豪华二手房买卖合同协议书

豪华二手房买卖合同协议书合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的建筑面积为__________平方米。1.3房屋的附属设施包括__________。第二条交易价格2.1买方同意以人民币__________元（大写：__________元整）的价格购买上述房屋。2.2买方应在签署本合同之日起__________日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订后__________日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由__________方承担，具体费用为__________元。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条权利和义务4.1卖方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖合同履行的情况。4.2买方应按照本合同约定的价格购买房屋，并按照约定的时间支付房款。4.3双方应共同遵守国家有关房地产管理的法律法规，依法办理房屋买卖手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋附属设施清单4.买卖双方的身份证明5.房款支付凭证6.过户费用支付凭证7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按约定时间交付房屋所有权；未能保证房屋不存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖合同履行的情况；未按约定履行其他义务。2.买方违约行为：未能按约定时间支付房款；未按约定履行其他义务。3.违约行为的认定：违反合同约定的行为；经双方协商无法解决；需要根据实际情况和法律法规进行认定。三、法律名词及解释：1.卖方：指拥有房屋所有权并愿意出售房屋的一方。2.买方：指愿意购买房屋并支付房款的一方。3.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。4.附属设施：指与房屋相关的设备、设施和配件等。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按约定时间交付房屋所有权。解决办法：买方可以与卖方协商延期交付，并要求卖方支付违约金。2.问题：买方未能按约定时间支付房款。解决办法：卖方可以与买方协商延期支付，并要求买方支付违约金。3.问题：房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖合同履行的情况。解决办法：双方可以协商解决，必要时可以寻求法律途径解决。4.问题：过户费用支付凭证丢失。解决办法：重新办理过户费