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文档简介

房地产投资经济与社会环境分析曾福林1.房地产投资经济环境

经济环境是投资者投资决策时考虑最多、最重要、最直接的基本因素。1.房地产投资经济环境

(1)宏观经济环境国家或地区的总体经济环境国民生产总值、国民收入、消费结构、居民收入、物价指数……1.房地产投资经济环境

(2)市场环境投资项目面临的市场状况市场需求、市场供给、购买力、竞争状况1.房地产投资经济环境

(3)财务环境资金、税收、成本、利润等条件融资可能性与成本、经营环境（投资成本、盈利水平）1.房地产投资经济环境

(4)资源环境人力资源、土地资源、原材料与能源2.房地产投资社会环境

（1）区域人口素质房地产投资与人民生活息息相关，人口数量、素质、结构与家庭规模是房地产投资环境分析中必须考虑的一个重要因素。2.房地产投资社会环境

（2）社会治安因素（3）心理因素（4）消费文化与价值观念民族、区域等因素的不同形成了不同的消费文化和居住文化。2.房地产投资社会环境

（5）社会信誉社会信誉是由社会公共道德水准和法律双向支撑的，是维系社会发展的基石。社会信誉既包括合同履约的信誉，也包括社会承诺的信誉。失信现象的存在，破坏了市场的有序性、公正性和竞争性，使作为市场主体的企

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