房地产市场报告-纵有疾风起我自跃长空-2024成都楼市年报【四川中原】

2024成都楼市年报一四川中原研究院一小周期——政策发布量5月-人民银行--住建部-4月强调去库存-中央政治局会议-去库存，优增量12月9月-中央政治局会议-9月定调稳住楼市更加积极的财政政策-中央政治局会议-适度宽松的货币政策要促进房地产市场止跌回稳——2024十大政策排行序号部门/会议内容1中共中央政治局召开会议促进房地产市场止跌回稳2央行调整存量房贷利率、重定价周期3央行、金融监管总局房贷首付比例降至最低4北上广深一线城市松绑限购政策5央行房贷利率进入“2”时代6财政部、税务总局、住房城乡建设部住房交易全面降税7央行、财政部存量收储政策加速落地8国新办“白名单”信贷规模增至4万亿元9住房城乡建设部城中村改造扩围至300城全国人大常委办公厅10万亿元地方化债——政策明细全年发布超15条新政，政策宽松度已基本触底户籍新政理长效机制调整住房公积金户籍新政理长效机制购车购车位享补贴全面放开住房限购，取消公证摇号选房““白名单”成都政策——政策补丁一圈层·限购松绑2024年4月28日2023年9月26日全面放开，全国吸客各区补贴，激励购房房票铺开，存量去化总量NO.7(无变化)全国排名城市上海2北京3深圳4重庆5广州6苏州7成都8杭州9武汉南京城市实力全国城市综合排名排序综合传播力Facebook传播力X平台传播力指数TOP10Instagram传播力Youtube传播力指数TOP10指数TOP10南京北京南京成都西安2北京南京厦门北京台州3成都成都北京南京北京4杭州烟台烟台常州广州5西安厦门泰州上海南京6苏州泰州宁波西安7常州威海常州厦门沧州8重庆青岛苏州重庆·9宁波宁波杭州杭州苏州厦门潍坊南通哈尔滨杭州城市实力——2024全球城市综合排名全球城市综合排名NO.79(较2023提升4位)2023-2024年排名变化北京上海8香港9广州台北深圳杭州南京武汉城市实力世界城市名册排名NO.58(较2023提升1位)城市2024层级2024全球排名香港一线强(Alpha+)2北京一线强(Alpha+)3上海一线强(Apha+)4广州一线中(Alpha)5台北一线弱(Alpha-)6深圳一线弱(Alpha-)7成都二线强(Beta+)8天津二线强(Beta+)9杭州二线强(Beta+)重庆二线中(Beta)城市实力——2024地铁运营里程全国排名上海北京3广州45深圳6武汉7重庆8杭州9南京西安城市实力NO.9(无变化)全国排名城市硬经济总分值软经济指标北京2上海3深圳4广州5杭州6南京7苏州8武汉9重庆城市实力——2024城市科技创新竞争力百强榜科技创新竞争力百强榜345789城市南京成都宁波数据来源：2024城市科技创新竞争力百强发布城市实力大中华地区排名城市全球排名得分香港32上海3深圳4北京5青岛6广州7成都8大连9杭州南京城市实力——成都国际航空枢纽“百万吨级航空俱乐部”城市继上海、北京、广州、深圳之后破8000万人次12月24日，成都年货邮吞吐量破100万城市实力——2024成都以旧换新成都四轮“汽车消费奖励”活动以旧四川以旧中原中原地产中原中原地产NONO.2成交宗数：142宗规划建面：926万m²成交宗数：142宗一成交土地宗数—成交规划建面(万m²)重庆成都南京济南西安长沙苏州武汉福州无锡杭州合肥天津宁波上海广州郑州长春北京青岛沈阳厦门深圳中原中原地产中原中原地产NO.6NO.6出让金：698亿元楼面地价：7534元/m²出让金：698亿元一土地出让金(亿元)—成交楼面均价(元/m²)北京上海杭州西安广州成都南京苏州合肥武汉无仍福州长沙宁波深圳发门济南罪天津重庆郑州冒青乌长春沈阳2023年成交面积1286万m²同比减少28%供应建面(万m²)销售建面(万m²)—楼面地价(元/m²)2018年2020年2023年。2024年2021年2022年2018年2020年2023年。2024年中原中原口2023楼面地价(元/m²)口2024楼面地价(元/m²)2024年2023年一圈层地价15043元/m²17540图：地价超2万板块分布板块板块地价不不家坝三圣乡三圣乡麓湖20778大源麓湖溢价率10%+板块10个2023年，溢价率10%+板块24个板块犀浦板块金三大源学图：溢价率超10%板块犀浦板块塔子山外光华三圣乡图：溢价率超10%板块犀浦板块塔子山外光华三圣乡大源备注：地图作变形处理，非实际比例家坝地价上涨板块15个2023年地价上涨板块28个，涨幅超15%板块13个城金三新川大源麓湖图：地价涨幅超15%板块板块板块崔家店不不家坝新川麓湖中原中原中原地产大成都：连续5年全国第1,守住1000万+级市场NO.1NO.1口供应面积(万m²)口成交面积(万m²)供应面积：1291万m²成交面积：1392万m²中原中原地产中原中原地产大成都：成都房价全国第14,价值上行空间大2157520955192821912517966165中原中原地产中原中原地产2020年2021年2022年2023年2024年中原中原地产中原中原地产—成交均价(元/m²)—成交均价(元/m²)2024年2023年1李度2023年2李度2023年3李度2023年4季度2024年1李度，2024年2季度2024年3李度2024年4季度中原中原中原地产销售面积(万m²)成交占比5+2区近郊区远郊区5+2区近郊区远郊区2020年2021年2022年2023年2024年中原中原□2023年供应面积(万m²)口2024年供应面积(万m²)锦江区成华区金牛区□2023年成交面积(万m²)□2024年成交面金牛区锦江区成华区金牛区青羊区高新区供应量降幅>成交量降幅天府新区供应量涨幅>成交量涨幅供应量涨幅>成交量涨幅供应量降幅<成交量降幅高新中原中原中原地产口2023年供应面积(万m²)口2024年供应面积(万m²)口2023年成交面积(万m²)温江区龙泉驿区□2024年成交面积(万m²)郫都区温江郫都、双流龙泉驿双流区温江区新都中原中原小周期：供销普降、三区超50%,新津首登第1□2023供应面积(万m²)口202466□2023成交面积(万m²)口2024成交面积(万m²)金堂县都江堰市东部新区成交降幅超50%东部新区青白江、简阳中原中原中原地产二手房：全国第1,唯一超2200万m²城市(全年)成交面积：2223万m²(全年)武汉南京广州沈阳杭州佛山长沙合肥郑州苏州青岛宁波济南深圳备注：图表数据截至11月30日中原地产中原地产大成都：房价全国第19,“最”具性价比新一线22中原中原小周期：再创新高，全年成交超23万套2023年成交套数22万套2023年成交面积2114万m²中原中原地产中原中原地产小周期：政策利好下11~12月成交量连创新高成交套数(套)—成交均价(元/m²)成交套数7.5万套2024年7~9月成交5.4万套2023年10~12月成交5.5万套5月6月7月8月9月10月5月6月7月8月9月10月12月中原中原地产中原中原地产郊区新城成交占比郊区新城成交占比年度2023年2024年中原中原地产中原中原地产年度套均总价(万元)单位均价(元/m²)2024年137.91小周期：主力成交100m²以下、200万以内90-100m²1000万元以上538900-1000万元172800-900万元228700-800万元393600-700万元596500-600万元980400-500万元2485300-400万元5832200-300万元150-200万元100万元以下中原中原地产中原中原地产建筑年代1980~1984年1985~1989年1990~1994年1995~1999年2020~2024年中原中原地产中原中原地产2023-2024年成都二手房挂牌套数(套)小周期：挂牌房源集中在100m²以下、300万以内1000万元以上900-1000万元800-900万元700-800万元600-700万元500-600万元400-500万元300-400万元200-300万元150-200万元100-150万元100万元以下中原中原中原中原2024年2月2024年3月-15%2024年2月2024年3月2024年4月2024年5月2024年8月22024年9月2024年10月2024年11月2024年12月普跌：新房成交量月同比下跌50%上下 茶店子、天西全年最痛苦季度情绪低迷、动力不足Q4:全域拉升新房成交量同环比增长、成交价企稳回升一二三圈层全域上涨中原中原旧爱2024年6月2024年3月2024年2月2024年1月2024年5月2024年3月2024年2月2024年1月-49%上半年2024年9月2024年9月202年0月2024年11月202年12月202年0月2024年11月202年12月2024年8月No1-122.6亿元排名土地成交总金额(亿元)2青羊区3双流区4金牛区5成华区6高新区8东部新区9温江区——2024房企土储(5+2区涉宅地)排行——2024房企土储(5+2区涉宅地)排名房企建面(万m²)/宗数4中海地产8中瑞天悦9眉山发展10招商蛇口——2024成交楼面地价排行榜单——2024成交楼面地价23年楼面地价NO.1-23500元/m²排名土地成交楼面价(元/m²)贝壳-27300远达集团-263003锦江33.2亩润达丰-260004锦江57.3亩中瑞天悦-248005锦江52.5亩金茂-245006天府新区37.1亩润达丰-24300润达丰-234008高新16.2亩中瑞天悦-232009高新12.7亩中瑞天悦-22800中国铁建-22400——2024土地总价——2024土地总价23年土地总价NO.1-46亿元排名土地成交总金额(亿元)1青羊158.5亩厦门建发-34.22·青羊111.5亩中海地产-24.23成华82.1亩华润置地-21.57高新59亩远达集团-20.7金牛66.5亩眉山发展-189成华81.6亩招商蛇口-15.1——2024土地溢价率——2024土地溢价率1润达丰-87%2锦江52.5亩中国金茂-48%3远达集团-46%4润达丰-44%5贝壳-42%6成都城投-38%7中瑞天悦-36%8润达丰-34%9中国铁建-32%中瑞天悦-29%排彭州市8366元/m²都江堰市8936元/m²8745元/m²大邑县8499元/m²温江区15090元/m²大邑青羊区大邑27779元/m²武侯区武侯区27690元/m²邛味邛味8613元/m²蒲江新津区10444元/m²蒲江蒲江县蒲江县7035元/m²郫都区11561元/m²金牛区22798元/m²州彭州彭都江堰12071元/m²都江堰青白江区7424元/m²成华区青白江区7424元/m²崇都江都江●东部东部区金陌金堂县7178元/m²龙泉驿区17264元/m²简阳市9045元/m²东部新区11273元/m²1-1.5万/m²1.5-2万/m²2-2.5万/m²高新区29335元/m²天府新区23800元/m²2高新区3青羊区4武侯区5天府新区6金牛区7成华区8双流区9龙泉驿区——2024各区新房销售套数(备案)排行榜单——2024各区新房销售套数(备案)套排名行政区销售套数2成华区3龙泉驿区4双流区5新都区6金牛区7温江区8郫都区9高新区23年区域销售产值NO.1-784亿元排名行政区销售产值(亿元)3锦江区54金牛区5高新区6青羊区7双流区8龙泉驿区9武侯区——2024各区新房成交套均面积(备案)——2024各区新房成交套均面积(备案)排名行政区套均面积(m²)2锦江区3武侯区4天府新区5高新区6龙泉驿区7金牛区8双流区9成华区10温江区——2024各区新房套均总价(备案)排行榜单——2024各区新房套均总价(备案)排名1排名13456行政区武侯区金牛区双流区温江区No¹517.2万元23年各区成交套均总价NO.1-539万元78789排No11403套排名项目住宅认购套数(套)麓湖生态城4鹭湾锦上映6滨湖东岸花园保利怡心和颂9建发书香云锦备注：数据计算范围为商品住宅、人才公寓——2024新房项目备案产值(备案)排行榜单——2024新房项目备案产值(备案)No¹140亿元No¹140亿元4西派少城38.57建发书香云锦8中海天府里9越秀天悦云萃备注：数据计算范围为商品住宅、人才公寓——2024项目备案均价(高层)排行榜单——2024项目备案均价(高层)4麓湖生态城6建发望江云启 招商时代公园 备注：数据计算范围为商品住宅、人才公寓，高层为18F以上，备案量≥50套——2024项目备案均价(小高层)排行——2024项目备案均价(小高层)排名项目小高层备案均价(元/m²)5中建壹品金沙公馆中交锦江颂343317华润置地高新天序342839保利新川天琚3333110建发书香云锦备注：数据计算范围为商品住宅、人才公寓，小高层为4~18F平层产品，备案量≥50套排行排名项目别墅备案均价(元/m²)4锦江上院6远达天宸名邸8信达麓湖左岸9绿城凤栖鹭鸣备注：数据计算范围为商品住宅、人才公寓，备案量≥10套——2024房企备案产值排行——2024房企备案产值排名房企房企产值(亿元)4华润置地5龙湖地产6招商蛇口7成都城投8万科地产9成都天投备注：数据计算范围为商品房(住宅、公寓、办公)排行榜单排名房企成交套数2高新区3金牛区4龙泉驿区5锦江区6青羊区7武侯区8郫都区9双流区排行榜单排名房企成交均价(元/m²)2锦江区3天府新区4青羊区5武侯区6成华区7金牛区8双流区9龙泉驿区排名房企套均面积(m²)2新津区4崇州市6温江区8双流区9彭州市——2024区域二手住宅成交套均总价排行——2024区域二手住宅成交套均总价排名房企套均总价(万元)2高新区3锦江区4青羊区5武侯区6双流区7成华区8金牛区9温江区No115507套排名房企挂牌套数2温江区3高新区4天府新区5双流区6成华区7金牛区8青羊区9新都区土拍专题中原中原大成都近7年住宅类土地供销价情况2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年供应成交区域宗数面积(亩)建筑面积(万m²)(元/m²)面积面积建筑面积(万m²)(亿元)(元/m²)溢价率——一圈层住宅类土地量价2023-2024年一圈层各区住宅类土地量价情况2023成交建面(万m²)024楼面价(元/m²)一2024成交建面(万m²)……20232023成交建面(万m²)024楼面价(元/m²)锦江区成华区金牛区青羊区武侯区高新区天府新区供应成交起拍楼面地价(元/m²)面积起拍楼面地价(元/m²)面积(亩)建筑面积(万m²)宗数宗数面积(亩)建筑面积(万m²)总金额(亿元)(元/m²)溢价率郫都区3双流区2023成交建面(万m²)2024成交建面(万m²)……2023楼面价(元/m²)→—2024楼面价(元/m²)2023成交建面(万m²)郫都区龙泉驿区温江区新都区郫都区龙泉驿区温江区成交区域(亩)宗数面积(亩)建筑面积(元/m²)面积建筑面积(万m²)总金额(亿元)(元/m²)金堂县都江堰市0000000000000000002023-2024年三圈层各区住宅类土地供销价情况2023成交建面(万m²)2024成交建面(万m²)……2023楼面价(元/m²)→2024楼面价(元/m²2023成交建面(万m²)62邛崃市大邑县邛崃市——拿地企业性质三圈层三圈层——成交楼面价2023年7宗2024年排排名12024-09-27天府新区麓湖桥大源桥金三345溢价率上限刷新，高溢价地块集中率成交楼率成交楼(元/m²)者4846.轮数(元/m²)控股43.29%仁和实业39.84%邦泰置业33.54%邦泰置业12023-11-30天府新区麓湖22023-12-12—锦江区琉璃场32023-12-15天府新区天东52023-12-12武侯区武侯新城2600044.44%润达丰2730042.00%贝壳1880032.39%中国铁建中原地产中原地产——大成都“地王”锦江区盛产“地王”,24年两次易主中瑞天悦产品专题Y中原快O.保质期70年，保鲜期3-6个月20年时代之城1.022年中环天序2.023年青羊润府3.024年中环天宸4.0实得率85%左右2T3,无光厅实得率88%2T2,原核心筒的公用走道变成独立入户光厅(不计产权)更佳，实得率达97%板率增加到20%面积，实得率102%中原中原地产中原中原地产1.0-4.0的产品升级，6月出台新规加速了产品更新回原回原140m²四房三卫143m²140m²四房三卫143m²四房三卫290072003000中原得房率持续向上突破中原得房率持续向上突破100%是基础，140%是共同目标中原中原中原中原熠熠生辉的宝石棕熠熠生辉的宝石棕绿野仙踪天然大理石"王者之石“黄虎眼石丝绸之路艺术奢石奢侈品牌的叠加嘉格纳、杜拉维特、汉斯格雅柏丽、博世……金茂璞逸锦江：入口意大利原石进口的帝诺米黄大理石为墙面、进口乌克兰幻彩影奢石点缀，入户水景四周巴西橄榄绿石材；一楼公区大堂地面中旅青羊馥堂：公区采用意大利普拉达绿、太古黑金大理石，西班牙古奇黑大理石，住宅选用意大利普拉达绿、芬迪白大理石和大理雪山蓝大理石中原中原拿地时间首次取证时间拿地到取证时间2024年6月2024年9月3个月2024年7月2024年11月4个月保利创展国宾和煦2023年7月2023年11月4个月保利花照天2024年7月2024年11月4个月华润华天文旅中环天宸2024年6月2024年11月5个月龙湖观萃2024年4月2024年9月5个月2024年4月2024年10月6个月西派臻境2023年8月2024年2月6个月中铁建西派交子2024年3月2024年9月6个月慢中原中原华润华发阅天府——双会所配置金茂璞逸锦江——会所行政酒廊+4400m²超配会所保利新川天琚——归家礼序+峡谷庭院地下游廊峡谷庭院：串联三进院落-影音厅-运动配套区域-会所空间-室外吧-私宴厅-地下大堂-地下车库等中原中原保利新川天琚沉浸式体验风雨连廊私属电梯雅奢社区景观标志性单元门头无雨落客区酒店式社区大堂风雨连廊私属电梯雅奢社区景观标志性单元门头保利新川天君慢细节大门从高大上的直观感受，变成慢下来讲归家的体验金茂璞逸锦江龙湖嘉辰金茂璞逸锦江中原森林中原森林海岛回家就是度假的开始保利新川天麓湖生态城麓湖鲲鹏阁玄关|《九龙图》杨号保利新川天麓湖生态城慢场景慢场景浮光力7机区的中原中原地产中原离城不离尘的示范区，去地产化的营销中心，慢生活现磨的咖啡，精致的下午茶，还有小朋友喜欢的娃娃机，慢生活这就是生活。中原园林从平面到立体的细节拉满中原龙湖嘉辰慢细节中原地产保利新川天琚保利新川天君中原中原会所从功能到服务细节的场景描述私宴厅配厨房恒温泳池是温水慢细节会所空间景观庭院风雨连廊垂直流线u中原中原地产中原网慢细节地下车库从星空顶到两层挑高的真实地下入户也许比地上入户更为重要慢细节中原中原消失的产品消失的产品——消失的三房各城区100m²以内套三2024年供应2024年一圈层100m²以内套三新增项目城区拿地时间远郊近郊红树湾高新区/成都合院高新区07-09年盛世锦都天府新区2021年中建匠心里成华区2022年天投公园翠屿天府新区2022年西部网络传媒中心天府新区2015年天投中海天府合印天府新区2021年天府壹号院天府新区2021年城投置地未来公园金牛区22-23年城投置地青熙蘭庭成华区20-22年万科古翠隐秀武侯区2023年——消失的装标—消失的别墅规范设计的束缚?小地块的强排难度?总价上限的限制?天府壹号院(84套，2021年拿地)最晚拿地时间最晚拿地时间雍景白鹭湾(73套，2023年拿地)麓湖生态城(70套，2009年拿地)奥园公园府邸(61套，2017年收购)锦江上院(54套，2022年拿地)天投锦悦天成(48套，2022年拿地)招商未来公园(36套，2020年拿地)消失的产品-消失的143m²消失的143m²政策一政策二板率提高5%,原144政策一政策二板率提高5%,原144m²建面可下降4m²(2024年12月1日开始)面积(m²)面积(m²)首套购房二套购房面积不做区分三套及以上面积不做区分面积不做区分中原地产中原地产3万以下4-5万5-6万6万以上0002021年02022年002023年2024年单价≥4万/m²2023年备案量：721套占比：1.1%2023年：0.51%中原地产中原地产——大成都4万+住宅项目分布4万+新房成交集中在高新、锦江和天新套均面积成交均价(元/m²)套均总价(万元)4万+房源成交板块板块成交≥100套)交子金融广场高新-金融城26226成都嘉佰道锦江-东大街187825金茂璞逸锦江锦江-林家坝181220高新区金融城、大源锦江区三圣乡锦江上院锦江-三圣乡82招商翎雲阁天新-天西67304418821271远达天宸名邸高新-大源61276421111163天府新区麓湖锦江赋锦江-三圣乡1051445574—大成都新房总价趋势700万+新房成交占比超3%,千万豪宅成交超1000套500-700万700-1000万2020年2021年02022年2023年2024年备案量：1061套2023年备案量：870套占比：1.03%2023年：0.61%千万+新房集中在麓湖、金融城和天西，八成为大平层套均面积成交均价(元/m²)套均总价(万元)1000万+房源成交板块板块成交≥50套麓湖生态城天新-麓湖274372金融城锦宸府锦江-金融城三期1312644532911天新麓湖、天西金茂璞逸锦江锦江-林家坝84235锦江金融城三期、林家坝锦江上院锦江-三圣乡25221491731089高新金融城远大海湾云锦高新-中和24豪宅基因1:核心地段断都湖断都湖老城中心-主城二环内中央中央-大源天府新中心-天西、天东——豪宅特点三圣乡麓湖豪宅基因2:稀缺资源东湖北湖麓湖兴隆湖中原地产中原地产城市景观城市景观市中心金融城大源天东天西中原地产中原地产——豪宅特点豪宅基因3:产品力中原地产中原地产——豪宅特点豪宅基因4:审美与品位中原地产中原地产高品质项目地图编号项目名5客户专题=客户10-11月月均来访超11000——2024案场成交客户置业目的客户专题——2024案场成交客户置业目的2024年2024年2019年■投资(组数)■其他(组数)中原地产中原地产00后开始进入市场占7%60后70后80后90后00后备注：数据来源于中原数据库——2024案场成交周期——2024案场成交周期2023年2024年1个月以内1-3个月4-6个月1-9个月10-12个月12个月以上中原地产中原地产中心聚集度增加，项目客户集中在2环内中心区、街、攀成钢、东湖、人南、桐梓林沙、外金沙、双楠片区、红牌楼天府华府天府华府白鹭湾攀成钢林家坝白鹭湾攀成钢林家坝浣花溪内金沙机场路武侯新城两河两河茶店子青龙场成都理工八成都理工八耕庄公园片区双楠智谷东湖东湖魏大源北湖青龙湖洪河新川麓山第三梯队次要客户区域备注：数据来源于中原数据库——各区域客户分布城东项目客群分布万年场、八里庄、崔家店、东客站、三圣潭寺、攀成钢、川师、大面、东安新城、西成都理工、十陵、洪河、北湖河、青龙湖、青龙场、驷马桥198板块沙沙西风凰山谷能猫基风凰山谷能猫基地动物园外金沙浣外金沙浣内金沙内金沙成成十陵西河里庄都理工华楠红牌楼花花溪双楠都人南片金融城崔家店万年场东客站东客站三圣乡金融城洪河洪河大面龙泉城区东安新城龙大面龙泉城区南中和客户集中度色彩表现第二梯队重要客户区域第三梯队次要客户区域备注：数据来源于中原数据库外外光华机投桐梓林、金融城、大源、华阳、华府、麓山等主力集中区：华阳、华府、锦江生态带、麓湖、麓山重要补充区：西部武侯新城智谷武侯新城金花金花中原地产中原地产太平寺家江安火车东城根华园华园理双楠片区人南片区成之成之川师东客地东湖东湖琉璃大源文产南中和学院华阳天府华府双流天府华府双流怡怡心湖麓山万安兴兴隆镇锦江科学城麓湖锦江科学城第三梯队次要客户区域备注：数据来源于中原数据库——各区域客户分布城西项目客群分布城、温江老城等板块内金沙、外金沙、外双楠、内光华、外光华、光华新城、温江老城非遗、茶店子、营门口、红牌楼、武侯新城、西部智谷、机投镇柳林双双流西九九江双流城区中原地产中原地产犀浦内内欢乐外金沙成[外金沙成[遗址华电子里金沙攀成钢东大街浣花溪电子里金沙攀成钢东大街浣花溪丽都华楠红片区片区区武侯新城武侯新城智谷,, 第三梯队次要客户区域备注：数据来源于中原数据库中原地产中原地产——各区域客户分布城北项目客群分布园、人北、驷马桥因团结镇红光物流港毗河新城统外高西区永宁犀浦安靖成都理八里庄成都理八里庄桥内金沙北湖泰兴镇主力集中区：斑竹园、天回、大丰、驷马桥、人北片区、新都新城、新都老城重要补充区：犀浦、毗河、安靖、红光、欢乐谷、凤凰山、动物园、沙北、火车北站、茶店子、营门口第三梯队次要客户区域备注：数据来源于中原数据库分化中原地产中原地产以上中原中原以内23万套中原地产中原地产客户专题月供?月供?总房款(首套20年)首付1.5成首付3成首付5成首付月供首付月供首付月供300万500万——舒适再改500-800万客户专题——舒适再改500-800万不会买or不知道怎么买，这个价格可选项目真不多小面积住不下(143),大面积够不上(200+)24年150m²以上成交情况板块产值(亿元)套均总价金融城金融城三期大源C林家坝麓湖槐树店三圣乡桐梓林白鹭湾中原中原中原地产大富翁的抢夺卡，越贵越买资产配置资产配置板块成交主要项目麓湖麓湖生态城天西招商时代公园金融城三期金融城锦宸府金融城交子金融广场林家坝金茂璞逸锦江三圣乡锦江赋、锦江上院大源远达天宸名邸——历史及成效2024年6月成功入选全国首批15个中央财政支持城市更新行动城市2023年，划定更新单元近200个，超170个片区拆改2022年6月，成都老旧小区改造工作被国务院点赞2021年11月，成都入选全国第一批城市更新试点2021年初，成都开展了全市老旧院落改造项目调查摸底、台账建立、资金测算等工作，此后，成规模的旧改项目开始在成都涌现，并在22年年近历史2020年近历史上世纪90年代末，成都开展了大刀阔斧的首轮城市更新，当时尚未修建二环，道路改造和扩张、基础设施引入和房屋大批量的拆旧建新，让整座城市发生了“脱胎换骨“的变化。首批城市更新名单首批城市更新名单城市杭州杭州福州成都支持城市首批拟支持15个城市的城市更新。包括石家庄、太原、沈阳、上海、南京、杭州、合肥、福州、南昌、青岛、武汉、东莞、 重庆、成都、西安。东部地区每座城市补助总额不超过8亿；中部地区每座城市补助总额不超过10亿；西部地区每座城市补助总额不超过12亿；直辖市每座城市地下管网更新改造、污水管网“厂网一体”建设改造、市政基础设施补短板和老旧片区更新改造。“一体化”推进提高项目建设品质规划引领、政策支持和资源配置作用高水平策划、市场化招商、专业化运营(收储资产整体实施管理运营),商业化逻辑“成片化”更新促进区域整体提升“成片化”谋划项目更新单元实施规划，以更新规划和实施计划为基础，确定城市更新重点片区“成片化”改造提升在老旧小区改造