2024年适用商品房买卖合同书样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年适用商品房买卖合同书样本版B版本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同面积1.5合同价格1.6购房款1.7产权登记2.合同标的及交付2.1商品房交付条件2.2交付时间2.3交付方式2.4查验商品房3.合同价格与支付3.1商品房价格3.2优惠及折扣3.3购房款支付方式3.4支付时间3.5逾期支付违约金4.商品房质量及保修4.1质量标准4.2保修范围4.3保修期限4.4维修责任5.权利与义务5.1出卖人权利义务5.2买受人权利义务5.3商品房使用管理5.4配套设施交付6.合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更解除程序7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院9.合同的生效、变更与终止9.1生效条件9.2生效时间9.3变更程序9.4终止条件10.其他约定10.1配套设施交付时间10.2物业管理10.3公共部位和设施的使用11.合同附件11.1商品房买卖合同附件一：商品房信息表11.2商品房买卖合同附件二：商品房交付确认书11.3商品房买卖合同附件三：购房款支付凭证11.4商品房买卖合同附件四：质量保证书11.5商品房买卖合同附件五：物业管理协议12.合同的签订与备案12.1签订时间12.2签订地点12.3备案程序13.合同的续期与解除13.1续期条件13.2解除条件13.3续期解除程序14.法律适用与争议解决14.1适用法律14.2争议解决方式14.3语言及解释权第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.4合同面积：指商品房的建筑面积，具体面积以商品房信息表为准，详见附件一。1.5合同价格：指买方应支付的商品房购买价格，具体金额详见附件一。1.6购房款：指买方按照本合同约定支付给出卖人的，购买商品房的价款，包括合同价格和合同价格调整后的金额。1.7产权登记：指买方按照本合同约定，将所购商品房的产权登记在自己名下的行为。第二条合同标的及交付2.1商品房交付条件：商品房达到国家关于住宅交付使用的标准和条件，具体以商品房交付确认书为准，详见附件二。2.2交付时间：商品房的交付时间详见附件二。2.3交付方式：商品房的交付方式为出卖人将商品房钥匙交付给买受人。2.4查验商品房：买方应在交付时间内对商品房进行查验，并将查验结果记录在商品房交付确认书中，详见附件二。第三条合同价格与支付3.1商品房价格：商品房的购买价格为本合同约定的合同价格，详见附件一。3.2优惠及折扣：买方按照本合同约定的条件和程序享受优惠及折扣，具体优惠及折扣方式详见附件一。（1）首付款：买方在签订本合同之日起【】日内，向出卖人支付购房款的首付款，首付款金额为合同价格的【】%；（2）贷款：买方在签订本合同之日起【】日内，向金融机构申请贷款，并将贷款金额支付给出卖人；（3）尾款：买方在金融机构批准贷款后，按照贷款合同约定的还款计划，将剩余购房款支付给出卖人。3.4支付时间：买方按照本合同约定的支付方式支付购房款，具体支付时间见附件一。3.5逾期支付违约金：买方逾期支付购房款的，应按照逾期支付金额的【】%支付违约金，违约金计算方式详见附件一。第四条商品房质量及保修4.1质量标准：商品房的质量应符合国家关于住宅建设的标准和规范，详见附件一。4.2保修范围：商品房的保修范围包括地基基础、主体结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、燃气、采暖、通风、空调、卫生洁具等，具体保修范围详见附件一。4.3保修期限：商品房的保修期限为【】年，自商品房交付之日起计算，详见附件一。4.4维修责任：商品房在保修期限内出现质量问题的，出卖人应承担维修责任，具体维修责任及程序详见附件一。第五条权利与义务5.1出卖人权利义务：（1）出卖人应按照本合同约定，将符合交付条件的商品房交付给买方；（2）出卖人应保证商品房的质量，按照本合同约定承担保修责任；（3）出卖人应按照本合同约定，按时提供购房款支付、贷款申请等服务；（4）出卖人应协助买方办理产权登记手续，提供必要的证明材料。5.2买受人权利义务：（1）买方应按照本合同约定支付购房款；（2）买方应按照本合同约定接收商品房，并按照约定的时间进行查验；（3）买方应按照本合同约定，配合出卖人办理贷款申请和产权登记手续；（4）买方应按照本合同约定，合理使用商品房，并爱护公共部位和设施。5.3商品房使用管理：买方应按照法律法规和物业管理规定，合理使用商品房，并遵守物业管理规定，详见附件五。5.4配套设施第八条合同的变更与解除8.1变更条件：本合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更，具体变更内容见附件三。（1）出卖人未能按照本合同约定交付符合交付条件的商品房；（2）买方未能按照本合同约定支付购房款；（3）双方协商一致解除本合同。8.3变更解除程序：合同变更或解除的，双方应签订书面协议，并按照协议约定的程序进行，详见附件三。第九条违约责任9.1出卖人违约责任：（1）出卖人未能按照本合同约定交付商品房的，应按照逾期交付天数，向买方支付合同价格的【】%作为违约金；（2）出卖人未能按照本合同约定保证商品房质量的，应承担维修责任，并按照维修费用的一定比例支付违约金，具体比例详见附件一；（3）出卖人未能按照本合同约定提供服务的，应承担相应责任，并支付违约金，具体金额详见附件一。9.2买受人违约责任：买方未能按照本合同约定支付购房款的，应按照逾期支付天数，向出卖人支付合同价格的【】%作为违约金。9.3违约金计算：违约金的计算按照本合同约定的标准进行，具体计算方式详见附件一。第十条合同的生效、变更与终止10.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2生效时间：本合同自签字或盖章之日起【】日内生效。10.3变更程序：本合同变更的，双方应签订书面协议，并按照协议约定的程序进行。10.4终止条件：本合同履行完毕或者依法解除的，合同终止。第十一条其他约定11.1配套设施交付时间：出卖人应在本合同约定的交付时间前，将配套设施交付给买方，具体交付时间详见附件二。11.2物业管理：商品房的物业管理按照附件五的物业管理协议执行。11.3公共部位和设施的使用：买方应合理使用公共部位和设施，并遵守物业管理规定，详见附件五。第十二条合同的签订与备案12.1签订时间：本合同的签订时间为【】。12.2签订地点：本合同的签订地点为【】。12.3备案程序：本合同签订后，双方应按照法律规定到相关部门备案，具体备案程序详见附件四。第十三条合同的续期与解除13.1续期条件：本合同到期后，买方需继续租赁的，可以提出续期申请。（1）出卖人未能按照本合同约定交付符合交付条件的商品房；（2）买方未能按照本合同约定支付购房款；（3）双方协商一致解除本合同。13.3续期解除程序：合同续期或解除的，双方应签订书面协议，并按照协议约定的程序进行，详见附件三。第十四条法律适用与争议解决14.1适用法律：本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式：本合同纠纷的解决方式为【】。14.3语言及解释权：本合同的未尽事宜，双方可另行协商补充，本合同的解释权归【】所有。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房信息表详细要求：包含商品房的栋号、单元、房号、建筑面积、套内面积、公摊面积、合同价格、装修标准等信息。附件二：商品房交付确认书详细要求：记录商品房交付的时间、地点、交付条件以及买受人查验商品房的结果。附件三：购房款支付凭证详细要求：记录买受人支付购房款的金额、时间、方式等相关信息。附件四：质量保证书详细要求：包含商品房的质量标准、保修范围、保修期限、维修责任等内容。附件五：物业管理协议详细要求：明确物业管理的服务内容、服务标准、服务费用、双方的权利义务等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定交付符合交付条件的商品房。2.买方未能按照本合同约定支付购房款。3.双方协商一致解除本合同。违约责任认定标准：1.出卖人违约责任：逾期交付商品房：按照逾期交付天数，向买方支付合同价格的【】%作为违约金。质量问题：承担维修责任，并按照维修费用的一定比例支付违约金，具体比例详见附件一。服务问题：承担相应责任，并支付违约金，具体金额详见附件一。2.买受人违约责任：逾期支付购房款：按照逾期支付天数，向出卖人支付合同价格的【】%作为违约金。示例说明：如果出卖人逾期交付商品房，买方可以要求出卖人支付违约金，具体金额根据逾期交付的天数和合同价格的百分比计算。例如，如果逾期交付10天，合同价格为100万元，则违约金为100万元1%10天=10,000元。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指开发商按照法定程序开发的，具有独立产权，符合国家关于住宅设计、建设的标准和规范，能够满足买方居住需求的房屋。2.合同价格：指买方应支付的商品房购买价格，包括商品房的建筑面积、装修