房地产销售用工管理规定

房地产销售用工管理规定合同编号：__________甲方（出卖人）：注册地址：联系电话：乙方（买受人）：注册地址：联系电话：一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构及面积为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，土地使用权性质为__________。1.3甲方应当保证该房屋符合国家和地方关于房屋销售的相关规定，具备合法的销售条件。二、房屋价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，甲方有权没收定金；甲方不履行本合同约定的出售义务的，甲方应双倍返还定金。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房价款人民币__________元。2.3房价款支付方式为：__________。三、交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋的产权证照、物业相关资料等交付给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起__________日内，向不动产登记机构申请办理过户手续。过户手续办理完成后，该房屋的所有权归乙方所有。3.3过户所产生的费用由乙方承担。四、合同的解除和违约责任4.1在本合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。（1）甲方在签订本合同后，未经乙方同意，将该房屋转让给第三人；（2）甲方在签订本合同后，未经乙方同意，将该房屋设定抵押；（3）甲方在约定的交付期限内，未能将该房屋交付给乙方；（4）甲方提供的房屋产权证照、物业相关资料等存在虚假、瑕疵，导致乙方无法办理过户手续。（1）乙方在约定的房价款支付期限内，未能支付剩余房价款；（2）乙方在签订本合同后，未经甲方同意，将该房屋转让给第三人；（3）乙方在签订本合同后，未经甲方同意，将该房屋设定抵押；（4）乙方在约定的交付期限内，未能办理过户手续。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图及结构示意图3.房屋买卖合同草稿4.定金收据5.房价款支付凭证6.过户手续办理相关材料7.房屋产权证照及物业相关资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未经乙方同意，将该房屋转让给第三人未经乙方同意，将该房屋设定抵押未能在约定交付期限内交付房屋提供的房屋产权证照、物业相关资料存在虚假、瑕疵，导致乙方无法办理过户手续2.乙方违约行为：未能在约定房价款支付期限内支付剩余房价款未经甲方同意，将该房屋转让给第三人未经甲方同意，将该房屋设定抵押未能在约定交付期限内办理过户手续三、法律名词及解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物和其他附属设施。2.所有权：指对房地产的占有、使用、收益和处分的权利。3.不动产登记：指将不动产权利、限制和其他重要事项记载于不动产登记簿的行为。4.过户：指房地产所有权、使用权等权利的转移登记。5.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋解决办法：甲方应承担逾期交付的违约责任，按照合同约定向乙方支付违约金或赔偿损失。2.问题：乙方未能按约定时间支付房价款解决办法：乙方应承担逾期付款的违约责任，按照合同约定向甲方支付违约金或赔偿损失。3.问题：房屋产权证照、物业相关资料存在虚假、瑕疵解决办法：甲方应承担相应的法律责任，赔偿乙方因此造成的损失，并协助乙方办理过户手续。4.问题：过户手续办理过程中出现异议解决办法：双方应积极沟通，协商解决；协商不成的，可向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.场景：甲方出售房屋，乙方购买房屋说明：本合同适用于房屋买卖双方在自愿、平等、公平、诚实信用的原则下进行交易的情况。2.场景：甲方未能履行合同约定说明：本合同适用于甲方违反合同约定，导致合同无法正常