2024年适用：巴菊与李明关于房产分割的离婚协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年适用：巴菊与李明关于房产分割的离婚协议书本合同目录一览第一条：协议背景与双方声明1.1：巴菊与李明的婚姻状况声明1.2：双方对房产分割的共识第二条：房产描述2.1：房产的基本信息2.2：房产的权属证明文件第三条：房产分割方案3.1：房产分割的方式3.2：分割后的房产权益分配第四条：房产过户手续4.1：房产过户的时间安排4.2：过户所需的文件与材料第五条：房产分割后的管理与使用5.1：房产的管理权归属5.2：房产的使用权归属第六条：房产分割后的维修与保养6.1：维修与保养的责任归属6.2：维修与保养的费用承担第七条：房产分割后的税费承担7.1：房产分割过程中产生的税费7.2：分割后各自房产的税费第八条：双方的权利与义务8.1：双方在房产分割过程中的权利与义务8.2：房产分割后双方的权利与义务第九条：争议解决方式9.1：双方在房产分割过程中的争议解决方式9.2：房产分割后双方的争议解决方式第十条：合同的生效与终止10.1：合同的生效条件10.2：合同的终止条件第十一条：合同的修改与补充11.1：合同修改的条件与程序11.2：合同补充的内容与形式第十二条：双方签字盖章12.1：双方签字盖章的日期与地点12.2：签字盖章后的合同副本数量与分发第十三条：其他约定13.1：双方其他关于房产分割的约定13.2：双方认为需要补充的其他内容第十四条：合同的解释与适用法律14.1：合同的解释权归属14.2：适用法律的声明第一部分：合同如下：第一条：协议背景与双方声明1.1：巴菊与李明的婚姻状况声明巴菊与李明双方确认，自结婚以来，双方的婚姻关系一直存续，且不存在法律规定的婚姻无效情形。双方基于自愿和平分手的原则，达成房产分割的共识。1.2：双方对房产分割的共识双方确认，房产分割是双方自愿和平协商的结果，不存在任何一方受到对方的欺诈、胁迫等非法手段影响。双方对房产分割的方案表示同意，并愿意共同遵守本协议的约定。第二条：房产描述2.1：房产的基本信息房产位于中华人民共和国省市区路号，房屋产权证号为，房屋建筑总面积为平方米。该房产为夫妻共同财产，双方共同拥有房产的所有权。2.2：房产的权属证明文件双方同意，房产的权属证明文件包括房产证、土地使用权证、契税发票等，上述文件的原件及副本均齐全有效。第三条：房产分割方案3.1：房产分割的方式双方同意采取实物分割的方式对房产进行分割。具体分割方案由双方共同协商确定，确保分割后的房产能够满足双方的生活需求。3.2：分割后的房产权益分配根据实物分割方案，分割后的房产权益将按照双方协商的结果进行分配。双方同意，分割后的房产权益包括房产所有权、使用权、收益权和处置权等。第四条：房产过户手续4.1：房产过户的时间安排双方约定在签署本协议之日起日内完成房产过户手续。具体过户时间由双方协商确定，并提前向房产登记机关申请办理过户手续。4.2：过户所需的文件与材料双方同意，过户所需的文件与材料包括但不限于房产证、土地使用权证、身份证、户口簿、婚姻状况证明等。双方应积极配合提供相关文件，确保过户手续的顺利进行。第五条：房产分割后的管理与使用5.1：房产的管理权归属双方约定，房产的管理权归巴菊所有。巴菊负责房产的日常管理工作，包括但不限于物业费、维修费等费用支付，及房产的维护和保养。5.2：房产的使用权归属双方约定，房产的使用权归李明所有。李明有权按照自己的需求使用房产，但不得损害巴菊的合法权益。第六条：房产分割后的维修与保养6.1：维修与保养的责任归属6.2：维修与保养的费用承担维修与保养的费用按照实际情况承担。双方同意，维修与保养的费用由李明承担，如需双方共同承担的部分，由双方协商确定。第七条：房产分割后的税费承担7.1：房产分割过程中产生的税费双方同意，房产分割过程中产生的税费按照相关法律法规的规定承担。具体税费承担比例由双方协商确定。7.2：分割后各自房产的税费分割后，双方各自房产的税费由各自承担。包括但不限于房产税、土地增值税、个人所得税等。第八条至第十四条的内容由双方在签署合同后另行协商确定，并以补充协议的形式附本协议后。第八条：双方的权利与义务8.1：双方在房产分割过程中的权利与义务双方应遵守相关法律法规，履行合同约定的权利与义务。双方应如实提供房产相关证件和信息，配合办理过户手续。8.2：房产分割后双方的权利与义务分割后，双方应按照约定履行各自的房产权益，不得干涉对方的房产使用、管理和处置权。双方应共同维护房产的合法权益，不得损害对方的利益。第九条：争议解决方式9.1：双方在房产分割过程中的争议解决方式双方在房产分割过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。9.2：房产分割后双方的争议解决方式房产分割后，双方如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效与终止10.1：合同的生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。双方应按照约定履行各自的义务，共同完成房产分割手续。10.2：合同的终止条件本协议在双方履行完毕各自义务，房产分割手续办理完毕后终止。第十一条：合同的修改与补充11.1：合同修改的条件与程序本协议在履行过程中，如双方认为需要修改，应协商一致并签订书面修改协议。修改协议与本协议具有同等法律效力。11.2：合同补充的内容与形式本协议在履行过程中，如双方认为需要补充，可以签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。第十二条：双方签字盖章12.1：双方签字盖章的日期与地点本协议于年月日，在市区路号签订，并由双方签字盖章。12.2：签字盖章后的合同副本数量与分发本协议一式两份，双方各执一份。双方签字盖章后，协议即具有法律效力。第十三条：其他约定13.1：双方其他关于房产分割的约定本协议以外的房产分割事项，由双方另行协商确定，并以书面形式补充在本协议后。13.2：双方认为需要补充的其他内容双方认为需要补充的其他内容，可以以书面形式签订补充协议，与本协议具有同等法律效力。第十四条：合同的解释与适用法律14.1：合同的解释权归属本协议的解释权归双方共同所有。14.2：适用法律的声明本协议适用中华人民共和国法律。如与国家法律法规冲突，以国家法律法规为准。本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1：第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的非合同当事人，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2：第三方介入范围第三方介入的范围包括房产评估、交易咨询、过户手续办理、资金监管等与本合同履行相关的环节。第二条：第三方的选择与委托2.1：第三方选择甲乙方应共同选择具备相关资质和良好信誉的第三方机构进行合作。选择第三方时，应考虑其专业性、服务质量及收费标准等因素。2.2：第三方委托甲乙方应与第三方签订委托协议，明确双方的权利与义务。委托协议应包括但不限于第三方服务的范围、内容、期限、费用等。第三条：第三方的责任与义务3.1：第三方责任第三方应按照委托协议的约定，提供专业、高效的服务，并确保服务的合法性和准确性。第三方应对其在服务过程中产生的失误或疏忽承担相应的法律责任。3.2：第三方义务第三方应遵守相关法律法规，保守甲乙方的隐私信息，不得泄露甲乙方的个人信息和房产信息。第三方应在约定的服务期限内完成服务，并按照约定向甲乙方交付服务成果。第四条：第三方费用4.1：第三方费用的确定第三方费用由甲乙方协商确定，并在委托协议中明确。甲乙方应按照约定时间向第三方支付费用。4.2：费用的承担除非委托协议另有约定，第三方费用由甲乙方共同承担。如需甲乙双方按比例分担，应在委托协议中明确比例。第五条：第三方服务的监督与验收5.1：服务监督甲乙方应对第三方服务的过程进行监督，确保服务符合约定要求。甲乙方有权要求第三方提供服务进度报告和服务成果。5.2：服务验收甲乙方应对第三方提供的服务成果进行验收，确认服务符合约定标准的，应支付相应费用。如服务成果不符合约定，甲乙方有权要求第三方进行整改或退款。第六条：第三方责任限额6.1：责任限额的确定甲乙方与第三方在委托协议中约定责任限额。责任限额应根据第三方的服务范围、性质、收费标准等因素综合考虑。6.2：第三方赔偿限额如第三方在服务过程中造成甲乙方损失，第三方应按照委托协议的约定承担赔偿责任。赔偿限额不得超过约定的责任限额。第七条：第三方退出与替代7.1：第三方退出如第三方不能履行或继续履行委托协议，甲乙方有权解除委托协议。第三方应按照约定向甲乙方退还已收取的费用。7.2：第三方替代如第三方退出，甲乙方应共同选择新的第三方进行替代。替代的第三方应符合本合同及委托协议的约定。第八条：第三方与其他各方的关系8.1：第三方与甲乙方的关系第三方应独立承担履行委托协议的责任，不得将义务转嫁给甲乙方。甲乙方不直接参与第三方的服务过程，但有权对其进行监督和验收。8.2：第三方与房产的关系第三方仅为房产分割过程中的服务提供者，不成为房产的共有人或所有权人。第三方服务的终止不影响甲乙方对房产的所有权和管理权。第九条：第三方介入的例外情况9.1：法律法规规定如法律法规规定必须由甲乙方亲自履行的事项，第三方不得介入。9.2：紧急情况如出现紧急情况，需要甲乙方直接采取措施的，第三方不得阻挠。第十条：合同的生效与终止10.1：合同的生效条件本修正协议自甲乙方签字盖章之日起生效。甲乙方应按照本修正协议的约定，选择第三方并签订委托协议。10.2：合同的终止条件本修正协议在甲乙方履行完毕各自义务，房产分割手续办理完毕后终止。第十一条：合同的修改与补充11.1：合同修改的条件与程序本修正协议在履行过程中，如甲乙方认为需要修改，应协商一致并签订书面修改协议。修改协议与本修正协议具有同等法律效力。11.2：合同补充的内容与形式本修正协议在履行过程中，如甲乙方认为需要补充，可以签订书面补充协议。补充协议与本修正协议具有同等法律效力。第十二条：双方签字盖章12.1：双方签字盖章的日期与地点本修正协议于年月日，在市区路号签订，并由甲乙双方签字盖章。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：身份证复印件附件四：户口簿复印件附件五：婚姻状况证明复印件附件六：房产分割方案详细说明附件七：过户手续办理指南附件八：第三方服务协议模板附件九：房产评估报告复印件附件十：资金监管协议复印件附件一至附件十的具体要求和说明如下：附件一：房产证复印件要求：清晰、完整，具有法律效力。说明：用于证明房产的权属情况，作为合同履行的依据。附件二：土地使用权证复印件要求：清晰、完整，具有法律效力。说明：用于证明土地使用权的情况，作为合同履行的依据。附件三：身份证复印件要求：清晰、有效，与原件一致。说明：用于证明甲乙双方的身份，作为合同签署的依据。附件四：户口簿复印件要求：清晰、有效，与原件一致。说明：用于证明甲乙双方的户籍情况，作为合同履行的依据。附件五：婚姻状况证明复印件要求：清晰、有效，与原件一致。说明：用于证明甲乙双方的婚姻状况，作为合同履行的依据。附件六：房产分割方案详细说明要求：明确、详细，符合法律法规。说明：用于具体说明房产分割的方案，包括分割方式、分割后的权益分配等。附件七：过户手续办理指南要求：全面、具体，易于操作。说明：用于指导甲乙方办理过户手续，确保手续的顺利进行。附件八：第三方服务协议模板要求：符合法律法规，明确双方权利义务。附件九：房产评估报告复印件要求：真实、有效，由具备资质的评估机构出具。说明：用于证明房产的价值，作为分割方案和交易定价的依据。附件十：资金监管协议复印件要求：真实、有效，符合相关监管规定。说明：用于确保交易资金的安全，防止纠纷的发生。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方未按照约定时间履行付款、过户等义务。2.甲乙方提供的信息不真实、不准确，导致合同无法履行。3.第三方未按照约定提供服务，或服务不符合法律法规和合同要求。4.第三方泄露甲乙方的隐私信息，导致甲乙方损失。5.任何一方违反本合同的其他约定。违约责任认定标准：1.根据违约行为的性质和严重程度，确定违约责任。2.违约方应承担违约责任，包括继续履行、赔偿损失等。3.违约方的赔偿责任不得超过守约方因违约所遭受的实际损失。示例说明：如果甲乙方未按照约定时间支付房产分割款项，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金；如果第三方未按照约定提供服务，甲方有权要求第三方退还已支付的服务费用，并赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于中华人民共和国境内的建筑物及其附属设施，包括房屋和土地。2.房产证：指由房产登记机关颁发的，证明房屋所有权归属的证书。3.土地使用权证：指由土地管理部门颁发的，证明土地使用权归属的证书。4.身份证：指由公安机关颁发的，用于证明个人身份的法定证件。5.户口簿：指由户籍管理部门颁发的，用于证明个人户籍状况的法定证件。6.婚姻状况证明：指由民政部门颁发的，用于证明个人婚姻状况的法定