2024年河南地区商品房购销协议样式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年河南地区商品房购销协议样式版B版本合同目录一览1.商品房购销协议1.1购销双方信息1.1.1出卖人信息1.1.2买受人信息1.2商品房基本信息1.2.1项目名称1.2.2楼栋号1.2.3房屋坐落1.2.4房屋结构1.2.5套内面积1.2.6公摊面积1.2.7房屋总价1.3付款方式及时间1.3.1首付款1.3.2贷款金额1.3.3贷款银行1.3.4付款时间及方式1.4交付及验收1.4.1交付时间1.4.2交付条件1.4.3验收及争议解决1.5产权及过户1.5.1产权证办理1.5.2过户手续1.5.3过户费用1.6售后服务1.6.1物业服务1.6.2维修基金1.6.3质量保修1.7合同的变更和解除1.8违约责任1.8.1出卖人违约1.8.2买受人违约1.9争议解决1.10合同的生效、变更和解除1.11其他约定1.11.1出卖人承诺1.11.2买受人承诺1.11.3其他事项2.附件2.1商品房购销协议补充协议2.2房屋平面图2.3付款凭证2.4产权证复印件2.5其它相关文件第一部分：合同如下：第一条商品房购销协议1.1购销双方信息1.1.1出卖人信息出卖人：河南省X房地产开发有限公司营业执照号：地址：河南省郑州市联系人：X联系电话：X1.1.2买受人信息买受人：X身份证号：地址：联系人：X联系电话：X1.2商品房基本信息1.2.1项目名称：河南省X房地产开发有限公司开发的项目1.2.2楼栋号：栋1.2.3房屋坐落：1.2.4房屋结构：1.2.5套内面积：平方米1.2.6公摊面积：平方米1.2.7房屋总价：人民币元整（大写：人民币肆佰贰拾万柒仟捌佰捌拾捌元整）1.3付款方式及时间1.3.1首付款：人民币元整（大写：人民币叁佰贰拾万柒仟捌佰捌拾捌元整）支付日期：本合同签订之日起七个工作日内1.3.2贷款金额：人民币元整（大写：人民币肆佰贰拾万柒仟捌佰捌拾捌元整）1.3.3贷款银行：中国工商银行河南省分行1.3.4付款时间及方式：详见附件《付款时间表》1.4交付及验收1.4.1交付时间：详见附件《交付时间表》1.4.2交付条件：详见附件《交付条件》1.4.3验收及争议解决：详见附件《验收及争议解决办法》1.5产权及过户1.5.1产权证办理：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将商品房的产权证办理至买受人名下。1.5.2过户手续：买受人应按照出卖人的要求，提供相关资料，配合办理过户手续。1.5.3过户费用：买受人应承担的过户费用，按照政府相关部门的规定执行。1.6售后服务1.6.1物业服务：买受人享有物业服务公司提供的物业服务，具体服务内容和要求详见附件《物业服务合同》。1.6.2维修基金：买受人应按照物业服务公司的要求，缴纳维修基金，具体金额和缴纳方式详见附件《维修基金缴纳办法》。1.6.3质量保修：出卖人应按照相关法律法规和行业标准，对商品房进行质量保修，具体保修范围和保修期限详见附件《质量保修书》。1.7合同的变更和解除1.8违约责任1.8.1出卖人违约出卖人未按照本合同的约定履行义务的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。1.8.2买受人违约买受人未按照本合同的约定履行义务的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。1.9争议解决如因本合同的签订、履行发生的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。1.10合同的生效、变更和解除本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同的变更和解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。1.11其他约定1.11.1出卖人承诺出卖人保证所销售的商品房符合国家相关法律法规和行业标准，无任何权属纠纷和质量问题。1.11.2买受人承诺买受人保证向出卖人提供的个人信息真实、准确、完整，并同意按照本合同的约定履行各项义务。1.11.3其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第八条合同的转让8.1除非双方另有约定，否则本合同不得转让给第三方。8.2买受人要求转让本合同项下的权利义务的，应提前个工作日通知出卖人，并征得出卖人同意。8.3出卖人要求转让本合同项下的权利义务的，应提前个工作日通知买受人，并征得买受人同意。第九条合同的终止9.1在履行完本合同约定的义务后，本合同自行终止。9.2如一方违约导致本合同无法履行，对方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第十条合同的保密10.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。10.2保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。第十一条合同的修改和补充11.1本合同的修改和补充，应采用书面形式，经双方协商一致后签署。11.2修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条合同的签订地本合同在（地点）签订。第十四条其他约定14.1本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。附件一：付款时间表附件二：交付时间表附件三：交付条件附件四：验收及争议解决办法附件五：物业服务合同附件六：维修基金缴纳办法附件七：质量保修书附件八：商品房购销协议补充协议第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：付款时间表详细说明了买受人应按照的付款计划和时间，包括首付款，贷款金额，以及各种贷款和付款方式，具体的时间节点和金额要求。附件二：交付时间表详细说明了商品房的交付时间，以及相关的交付条件和标准，以及出卖人应承担的交付义务。附件三：交付条件详细说明了商品房交付的具体条件，包括房屋的结构，面积，以及相关设施的完善程度。附件四：验收及争议解决办法详细说明了买受人对于交付的商品房进行验收的权利，以及因验收产生的争议解决的途径和方式。附件五：物业服务合同详细说明了物业服务的具体内容，包括物业公司提供的服务范围，服务标准和服务费用等。附件六：维修基金缴纳办法详细说明了维修基金的缴纳标准和缴纳时间，以及维修基金的用途和管理方式。附件七：质量保修书详细说明了商品房的质量保修的内容，保修的范围，保修的时间和保修的费用等。附件八：商品房购销协议补充协议包含了本合同未尽事宜的补充条款，以及对本合同的修改和补充。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照本合同的约定履行义务的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。示例：如果出卖人未能在合同规定的时间内交付商品房，则应向买受人支付违约金。2.买受人未按照本合同的约定履行义务的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。示例：如果买受人未能在合同规定的时间内支付房价，则应向出卖人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指由房地产开发企业依法取得土地使用权，并按照规定的条件建设的，用于销售的房屋。2.首付款：指买受人首次付款购买商品房