商业用地租用协议

商业用地租用协议合同编号：__________一、出租方信息：1.1名称：__________1.2地址：__________1.3法定代表人：__________1.4联系电话：__________1.5电子邮箱：__________二、承租方信息：2.1名称：__________2.2地址：__________2.3法定代表人：__________2.4联系电话：__________2.5电子邮箱：__________第一条租赁土地面积1.1出租方同意将其拥有的该土地出租给承租方使用，租赁面积为__________平方米。1.2承租方同意租用该土地，并按本协议约定支付租金。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如承租方需继续租用该土地，应提前__________个月书面通知出租方，双方可协商续签租赁合同。第三条租金及支付方式（1）每月租金为人民币__________元整（大写：____________________元整）。（2）租金每__________个月支付一次，承租方应在每次支付租金前__________个工作日内，将租金支付至出租方指定的账户。3.2承租方支付租金后，出租方应及时向承租方提供相应的租金收据。第四条租赁用途（1）____________________；（2）____________________；（3）____________________。4.2承租方如需改变租赁用途，应提前__________个月书面通知出租方，并征得出租方同意。未经出租方同意，承租方不得擅自改变租赁用途。第五条维修及保养5.1出租方负责该土地及附属设施的日常维修和保养，确保该土地及附属设施的正常使用。5.2承租方应合理使用该土地及附属设施，并负责自身在使用过程中的维修和保养。第六条保险6.1承租方应按出租方的要求，办理包括但不限于火灾、盗窃等保险，并将保险单副本交出租方备案。6.2保险费用由承租方承担。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为人民币__________元整（大写：____________________元整）。7.2违约方应承担因违约所造成的损失赔偿责任。第八条不可抗力8.1因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本协议的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。8.2受影响的一方应尽力克服不可抗力，减少损失，并在不可抗力结束后继续履行本协议。第九条解除协议9.1在租赁期内，任何一方有权提前解除本协议，但应提前__________个月书面通知对方。9.2解除协议后，承租方应按照本协议约定，向出租方支付违约金及赔偿损失。第十条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.1双方在签订本协议时，应遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。10.2双方因履行本协议产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本协议一式两份，双方各执一份。11.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________承租方（盖章）：__________一、附件列表：1.商业用地权属证明2.承租方经营资质证明3.租赁合同续签申请表4.租金支付记录5.租赁用途变更申请表6.保险单副本7.不可抗力证明文件8.违约金支付记录9.争议解决协议二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未按约定提供租赁土地及附属设施未及时维修、保养租赁土地及附属设施提前解除协议未支付违约金或赔偿损失2.承租方违约行为：未按约定支付租金未按约定使用租赁土地擅自改变租赁用途未征得出租方同意提前解除协议未支付违约金或赔偿损失3.违约行为认定：双方签订的协议中明确规定了各项条款，任何一方违反上述约定均视为违约。违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。三、法律名词及解释：1.商业用地：指用于商业、服务业等经营活动的土地。2.租赁合同：指出租方将商业用地出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。3.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用，用于使用商业用地。4.租赁期限：指租赁合同约定的租赁时间范围。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿费用。6.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：承租方未按约定支付租金。解决办法：提醒承租方按时支付租金，如多次催告无效，可依法解除合同并追究承租方违约责任。2.问题：出租方未按约定提供租赁土地及附属设施。解决办法：要求出租方按照约定提供土地及附属设施，如未能及时解决，可依法解除合同并追究出租方违约责任。3.问题：租赁用途变更。解决办法：承租方需提前书面通知出租方，并征得出租方同意。双方可协商签订补充协议，明确变更后的租赁用途。4.问题：遇到不可抗力导致合同无法履行。解决办法：受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方可协商解除合同或延长履行期限。5.问题：发生争议。解决办法：通过友好协商解