2024年集体土地购房按揭合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年集体土地购房按揭合同本合同目录一览第一条合同主体1.1购房人信息1.2土地所有权人信息1.3贷款银行信息第二条土地使用权2.1土地位置与面积2.2土地使用权取得方式2.3土地使用权期限第三条购房款项及支付方式3.1购房总价款3.2首付款金额及支付时间3.3按揭贷款金额及还款方式3.4剩余款项支付方式第四条按揭贷款4.1贷款银行及贷款产品4.2贷款期限4.3贷款利率4.4还款方式及还款账户第五条房产证办理5.1办理房产证所需材料5.2办理房产证的时间及费用第六条土地及房屋交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付后的产权转移第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1购房人违约责任8.2土地所有权人违约责任8.3贷款银行违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律诉讼第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露保密信息的责任第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式第十三条其他约定13.1土地及房屋的使用权属13.2物业管理及维护13.3共有设施的使用与管理第十四条合同附件14.1土地使用权证复印件14.2房产证复印件14.3购房首付款收据复印件14.4按揭贷款合同复印件14.5其他重要文件复印件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1购房人信息1.1.1购房人姓名：X1.1.2购房人身份证号码：X1.1.3购房人联系方式：X1.2土地所有权人信息1.2.1土地所有权人姓名：X1.2.2土地所有权人身份证号码：X1.2.3土地所有权人联系方式：X1.3贷款银行信息1.3.1贷款银行名称：X银行1.3.2贷款银行地址：X1.3.3贷款银行联系方式：X第二条土地使用权2.1土地位置与面积2.1.1土地位置：X2.1.2土地面积：X平方米2.2土地使用权取得方式2.2.1土地使用权取得方式：买卖2.3土地使用权期限2.3.1土地使用权期限：X年至X年第三条购房款项及支付方式3.1购房总价款3.1.1购房总价款：X万元3.2首付款金额及支付时间3.2.1首付款金额：X万元3.2.2首付款支付时间：合同签订后X日内3.3按揭贷款金额及还款方式3.3.1按揭贷款金额：X万元3.3.2还款方式：等额本息还款方式3.4剩余款项支付方式3.4.1剩余款项支付方式：现金支付第四条按揭贷款4.1贷款银行及贷款产品4.1.1贷款银行：X银行4.1.2贷款产品：个人住房贷款4.2贷款期限4.2.1贷款期限：X个月4.3贷款利率4.3.1贷款利率：基准利率上浮X%4.4还款方式及还款账户4.4.1还款方式：等额本息还款方式4.4.2还款账户：X银行账户第五条房产证办理5.1办理房产证所需材料5.1.1购房人身份证原件及复印件5.1.2土地使用权证原件及复印件5.1.3购房合同原件及复印件5.2办理房产证的时间及费用5.2.1办理时间：购房人提交齐全材料后X个月内5.2.2办理费用：X元第六条土地及房屋交付6.1交付时间6.1.1土地及房屋交付时间：购房款支付完毕后X个月内6.2交付条件6.2.1土地及房屋交付条件：房产证办理完毕6.3交付后的产权转移6.3.1交付后X日内，将土地及房屋产权转移至购房人名下第八条违约责任8.1购房人违约责任8.1.1购房人未能按照合同约定支付购房款项的，应当按照迟延支付的金额承担违约金，违约金计算方式为：迟延支付金额×迟延支付天数×日违约金率。8.1.2购房人未能按照合同约定办理房产证的，应当按照迟延办理天数承担违约金，违约金计算方式为：迟延办理天数×日违约金率。8.2土地所有权人违约责任8.2.1土地所有权人未能按照合同约定交付土地的，应当按照迟延交付天数承担违约金，违约金计算方式为：迟延交付天数×日违约金率。8.2.2土地所有权人未能按照合同约定办理土地使用权转移手续的，应当按照迟延办理天数承担违约金，违约金计算方式为：迟延办理天数×日违约金率。8.3贷款银行违约责任8.3.1贷款银行未能按照合同约定提供贷款的，应当按照迟延提供贷款天数承担违约金，违约金计算方式为：迟延提供贷款天数×日违约金率。8.3.2贷款银行未能按照合同约定履行还款义务的，应当按照迟延履行还款义务天数承担违约金，违约金计算方式为：迟延履行还款义务天数×日违约金率。第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1合同当事人应当在发生争议后X日内协商解决。9.2调解解决9.2.1如协商不成，任何一方均可向土地所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决9.3.1如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律诉讼9.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向土地所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1本合同在土地及房屋交付完毕，购房款支付完毕，房产证办理完毕后终止。第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1合同双方应当对合同内容、谈判过程以及双方商业秘密予以保密。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日止。11.3泄露保密信息的责任11.3.1如任何一方泄露保密信息，泄露方应当承担泄露造成的损失赔偿责任。第十二条通知与送达12.1通知方式12.1.1合同双方应当通过书面形式进行通知。12.2送达地址及联系方式12.2.1合同双方的送达地址及联系方式如下：购房人：X土地所有权人：X贷款银行：X第十三条其他约定13.1土地及房屋的使用权属13.1.1土地及房屋的使用权属归购房人所有，土地所有权人不得干涉。13.2物业管理及维护13.2.1购房人应当按照物业管理规定，履行物业管理及维护义务。13.3共有设施的使用与管理13.3.1共有设施的使用与管理按照物业管理规定执行。第十四条合同附件14.1土地使用权证复印件14.2房产证复印件14.3购房首付款收据复印件14.4按揭贷款合同复印件14.5其他重要文件复印件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、监管机构等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照合同约定和法律规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。1.2.2第三方如因故意或过失导致合同一方或双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择2.1.1甲乙方应共同选择合适的第三方，并书面确认。2.1.2甲乙方选择的第三方应具备相应的资质和能力，能够胜任相关工作。2.2第三方介入程序2.2.1第三方介入合同履行过程的，应与甲乙方签订书面协议，明确双方的权利义务。2.2.2第三方应按照甲乙方的指示和相关法律法规，履行其职责。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用3.1.1第三方因履行其职责所产生的费用，由甲乙方按照约定承担。3.1.2第三方费用的计算和支付方式，应在甲乙方与第三方签订的书面协议中明确。3.2第三方费用支付时间3.2.1甲乙方应按照协议约定的时间支付第三方费用。第四条第三方责任限制4.1第三方责任限额4.1.1第三方对甲乙方的责任限额，应在甲乙方与第三方签订的书面协议中明确。4.1.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。4.2第三方责任限制的例外4.2.1第三方如能证明其履行了约定义务，且不存在过错，其责任限额不受限制。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系5.1.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，相互之间不存在隶属关系。5.1.2第三方按照甲乙方的指示和相关法律法规履行其职责，不对甲乙方以外的第三方负责。第六条第三方违约处理6.1第三方违约处理6.1.1第三方如违反合同约定或法律法规，甲乙方有权要求其承担违约责任。6.1.2甲乙方与第三方之间的纠纷，按照本合同约定的争议解决方式解决。第七条第三方退出7.1第三方退出条件7.1.1第三方如因故不能继续履行其职责的，可以退出。7.1.2第三方退出前，应与甲乙方协商，确保合同的顺利履行。7.2第三方退出后果7.2.1第三方退出后，甲乙方应重新选择第三方，并书面确认。7.2.2第三方退出不影响甲乙方依据本合同享有的权利和承担的义务。第八条第三方信息的披露8.1第三方信息披露8.1.1第三方应按照甲乙方的要求，及时披露与其职责履行相关的信息。8.1.2第三方披露信息的内容、方式和时间，应在甲乙方与第三方签订的书面协议中明确。第九条第三方保密义务9.1第三方保密义务9.1.1第三方对在合同履行过程中获得的甲乙方商业秘密和个人信息，负有保密义务。9.1.2第三方保密义务的期限自合同履行完毕之日起计算，最长不超过五年。第十条第三方权利义务的转让10.1第三方权利义务转让10.1.1第三方在其职责范围内，有权自行决定是否将其权利义务部分或全部转让给其他第三方。10.1.2第三方转让权利义务的，应与甲乙方书面确认，并通知合同其他方。第十一条第三方与合同其他方的关系11.1第三方与合同其他方的关系11.1.1第三方与合同其他方是独立的法律主体，相互之间不存在隶属关系。11.1.2第三方按照合同约定和法律法规履行其职责，不对合同其他方以外的第三方负责。第十二条第三方违约的处理12.1第三方违约处理12.1.1第三方如违反合同约定或法律法规，合同其他方有权要求其承担违约责任。12.1.2合同其他方与第三方之间的纠纷，按照本合同约定的争议解决方式解决。第十三条第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：土地使用权证复印件附件2：房产证复印件附件3：购房首付款收据复印件附件4：按揭贷款合同复印件附件5：第三方资质证明文件附件6：第三方服务协议附件7：物业管理制度复印件附件8：共有设施使用和管理规定附件9：购房人身份证复印件附件10：土地所有权人身份证复印件附件11：贷款银行营业执照复印件附件12：贷款银行授权书复印件附件13：其他重要文件复印件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购房人未能按照合同约定支付购房款项。2.购房人未能按照合同约定办理房产证。3.土地所有权人未能按照合同约定交付土地。4.土地所有权人未能按照合同约定办理土地使用权转移手续。5.贷款银行未能按照合同约定提供贷款。6.贷款银行未能按照合同约定履行还款义务。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：迟延支付金额×迟延支付天数×日违约金率。2.违约金计算方式：迟延办理天数×日违约金率。3.违约金计算方式：迟延提供贷款天数×日违约金率。4.违约金计算方式：迟延履行还款义务天数×日违约金率。示例说明：1.若购房人迟延支付购房款，迟延支付金额为50万元，迟延支付天数为15天，日违约金率为0.5%，则违约金为3750元。2.若土地所有权人迟延交付土地，迟延交付天数为30天，日违约金率为1%，则违约金为3000元。3.若贷款银行迟延提供贷款，迟延提供贷款天数为20天，日违约金率为0.5%，则违约金为1000元。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权人将土地使用权在一定期限内依法转让给他人的权利。2.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。3