2024深圳二手土地买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳二手土地买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条土地信息2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途第三条交易价格3.1土地交易价格3.2付款方式3.3付款时间第四条土地过户4.1过户费用4.2过户时间4.3过户手续第五条土地交付5.1交付时间5.2交付条件第六条土地质量6.1土地现状6.2土地瑕疵第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条合同的履行地12.1合同履行地点第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的附件14.1附件内容第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息注册地址：深圳市X区X街道X号法人代表：X联系电话：X1.2买方信息注册地址：深圳市X区X街道X号法人代表：X联系电话：X第二条土地信息2.1土地位置土地位于深圳市X区X街道，具体位置以甲方提供的土地坐标为准。2.2土地面积土地面积为平方米，具体面积以甲方提供的土地使用权证载明为准。2.3土地用途土地用途为工业用地，符合深圳市规划和国土资源委员会批准的土地使用规划。第三条交易价格3.1土地交易价格3.2付款方式乙方支付交易价格的方式如下：（1）乙方在签署本合同之日起5个工作日内，向甲方支付人民币万元作为定金；（2）剩余款项人民币万元，乙方应在本合同约定的土地过户完成之日起10个工作日内支付给甲方。3.3付款时间如上所述。第四条土地过户4.1过户费用土地过户所需费用包括税费、手续费等，具体费用按照深圳市规划和国土资源委员会的规定执行。4.2过户时间双方应在本合同签订后30个工作日内，共同向深圳市规划和国土资源委员会申请办理土地过户手续，过户时间以深圳市规划和国土资源委员会的实际办理时间为准。4.3过户手续双方应按照我国法律法规的规定，提供相应的证件和资料，配合办理土地过户手续。第五条土地交付5.1交付时间自土地过户完成后，甲方将土地交付给乙方使用。5.2交付条件（1）土地使用权证已过户至乙方名下；（2）土地现状符合本合同约定的用途；（3）甲方已按照本合同约定将土地上的建筑物、构筑物等拆除，并将场地清理干净。第六条土地质量6.1土地现状甲方保证，土地现状符合本合同约定的用途，不存在任何法律法规禁止使用的因素。6.2土地瑕疵如土地存在瑕疵，甲方应如实告知乙方，并在本合同中予以说明。乙方在签署本合同前，有权对土地进行实地考察，以了解土地的真实情况。如乙方发现土地存在重大瑕疵，有权解除本合同。第八条争议解决8.1协商解决双方应本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，通过友好协商解决履行本合同过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商不成，双方同意向深圳市X街道人民调解委员会申请调解。调解不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。8.3法律途径如调解不成，双方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼，以法律途径解决争议。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。9.2合同变更本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出，否则无效。9.3合同解除在合同履行过程中，发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除本合同。第十条保密条款10.1保密内容双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以严格保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。第十一条法律适用11.1合同适用的法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的履行地12.1合同履行地点本合同的履行地点为甲方注册地址：深圳市X区X街道X号。第十三条其他约定13.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的附件14.1附件内容附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。附件包括：（1）土地使用权证；（2）土地规划许可证；（3）土地过户申请表；（4）其他双方认为需要附加的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入本合同所称的第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估方、审计方、过户机构等。1.2第三方范围（1）中介方：协助甲乙方进行土地交易的中介机构或个人；（2）评估方：对土地价值进行评估的机构或个人；（3）审计方：对交易资金进行审计的机构或个人；（4）过户机构：负责办理土地过户手续的政府部门或授权机构。第二条第三方介入的程序和责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程，应遵循相关法律法规和行业规定，按照甲乙方的约定和指示进行。2.2第三方责任第三方应按照甲乙方的约定和指示，履行其在合同中的职责，并对其提供的服务承担相应法律责任。2.3第三方权利第三方在履行合同职责过程中，有权要求甲乙方提供必要的资料和协助，以确保合同的顺利履行。第三条第三方介入的费用和支付3.1第三方费用第三方介入本合同所需费用，包括但不限于中介费、评估费、审计费、过户费等，由甲乙方按照约定的比例承担。3.2支付方式第三方费用的支付方式，由甲乙方协商确定，并在本合同中予以明确。第四条第三方介入的时间和期限4.1第三方介入时间第三方介入本合同履行的时间，应根据甲乙方的约定和实际需要确定。4.2第三方介入期限第三方介入本合同履行的期限，应根据甲乙方的约定和实际需要确定。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方在履行合同职责过程中，如因其过错导致甲乙方损失，第三方应承担的责任限额，由甲乙方在本合同中予以明确。5.2第三方责任限额的调整甲乙方可以根据实际情况，调整第三方责任限额，并在本合同中予以明确。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方在履行合同职责过程中，与甲乙方保持独立合同关系，不构成甲乙方之间的法律关系。6.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应按照甲乙方的约定和指示，履行其在合同中的职责，并对其提供的服务承担相应法律责任。6.3第三方与评估方、审计方、过户机构的关系第三方如为评估方、审计方、过户机构等，均应按照甲乙方的约定和指示，履行其在合同中的职责，并对其提供的服务承担相应法律责任。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件（1）第三方未能按照约定履行其职责；（2）第三方存在重大过错，导致甲乙方损失；（3）其他甲乙方约定的终止条件。7.2第三方介入终止的程序甲乙方应在发现第三方未履行约定职责或存在重大过错时，及时通知第三方，并要求其改正。如第三方未能在合理期限内改正，甲乙方有权终止第三方介入。7.3第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲乙方应按照本合同约定，继续履行合同义务，并妥善处理与第三方相关的后续事项。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违约如第三方未能按照约定履行其职责，或存在重大过错导致甲乙方损失，第三方应承担违约责任。8.2甲乙方违约如甲乙方未能按照约定支付第三方费用，或未能提供必要的资料和协助，导致第三方无法履行其职责，甲乙方应承担违约责任。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入争议的解决第三方介入本合同履行过程中产生的争议，应通过协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。9.2第三方介入争议的调解如协商不成，甲乙方可以向深圳市X街道人民调解委员会申请调解，调解不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十条第三方介入的法律适用10.1第三方介入的法律适用第三方介入本合同履行过程，适用中华人民共和国法律。第十一条第三方介入的履行地11.1第三方介入的履行地第三方介入本合同履行地点第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：土地使用权证附件2：土地规划许可证附件3：土地过户申请表附件4：交易资金审计报告附件5：中介服务协议附件6：评估报告附件7：土地现状照片附件8：拆除建筑物证明附件9：场地清理证明附件10：其他双方认为需要附加的文件附件的详细要求和说明：1.土地使用权证：证明甲方对土地拥有合法使用权的证件，需提供原件供乙方查验。2.土地规划许可证：证明土地用途和规划的合法性，需提供原件供乙方查验。3.土地过户申请表：用于申请土地过户的表格，需填写完整并加盖公章。4.交易资金审计报告：对交易资金的审计结果，确保资金的合法性和透明性。5.中介服务协议：如甲方通过中介方进行交易，需提供中介服务协议，明确中介方的职责和费用。6.评估报告：对土地价值进行评估的报告，需提供原件供乙方查验。7.土地现状照片：展示土地现状的照片，以证明土地的实际状况。8.拆除建筑物证明：如土地上有建筑物，需提供拆除证明，证明建筑物已被拆除。9.场地清理证明：证明土地已被清理干净，符合交付条件。10.其他双方认为需要附加的文件：包括但不限于土地使用权的评估报告、土地权属证明、土地租赁合同等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、金额支付交易价格。2.甲方未按照约定提供土地使用权证、规划许可证等必要文件。3.甲方未按照约定履行土地过户手续。4.甲方未按照约定提供中介服务。5.甲方未按照约定支付评估费、审计费等第三方费用。责任认定：1.甲方违约行为导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.乙方未按照约定时间、金额支付交易价格的，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.甲方未按照约定提供土地使用权证、规划许可证等必要文件的，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.甲方未按照约定履行土地过户手续的，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.甲方未按照约定提供中介服务的，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.甲方未按照约定支付评估费、审计费等第三方费用的，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如甲方未按照约定时间支付交易价格，甲方应支付违约金，违约金计算方式为交易价格的1%乘以逾期天数。如甲方未按照约定提供土地使用权证，甲方应赔偿乙方因此造成的损失，损失金额根据乙方实际损失计算。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同中出售土地的一方，即深圳市X业有限公司。2.乙方：指本合同中购买土地的一方，即X科技有限公司。3.土地使用权证：指国家授予土地使用权人对其土地使用的权利证明。4.土地规划许可证：指国家授予土地使用权人对土地进行建设的权利证明。5.交易价格：指乙方支付给甲方的土地购买价