二零二五年度农村宅基地房屋转让合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度农村宅基地房屋转让合同2合同目录第一章合同订立的基本情况1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期和地点1.3合同签订目的第二章房屋基本信息2.1房屋座落地点2.2房屋面积2.3房屋结构及用途2.4房屋权属证明文件第三章转让方权利义务3.1转让方房屋所有权确认3.2转让方配合办理过户手续3.3转让方不得妨碍受让方使用房屋第四章受让方权利义务4.1受让方支付房屋转让费用4.2受让方接受房屋现状4.3受让方不得擅自改变房屋结构第五章房屋转让费用及支付方式5.1转让费用总额5.2费用支付时间及方式5.3预付款及尾款支付方式第六章过户手续及税费承担6.1过户手续办理流程6.2税费计算及承担6.3办理过户手续所需材料第七章房屋质量及使用年限7.1房屋质量承诺7.2房屋使用年限确认7.3维修责任及费用承担第八章违约责任8.1转让方违约责任8.2受让方违约责任8.3违约金的计算及支付第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除或终止后的处理第十章争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构及仲裁规则10.3诉讼管辖法院第十一章合同生效及效力11.1合同生效条件11.2合同效力范围11.3合同不可撤销性第十二章其他约定事项12.1房屋附属设施及设备12.2履约保证金12.3合同附件及补充协议第十三章合同份数及生效日期13.1合同份数13.2合同生效日期第十四章合同签署14.1双方签字盖章14.2证人签字盖章14.3合同签署日期合同编号_________第一章合同订立的基本情况1.1合同双方基本信息姓名：________________________身份证号码：____________________地址：________________________姓名：________________________身份证号码：____________________地址：________________________1.2合同签订日期和地点本合同于二零二五年____月____日，在____市____区____地点签订。1.3合同签订目的第二章房屋基本信息2.1房屋座落地点房屋位于____市____区____街道____号，具体位置见附件。2.2房屋面积房屋建筑面积为____平方米，土地面积为____平方米。2.3房屋结构及用途房屋为____结构，用途为____。2.4房屋权属证明文件甲方已取得房屋所有权证，证号为____。第三章转让方权利义务3.1转让方房屋所有权确认甲方确认其对房屋拥有完全的所有权，并保证所提供的信息真实、准确。3.2转让方配合办理过户手续甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，并在乙方要求的时间内提供必要的文件和证明。3.3转让方不得妨碍受让方使用房屋甲方在合同签订前不得以任何方式妨碍乙方对房屋的使用。第四章受让方权利义务4.1受让方支付房屋转让费用乙方应按照合同约定的时间和方式支付房屋转让费用。4.2受让方接受房屋现状乙方在签订合同时已对房屋的现状进行了全面了解，并接受房屋的现状。4.3受让方不得擅自改变房屋结构乙方在未得到甲方书面同意的情况下，不得擅自改变房屋结构。第五章房屋转让费用及支付方式5.1转让费用总额房屋转让费用总额为人民币____元。5.2费用支付时间及方式5.2.1预付款：乙方应在本合同签订后____日内支付人民币____元作为预付款。5.2.2尾款：房屋过户手续完成后，乙方应在____日内支付剩余的转让费用。5.2.3支付方式：转账至甲方指定账户。第六章过户手续及税费承担6.1过户手续办理流程6.1.1乙方应按照当地政府的规定，协助甲方办理房屋过户手续。6.1.2甲方应配合乙方提供办理过户手续所需的全部文件和证明。6.2税费计算及承担6.2.1房屋过户税费按当地政府规定计算。6.2.2税费由双方按比例承担，具体比例见附件。6.3办理过户手续所需材料6.3.1房屋所有权证6.3.2户口本6.3.3身份证6.3.4其他相关材料第七章房屋质量及使用年限7.1房屋质量承诺甲方承诺房屋在合同签订时符合当地政府规定的建筑质量标准。7.2房屋使用年限确认房屋已使用____年，剩余使用年限为____年。7.3维修责任及费用承担7.3.1在合同有效期内，房屋的日常维修由乙方负责。7.3.2因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。第八章违约责任8.1转让方违约责任8.1.1甲方未按时办理过户手续，应向乙方支付每日____元的违约金。8.1.2甲方提供虚假信息，导致合同无效或乙方遭受损失，应承担相应的法律责任。8.2受让方违约责任8.2.1乙方未按时支付转让费用，应向甲方支付每日____%的滞纳金。8.2.2乙方擅自改变房屋结构，造成房屋损坏，应承担赔偿责任。第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致，可以解除合同。9.1.2一方违约，另一方有权解除合同。9.2合同终止条件9.2.1房屋过户手续办理完毕，合同终止。9.2.2合同约定的其他终止条件成就。第十章争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。10.2仲裁机构及仲裁规则仲裁机构为____仲裁委员会，仲裁规则适用《中华人民共和国仲裁法》。10.3诉讼管辖法院如仲裁不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一章合同生效及效力11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同效力范围本合同对双方具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除。11.3合同不可撤销性本合同自生效之日起，任何一方不得以任何理由要求撤销。第十二章其他约定事项12.1房屋附属设施及设备房屋附属设施及设备清单详见附件。12.2履约保证金乙方应在本合同签订后____日内支付人民币____元作为履约保证金，合同履行完毕后无息退还。12.3合同附件及补充协议本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三章合同份数及生效日期13.1合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份。13.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四章合同签署14.1双方签字盖章甲方（签字）：____________________乙方（签字）：____________________14.2证人签字盖章证人（签字）：____________________14.3合同签署日期甲方（签字）：____________________乙方（签字）：____________________甲方（签字）：____________________乙方（签字）：____________________证人（签字）：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1优先购买权条款：甲方承诺，在本合同约定的转让期限内，如乙方在同等条件下表示购买，甲方应优先转让房屋给乙方。说明：此条款保障乙方在同等条件下有优先购买的权利，避免因第三方介入导致乙方权益受损。1.2保密条款：双方在本合同签订及履行过程中，对房屋的相关信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。说明：此条款保护双方的商业秘密，防止信息泄露可能导致的损失。1.3甲方协助义务：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、证明等。说明：此条款确保乙方在办理过户手续过程中得到甲方的积极配合。1.4甲方责任承担条款：如因甲方原因导致房屋无法过户，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。说明：此条款明确甲方的责任，保障乙方权益不受侵害。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1房屋现状确认条款：乙方应在签订合同前对房屋现状进行全面检查，并确认房屋符合合同约定。说明：此条款保障乙方对房屋的了解，防止因房屋现状不符而导致纠纷。2.2乙方向甲方支付履约保证金条款：乙方应在签订合同后____日内向甲方支付人民币____元作为履约保证金，合同履行完毕后无息退还。说明：此条款确保乙方履行合同义务，降低甲方风险。2.3乙方违约责任条款：如乙方未按时支付转让费用，应向甲方支付每日____%的滞纳金。说明：此条款明确乙方的违约责任，保障甲方权益。2.4乙方优先选择条款：乙方有权在同等条件下优先选择房屋装修、家具配置等事宜。说明：此条款保障乙方对房屋的装修和配置有更大的选择权。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构职责条款：中介机构应负责协助双方签订合同、办理过户手续等事宜，并保证其提供的资料真实、准确。说明：此条款明确中介机构的职责，确保合同顺利履行。3.2中介费用承担条款：中介费用由双方按比例承担，具体比例由双方协商确定。说明：此条款明确中介费用的承担方式，避免纠纷。3.3中介保密条款：中介机构对本合同涉及的房屋信息负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。说明：此条款保护双方商业秘密，防止信息泄露可能导致的损失。3.4中介责任条款：中介机构在履行职责过程中，因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。说明：此条款明确中介机构的责任，保障双方权益。3.5中介佣金支付条款：中介佣金由乙方在合同签订后____日内支付，支付方式为____。说明：此条款明确中介佣金的支付方式和时间，确保中介机构的权益得到保障。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋现状照片4.房屋附属设施及设备清单5.中介机构资质证明6.双方身份证明复印件7.合同签订时的转账凭证8.任何其他双方认为需要作为合同附件的材料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时办理过户手续。认定：自合同签订之日起超过____个工作日，甲方未协助乙方办理过户手续。2.违约行为：乙方未按时支付转让费用。认定：自合同约定的付款期限届满之日起超过____个工作日，乙方未支付转让费用。3.违约行为：甲方提供虚假信息。认定：甲方提供的信息与实际情况不符，导致合同无法履行。4.违约行为：乙方擅自改变房屋结构。认定：乙方在未得到甲方书面同意的情况下，对房屋结构进行改动。三、法律名词及解释：1.仲裁：指由双方当事人共同选定的仲裁机构对争议进行审理并作出裁决的争议解决方式。2.滞纳金：指因债务人未按时履行债务而向债权人支付的一定金额的违约金。3.履约保证金：指为确保合同履行，一方当事人向另一方支付的一定金额的保证金。4.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的官方文件。5.土地使用权证：指证明土地使