2025年度房地产开发商担保合同解除与购房者权益保障协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地产开发商担保合同解除与购房者权益保障协议合同编号_________一、合同主体1.甲方（房地产开发商）：名称：（填写房地产开发商名称）地址：（填写房地产开发商地址）联系人：（填写房地产开发商联系人姓名）联系电话：（填写房地产开发商联系电话）2.乙方（购房者）：名称：（填写购房者姓名或购房单位名称）地址：（填写购房者地址）联系人：（填写购房者联系人姓名）联系电话：（填写购房者联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写相关方名称、地址、联系人及联系电话）二、合同前言2.1背景本合同依据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，为保障购房者合法权益，规范房地产开发商担保行为，特制定本协议。2.2目的本协议旨在明确甲方在房地产项目开发过程中对购房者权益的保障责任，以及双方在担保合同解除后的权利义务，确保购房者合法权益不受侵害。三、定义与解释3.1专业术语1.担保合同：指甲方为保障购房者权益，向购房者提供的担保合同。2.房地产项目：指甲方开发建设的住宅、商业、办公楼等房地产项目。3.购房者权益：指购房者依法享有的购房、入住、物业服务、配套设施使用等权益。3.2关键词解释1.合同解除：指本协议项下担保合同因特定原因被终止。2.权益保障：指甲方在本协议项下对购房者权益的保障义务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权在担保合同解除后，要求乙方按照约定履行相关义务。2.甲方有权在本协议项下对购房者权益进行保障，确保购房者合法权益不受侵害。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方在本协议项下履行对购房者权益的保障义务。2.乙方应按照约定履行相关义务，确保购房者权益得到保障。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点本协议履行地点为房地产项目所在地。5.3合同履行方式1.甲方应在本协议有效期内，按照约定履行对购房者权益的保障义务。2.乙方应在本协议有效期内，按照约定履行相关义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.本协议因甲方违约导致购房者权益受损，经双方协商一致解除。2.本协议因不可抗力导致无法履行，经双方协商一致解除。3.本协议履行完毕，双方无争议。6.3终止程序1.本协议解除前，双方应就解除事宜进行协商。2.协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.4终止后果1.本协议解除后，双方应按照约定履行相关义务。2.甲方应在本协议解除后，按照约定对购房者权益进行保障。3.乙方应在本协议解除后，按照约定履行相关义务。七、费用与支付7.1费用构成1.担保费用：甲方为保障购房者权益，按照合同约定向乙方收取的担保费用。2.服务费用：甲方为履行本协议所产生的一切合理费用。3.违约金：因甲方或乙方违约而产生的违约金。7.2支付方式1.银行转账：乙方应按照约定将费用支付至甲方指定的银行账户。2.现金支付：经双方协商一致，可采用现金支付方式。7.3支付时间1.担保费用：乙方应在签订本协议之日起5个工作日内支付。2.服务费用：甲方在提供相应服务后，乙方应在收到发票之日起5个工作日内支付。3.违约金：在违约行为发生后，乙方应在收到甲方通知之日起5个工作日内支付。7.4支付条款1.乙方支付的费用，甲方应在收到款项后3个工作日内出具收据。2.甲方开具的收据应注明收款人、金额、收款日期等信息。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按照约定履行担保义务，导致购房者权益受损，应承担相应的违约责任。2.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为担保费用的20%。8.2乙方违约1.乙方未按照约定履行支付义务，导致甲方无法履行担保义务，应承担相应的违约责任。2.乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为应支付费用的10%。8.3赔偿金额和方式1.甲方违约，应赔偿乙方因违约所造成的实际损失。2.乙方违约，应赔偿甲方因违约所造成的实际损失。九、保密条款9.1保密内容1.本协议涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等。2.双方在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。9.2保密期限本协议项下的保密期限自协议签订之日起至协议终止后3年。9.3保密履行方式1.双方对本协议项下的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件发生后，双方应尽力采取措施减轻损失。3.因不可抗力事件导致本协议无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.双方也可协商一致，选择仲裁机构进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。2.经双方协商一致，可以转让本协议项下的权利和义务。12.2不得转让的情形1.本协议项下的保密条款不得转让。2.本协议项下的违约责任不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留在必要时解除本协议的权利。2.乙方保留在必要时终止本协议的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在购房者权益受损时，采取必要措施保护购房者权益的权利。2.乙方保留在甲方违约时，要求甲方承担违约责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本协议的修改和补充，应以书面形式进行。2.修改和补充内容应经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力1.本协议的修改和补充内容，与本协议具有同等法律效力。2.未经双方同意，任何一方不得单方面修改或补充本协议。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协作，共同履行本协议。2.双方应在本协议履行过程中，积极解决出现的争议。15.2协作与配合方式1.双方应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。2.双方应在本协议履行过程中，提供必要的协助和配合。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间的完整协议，任何与本协议相冲突的文件或协议均无效。16.3增减条款本协议的增减条款，经双方协商一致后，以书面形式签订，与本协议具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（房地产开发商）：签字：（甲方负责人签字）日期：（年月日）盖章：（甲方公章）乙方（购房者）：签字：（乙方负责人签字）日期：（年月日）盖章：（乙方公章）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（房地产开发商）：名称：（填写房地产开发商名称）地址：（填写房地产开发商地址）联系人：（填写房地产开发商联系人姓名）联系电话：（填写房地产开发商联系电话）乙方（购房者）：名称：（填写购房者姓名或购房单位名称）地址：（填写购房者地址）联系人：（填写购房者联系人姓名）联系电话：（填写购房者联系电话）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产开发商营业执照复印件2.购房者身份证复印件3.担保合同及相关附件4.付款凭证5.争议解决相关文件6.不可抗力事件证明文件7.合同修改和补充协议8.其他双方认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定履行担保义务，导致购房者权益受损。未按约定收取或退还担保费用。未按约定提供相关服务。2.乙方违约行为及认定：未按约定支付担保费用或服务费用。未按约定履行相关义务，导致甲方无法履行担保义务。泄露本协议项下的保密内容。三、法律名词及解释：1.担保合同：指甲方为保障购房者权益，向购房者提供的担保合同。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.违约责任：指一方当事人违反合同约定，应承担的法律责任。4.保密条款：指双方对本协议项下的保密内容负有保密义务的条款。5.争议解决：指双方在履行本协议过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：购房者未按约定支付担保费用。解决办法：甲方应及时与购房者沟通，了解原因，并采取催收措施。2.问题：甲方未按约定履行担保义务。解决办法：甲方应立即采取措施，履行担保义务，并向购房者道歉。3.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，并协商解决合同无法履行的问题。4.问题：购房者权益受损，但无法确定责任方。解决办法：双方应共同调查，确定责任方，并采取相应措施。5.问题：合同修改和补充过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商，通过书面形式明确修改和补充内容。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方作为担保人，应按照合同约定，在购房者未能履行还款义务时，承担相应的担保责任。第三方应保证其提供的担保物或权利具有合法性和有效性。2.第三方权利：第三方有权要求购房者按照合同约定履行还款义务。第三方有权在购房者违约时，按照合同约定行使担保权利。3.第三方义务：第三方应如实向购房者提供担保信息，不得隐瞒或虚假陈述。第三方应配合甲方和购房者解决合同履行过程中的问题。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方按照合同约定提供担保服务。乙方有权在甲方违约时，要求甲方承担违约责任。2.乙方的利益条款：乙方有权要求甲方在合同解除后，退还已支付的担保费用。乙方有权要求甲方在购房者违约时，采取措施保障乙方的权益。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按约定提供担保服务，应向乙方支付违约金。甲方不得利用购房者信息进行非法活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定支付担保费用。甲方可要求乙方在购房者违约时，承担相应的责任。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在合同解除后，退还已支付的担保费用。甲方可要求乙方在购房者违约时，承担违约责任。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定支付担保费用，应向甲方支付违约金。乙方不得利用甲方信息进行非法活动。全文完。2025年度房地产开发商担保合同解除与购房者权益保障协议1合同目录一、合同概述1.合同签订背景2.合同目的3.合同适用范围二、合同主体1.房地产开发商信息2.购房者信息3.合同担保机构信息三、合同标的1.房地产项目信息2.担保合同解除原因3.购房者权益保障内容四、合同解除条件1.房地产开发商违约行为2.购房者违约行为3.第三方原因导致合同解除五、合同解除程序1.解除通知2.解除协议签订3.合同解除备案六、购房者权益保障措施1.退还已付款项2.房屋产权证办理3.购房者赔偿七、合同履行1.房地产开发商履行义务2.购房者履行义务3.第三方履行义务八、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更与解除程序九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序十、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后事宜处理十一、合同生效与备案1.合同生效条件2.合同备案机构3.合同备案程序十二、合同解除后的法律后果1.房地产开发商法律责任2.购房者法律责任3.第三方法律责任十三、其他约定1.合同附件2.通知送达方式3.合同解释权十四、合同签订日期及签字盖章合同编号_________一、合同概述1.合同签订背景房地产开发商与购房者于2025年就房地产项目达成买卖协议。2.合同目的明确双方在房地产开发商担保合同解除情况下的权利义务，保障购房者权益。3.合同适用范围本合同适用于2025年度房地产开发商担保合同解除与购房者权益保障事宜。二、合同主体1.房地产开发商信息名称：房地产开发有限公司注册地址：市区路号法定代表人：2.购房者信息姓名：身份证号：联系电话：1383.合同担保机构信息名称：担保有限公司注册地址：市区路号法定代表人：三、合同标的1.房地产项目信息项目名称：住宅小区项目地址：市区路号项目类型：住宅2.担保合同解除原因房地产开发商未能按约定完成项目交付。3.购房者权益保障内容退还已付款项房屋产权证办理购房者赔偿四、合同解除条件1.房地产开发商违约行为房地产开发商未能按约定完成项目交付。2.购房者违约行为购房者未按约定支付购房款项。3.第三方原因导致合同解除因不可抗力导致合同无法履行。五、合同解除程序1.解除通知房地产开发商或购房者可向对方发出解除通知。2.解除协议签订双方就解除事宜达成一致后，签订解除协议。3.合同解除备案解除协议签订后，向相关部门备案。六、购房者权益保障措施1.退还已付款项房地产开发商应退还购房者已支付的购房款项。2.房屋产权证办理房地产开发商应协助购房者办理房屋产权证。3.购房者赔偿若购房者违约，应承担相应的赔偿责任。七、合同履行1.房地产开发商履行义务按约定完成项目交付。2.购房者履行义务按约定支付购房款项。3.第三方履行义务担保机构按合同约定履行担保义务。八、合同变更与解除1.合同变更条件经双方协商一致，可对合同内容进行变更。2.合同解除条件合同约定的解除条件成就或双方协商一致解除。3.合同变更与解除程序变更或解除合同需书面通知对方，并签订变更或解除协议。九、争议解决1.争议解决方式发生争议时，通过友好协商解决。2.争议解决机构协商不成，可提交仲裁委员会仲裁。3.争议解决程序仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。十、合同终止1.合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致终止。2.合同终止程序双方签订合同终止协议，并办理相关手续。3.合同终止后事宜处理双方应妥善处理合同终止后的未尽事宜。十一、合同生效与备案1.合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同备案机构房地产管理局。3.合同备案程序双方在合同生效后30日内向备案机构备案。十二、合同解除后的法律后果1.房地产开发商法律责任未按约定退还购房者已付款项的，应支付违约金。2.购房者法律责任未按约定支付购房款项的，应支付违约金。3.第三方法律责任担保机构未按约定履行担保义务的，应承担相应的法律责任。十三、其他约定1.合同附件本合同附件包括但不限于购房协议、解除协议等。2.通知送达方式通知以书面形式送达，可邮寄或直接交付。3.合同解释权本合同解释权归房地产开发商所有。十四、合同签订日期及签字盖章1.签订日期2025年11月1日2.签字盖章房地产开发商（盖章）：购房者（签字）：房地产开发商（盖章）：购房者（签字）：房地产开发商（盖章）：购房者（签字）：多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方优先权条款说明：若合同解除后，甲方有意愿继续履行合同或另行签订补充协议，购房者应优先考虑与甲方协商，不得拒绝甲方提出的合理条件。2.甲方补偿条款说明：若因甲方原因导致合同解除，甲方应向购房者支付额外补偿，包括但不限于已付款项的利息损失、律师费、鉴定费等。3.甲方责任追究条款说明：若甲方违反合同约定，购房者有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.甲方信息披露条款说明：甲方应如实向购房者提供项目相关信息，包括但不限于工程进度、质量标准、配套设施等，确保购房者知情权。5.甲方协助过户条款说明：合同解除后，若购房者需要办理房屋过户手续，甲方应积极配合，协助购房者完成过户手续。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方主导解除权条款说明：若购房者认为合同解除符合其利益，购房者有权单方面解除合同，并要求甲方退还已付款项及赔偿损失。2.乙方优先选择权条款说明：合同解除后，若购房者希望购买其他房地产项目，甲方应优先提供相同或类似的项目供购房者选择。3.乙方违约责任减轻条款说明：若购房者因自身原因导致合同解除，购房者承担的违约责任应予以减轻，具体减轻幅度由双方协商确定。4.乙方权益保障条款说明：合同解除后，购房者应享有合同约定的权益，包括但不限于房屋质量、配套设施等。5.乙方选择赔偿方式条款说明：若购房者要求赔偿，可选择货币赔偿或实物赔偿，具体赔偿方式由双方协商确定。三、第三方中介时的附加条款及说明1.中介机构责任条款说明：中介机构在合同履行过程中应尽到诚实信用原则，确保交易真实、合法，若因中介机构原因导致合同解除，中介机构应承担相应责任。2.中介费用承担条款说明：合同解除后，中介机构的费用由责任方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。3.中介保密条款说明：中介机构在合同履行过程中，应对购房者个人信息、项目信息等予以保密，不得泄露给第三方。4.中介协调条款说明：合同解除后，中介机构应协助双方进行协商，寻求解决争议的最佳方案。5.中介赔偿条款说明：若中介机构在合同履行过程中存在过错，导致购房者遭受损失，中介机构应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.购房协议2.解除协议3.房屋产权证4.房地产项目信息资料5.付款凭证6.争议解决文件7.中介服务合同8.违约金计算依据9.购房者个人信息保密协议10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.房地产开发商违约行为：未按约定完成项目交付；提供虚假项目信息；未按约定退还购房者已付款项；未按约定协助购房者办理房屋过户手续。2.购房者违约行为：未按约定支付购房款项；隐瞒重要信息；单方面解除合同；拖欠相关费用。违约行为的认定：根据合同约定和相关法律法规，结合实际情况进行认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约金：当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。3.仲裁：指双方在争议发生前或发生后达成协议，约定由非司法机构的第三方进行裁决的一种争议解决方式。4.合同解除：指在合同履行过程中，当事人一方或双方依照合同约定或法律规定解除合同的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：购房者与房地产开发商就合同解除达成一致，但双方对赔偿金额存在争议。解决办法：通过协商或仲裁解决争议。2.问题：购房者要求办理房屋过户手续，但房地产开发商拒绝协助。解决办法：购房者可向房地产管理局投诉或提起诉讼。3.问题：中介机构泄露购房者个人信息。解决办法：购房者可要求中介机构承担法律责任，并要求赔偿损失。五、所有应用场景：1.房地产开发商因故无法按期交付项目；2.购房者因故要求解除合同；3.双方在合同履行过程中发生争议；4.合同解除后的权益保障；5.中介机构参与下的房地产交易。全文完。2025年度房地产开发商担保合同解除与购房者权益保障协议2本合同目录一览第一条合同签订背景与目的1.1房地产开发商与购房者双方的基本情况1.2合同签订的原因1.3合同目的与意义第二条合同解除条件2.1合同解除的法定条件2.2合同解除的约定条件2.3合同解除的申请与通知第三条房地产开发商的担保责任3.1担保责任的范围3.2担保责任的履行3.3担保责任的免除第四条购房者的权益保障4.1购房者权益的具体内容4.2权益保障的具体措施4.3权益受损时的救济途径第五条合同解除后的处理5.1房地产开发商的义务5.2购房者的义务5.3合同解除后的财产处理第六条合同解除的生效与效力6.1合同解除的生效条件6.2合同解除的效力6.3合同解除后的法律后果第七条合同解除的争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序第八条合同解除的费用承担8.1费用承担原则8.2费用承担的具体规定8.3费用承担的争议解决第九条合同解除的其他约定9.1合同解除的期限9.2合同解除的解除权9.3合同解除的不可抗力第十条合同解除的法律适用10.1合同解除的法律依据10.2合同解除的法律解释10.3合同解除的法律效力第十一条合同解除的生效日期11.1合同解除的生效时间11.2合同解除的生效条件11.3合同解除的生效效力第十二条合同解除的备案与登记12.1合同解除的备案要求12.2合同解除的登记程序12.3合同解除的备案与登记效力第十三条合同解除的解除通知13.1解除通知的形式13.2解除通知的内容13.3解除通知的送达第十四条合同解除的补充条款14.1补充条款的适用范围14.2补充条款的内容14.3补充条款的效力第一部分：合同如下：第一条合同签订背景与目的1.2本协议旨在明确双方在合同解除过程中的权利义务，保障购房者的合法权益，维护房地产市场的稳定。（1）明确合同解除的条件和程序；（2）确保购房者权益不受侵害；（3）促进房地产市场的健康发展。第二条合同解除条件2.1法定解除条件：（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）开发商违反合同约定，购房者有权解除合同；（3）购房者因开发商原因无法入住，购房者有权解除合同。2.2约定解除条件：（1）双方协商一致解除合同；（2）开发商未在约定时间内交付房屋，购房者有权解除合同；（3）购房者未在约定时间内支付房款，开发商有权解除合同。第三条房地产开发商的担保责任3.1开发商对本项目承担担保责任，担保范围包括但不限于：（1）购房者支付房款；（2）购房者入住；（3）购房者取得房产证。（1）确保购房者支付房款；（2）确保购房者入住；（3）协助购房者办理房产证。3.3在担保责任范围内，开发商因自身原因导致购房者权益受损的，应承担相应的法律责任。第四条购房者的权益保障4.1购房者权益包括但不限于：（1）按时交付房款；（2）按时入住；（3）取得房产证。4.2权益保障措施：（1）开发商应按照合同约定，按时交付房屋；（2）购房者应按照合同约定，按时支付房款；（3）双方应积极配合，办理房产证。4.3权益受损时的救济途径：（1）双方协商解决；（2）向有关行政部门投诉；（3）依法提起诉讼。第五条合同解除后的处理（1）开发商应退还购房者已支付的房款；（2）购房者应退还开发商已交付的房屋；（3）双方应按照合同约定，处理相关费用。5.2合同解除后，双方应继续履行本协议约定的其他义务。第六条合同解除的生效与效力6.1合同解除自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同解除后，本协议中未涉及的内容仍具有法律效力。6.3合同解除不影响双方在解除前已经发生的权利义务。第七条合同解除的争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同解除的费用承担8.1合同解除产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费等，应由责任方承担。8.2若因开发商原因导致合同解除，开发商应承担所有费用。8.3若因购房者原因导致合同解除，购房者应承担所有费用。8.4若因不可抗力导致合同解除，双方应根据实际情况合理分担费用。第九条合同解除的其他约定9.1本协议签订后，如因国家政策调整、法律法规变更等原因导致合同无法继续履行，双方应协商解决，必要时可解除合同。9.2本协议签订后，任何一方不得擅自变更、转让、出租或以其他方式处置其在本协议项下的权利和义务。9.3本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。第十条合同解除的法律适用10.1本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决，均以中华人民共和国最高人民法院的解释为准。10.3在履行本协议过程中，如发生法律纠纷，双方应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同解除的生效日期11.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本协议生效后，任何一方不得以任何理由要求撤销或变更本协议。11.3本协议生效后，双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。第十二条合同解除的备案与登记12.1本协议签订后，双方应及时向相关政府部门备案。12.2本协议备案后，任何一方不得擅自变更或解除本协议。12.3本协议备案后，如需变更或解除，双方应重新备案。第十三条合同解除的解除通知13.1合同解除的通知应以书面形式发出，并由发出方签字（或盖章）。13.2合同解除的通知应在合同解除生效前送达对方。13.3合同解除的通知送达后，合同解除即生效。第十四条合同解除的补充条款14.1本协议的补充条款由双方另行协商，并作为本协议的附件。14.2补充条款与本协议具有同等法律效力。14.3本协议的补充条款与本协议发生冲突时，以补充条款为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本协议中所述“第三方”是指除甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、仲裁机构等。第二条第三方介入的范围（1）合同履行过程中需要第三方提供专业意见或服务的；（2）合同解除过程中需要第三方进行评估、调解或仲裁的；（3）双方在履行合同过程中出现争议，需要第三方提供协助的。第三条第三方介入的程序3.1第三方介入需经过甲乙双方同意，并签订相应的合作协议。3.2第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的资料和协助。第四条甲乙双方的权利义务4.1甲乙双方在第三方介入期间的权利义务如下：（1）甲方：4.1.1按时支付第三方提供的专业服务费用；4.1.2配合第三方进行评估、调解或仲裁；4.1.3在第三方介入过程中，确保不损害购房者的合法权益。（2）乙方：4.2.1按时支付第三方提供的专业服务费用；4.2.2配合第三方进行评估、调解或仲裁；4.2.3在第三方介入过程中，确保不损害开发商的合法权益。第五条第三方的责任限额5.1第三方在介入本协议过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。5.2第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，最高不超过合同总价的一定比例。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方在介入本协议过程中，仅代表自身，不代表任何一方。6.2第三方与其他各方的责任划分如下：（1）第三方对甲乙双方的责任仅限于其在介入本协议过程中的行为；（2）第三方对购房者的责任仅限于其在协助购房者过程中所涉及的责任；（3）第三方对开发商的责任仅限于其在协助开发商过程中所涉及的责任。第七条第三方介入的保密义务7.1第三方在介入本协议过程中，对甲乙双方提供的保密信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。7.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第八条第三方介入的费用承担8.1