江阴市二手房交易合同样本解析

江阴市二手房交易合同样本解析合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：_______________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：_______________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于江阴市____________街道____________号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。第二条交易价格2.1乙方愿意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买上述房屋。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第四条权利义务4.1甲方应保证其对出售的房屋拥有合法的所有权，并保证该房屋不存在任何权利纠纷。4.2乙方应按照本合同约定的时间支付房款，并办理过户手续。4.3双方应遵守国家的法律法规，履行合同约定的义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向江阴市人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.付款凭证5.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或存在权利纠纷。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方未提供真实、完整的房屋信息。4.乙方未履行过户手续。5.任何一方未遵守国家法律法规。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.卖方：房屋的合法所有权人。3.买方：购买房屋的一方。4.房款：购买房屋所需支付的金额。5.过户：将房屋的所有权从甲方转移至乙方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋所有权转移缓慢。解决办法：咨询相关部门，加快过户手续办理。2.问题：房款支付不及时。解决办法：与乙方协商，制定合理的付款计划。3.问题：房屋存在权利纠纷。解决办法：聘请律师进行调查，解决纠纷。4.问题：不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方协商，根据实际情况调整合同条款。五、所有应用场景：1.个人之