二零二五年度农村宅基地房买卖协议书（生态农业科技园合作）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度农村宅基地房买卖协议书（生态农业科技园合作）本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1协议双方名称1.2协议双方法定代表人1.3协议双方联系方式2.宅基地房基本情况2.1宅基地房位置2.2宅基地房面积2.3宅地基性质2.4宅地基权属证明3.买卖双方权利义务3.1买方权利3.2买方义务3.3卖方权利3.4卖方义务4.买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.2支付方式4.3付款时间4.4付款地点5.宅地基房交付及验收5.1交付时间5.2交付方式5.3验收标准5.4验收程序6.生态农业科技园合作6.1合作内容6.2合作期限6.3合作收益分配6.4合作风险承担7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担方式7.3违约赔偿标准8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同生效时间9.3合同终止条件9.4合同终止时间10.其他约定事项10.1知识产权归属10.2合同附件10.3合同解释11.合同变更11.1变更条件11.2变更程序11.3变更生效时间12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除生效时间13.合同解除后的处理13.1解除后的债权债务13.2解除后的财产返还13.3解除后的责任承担14.合同解除后的争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决机构14.3争议解决程序第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1协议双方名称甲方：生态农业科技有限公司乙方：村民1.2协议双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3协议双方联系方式2.宅基地房基本情况2.1宅基地房位置宅基地房位于省市县镇村号。2.2宅地基房面积宅基地房占地面积为150平方米，建筑面积为100平方米。2.3宅地基性质宅基地性质为集体土地，使用权年限为70年。2.4宅地基权属证明甲方提供宅基地使用权证书，证明其对该宅基地的合法使用权。3.买卖双方权利义务3.1买方权利（1）取得宅基地房的占有、使用、收益和处分权；（2）在规定期限内完成房屋的装修、改造等事宜；（3）在合作期限内享受生态农业科技园的优惠政策。3.2买方义务（1）按照约定的价格支付宅基地房购买款；（2）遵守国家相关法律法规，合理使用宅基地；（3）配合甲方进行生态农业科技园的建设和运营。3.3卖方权利（1）收取约定的宅基地房购买款；（2）在合作期限内享有生态农业科技园的收益分成；（3）在合同到期后收回宅基地房。3.4卖方义务（1）保证宅基地房的合法权属；（2）提供必要的房屋使用说明和资料；（3）协助买方办理相关手续。4.买卖价格及支付方式4.1买卖价格宅基地房买卖价格为人民币100万元整。4.2支付方式（1）首付：买方在签订合同时支付人民币30万元作为首付；（2）尾款：买方在房屋交付前支付剩余的70万元；（3）支付时间：首付支付后，剩余款项在房屋交付前一次性支付。4.3付款时间首付支付时间为合同签订之日起15日内；尾款支付时间为房屋交付前30日内。4.4付款地点首付支付地点为市银行；尾款支付地点为市银行。5.宅地基房交付及验收5.1交付时间甲方应在合同约定的房屋交付时间内，将宅基地房交付给乙方。5.2交付方式甲方将宅基地房交付给乙方，乙方应自收到交付通知之日起3日内验收。5.3验收标准（1）房屋结构安全，无倾斜、裂缝等质量问题；（2）房屋装修完毕，符合合同约定；（3）房屋附属设施齐全，功能正常。5.4验收程序（1）乙方在收到交付通知后，应在3日内到现场进行验收；（2）验收合格后，乙方应在验收报告上签字确认；（3）验收不合格的，甲方应在接到通知后10日内进行整改，直至合格。6.生态农业科技园合作6.1合作内容甲方与乙方合作建设生态农业科技园，乙方负责提供宅基地房及土地，甲方负责投资建设、运营和管理。6.2合作期限合作期限为10年，自合同签订之日起计算。6.3合作收益分配生态农业科技园的收益按甲方70%、乙方30%的比例进行分配。6.4合作风险承担合作期间，因不可抗力导致项目无法继续进行的，双方互不承担责任；因一方违约导致项目无法继续进行的，违约方承担全部责任。8.争议解决8.1争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构无8.3争议解决程序（1）任何一方提出争议，应书面通知对方；（2）双方应在接到争议通知之日起30日内进行协商；（3）协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同生效及终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同生效时间本合同自2005年1月1日起生效。9.3合同终止条件（1）合作期限届满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同；（4）合同约定的其他终止条件。9.4合同终止时间合同终止时间根据终止条件确定。10.其他约定事项10.1知识产权归属本合同中涉及的知识产权归各自所有者所有，未经对方同意，任何一方不得擅自使用对方知识产权。10.2合同附件本合同附件包括但不限于：宅基地房权属证明、房屋买卖合同、生态农业科技园合作协议等。10.3合同解释本合同的解释权归甲方所有。11.合同变更11.1变更条件本合同在履行过程中，如因不可抗力或其他正当理由需要变更的，双方应协商一致，并签订书面变更协议。11.2变更程序（1）提出变更要求的一方应书面通知对方；（2）双方应在接到变更要求之日起30日内协商达成一致；（3）协商一致后，双方应签订书面变更协议，并作为本合同的一部分。11.3变更生效时间变更协议签订之日起生效。12.合同解除12.1解除条件（1）一方严重违约，经对方书面通知后30日内仍未纠正；（2）合同约定的其他解除条件。12.2解除程序（1）提出解除要求的一方应书面通知对方；（2）对方应在接到解除通知之日起30日内确认；（3）解除通知送达对方之日起合同解除。12.3解除生效时间解除通知送达对方之日起合同解除。13.合同解除后的处理13.1解除后的债权债务合同解除后，尚未履行的债权债务终止。13.2解除后的财产返还（1）甲方应向乙方返还已支付的购房款；（2）乙方应向甲方返还已交付的宅基地房。13.3解除后的责任承担合同解除后，双方应根据合同约定和法律规定，承担相应的责任。14.合同解除后的争议解决14.1争议解决方式同第八条“争议解决方式”。14.2争议解决机构同第八条“争议解决机构”。14.3争议解决程序同第八条“争议解决程序”。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，参与本合同履行的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。15.2第三方介入的情形（1）甲乙双方在履行本合同时，需要第三方提供专业服务或咨询；（2）甲乙双方同意第三方作为见证人或担保人参与本合同；（3）法律、法规或政策规定必须由第三方介入的情形。15.3第三方责任限额15.3.1第三方的责任限额第三方在本合同中的责任，不得超过其接受委托时所承担的义务范围。若第三方在履行本合同过程中因自身原因造成甲乙双方损失的，其应承担相应的赔偿责任，但赔偿总额不超过第三方接受委托时所承担的义务金额。15.3.2第三方责任承担（1）第三方在履行本合同过程中，若因其过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方在履行本合同过程中，若因其故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担全部赔偿责任；（3）第三方在履行本合同过程中，若因其不可抗力导致甲乙双方损失的，不承担赔偿责任。15.4第三方与其他各方的责任划分15.4.1甲乙双方责任甲乙双方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务，确保合同顺利履行。15.4.2第三方责任第三方在履行本合同过程中，应按照甲乙双方的要求，提供专业服务或咨询，并确保其履行义务不损害甲乙双方的合法权益。15.4.3第三方与其他方的责任划分（1）第三方与甲方的责任划分：第三方在履行本合同过程中，若因其原因导致甲方损失的，由第三方承担赔偿责任；（2）第三方与乙方的责任划分：第三方在履行本合同过程中，若因其原因导致乙方损失的，由第三方承担赔偿责任；（3）第三方与甲乙双方共同责任：若第三方在履行本合同过程中，因甲乙双方共同原因导致损失的，由甲乙双方按照责任比例共同承担赔偿责任。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的提出甲乙双方在需要第三方介入时，应书面通知对方，并明确第三方的身份、介入原因及预期目标。16.2第三方介入的确认甲方或乙方在接到第三方介入通知后，应在5个工作日内确认是否同意第三方介入。16.3第三方介入的执行（1）甲乙双方与第三方签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任；（2）第三方按照甲乙双方的要求，履行其职责；（3）甲乙双方应协助第三方履行其职责。17.第三方介入的终止17.1第三方介入的终止条件（1）本合同履行完毕；（2）甲乙双方协商一致终止第三方介入；（3）第三方完成其职责，经甲乙双方确认。17.2第三方介入的终止程序（1）甲乙双方书面通知第三方终止介入；（2）第三方在接到终止通知后，应在5个工作日内完成其职责的移交；（3）甲乙双方确认第三方完成职责后，终止第三方介入。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.宅基地房权属证明要求：提供宅基地使用权证书，证明宅基地房的合法权属。说明：此附件作为合同附件，用于证明甲方对宅基地房的合法使用权。2.房屋买卖合同要求：详细列明甲乙双方的权利和义务，包括买卖价格、支付方式、交付时间等。说明：此附件作为合同附件，用于明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利和义务。3.生态农业科技园合作协议要求：明确甲方与乙方在生态农业科技园合作中的权利、义务和责任。说明：此附件作为合同附件，用于规范甲乙双方在生态农业科技园合作中的行为。4.验收报告要求：详细记录房屋验收过程中的情况，包括房屋结构、装修、附属设施等。说明：此附件作为合同附件，用于证明房屋验收结果。5.第三方介入协议要求：明确第三方的身份、介入原因、权利、义务和责任。说明：此附件作为合同附件，用于规范第三方在本合同履行过程中的行为。6.争议解决协议要求：明确争议解决方式、机构和程序。说明：此附件作为合同附件，用于规范争议解决过程中的行为。7.合同变更协议要求：详细列明合同变更的内容、原因和生效时间。说明：此附件作为合同附件，用于证明合同变更的有效性。8.合同解除协议要求：详细列明合同解除的原因、程序和生效时间。说明：此附件作为合同附件，用于证明合同解除的有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定时间交付宅基地房；（2）乙方未按约定时间支付购房款；（3）第三方未按约定履行职责；（4）甲乙双方未按约定履行生态农业科技园合作协议；（5）任何一方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：（1）甲方未按约定时间交付宅基地房，每延迟一天，应向乙方支付相当于房屋日租金的违约金；（2）乙方未按约定时间支付购房款，每延迟一天，应向甲方支付相当于购房款0.5%的违约金；（3）第三方未按约定履行职责，应向甲乙双方分别支付相当于违约金总额的50%的违约金；（4）甲乙双方未按约定履行生态农业科技园合作协议，应向对方支付相当于违约金总额的50%的违约金；（5）违反合同约定的其他行为，应根据具体情况进行责任认定。3.违约责任示例：（1）甲方未按约定时间交付宅基地房，延迟5天，应向乙方支付相当于房屋日租金的违约金，共计人民币1000元；（2）乙方未按约定时间支付购房款，延迟10天，应向甲方支付相当于购房款0.5%的违约金，共计人民币5000元；（3）第三方未按约定履行职责，导致甲乙双方损失，应向甲乙双方分别支付相当于违约金总额的50%的违约金，共计人民币5000元；（4）甲乙双方未按约定履行生态农业科技园合作协议，导致对方损失，应向对方支付相当于违约金总额的50%的违约金，共计人民币5000元。全文完。二零二五年度农村宅基地房买卖协议书（生态农业科技园合作）2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出卖方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________1.2乙方（买受方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________1.3其他相关方：（如有，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：2.2目的：本协议旨在明确甲方将农村宅基地使用权转让给乙方，乙方购买该宅基地使用权，双方共同合作开发生态农业科技园，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语：（1）农村宅基地：指农村集体经济组织成员依法享有的、用于居住的宅基地。（2）生态农业：指以生态学原理为指导，运用现代科学技术，实现农业生产的可持续发展，保护生态环境，提高农产品质量。（3）科技园：指以科技创新为核心，集科研、生产、示范、推广等功能于一体的综合性园区。3.2关键词解释：（1）宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法享有的、用于居住的宅基地的使用权。（2）合作开发：指甲方与乙方共同投资、共同开发、共同分享收益的房地产开发模式。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付宅基地使用权转让费用。（2）甲方有义务向乙方提供合法有效的农村宅基地使用权证明文件。（3）甲方有义务协助乙方办理宅基地使用权过户手续。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供合法有效的农村宅基地使用权证明文件。（2）乙方有义务按照本协议约定支付宅基地使用权转让费用。（3）乙方有义务在取得宅基地使用权后，按照本协议约定与甲方合作开发生态农业科技园。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点：本协议履行地点为甲方提供的农村宅基地所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方应按照本协议约定，将农村宅基地使用权转让给乙方。（2）乙方应按照本协议约定，支付宅基地使用权转让费用。（3）双方应按照本协议约定，合作开发生态农业科技园。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）本协议约定的合作开发项目完成或终止；（2）双方协商一致，决定终止本协议；（3）一方违约，另一方有权解除本协议。6.3终止程序：（1）一方提出终止本协议，应书面通知另一方；（2）双方协商一致，签订终止协议；（3）终止协议生效后，双方应按照协议约定处理相关事宜。6.4终止后果：（1）终止协议生效后，双方应按照协议约定处理宅基地使用权转让费用；（2）终止协议生效后，双方应按照协议约定处理合作开发项目相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成：（1）宅基地使用权转让费用：乙方应按照约定的价格向甲方支付宅基地使用权转让费用。（2）合作开发费用：双方在合作开发生态农业科技园过程中产生的各项费用，包括但不限于土地平整、基础设施建设、设备购置、人员工资等。（3）税费及其他费用：根据国家相关法律法规和政策，双方应各自承担相应的税费及其他费用。7.2支付方式：（1）宅基地使用权转让费用：乙方应按照本协议约定的支付方式，在合同生效后____个工作日内一次性支付给甲方。（2）合作开发费用：双方应根据项目进度和资金需求，按月或按季度支付合作开发费用。7.3支付时间：（1）宅基地使用权转让费用支付时间：合同生效后____个工作日内。（2）合作开发费用支付时间：按月或按季度支付，具体支付时间由双方另行约定。7.4支付条款：（1）支付方式：本协议涉及的款项支付，均以人民币现金、银行转账或双方约定的其他方式支付。（2）支付凭证：乙方支付款项后，甲方应向乙方提供相应的支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按约定时间、地点提供合法有效的农村宅基地使用权证明文件的，应向乙方支付_____%的违约金。（2）甲方未按约定协助乙方办理宅基地使用权过户手续的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约：（1）乙方未按约定支付宅基地使用权转让费用的，应向甲方支付_____%的违约金。（2）乙方未按约定履行合作开发义务的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金：本协议约定的违约金为人民币____元。（2）赔偿金额：因违约给对方造成的损失，双方应按照实际损失赔偿，赔偿金额不得超过本协议约定的违约金。九、保密条款9.1保密内容：（1）本协议涉及的商业秘密、技术秘密、管理秘密等；（2）双方在合作开发生态农业科技园过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、管理秘密等。9.2保密期限：本协议约定的保密期限为____年。9.3保密履行方式：（1）双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）政府行为：如政策调整、法律法规变更等；（3）社会异常事件：如战争、罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件，致使本协议无法履行的，双方均不承担违约责任；（2）发生不可抗力事件，导致本协议履行困难的，双方应协商解决，必要时可暂停履行。10.4不可抗力实例：如遇不可抗力事件，双方应立即书面通知对方，并提供相关证明材料。十一、争议解决11.1协商解决：双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经对方同意，任何一方不得转让本协议；（2）如因特殊情况需要转让，转让方应提前____个工作日书面通知对方，并取得对方的书面同意。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、公共利益的；（2）违反法律法规的；（3）可能损害对方合法权益的。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本协议签订后，双方应严格遵守协议内容，不得擅自变更或解除协议。（2）甲方保留对农村宅基地的最终使用权，乙方在合作开发期间不得侵犯甲方权益。13.2特殊权力保留：（1）双方在合作开发过程中，如遇特殊情况需变更协议内容，应经双方协商一致，并签署书面变更协议。（2）任何一方违反本协议约定，导致对方损失的，有权要求违约方承担相应责任。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）对本协议的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签署。（2）修改和补充的内容与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：本协议的修改和补充自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应按照本协议约定，相互提供必要的协助和支持。（2）在合作开发过程中，双方应共同解决遇到的问题，确保项目顺利进行。15.2协作与配合方式：（1）双方应定期召开会议，沟通项目进展情况，协调解决问题。（2）双方应相互提供必要的资料和信息，确保项目顺利实施。十六、其他条款16.1法律适用：本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本协议为本合同的组成部分，具有完整性和独立性。16.3增减条款：本协议的增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式签署。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字）________________（盖章）________________日期：________________乙方（买受方）：（签字）________________（盖章）________________日期：________________见证人：（签字）________________（盖章）________________日期：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的农村宅基地使用权证明文件。2.乙方支付宅基地使用权转让费用的银行转账凭证。3.合作开发项目的相关规划文件和设计图纸。4.双方协商一致的会议纪要和变更协议。5.不可抗力事件的证明材料。6.争议解决过程中的相关文件和记录。二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：未按约定时间提供合法有效的农村宅基地使用权证明文件。未按约定协助乙方办理宅基地使用权过户手续。未按约定履行合作开发义务。2.乙方的违约行为及认定：未按约定支付宅基地使用权转让费用。未按约定履行合作开发义务。三、法律名词及解释：1.农村宅基地：指农村集体经济组织成员依法享有的、用于居住的宅基地。2.生态农业：指以生态学原理为指导，运用现代科学技术，实现农业生产的可持续发展，保护生态环境，提高农产品质量。3.科技园：指以科技创新为核心，集科研、生产、示范、推广等功能于一体的综合性园区。4.违约金：指一方违约时，根据合同约定向守约方支付的一定金额的补偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供宅基地使用权证明文件。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内提供相关证明文件，否则可要求甲方承担违约责任。2.问题：乙方未按约定支付转让费用。解决办法：甲方应书面通知乙方，要求乙方在规定时间内支付转让费用，否则可要求乙方承担违约责任。3.问题：合作开发过程中出现分歧。解决办法：双方应保持沟通，通过协