2024年香港西九龙站附近高档公寓开发合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年香港西九龙站附近高档公寓开发合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方：香港某房地产开发有限公司1.2乙方：香港某投资集团有限公司第二条：项目概述2.1项目名称：2024年香港西九龙站附近高档公寓开发项目2.2项目地点：香港西九龙站附近2.3项目规模：开发高档公寓建筑群，共计栋，建筑面积平方米第三条：合作内容3.1甲方负责项目的投资、立项、规划、设计及工程建设等工作3.2乙方负责项目的资金筹措、投资款支付、销售与运营等工作第四条：项目进度及时间表4.1项目立项：2024年X月4.2规划设计：2024年X月2024年Y月4.3工程建设：2024年Y月2026年X月4.4销售与运营：2026年X月2027年X月第五条：投资与融资5.1甲方投资总额为亿港元，承担项目建设、设备采购等费用5.2乙方负责筹集项目所需资金，并按照甲方的要求支付投资款第六条：销售与收益分配6.1乙方负责项目的销售工作，按照甲乙双方约定的比例分配销售收入6.2项目完成后，双方按照约定比例分享项目的净利润第七条：违约责任7.1如甲方未能按照约定时间完成项目进度，应向乙方支付违约金7.2如乙方未能按照约定时间支付投资款，应向甲方支付违约金第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第九条：合同的生效、修改和终止9.1本合同自双方签字盖章之日起生效9.2合同的修改和终止，应经双方协商一致，并签订书面协议第十条：保密条款10.1双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密10.2违反保密条款的一方，应承担违约责任并赔偿对方损失第十一条：合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律第十二条：合同签订地本合同在中华人民共和国香港特别行政区签订第十三条：其他约定双方在其他事项上达成的一致意见，可作为本合同的附件第十四条：合同附件14.1项目详细规划设计与建设标准14.2投资款支付时间表14.3销售收入分配方案14.4违约金计算方式14.5双方的公司资质证明文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：项目概述2.2项目地点：位于香港特别行政区西九龙站附近，具体位置和界限以甲方提供的项目地理位置图为准。2.3项目规模：开发高档公寓建筑群，共计栋，规划建筑面积总计为平方米，具体建筑结构和规模以双方共同审批的设计方案为准。第三条：合作内容3.1甲方责任：甲方负责项目的投资、立项、规划、设计、工程建设、施工监理及质量保证等工作，并承担相应的费用。甲方应确保项目符合香港地区的相关法律法规和技术标准。3.2乙方责任：乙方负责项目的资金筹措、投资款支付、销售与运营等工作。乙方应确保资金的及时到位，并按照甲方的要求支付投资款。第四条：项目进度及时间表4.1项目立项：双方应于2024年X月前完成项目的立项工作，包括但不限于向相关政府部门提交申请文件，并获得立项批准。4.2规划设计：甲方应自2024年X月起的X个月内完成项目的规划设计工作，并将设计方案提交给乙方审批。乙方应在收到设计方案后X个月内完成审批，并提出修改意见。4.3工程建设：自规划设计批准之日起，甲方应自2024年Y月起的Y个月内完成项目的工程建设，包括主体结构施工、装修装饰等。4.4销售与运营：自工程建设完毕并通过验收之日起，乙方应自2026年X月起的X个月内负责项目的销售工作，并应在2026年X月起的Y个月内开始项目的运营工作。第五条：投资与融资5.1甲方投资总额为亿港元，承担项目建设、设备采购、施工监理等费用。甲方应确保资金的及时到位，以保证项目的顺利进行。5.2乙方负责筹集项目所需资金，并按照甲方的要求支付投资款。乙方应在双方约定的时间内支付投资款，否则甲方有权按约定向乙方追收违约金。第六条：销售与收益分配6.1乙方负责项目的销售工作，按照甲乙双方约定的比例分配销售收入。销售收入的分配比例和方式应在专用条款中约定。6.2项目完成后，双方按照约定比例分享项目的净利润。净利润的计算方法和分配比例应在专用条款中约定。第七条：违约责任7.1如甲方未能按照约定时间完成项目进度，应向乙方支付违约金。违约金的计算方法和支付比例应在专用条款中约定。7.2如乙方未能按照约定时间支付投资款，应向甲方支付违约金。违约金的计算方法和支付比例应在专用条款中约定。7.3如一方违反合同的保密条款，应承担违约责任并赔偿对方损失。损失的计算方法和赔偿比例应在专用条款中约定。第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。双方应保持沟通，互相尊重，以达成共识。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。双方同意接受法院的管辖，并遵守法院的判决结果。第九条：合同的生效、修改和终止9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。双方应按照合同的约定履行各自的义务。9.2合同的修改和终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。任何修改和终止均需符合相关法律法规的要求。第十条：保密条款10.1双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密。保密信息包括但不限于经营策略、客户信息、财务数据等。10.2违反保密条款的一方，应承担违约责任并赔偿对方损失。损失的计算方法和赔偿比例应在专用条款中约定。第十一条：合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。双方应遵守中国的法律法规，并接受中国法律的管辖。第十二条：合同签订地本合同在中华人民共和国香港特别行政区签订。第十三条：其他约定双方在其他事项上达成的一致意见，可作为本合同的附件。附件应由双方签字盖章，并与本合同具有同等的法律效力。第十四条：合同附件14.1项目详细规划设计与建设标准：包括项目的具体设计方案、建筑规范、建设标准等，作为本合同的重要组成部分。14.2投资款支付时间表：详细列出乙方应支付的投资款的时间表和金额，以及违约金等相关条款。14.3销售收入分配方案：明确双方销售收入的分配比例、分配时间等具体安排。14.4违约金计算方式：详细说明违约金的计算方法和支付比例，以及违约责任的具体规定。14.5双方的公司资质证明文件：包括甲乙双方的营业执照、相关资质证书等文件，作为合同的有效组成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同项目实施的其他各方，包括但不限于中介方、咨询方、施工方、监理方、销售代理方等。1.2第三方介入：指第三方根据本合同的约定或甲乙双方的授权，参与项目的实施过程，包括但不限于提供专业服务、实施工程建设、负责销售与运营等。1.3第三方责任：第三方应按照甲乙双方的约定和合同要求，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务或实施的行为负责。第二条：第三方选择与审批2.1甲方应负责选择和审批第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力，以满足项目的需求。2.2乙方应对甲方选择的第三方进行审查，并在合理时间内提出异议。如乙方对第三方有异议，甲方应予以重视，并与乙方协商解决。第三条：第三方合同的签订3.1甲方与第三方签订的合同，应符合本合同的约定，并不得违反本合同的原则和条款。3.2乙方对甲方与第三方签订的合同有知情权，甲方应在签订合同前将合同副本提交给乙方审查。第四条：第三方的权利与义务4.1第三方根据本合同的约定，享有合同约定的权利，并应履行合同约定的义务。4.2第三方应遵守中国的法律法规，并接受中国法律的管辖。4.3第三方不得将其权利和义务转让给其他方，除非得到甲乙双方的书面同意。第五条：第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务或实施的行为承担责任，并对其造成的损失承担赔偿责任。5.2甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。5.3如第三方未能履行其义务或违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并有权要求赔偿因此造成的损失。第六条：第三方违约处理6.1如第三方未能履行其义务或违反合同约定，甲乙双方应与第三方协商解决。6.2如协商不成，甲乙双方有权解除与第三方的合同，并有权要求第三方承担违约责任。6.3如第三方违约行为对甲乙双方造成损失，甲乙双方有权要求第三方赔偿因此造成的损失。第七条：第三方退出或更换7.1如第三方未经甲乙双方同意，擅自退出或未履行合同义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2如甲方认为第三方不符合项目需求或违反合同约定，甲方有权解除与第三方的合同，并有权要求第三方承担违约责任。第八条：第三方与其他各方的关系8.1第三方与甲方、乙方及其他各方之间的权利义务关系，应以本合同及第三方与甲乙双方签订的合同为准。8.2第三方应遵守本合同的约定，并尊重其他各方的合法权益。8.3如第三方与其他各方发生纠纷，应通过友好协商解决。如协商不成，各方有权依法解决争议。第九条：第三方保险9.1第三方应根据甲乙双方的要求，为其提供的服务或实施的行为购买相应的保险，并保证保险的有效性。9.2第三方应在保险有效期内，按照保险条款的规定，对因其提供的服务或实施的行为造成的损失进行赔偿。第十条：第三方信息披露10.1第三方应按照甲乙双方的要求，及时提供与项目相关的第三方信息，并保证信息的真实性、准确性和完整性。10.2第三方应对其提供信息的合法性承担责任，并对其提供的信息保密。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：项目详细规划设计与建设标准详细说明项目的设计方案、建筑规范、建设标准等，包括但不限于建筑结构、材料选择、环保要求、消防安全等。附件2：投资款支付时间表明确列出乙方应支付的投资款的时间表和金额，以及违约金等相关条款。附件3：销售收入分配方案详细说明双方销售收入的分配比例、分配时间等具体安排。附件4：违约金计算方式详细说明违约金的计算方法和支付比例，以及违约责任的具体规定。附件5：双方的公司资质证明文件包括甲乙双方的营业执照、相关资质证书等文件，作为合同的有效组成部分。附件6：第三方资质证明文件包括第三方的营业执照、相关资质证书等文件，作为合同的有效组成部分。附件7：第三方合同范本提供第三方与甲方、乙方签订的合同范本，明确双方的权利义务和责任限额。附件8：保险单据第三方购买的保险单据，证明保险的有效性和保险范围的详细信息。附件9：第三方提供的信息披露文件第三方提供的与项目相关的信息，包括但不限于技术参数、项目进度、成本核算等。附件10：其他重要文件其他与项目实施相关的文件，包括但不限于施工图纸、验收标准、运营管理手册等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照约定时间完成项目进度。2.乙方未能按照约定时间支付投资款。3.第三方未能按照约定提供服务或实施行为。4.任何一方违反合同的保密条款。5.任何一方违反合同中其他条款的规定。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据附件4中提供的违约金计算方式，按照实际损失和违约程度进行计算。2.损失赔偿：根据实际损失的计算，包括但不限于直接经济损失、预期利润、修复费用等。3.第三方违约：如第三方未能履行其义务或违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。4.违约行为的证明：违约行为的具体证据应由违约方提供，双方应予以核实。示例说明：假设甲方未能按照约定时间完成项目进度，乙方有权根据附件4中的违约金计算方式，要求甲方支付违约金。如果甲方违约行为导致乙方遭受损失，乙方还可以要求甲方赔偿因此造成的实际损失。说明三：法律名词及解释：1.本合同：指