经济法课件：物权法(第2版)

物权法

目录Contents物权法概述1所有权2担保物权3◎物的概念和种类◎物权的概念和分类◎物权法的基本原则◎物权变动物权法概述01物的概念物的特征客观物质性：智力成果、人不是物。电、热、气、磁力是物。民法上的物是指人们能够支配的物质实体和自然力。可支配性。日月星辰不是物。物的种类01动产和不动产02主物和从物03原物与孳息04特定物和种类物物的种类01动产和不动产动产交付取得所有权不动产登记取得所有权物权变动添本财产种类变动规则例外情况不动产物权变动规则登记生效合法建造房屋、继承、人民法院的判决文书，不以登记为要件，再处分时需登记动产物权变动规则交付生效物权变动简表物的种类02主物和从物主物归谁，从物就归谁物的种类03原物和孳息原物归谁，孳息归谁案例解析甲、乙于集贸市场买卖母鸡，定好价位，就在甲把母鸡递给乙的时候，母鸡下了一个蛋!!问：蛋应归谁所有???物的种类04特定物和种类物所有权的对象一定是特定物物权的概念和分类添本物权是指权利人依法对特定的物享有的直接支配和排他的权利。◎所有权的基本理论

◎所有权的种类◎业主的建筑物区分所有权◎相邻关系◎共有◎所有权取得特别规定所有权02所有权的基本理论占有收益处分使用所有权指的是财产所有人在法律规定的范围内，对自己财产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。所有权的概念所有权的种类所有权私人所有权集体所有权国家所有权矿藏、水流、海域、城市土地、野生动植物资源等集体所有的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等私人合法的收入、房屋、生活用品、生产资料等所有权的基本理论——征收和征用征收为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征用为了抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。所有权的基本理论添本征收和征用征收征用主体国家国家目的公共利益需要抢险救灾紧急需要对象集体所有土地，单位、个人不动产单位、个人不动产或动产补偿土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等如果有毁损、灭失的才补偿法律后果财产所有权变为国家将财产返还给被征用人示例国家征收农民土地修建公路国家征用某小学用于安置受灾群众2003年郑州市政府

龙子湖附近村庄集体所有的土地建设龙子湖高校园区。征收四川汶川大地震灾害发生后，我军首次大规模民航运输力量，总参谋部已征召国航、南航、东航、海航和西部航空公司的12架民用客机投入救灾部队空运，累计飞行12架次；5月14日晚再次紧急协调征用了4个航空公司的23架民用客机，连夜输送5500名救灾部队官兵至成都。征用业主的建筑物区分所有权专有部分的单独所有权共有部分的共有权业主的管理权专有部分：构造上的独立性、利用上的独立性、能够登记成为特定业主所有权。专有部分以外的公共部分；建筑区划内的道路；维修基金；占用共有道路或者其他场地的车位等。业主大会和业主委员会三种权利共同作为一个整体出现，不得分离业主的建筑物区分所有权01业主是否可以将住宅改为经营性用房？02小区绿地归谁？电梯间广告牌收入归谁？03地下停车位能否出售？小区业主和物业公司是什么关系？小区谁说了算？相邻关系因通行所产生的相邻关系因建造、修缮建筑物以及铺设管线所形成的相邻关系因用水、排水产生的相邻关系因保护环境所产生的相邻关系因通风、采光而产生的相邻关系0102030405共有

例如：夫妻或家庭关系例如合伙关系按份共有共有人有权转让自己份额共有人转让共有财产须经2/3以上按份共有人同意共有物造成损害，对外共有人承担连带责任共同共有共有人不得转让自己份额共有人转让共有财产须经全体共有人同意共有物造成损害，共有人承担连带责任合伙企业财产夫妻财产所有权取得的特别规定——善意取得添本善意取得是指动产占有人或者不动产的名义登记人将动产或者不动产不法转让给受让人以后，如果受让人善意取得财产，即可依法取得该财产所有权或其他物权的法律制度。原物所有人无权处分人善意第三人追及权善意取得制度所有权取得的特别规定——善意取得受让人取得财产时出于善意=“不知情”+“举证责任”受让人必须通过交换的方式有偿取得财产（合理的价格）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人拾得遗失物、发现埋藏物或隐藏物、赃物不适用于善意取得。案例解析【案例】甲、乙为夫妻，共有一处房产无人居住，但房产证上及房产局的登记薄上均只记载甲一人的名字。现甲、己闹离婚。一日，甲背着乙而与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙将房款交与甲，并与甲一起办理了房产过户登记手续。过一段时间后己才得知此事，诉至人民法院，要求丙返还房屋。问：法院应如何处理？所有权取得的特别规定——拾得遗失物123拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。甲有一名贵手表，借给乙几天供约会时佩戴，乙事后在二手市场将其卖给丙，丙买得手表一周后知情，唯恐甲来索要，遂赠与其乡下表弟丁并说明情由。丁戴上手表三天后在集市上为戊抢夺逃走，戊于逃跑时慌乱中又将手表遗落于街头墙角，两天后为己拾得。问：此时手表所有权归属于谁？习题◎抵押◎质押◎留置担保物权03担保担保方式：保证、抵押、质押、留置、定金人的担保——保证担保物权——抵押、质押、留置金钱担保——定金一、抵押03抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权情形时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。樊胜美将房产证交给魏总进行抵押，这种抵押有效吗？

动产抵押（签订书面抵押合同）

不动产抵押（签订书面抵押合同+抵押登记）抵押物为房产时，如果不登记，债权人不享有抵押权，抵押合同签了也没有用！抵押01抵押权的设定/生效登记生效主义（不动产）1.建筑物和其他土地附着物；2.建设使用地承包经营权；3.荒地等土地承包经营权；4.正在建造的建筑物。抵押权自登记之日起设立。合同订立生效（动产）1.生产设备、原材料、半成品；2.正在建造中的船舶、航空；3.交通运输工具。抵押权自抵押合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。抵押01可以抵押的财产不得抵押的财产（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（4）生产设备、原材料、半成品、产品；（包括浮动抵押）（5）正在建造中的建筑物、船舶、航空器；（6）交通运输工具。（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，法律规定的除外；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产。抵押财产注意：1、抵押物能否抵押多次？同一抵押物可以多次抵押2、抵押物能够出售？出售抵押物的需经过抵押权人同意，债权人可以要求提前清偿债务。想要购买抵押物的受让人可以代为清偿债务以消灭抵押权。3、能不能约定到期不还款，房子所有权直接转移给债权人所有？不可以，流质条款无效，抵押权人和抵押人不得约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。质押03质押是指债务人或者第三人将动产或者权利交债权人占有，作为债务履行的担保。质押权利质押设立权利设立要件汇票、支票、本票、债券、存款单；仓单、提单1.质权自权利凭证交付质权人时设立；2.没有权利凭证，质权自有关部门办理出质登记时设立。基金份额、股权1.以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；2.以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。知识产权中的财产权：注册商标专用权、专利权、著作权自有关主管部门办理出质登记时设立应收账款自信贷征信机构办理出质登记时设立财产设立要件动产质权自动产交付质权人时设立动产质押设立质押习题2008年10月5日甲向乙借款1000元，同时签订了一份质押合同，约定甲于同年10月8日将一头受胎的母牛作为质物交付给乙，甲如期交付。稍后，母牛生下小牛一头。下列选项中哪些是正确的？（）A．质权的设立时间为2008年10月5日B．质权的设立时间为2008年10月8日C．小牛归乙所有D．小牛应归甲所有，但可作为质权的标的留置03留置是指债权人合法占有债务人的动产，在债务人不履行到期债务时，债权人有权依法留置该财产，并有权就该财产享有优先受偿的权利。

留置权的成立1.债权人须合法占有债务人动产，如承揽、运输、保管、仓储合同中产生；2.债权已届清偿期；3.动产之占有与债权属同一法律关系，企业之间留置不受同一法律关系之限制。注意1、留置时，留置权人应当给债务人2个月以上的履行期。2、留置物价值应当与留置物价值相当。3、留置期间，留置权人应当妥善保管留置物。4、同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。

留置权>已登记的抵押权>质权2017年5月2日，周某用自己所有的跑车向甲银行贷款50万元，且办理了抵押登记；5月6日，周某在一次驾车过程中不幸发生车祸，周某轻伤，而损坏严重的跑车被拖去送修。6月1日，因周某无力支付30万元的修理费，修理厂将修好的车留置，且给予周某3个月的时间筹钱来支付修理