他费用。7.2支付方式乙方支付购房款及其他费用的方式如下：（2）分期付款：乙方应在合同约定的分期付款时间内，按照约定的金额支付分期付款。（3）其他支付方式：合同约定或法律规定的其他支付方式。7.3支付时间（1）首付款支付时间：如前款所述。（2）分期付款支付时间：每期付款的具体时间应在合同中明确约定。（3）其他费用支付时间：按照合同约定或法律规定的时间支付。7.4支付条款（1）乙方应按照约定的支付方式和支付时间，将款项支付至甲方指定的账户。（2）甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约（2）若甲方在合同履行过程中，提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2乙方违约（2）若乙方在合同履行过程中，违反保密条款，泄露甲方商业秘密，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定，向守约方支付违约金或赔偿金。赔偿金额和方式应在合同中明确约定。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均为保密内容。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）双方应在本合同有效期内，对保密内容严格保密，不得向任何第三方泄露。（2）双方应采取必要的安全措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件本合同项下的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、政府禁令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务。（3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同义务。10.4不可抗力实例本合同项下的不可抗力实例包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、政府禁令等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解若协商不成，双方可选择调解方式解决争议。11.3仲裁或诉讼若调解不成，双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同约定的保密条款。（2）合同约定的违约责任条款。（3）法律法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对抵押房产的所有权，直至乙方完全履行本合同约定的付款义务。（2）在合同履行期间，甲方保留对抵押房产的使用权，但不得影响乙方的正常使用。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行期间，对抵押房产进行必要的维修、保养和改造的权利。（2）甲方保留在合同履行期间，因不可抗力等原因导致合同无法履行时的特殊处理权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充效力经甲乙双方签字（或盖章）确认的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同完成抵押房产的买卖交易。15.2协作与配合方式（1）双方应按照合同约定的时间、地点和方式，办理相关手续。（2）双方应及时沟通，解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对本合同作出任何形式的修改或补充。16.3增减条款本合同的增减条款，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（签字/盖章）（日期）乙方（买方）：（签字/盖章）（日期）见证人（如有）：（签字/盖章）（日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产证复印件2.抵押权证明文件3.房产评估报告4.双方身份证明文件5.合同签订时的付款凭证6.相关税费缴纳凭证7.不可抗力事件证明材料8.争议解决过程中的相关文件9.修改和补充合同的书面文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定将抵押房产转让给乙方，认定为违约。提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失，认定为违约。未按合同约定进行必要的维修、保养和改造，认定为违约。2.乙方违约：未按合同约定支付购房款，认定为违约。违反保密条款，泄露甲方商业秘密，认定为违约。未按合同约定办理相关手续，认定为违约。三、法律名词及解释：1.抵押房产：指甲方拥有的已设定抵押权的房产。2.抵押权人：指拥有抵押房产抵押权的第三方。3.房屋所有权转移登记：指办理抵押房产所有权从甲方转移到乙方的法律手续。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。5.违约金：指违约方应向守约方支付的一定金额，以补偿守约方因违约行为所遭受的损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定转让抵押房产。解决办法：乙方可以要求甲方履行合同，若甲方拒绝，乙方可以依法向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按合同约定支付购房款。解决办法：甲方可以要求乙方履行合同，若乙方拒绝，甲方可以依法向法院提起诉讼。3.问题：发生不可抗力事件，影响合同履行。解决办法：双方应按照合同约定，暂停履行合同义务，并协商解决后续事宜。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，若协商不成，可以选择调解、仲裁或诉讼方式解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称及信息：2.第三方权利：第三方有权获得合同履行的相关通知和文件。第三方有权在合同履行过程中，对甲乙双方的履行情况进行监督。3.第三方义务：第三方应遵守合同约定，对合同履行过程中的保密信息进行保密。第三方应协助甲乙双方解决合同履行过程中出现的争议。4.第三方责任：第三方因违反保密义务造成的信息泄露，应承担相应的法律责任。第三方因协助不力导致合同履行受阻，应承担相应的责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定，及时、全面地提供抵押房产的相关信息。乙方有权要求甲方在合同履行过程中，不得损害乙方的合法权益。2.乙方利益条款：乙方在合同履行过程中，如因甲方原因导致损失，甲方应承担赔偿责任。乙方在合同履行完毕后，有权获得抵押房产的完全所有权。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按合同约定提供抵押房产，甲方应向乙方支付违约金。若甲方在合同履行过程中，违反合同约定，损害乙方利益，甲方应承担赔偿责任。甲方不得在合同履行期间，将抵押房产抵押给第三方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照合同约定，按时、足额支付购房款。甲方可要求乙方在合同履行过程中，不得擅自改变抵押房产的使用性质。2.甲方的利益条款：甲方可从乙方的购房款中，扣除合同约定的各项费用。甲方可要求乙方在合同履行完毕后，办理抵押房产的所有权转移登记。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按合同约定支付购房款，乙方应向甲方支付违约金。若乙方在合同履行过程中，擅自改变抵押房产的使用性质，乙方应承担相应的法律责任。乙方不得在合同履行期间，要求甲方提前解除合同。全文完。2024年抵押房产买卖协议书：专业律师见证2合同目录一、协议概述1.协议书名称2.协议双方基本信息3.协议签订时间及地点4.协议目的及适用范围二、房产基本情况1.房产权属证明2.房产位置及面积3.房产用途及规划4.房产权利限制三、抵押情况1.抵押权设立依据2.抵押物范围3.抵押担保金额4.抵押权实现方式四、买卖双方权利义务1.买方权利2.买方义务3.卖方权利4.卖方义务五、房价及支付方式1.房价确定方式2.付款时间及方式3.付款条件4.逾期付款责任六、税费承担1.税费种类及计算2.税费承担主体3.税费缴纳时间4.税费缴纳方式七、产权过户1.过户手续及流程2.过户时间及费用3.过户后产权归属4.过户过程中风险承担八、违约责任1.违约情形及认定2.违约责任承担方式3.违约金计算及支付4.违约纠纷解决方式九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十、协议解除1.协议解除条件2.协议解除程序3.协议解除后责任承担4.协议解除后的房产处置十一、协议生效及终止1.协议生效条件2.协议终止条件3.协议终止程序4.协议终止后责任承担十二、其他约定1.不可抗力条款2.法律适用及争议管辖3.协议附件4.协议解释十三、协议附件1.房产权属证明文件2.抵押权设立文件3.买卖双方身份证明文件4.其他相关文件十四、协议签署1.协议签署时间及地点2.协议签署人签名3.协议见证律师签名4.协议见证律师联系方式合同编号_________一、协议概述1.协议书名称：2024年抵押房产买卖协议书2.协议双方基本信息：甲方（卖方）：[甲方全称]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：[乙方全称]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，联系电话：[乙方联系电话]3.协议签订时间及地点：[签订日期]，[签订地点]二、房产基本情况1.房产权属证明：甲方保证房产权属清晰，并提供有效的房产证。2.房产位置及面积：房产位于[房产地址]，建筑面积为[房产面积]平方米。3.房产用途及规划：房产用途为[房产用途]，符合相关规划要求。4.房产权利限制：除本协议另有约定外，房产上不存在任何权利限制。三、抵押情况1.抵押权设立依据：甲方在房产上设立抵押权，抵押权设立依据为[抵押权设立依据文件名称]。2.抵押物范围：抵押物范围为甲方在房产上设定的抵押权所涉及的房产。3.抵押担保金额：抵押担保金额为[抵押担保金额]元。4.抵押权实现方式：在债务履行期限届满而债务人未履行债务时，抵押权人有权依法实现抵押权。四、买卖双方权利义务1.买方权利：在本协议约定的条件下，取得房产的所有权。要求甲方履行本协议约定的义务。2.买方义务：按照本协议约定支付房价。按照国家相关法律法规办理房产过户手续。3.卖方权利：收取本协议约定的房价。要求买方履行本协议约定的义务。4.卖方义务：将房产过户给买方。保证房产权属清晰，无任何权利瑕疵。五、房价及支付方式1.房价确定方式：房价为[房价]元，由双方协商一致确定。2.付款时间及方式：买方应在签订本协议后[付款期限]内一次性支付全部房价。3.付款条件：买方在支付房价前，应向卖方提供支付能力的证明。4.逾期付款责任：如买方逾期付款，应向卖方支付[逾期付款利率]的违约金。六、税费承担1.税费种类及计算：根据国家相关法律法规，买方应缴纳的税费包括但不限于契税、印花税等，具体税费计算方式按相关法律法规执行。2.税费承担主体：买方承担本协议约定的所有税费。3.税费缴纳时间：买方应在办理房产过户手续前缴纳完毕所有税费。4.税费缴纳方式：买方应按照税务机关的要求，自行办理税费缴纳手续。七、产权过户1.过户手续及流程：买方应在[过户期限]内，按照国家相关法律法规和本协议约定，办理房产过户手续。2.过户时间及费用：过户时间为[过户时间]，过户费用由买方承担。3.过户后产权归属：过户完成后，房产所有权归买方所有。4.过户过程中风险承担：因过户过程中产生的风险，由双方按本协议约定承担。八、违约责任1.违约情形及认定：任何一方违反本协议约定的义务，均构成违约。2.违约责任承担方式：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的损失。3.违约金计算及支付：违约金按本协议约定的比例计算，违约方应在违约发生后[违约金支付期限]内支付违约金。4.违约纠纷解决方式：违约纠纷应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、争议解决1.争议解决方式：争议解决方式为协商、调解或诉讼。2.争议解决机构：协商或调解可由双方共同指定的机构进行；诉讼应向有管辖权的人民法院提起。3.争议解决程序：争议解决程序应遵循相关法律法规的规定。4.争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。十、协议解除一方严重违约，经另一方催告后仍未纠正；发生不可抗力事件，严重影响本协议的履行；法律法规或政策变更导致本协议无法履行。2.协议解除程序：协议解除应书面通知对方，并自通知到达对方之日起生效。3.协议解除后责任承担：协议解除后，双方应按照本协议约定承担相应的责任。4.协议解除后的房产处置：协议解除后，房产的处置方式由双方协商确定。十一、协议生效及终止1.协议生效条件：本协议经双方签字盖章后生效。协议约定的期限届满；双方协商一致解除协议；本协议约定的其他终止条件成就。3.协议终止程序：协议终止应书面通知对方，并自通知到达对方之日起终止。4.协议终止后责任承担：协议终止后，双方应按照本协议约定承担相应的责任。十二、其他约定1.不可抗力条款：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.法律适用及争议管辖：本协议适用中华人民共和国法律。争议管辖地为[争议管辖地]。3.协议附件：本协议附件与本协议具有同等法律效力。4.协议解释：本协议的条款如有歧义，应按有利于保护无过错方的原则进行解释。十三、协议附件1.房产权属证明文件2.抵押权设立文件3.买卖双方身份证明文件4.其他相关文件十四、协议签署1.协议签署时间及地点：[签署日期]，[签署地点]2.协议签署人签名：甲方（卖方）：[甲方法定代表人姓名]签名乙方（买方）：[乙方法定代表人姓名]签名3.协议见证律师签名：[见证律师姓名]签名4.协议见证律师联系方式：[见证律师联系电话]甲方（卖方）代表签字：____________________乙方（买方）代表签字：____________________见证律师签字：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方主导权条款说明：甲方在本协议中享有主导权，包括但不限于决定交易价格、交易时间等。内容：甲方对本协议的执行享有最终决定权，乙方应积极配合甲方的决策。2.甲方信息披露义务说明：甲方有义务向乙方提供真实、完整的房产信息，包括但不限于房产的权属、瑕疵、抵押等情况。内容：甲方应在本协议签订前向乙方提供房产证、抵押权证明等相关文件，并保证信息的真实性。3.甲方违约责任加重条款说明：甲方作为主导方，对其违约行为应承担更重的责任。内容：若甲方违约，除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接和间接损失。4.甲方房产维护责任内容：甲方应负责在交易过程中对房产进行必要的维护，确保房产的安全和使用。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方优先购买权条款说明：乙方有权在同等条件下优先购买甲方所出售的房产。内容：若甲方在协议期限内出售房产给第三方，乙方有权在同等条件下优先购买该房产。2.乙方房屋检查权条款说明：乙方有权在交易前对房产进行详细的检查，