2024年购房合同（个人住宅）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年购房合同（个人住宅）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义与描述第二条：合同标的与价格2.1住宅购买标的2.2购买价格与支付方式2.3价格调整机制第三条：交付与验收3.1交付条件与时间3.2验收程序与标准3.3交付异议处理第四条：质量保证4.1住宅质量标准4.2质量问题处理4.3质量保证期限第五条：售后服务5.1物业服务5.2维修责任与费用5.3咨询服务第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3变更与解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约赔偿方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院8.3仲裁条款第九条：合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同继承第十条：其他约定10.1户口迁移10.2配套设施交付10.3住宅保险第十一条：合同附件11.1住宅平面图11.2买卖双方身份证明11.3付款凭证第十二条：合同修订历史12.1修订版本日期12.2修订内容摘要第十三条：合同签署日期与地点13.1签署日期13.2签署地点第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字（盖章）14.2买受人签字（盖章）14.3见证人签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司，地址：市区路号，统一社会信用代码：，法定代表人：X，联系电话：X。1.2买受人信息买受人全称：X，性别：X，身份证号码：，地址：市区路号，联系电话：X。1.3住宅定义与描述本合同所指住宅为出卖人开发的位于市区路号的住宅小区内的住宅，房屋具体情况详见附件一：住宅平面图。第二条：合同标的与价格2.1住宅购买标的买受人同意购买出卖人开发的上述住宅，房屋具体位置、面积、户型等详见附件一：住宅平面图。2.2购买价格与支付方式本合同购买价格为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元。买受人同意按照下列第2.3条约定支付上述购买价格。2.3价格调整机制本合同总价款为固定价格，不因市场波动或其他因素进行调整。第三条：交付与验收3.1交付条件与时间出卖人应按照合同约定，在2024年12月31日前将符合本合同约定的住宅交付给买受人。具体交付时间以出卖人发出的书面通知为准。3.2验收程序与标准买受人应在收到出卖人的交付通知后7日内，对交付的住宅进行验收。验收标准为本合同附件二：验收标准。3.3交付异议处理买受人如对交付的住宅有异议，应在验收期内以书面形式向出卖人提出，并说明具体异议内容。出卖人应在收到异议后7日内，根据本合同约定及附件二：验收标准进行核实，如确有不符合约定的情况，出卖人应按照约定进行整改。第四条：质量保证4.1住宅质量标准出卖人保证所出售的住宅符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，并符合本合同附件二：验收标准。4.2质量问题处理买受人如发现住宅存在质量问题，应在发现或应当发现质量问题的合理时间内，将问题具体情况以书面形式通知出卖人。出卖人应在收到通知后7日内，根据本合同约定及附件二：验收标准进行核实，如确有质量问题，出卖人应负责修复，并承担修复期间的相应费用。4.3质量保证期限出卖人对住宅的质量保证期限为交付之日起两年。第五条：售后服务5.1物业服务出卖人应向买受人提供住宅小区的物业管理服务，具体服务内容、标准等详见附件三：物业服务协议。5.2维修责任与费用出卖人应对售出的住宅在质量保证期内承担维修责任，维修费用由出卖人承担。5.3咨询服务买受人如在居住过程中遇到问题，有权向出卖人提出咨询，出卖人应给予及时、有效的解答。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为市区人民法院。8.3仲裁条款双方同意，如本合同的任何争议无法通过协商解决，任何一方均可向市仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第九条：合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）双方协商一致解除本合同；（2）买受人按约定全部支付了购房款，并完成了房屋过户手续；（3）法律、法规规定的其他终止条件。9.3合同继承本合同在买受人依法继承的情况下继续有效。第十条：其他约定10.1户口迁移买受人应按照我国相关法律法规的规定，自行办理户口迁移手续。10.2配套设施交付出卖人应按照合同约定，将住宅小区内的配套设施交付给买受人使用。10.3住宅保险买受人应自行购买住宅保险，以保障住宅及自身权益。第十一条：合同附件11.1住宅平面图详见附件四：住宅平面图。11.2买卖双方身份证明详见附件五：买卖双方身份证明。11.3付款凭证详见附件六：付款凭证。第十二条：合同修订历史12.1修订版本日期本合同的修订历史版本日期如下：（1）2024年1月1日：原始版本；（2）2024年2月1日：修订版本。12.2修订内容摘要2024年2月1日修订版本的主要内容为：明确了争议解决方式、诉讼管辖法院和仲裁条款。第十三条：合同签署日期与地点13.1签署日期本合同签署日期为2024年2月1日。13.2签署地点本合同签署地点为市区路号。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字（盖章）出卖人签字（盖章）：______________________14.2买受人签字（盖章）买受人签字（盖章）：______________________14.3见证人签字（盖章）见证人签字（盖章）：______________________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、检测机构、金融服务机构等，在甲乙双方履行本合同过程中提供服务或参与协助的各方。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业标准，提供专业、公正的服务，确保其提供的服务不损害甲乙双方的合法权益。第二条：第三方介入程序2.1中介方介入中介方在甲乙双方合同履行过程中，负责协调、促进双方的沟通，协助办理相关手续，并提供相关信息服务。2.2评估机构介入评估机构受甲方委托，对住宅的市场价值进行评估，提供客观、公正的评估报告。2.3检测机构介入检测机构受甲方委托，对住宅的质量进行检测，提供符合国家标准和约定的检测报告。2.4金融服务机构介入金融服务机构为甲方提供购房贷款服务，协助甲方完成贷款申请、审批及还款等相关事宜。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方同意，第三方在其职责范围内对甲乙双方承担有限责任。第三方承担的责任限额，按照法律法规、行业标准及双方约定确定。3.2第三方责任限额的赔偿如第三方因故意或过失导致甲乙双方损失的，第三方应按照甲乙双方的约定和法律规定承担相应的赔偿责任。第三方赔偿责任限额，由甲乙双方在合同中具体约定。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方关系第三方在提供服务过程中，应遵循独立、客观、公正的原则，维护甲方的合法权益。4.2第三方与乙方关系第三方在提供服务过程中，应遵循独立、客观、公正的原则，维护乙方的合法权益。4.3第三方与中介方关系第三方与中介方是独立的法律主体，第三方在中介方的协助下提供服务，但不视为中介方的代理人或雇员。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约情形如第三方未能按照约定提供服务，或提供的服务存在瑕疵，导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。5.2第三方违约赔偿第三方应按照甲乙双方的约定和法律规定，赔偿因其违约给甲乙双方造成的损失。第六条：第三方解除或终止服务6.1第三方解除或终止服务的情形6.2第三方解除或终止服务的程序第三方应在解除或终止服务前，与甲乙双方协商，并采取必要措施，确保甲乙双方的权益不受影响。第七条：第三方信息的保密7.1第三方信息的保密义务第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙双方的信息保密，不得泄露给第三方无关人员。7.2第三方信息保密的期限第三方应对甲乙双方的信息保密的期限，自本合同解除或终止之日起计算，不少于两年。第八条：第三方介入的额外条款及说明8.1额外条款甲乙双方可以根据本合同的履行情况，与第三方协商，签订额外的条款，明确双方的权利义务。8.2说明本合同中的第三方介入条款，旨在明确第三方的权利义务，保障甲乙双方的合法权益。甲乙双方应审慎选择第三方，并监督第三方履行职责。第九条：第三方责任与甲方乙方的关系9.1第三方责任与甲方责任第三方在其职责范围内对甲乙双方承担责任，但不影响甲方根据本合同对乙方承担的责任。9.2第三方责任与乙方责任第三方在其职责范围内对甲乙双方承担责任，但不影响乙方根据本合同对甲方承担的责任。第十条：第三方介入的修正与补充10.1修正与补充的程序甲乙双方认为有必要对本合同的第三方介入条款进行修正或补充的，应书面协商一致，并进行签字盖章。10.2修正与补充的生效本合同的修正或补充条款，自甲乙双方签字盖章之日起生效。第十一条：合同的签署日期与地点11.1签署日期本合同及其修正或补充条款的签署日期，为甲乙双方书面协商一致的日期。11.2签署地点本合同及其修正或补充条款的签署地点，为甲乙双方约定的地点。第十二条：双方签字盖章12.1甲方签字（盖章）甲方签字（盖章）：______________________12.2乙方签字（盖章）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅平面图详细描述住宅的户型、面积、结构等具体信息，以便甲乙双方清楚了解住宅的实际状况。附件二：验收标准明确住宅交付时应符合的质量和使用功能标准，包括材料、设备、设施等方面的要求。附件三：物业服务协议详细规定物业服务的内容、标准、费用等，以及双方的权利义务。附件四：付款凭证记录买受人支付购房款的凭证，包括付款时间、金额、方式等。附件五：买卖双方身份证明提供甲乙双方的身份证明文件，以证实双方的法律地位和身份。附件六：评估报告附件七：检测报告由检测机构提供的住宅质量检测报告，确认住宅是否符合国家质量和安全标准。附件八：贷款协议如买受人选择贷款方式支付购房款，需提供贷款协议，明确贷款金额、利率、还款期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付住宅；2.甲方交付的住宅不符合约定的质量标准；3.甲方未按照约定提供物业服务；4.乙方未按照约定时间支付购房款；5.乙方未按照约定接受住宅交付；6.第三方未按照约定提供服务或存在服务瑕疵。责任认定：1.甲方违约行为导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方购房款、赔偿乙方因延迟交房而产生的误工费、赔偿乙方因房屋质量问题而产生的维修费用等；2.乙方违约行为导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方购房款、赔偿甲方因乙方延迟付款而产生的利息损失、赔偿甲方因乙方拒绝接收住宅而产生的费用等；3.第三方违约行为导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方的直接损失、赔偿甲乙双方因第三方服务瑕疵而产生的额外费用等。示例说明：如甲方未按照约定时间交付住宅，乙方因此遭受租房损失，甲方应赔偿乙方的租房损失；如甲方交付的住宅不符合约定的质量标准，乙方有权拒绝接收，并要求甲方进行修复或赔偿。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指2024年购房合同（个人住宅），由甲方（出卖人）与乙方（买受人）签订的关于购买住宅的协议。2.出卖人：指履行合同义务，出售住宅给对方的一方，本合同中指X房地产开发有限公司。3.买受人：指履行合同义务，购买住宅的一方，本合同中指X。4.第三