二零二五年度商业综合体竞业禁止门面租赁合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商业综合体竞业禁止门面租赁合同本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2术语解释2.双方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租赁物信息3.1门面位置3.2面积3.3结构3.4设施设备4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期4.3租赁续期5.租金及支付方式5.1租金金额5.2支付方式5.3付款时间5.4违约责任6.租赁物使用6.1使用范围6.2使用限制6.3不得从事的活动7.维修与保养7.1出租方维修责任7.2承租方维修责任7.3保养责任8.税费8.1出租方税费8.2承租方税费9.履约保证9.1履约保证金9.2保证金退还条件10.违约责任10.1出租方违约责任10.2承租方违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件13.其他约定事项13.1不可抗力13.2合同附件14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义1.1.1“本合同”指双方就二零二五年度商业综合体竞业禁止门面租赁事宜所签订的合同。1.1.2“出租方”指将商业综合体门面出租给承租方的法人或自然人。1.1.3“承租方”指租赁商业综合体门面并从事经营活动的法人或自然人。1.1.4“租赁物”指出租方提供的位于商业综合体内的门面及所包含的设施设备。1.2术语解释1.2.1“竞业禁止”指在合同有效期内，承租方不得在商业综合体周边一定范围内从事与租赁物经营范围相同或类似的经营活动。2.双方基本信息2.1出租方信息2.1.1名称：_______2.1.2地址：_______2.1.3法定代表人/负责人：_______2.1.4联系电话：_______2.2承租方信息2.2.1名称：_______2.2.2地址：_______2.2.3法定代表人/负责人：_______2.2.4联系电话：_______3.租赁物信息3.1门面位置3.1.1所在商业综合体名称：_______3.1.2门面编号：_______3.1.3门面面积：_______平方米3.2面积3.2.1租赁物面积：_______平方米3.3结构3.3.1建筑结构：_______3.3.2层数：_______层3.4设施设备3.4.1照明设施：_______3.4.2消防设施：_______3.4.3供暖设施：_______3.4.4供水供电设施：_______4.租赁期限4.1租赁起始日期：_______4.2租赁终止日期：_______4.3租赁续期4.3.1租赁期限届满前，双方可协商续租事宜。4.3.2续租期限不得超过原租赁期限。5.租金及支付方式5.1租金金额：_______元/月5.2支付方式5.2.1承租方应于每月_______日前将租金支付至出租方指定的账户。5.2.2租金支付方式为银行转账，付款凭证应作为本合同的附件。5.3付款时间5.3.1租金支付时间：每月_______日前。5.3.2违约责任：如承租方未按时支付租金，应向出租方支付_______%的违约金。6.租赁物使用6.1使用范围6.1.1承租方可在租赁物内从事_______范围内的经营活动。6.2使用限制6.2.1承租方不得将租赁物用于_______以外的用途。6.2.2承租方不得擅自改变租赁物的结构。6.3不得从事的活动6.3.1承租方不得在租赁物内从事_______等活动。6.3.2承租方不得在租赁物外进行与租赁物经营范围相同或类似的经营活动。7.维修与保养7.1出租方维修责任7.1.1出租方负责租赁物主体结构的维修。7.1.2出租方负责租赁物公共部分的维修。7.2承租方维修责任7.2.1承租方负责租赁物内部设施的维修。7.2.2承租方负责租赁物的日常保养。7.3保养责任7.3.1承租方应保持租赁物整洁、卫生。7.3.2承租方应合理使用租赁物，避免人为损坏。8.税费8.1出租方税费8.1.1出租方应依法缴纳与租赁物相关的税费。8.1.2出租方应在缴纳相关税费后，将税票复印件交付承租方。8.2承租方税费8.2.1承租方应依法缴纳与租赁物使用相关的税费。8.2.2承租方应在缴纳相关税费后，将税票复印件交付出租方。9.履约保证9.1履约保证金9.1.1承租方应在签订本合同之日起_______日内，向出租方支付_______元作为履约保证金。9.1.2履约保证金在合同履行完毕且无违约行为后，无息退还承租方。9.2保证金退还条件9.2.1租赁期限届满且承租方无违约行为。9.2.2承租方提前解除合同，且出租方无违约行为。10.违约责任10.1出租方违约责任10.1.1出租方未按约定提供租赁物的，应向承租方支付_______%的违约金。10.1.2出租方擅自提高租金的，承租方有权解除合同，并要求出租方承担违约责任。10.2承租方违约责任10.2.1承租方未按时支付租金的，应向出租方支付_______%的违约金。10.2.2承租方擅自改变租赁物用途或结构的，应恢复原状，并承担相应的赔偿责任。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方发生争议，应友好协商解决。11.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点11.2.1争议解决地点为合同签订地。12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同解除条件12.2.1双方协商一致解除合同。12.2.2出租方或承租方违约，另一方有权解除合同。13.其他约定事项13.1不可抗力13.1.1因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。13.1.2不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。13.2合同附件a.租赁物照片b.出租方身份证明c.承租方身份证明d.银行转账凭证14.合同签署与生效日期14.1本合同一式_______份，出租方和承租方各执_______份。14.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1“第三方”指在本合同履行过程中，提供中介、咨询、评估、担保等服务的法人、自然人或其他组织。a.提供租赁物信息的中介机构；b.提供法律、财务咨询的专业人士；c.执行合同担保的担保公司；d.进行租赁物评估的评估机构。2.第三方介入的程序2.1第三方介入前，甲乙双方应达成一致意见，明确第三方的介入目的、权限和责任。2.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，约定第三方的具体服务内容和责任范围。3.第三方的责任与权利3.1第三方应按照协议约定履行职责，并对自己的行为负责。3.2第三方有权根据协议约定获取合理的报酬。3.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲乙双方的损失，应承担相应的赔偿责任。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙双方之间，应明确各自的权利义务，避免产生纠纷。4.2第三方不得干预甲乙双方的合同履行，不得代替甲乙双方作出决策。4.3第三方在介入过程中，如需与甲乙双方沟通，应通过甲乙双方指定的联系人进行。5.第三方的责任限额5.1第三方的责任限额由甲乙双方与第三方在协议中约定。5.2如第三方责任限额不足以弥补甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方承担超出责任限额的部分。6.第三方介入后的合同条款变更6.1第三方介入后，如需对本合同条款进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订补充协议。6.2补充协议与本合同具有同等法律效力。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。7.2第三方在介入过程中，如发现甲乙双方有违约行为，有权向违约方提出警告或采取法律手段维护自身权益。8.第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后，如甲乙双方发生争议，应通过协商解决。8.2协商不成的，甲乙双方可依法向人民法院提起诉讼。9.第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如甲乙双方或第三方有违约行为，另一方有权解除合同。9.2合同解除后，甲乙双方应根据本合同约定和补充协议约定，处理相关事宜。10.第三方介入后的合同终止10.1第三方介入后，合同履行完毕或合同解除后，甲乙双方应与第三方结算相关费用。10.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同约定，处理剩余事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.本合同2.第三方介入协议3.履约保证金收据4.租赁物照片及设施设备清单5.出租方身份证明复印件6.承租方身份证明复印件7.银行转账凭证8.税费缴纳证明复印件9.不可抗力事件证明材料10.补充协议11.第三方评估报告12.第三方咨询服务协议13.第三方担保协议附件详细要求和说明：1.本合同：作为合同的主体，应详细列明双方的权利义务，并附具双方签字（或盖章）。2.第三方介入协议：约定第三方的介入目的、权限和责任，并明确甲乙双方与第三方之间的权利义务。3.履约保证金收据：证明甲乙双方已按照合同约定支付履约保证金。4.租赁物照片及设施设备清单：详细描述租赁物的现状和所包含的设施设备。5.出租方身份证明复印件：证明出租方的合法身份。6.承租方身份证明复印件：证明承租方的合法身份。7.银行转账凭证：证明租金支付的事实。8.税费缴纳证明复印件：证明甲乙双方已依法缴纳相关税费。9.不可抗力事件证明材料：证明发生不可抗力事件的事实。10.补充协议：对本合同条款的补充说明。11.第三方评估报告：第三方对租赁物进行评估的结论。12.第三方咨询服务协议：约定第三方提供咨询服务的具体内容和费用。13.第三方担保协议：约定第三方为租赁合同提供担保的具体内容和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a.出租方违约：i.未按约定提供租赁物；ii.擅自提高租金；iii.未按时缴纳相关税费；iv.干扰承租方正常经营。b.承租方违约：i.未按时支付租金；ii.擅自改变租赁物用途或结构；iii.未按时缴纳相关税费；iv.未按约定使用租赁物。c.第三方违约：i.未按协议约定履行职责；ii.因自身原因造成甲乙双方损失。2.违约责任认定标准：a.出租方违约责任认定：i.未按约定提供租赁物的，应向承租方支付_______%的违约金。ii.擅自提高租金的，承租方有权解除合同，并要求出租方承担违约责任。b.承租方违约责任认定：i.未按时支付租金的，应向出租方支付_______%的违约金。ii.擅自改变租赁物用途或结构的，应恢复原状，并承担相应的赔偿责任。c.第三方违约责任认定：i.未按协议约定履行职责的，应承担相应的赔偿责任。ii.因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担超出责任限额的部分。示例说明：1.出租方违约示例：出租方未在合同约定的租赁起始日期前将租赁物交付给承租方，应向承租方支付_______%的违约金。2.承租方违约示例：承租方擅自将租赁物用于非法经营，应恢复原状，并承担相应的赔偿责任。3.第三方违约示例：第三方未按担保协议约定履行担保义务，应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二五年度商业综合体竞业禁止门面租赁合同1合同目录一、合同概述1.1合同订立依据1.2合同目的1.3合同生效条件1.4合同期限二、租赁双方信息2.1租赁方信息2.2出租方信息三、租赁物信息3.1门面名称3.2门面位置3.3面积3.4结构3.5使用性质四、租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3支付方式4.4逾期支付处理五、租赁期限5.1租赁起始日期5.2租赁终止日期5.3租赁续约六、租赁物使用6.1使用范围6.2使用限制6.3维护责任6.4违约责任七、物业管理7.1物业管理费7.2物业服务内容7.3物业管理责任七、税费及保险7.1税费承担7.2保险责任七、违约责任7.1违约情形7.2违约责任七、争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构七、合同解除7.1解除条件7.2解除程序七、其他约定7.1不可抗力7.2合同附件七、合同生效7.1生效日期7.2生效条件七、合同签署7.1签署日期7.2签署人合同编号202501一、合同概述1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规及政策规定订立。1.2合同目的本合同旨在明确租赁双方的权利和义务，规范租赁关系，确保租赁物的合理使用。1.3合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4合同期限本合同期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。二、租赁双方信息2.1租赁方信息名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________2.2出租方信息名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________三、租赁物信息3.1门面名称____________________3.2门面位置____________________3.3面积____________________平方米3.4结构____________________3.5使用性质____________________四、租金及支付方式4.1租金金额____________________元/月4.2租金支付周期每月支付一次4.3支付方式银行转账或现金支付4.4逾期支付处理逾期支付租金，每日按应支付租金的万分之五支付滞纳金。五、租赁期限5.1租赁起始日期____________________5.2租赁终止日期____________________5.3租赁续约租赁期满前一个月，双方可协商续约，续约期限最长不超过一年。六、租赁物使用6.1使用范围租赁方仅可在租赁物内进行商业活动。6.2使用限制租赁方不得将租赁物用于违法活动，不得擅自改变租赁物的结构。6.3维护责任租赁方负责租赁物内的设施设备维护，保持租赁物良好状态。6.4违约责任如租赁方违反使用限制，出租方有权解除合同，并要求租赁方承担相应责任。七、物业管理7.1物业管理费____________________元/月7.2物业服务内容____________________7.3物业管理责任____________________七、税费及保险7.1税费承担____________________7.2保险责任____________________七、违约责任7.1违约情形____________________7.2违约责任____________________七、争议解决7.1争议解决方式____________________7.2争议解决机构____________________七、合同解除7.1解除条件____________________7.2解除程序____________________七、其他约定7.1不可抗力____________________7.2合同附件____________________七、合同生效7.1生效日期____________________7.2生效条件____________________七、合同签署7.1签署日期____________________7.2签署人____________________出租方（盖章）：____________________租赁方（盖章）：____________________八、合同解除7.1解除条件1.租赁期满或租赁期限届满前双方协商一致解除合同；2.出租方或租赁方违约，经对方催告后仍未纠正；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.法律法规规定的其他解除条件。7.2解除程序1.双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议；2.因违约解除合同的，违约方应承担违约责任；3.因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任；4.合同解除后，租赁方应立即腾退租赁物。九、其他约定7.1不可抗力本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。7.2合同附件1.租赁物清单；2.租赁物使用说明；3.物业管理费收取标准；4.其他双方认为必要的附件。十、合同生效7.1生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。7.2生效条件本合同生效条件已全部满足。十一、合同签署7.1签署日期____________________7.2签署人出租方（盖章）：____________________租赁方（盖章）：____________________十二、合同变更本合同如有变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。十三、合同终止本合同租赁期满或双方约定的其他终止条件成就时，合同终止。十四、通知与送达1.任何一方通知对方，应以书面形式进行，并送达至对方指定的地址；2.送达方式包括但不限于邮寄、专人送达等；3.送达日期以实际收到日期为准。出租方（盖章）：____________________租赁方（盖章）：____________________出租方代表（签字）：____________________租赁方代表（签字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先权条款说明：在本合同约定的租赁期限内，甲方有权优先续租或转租该门面，租赁方应给予必要的配合。1.2甲方品牌推广条款说明：甲方有权在租赁门面上进行品牌推广活动，租赁方应提供必要的便利条件，包括但不限于提供广告位、场地等。1.3甲方监管权条款说明：甲方有权对租赁方的经营行为进行监管，包括但不限于商品质量、服务标准等，租赁方应配合甲方进行监管。1.4甲方调整租金权条款说明：在租赁期限内，如市场租金上涨，甲方有权根据市场情况调整租金，租赁方应予以接受。1.5甲方违约责任条款说明：若甲方未履行合同约定的义务，如未按时交付租赁物、提供物业管理服务等，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方经营自主权条款说明：乙方有权自主经营，包括但不限于商品选择、价格制定、营销策略等，甲方应尊重乙方的经营自主权。2.2乙方装修权条款说明：乙方有权对租赁门面进行装修，但需事先告知甲方并取得甲方同意，装修后的门面应符合甲方的要求。2.3乙方退出机制条款说明：如乙方因故需要退出经营，应提前通知甲方，并按照合同约定办理退租手续，甲方有权要求乙方承担相应责任。2.4乙方违约责任条款说明：若乙方未履行合同约定的义务，如未按时支付租金、违反竞业禁止条款等，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用条款说明：中介方提供服务的费用由甲方支付，具体费用标准由双方与中介方协商确定。3.2中介保密条款说明：中介方在服务过程中获取的双方商业秘密，应予以保密，不得泄露给任何第三方。3.3中介责任条款说明：中介方应保证提供的服务真实、合法、有效，如因中介方原因导致合同无效或无法履行，中介方应承担相应责任。3.4中介解除条款说明：如中介方未能履行职责或违反保密条款，双方有权解除与中介方的合作关系。3.5中介报酬支付条款说明：中介方提供的服务完成后，甲方应按照约定支付中介报酬，如因甲方原因导致中介报酬无法支付，甲方应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物清单2.租赁物使用说明3.物业管理费收取标准4.中介服务协议5.中介保密协议6.乙方装修方案7.合同变更协议8.合同解除协议9.其他双方认为必要的附件二、违约行为及认定：1.租赁方违约行为：未按时支付租金；违反竞业禁止条款；未按约定使用租赁物；未履行装修、维护义务；未遵守物业管理规定。2.出租方违约行为：未按时交付租赁物；未提供约定的物业管理服务；无故单方面解除合同；未履行合同约定的其他义务。违约行为的认定：违约行为的认定应根据合同条款和实际情况进行，如发生争议，可由双方协商解决或提交仲裁机构仲裁。三、法律名词及解释：1.竞业禁止：指在合同约定的期限内，租赁方不得从事与出租方业务相竞争的活动。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.违约责任：指一方未履行合同义务，应当承担的民事责任。4.仲裁：指双方在争议发生前或发生后达成协议，将争议提交给仲裁机构进行裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时。解决办法：设定明确的支付期限和逾期支付处理方式，如支付滞纳金。2.问题：租赁方违反竞业禁止条款。解决办法：合同中明确违反竞业禁止条款的后果，如赔偿损失。3.问题：租赁物损坏或未按时维护。解决办法：合同中明确租赁方的维护责任和赔偿标准。4.问题：物业管理服务不到位。解决办法：合同中明确物业管理服务内容和标准，并设立投诉和解决机制。五、所有应用场景：1.商业综合体门面租赁；2.竞业禁止条款的约定；3.第三方中介服务的引入；4.合同变更和解除的情况；5.租赁双方权利义务的明确。全文完。二零二五年度商业综合体竞业禁止门面租赁合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（承租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景随着我国经济的快速发展，商业综合体项目日益增多，为规范商业综合体门面租赁市场，维护市场秩序，保障各方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明确甲方、乙方在商业综合体门面租赁过程中的权利、义务，确保租赁关系的稳定，促进商业综合体的繁荣发展。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等多种功能于一体的综合性建筑。（2）门面租赁：指甲方将商业综合体中某一独立店面出租给乙方使用。3.2关键词解释（1）租赁期限：指乙方租赁门面的起止时间。（2）租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的租赁费用。（3）押金：指乙方租赁门面时向甲方支付的一定金额，用于保证乙方履行合同义务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金。（2）甲方有权要求乙方遵守商业综合体的管理规定，维护商业综合体的良好秩序。（3）甲方有权在租赁期限内对门面进行合理改造和维修。（4）甲方有义务提供符合租赁要求的门面。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权在租赁期限内合法使用门面。（2）乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务。（3）乙方有义务按照本合同约定支付租金。（4）乙方有义务遵守商业综合体的管理规定，维护商业综合体的良好秩序。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为_________年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的商业综合体门面。5.3合同履行方式（1）乙方应按照本合同约定支付租金，租金支付方式为_________。（2）乙方应在租赁期限内按照约定用途使用门面，不得擅自改变门面用途。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满，本合同自行终止。（2）因不可抗力等原因导致合同无法继续履行，经双方协商一致，可终止合同。6.3终止程序（1）合同终止前，乙方应按照本合同约定支付完毕剩余租金。（2）合同终止后，乙方应将门面交还甲方。6.4终止后果（1）合同终止后，甲方应退还乙方已支付的押金。（2）合同终止后，双方应按照本合同约定处理有关遗留问题。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，向甲方支付租金。（2）押金：乙方在签订本合同时，应向甲方支付押金，押金金额为租金的_________%。（3）物业管理费：乙方应按照商业综合体的物业管理规定，支付物业管理费。（4）其他费用：因乙方使用门面而产生的其他费用，双方另有约定的从其约定。7.2支付方式乙方支付租金及其他费用的方式如下：（1）租金支付：乙方应于每月_________日前，将租金汇入甲方指定的银行账户。（2）押金支付：乙方应于签订本合同时，一次性支付押金。（3）物业管理费支付：乙方应按照物业管理规定，按时支付物业管理费。7.3支付时间（1）租金支付时间：乙方应在每月_________日前支付当月租金。（2）押金支付时间：乙方应于签订本合同时支付押金。（3）物业管理费支付时间：乙方应按照物业管理规定，按时支付物业管理费。7.4支付章件（1）乙方支付租金及其他费用时，应提供相应的支付凭证。（2）甲方收到乙方支付的费用后，应及时出具收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按照合同约定提供符合租赁要求的门面，应承担相应的违约责任。（2）甲方擅自改变门面用途，应承担相应的违约责任。（3）甲方未按时收取租金及其他费用，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付租金及其他费用，应承担相应的违约责任。（2）乙方擅自改变门面用途，应承担相应的违约责任。（3）乙方违反商业综合体管理规定，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照本合同约定向守约方支付违约金。（2）违约金的具体金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业综合体门面信息、租金标准、物业管理规定等均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至租赁期满后_________年。9.3保密履行方式（1）双方对本合同保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。（2）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或不能按期履行的情形。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、法律法规变动等。（3）社会异常事件：罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致商业综合体部分设施损坏。（2）政府调整相关政策，导致租金标准发生变化。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）乙方违反本合同约定，导致甲方遭受损失的。（2）乙方因自身原因无法继续履行本合同的。（3）法律法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对商业综合体的所有权和管理权。（2）乙方在租赁期限内，不得擅自转让、抵押、出租或以其他方式处置门面。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在紧急情况下，为保障商业综合体安全或公共利益，对乙方使用门面的合理限制权。（2）甲方保留在乙方违反本合同约定时，解除合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，必须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同维护商业综合体的良好运营。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的物业管理服务。（2）乙方应遵守商业综合体的管理规定，配合甲方的工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于商业综合体门面租赁的完整协议，任何与本合同相抵触的口头协议或先前的协议均无效。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式明确约定，并经双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________签字（或盖章）：_________日期：_________乙方（承租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________签字（或盖章）：_________日期：_________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.商业综合体门面照片及租赁范围图4.物业管理规约5.补充协议（如有）6.支付凭证7.其他双方认为需要作为附件的材料二、违约行为及认定：1.违约行为：（1）乙方未按时支付租金。（2）乙方擅自改变门面用途。（3）乙方违反商业综合体管理规定。（4）甲方未按照合同约定提供符合租赁要求的门面。（5）甲方擅自改变门面用途。2.违约行为的认定：（1）租金支付违约：通过银行转账记录、收据等支付凭证认定。（2）门面用途变更违约：通过现场勘查、拍照等方式认定。（3）违反管理规定违约：通过物业管理记录、现场巡查等方式认定。（4）门面不符合租赁要求违约：通过现场勘查