房地产市场调查与预测湖南工程建筑工程系徐小慧68课件讲解_第1页
房地产市场调查与预测湖南工程建筑工程系徐小慧68课件讲解_第2页
房地产市场调查与预测湖南工程建筑工程系徐小慧68课件讲解_第3页
房地产市场调查与预测湖南工程建筑工程系徐小慧68课件讲解_第4页
房地产市场调查与预测湖南工程建筑工程系徐小慧68课件讲解_第5页
已阅读5页，还剩8页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

房地产市场

调查与预测湖南工程职业技术学院建筑工程系徐小慧房地产市场

调查与预测单元8

定性预测方法单元8定性预测方法

主要内容8.1定性预测方法概述8.2集合意见法8.3专家预测法8.4类推法单元8定性预测方法8.2集合意见预测法1、集合意见预测法的概念

集合意见法是指房地产企业内部经营管理人员、业务人员根据自己的知识、经验，对房地产市场未来的走势提出个人的预测意见，最后再集合大家的意见做出市场预测的方法。2、集合意见法预测的步骤（1）市场预测组织者根据需要，向参加预测的人员提出预测的项目和预测的期限，并尽可能提供一些跟预测相关的背景资料。（2）预测人员根据预测的要求，通过分析背景资料，根据个人经验和分析判断能力，提出各自的预测方案。2、集合意见法预测的步骤（3）预测组织者计算各预测人员预测方案的期望值。（4）将参与预测的预测人员进行分类，计算各类人员的综合期望值。（5）预测组织者将各类预测人员的综合期望值通过加权平均数法计算出最后的预测值。集合意见法举例

某房地产公司召集各部门主管人员预测下年度销售额，各主管人员在分析公司有关经营资料的基础上，先征集本部门人员意见，提出预测值。集合意见法举例

课堂思考题集合意见法用到了平均数计算方法进行预测，为什么是定性预测而不是定量预测方法？练习题1.集合意见法适合于（C）A.短期市场预测B.近期市场预测C.近短期市场预测D.中长期市场预测2.某房地产企业采用集合意见法对本企业下一计划期的商品房销售额作出的初步预测，邀请了2个业务经理、2个销售科长和3个优秀销售人员进行预测，他们的预测值如下表所示。试据此计算该企业下一计划期的商品房销售额综合预测值。练习题：预测人员各种销售额预测估计值及相应概率（单位：百万元）最高概率最可能概率最低

概率业务经理1160.3140.5100.22150.2130.6100.2业务科长1160.3150.5120.22170.3150.6120.1

销售人员1100.390.570.22120.3100.580.23110.290.670.2解答：经理1的期望值：16×0.3＋14×0.5＋10×0.2＝13.8经理2的期望值：15×0.2＋13×0.6＋10×0.2＝12.8科长1的期望值：16×0.3＋15×0.5＋12×0.2＝14.7科长2的期望值：17×0.3＋15×0.6＋12×0.1＝15.3业务员1的期望值：10×0.3＋9×0.5＋7×0.2＝8.9业务员2的期望值：12×0.3＋10×0.5＋8×0.2＝10.2业务员3的期望值：11×0.2＋9×0.6＋

人人文库> 全部分类> 教育资料 > 课件下载

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论