2024房地产交易过程中交易资金监管协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024房地产交易过程中交易资金监管协议本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1合同主体1.2交易资金1.3监管账户1.4监管机构1.5房地产交易第二条合同主体权利与义务2.1卖方权利与义务2.2买方权利与义务2.3监管机构权利与义务第三条交易资金的监管3.1资金监管的开始3.2资金的划转与使用3.3资金监管的结束第四条监管账户的开立与管理4.1账户的开立4.2账户的管理4.3账户的关闭第五条交易资金的监管流程5.1资金存入5.2资金冻结5.3资金划拨5.4资金解冻5.5资金退还第六条监管机构的责任与义务6.1监管机构的责任6.2监管机构的义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3监管机构违约责任第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的时效第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3保密责任的免除第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知的生效第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同的生效13.2合同的变更13.3合同的终止第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录14.3附件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.1.1卖方：指本合同所述房地产的所有人，即房屋的出售方。1.1.2买方：指本合同所述房地产的购买方。1.1.3监管机构：指本合同所述的房地产交易资金监管机构，负责对交易资金进行监管。1.1.4房地产交易双方：指卖方和买方。1.2交易资金1.2.1交易总价：指买卖双方约定的房地产交易的总价款。1.2.2定金：指买方在签订房屋买卖合同后支付给卖方的一定金额的款项。1.2.3首付款：指买方在房屋交易过程中支付给卖方的，用于购买房屋的首次付款。1.2.4贷款金额：指买方通过金融机构贷款购买房屋的金额。1.2.5尾款：指在房屋交付后，买方支付给卖方的剩余交易款项。1.3监管账户1.3.1监管账户：指为交易资金设立的专用账户，用于存放、划转和管理交易资金。1.3.2账户名称：本合同所述房地产交易资金监管账户。1.3.3账户银行：指本合同所述监管账户的开户银行。1.4监管机构1.4.1监管机构：指负责对房地产交易资金进行监管的机构，如房地产交易中心、银行等。1.4.2监管职责：监管机构负责对交易资金的存入、冻结、划拨、解冻和退还等环节进行监管。第二条合同主体权利与义务2.1卖方权利与义务2.1.1卖方有权按照合同约定获得交易总价款。2.1.2卖方应保证所述房地产的权属清晰，无任何权利瑕疵。2.1.3卖方应在合同约定的时间内履行房屋交付义务。2.1.4卖方应在交易过程中配合买方及监管机构完成资金监管等相关手续。2.2买方权利与义务2.2.1买方有权按照合同约定获得所述房地产。2.2.2买方应按照合同约定支付交易总价款。2.2.3买方应在合同约定的时间内履行房屋接收义务。2.2.4买方应在交易过程中配合卖方及监管机构完成资金监管等相关手续。2.3监管机构权利与义务2.3.1监管机构有权对交易资金进行监管，确保交易资金的安全。2.3.2监管机构应按照合同约定及时完成资金的划转、解冻等操作。2.3.3监管机构应对交易过程中的资金纠纷进行调解，确保合同的履行。2.3.4监管机构应保密交易双方的个人信息及交易信息。第三条交易资金的监管3.1资金监管的开始3.1.1交易双方在签订房屋买卖合同后，应按照约定向监管账户存入交易总价款。3.1.2监管机构应在收到交易总价款后，为交易双方开具资金监管证明。3.2资金的划转与使用3.2.1监管机构应按照合同约定，将交易资金划转至卖方指定的账户。3.2.2交易资金的划转应经过卖方、买方和监管机构共同确认。3.2.3交易资金只能用于本合同约定的房地产交易，不得挪作他用。3.3资金监管的结束3.3.1在交易完成后，监管机构应将剩余交易资金划转至买方指定的账户。3.3.2监管机构应向交易双方出具资金监管结束证明。第四条监管账户的开立与管理4.1账户的开立4.1.1交易双方应在监管机构的指导下，选择具备资质的银行开立监管账户。4.1.2监管账户的开户银行应具备房地产交易资金监管业务资格。4.2账户的管理4.2.1交易双方应共同维护监管账户的正常运行，确保交易资金的安全。4.2.2监管机构第八条违约责任8.1卖方违约责任8.1.1卖方未按照合同约定履行房屋交付义务的，应向买方支付违约金。8.1.2卖方未按照合同约定保证所述房地产权属清晰的，应承担相应的法律责任。8.1.3卖方未按照合同约定配合买方及监管机构完成资金监管等相关手续的，应承担相应的法律责任。8.2买方违约责任8.2.1买方未按照合同约定支付交易总价款的，应向卖方支付违约金。8.2.2买方未按照合同约定配合卖方及监管机构完成资金监管等相关手续的，应承担相应的法律责任。8.2.3买方在房屋交付后，未按照合同约定履行房屋接收义务的，应承担相应的法律责任。8.3监管机构违约责任8.3.1监管机构未按照合同约定对交易资金进行监管，导致交易资金损失的，应承担相应的法律责任。8.3.2监管机构未按照合同约定及时完成资金的划转、解冻等操作的，应承担相应的法律责任。8.3.3监管机构未按照合同约定对交易过程中的资金纠纷进行调解，导致合同无法履行的，应承担相应的法律责任。第九条争议解决9.1争议解决的方式9.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效9.2.1双方在合同履行过程中发生的争议，应在知道或者应当知道争议发生之日起3个月内提出。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决本合同项下的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。11.3保密责任的免除法律法规规定或者双方另有约定的除外。第十二条通知与送达12.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。12.2送达地址双方应在本合同中约定明确的送达地址。12.3通知的生效通知到达对方指定地址后，即视为通知生效。第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同的生效本合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.2合同的变更合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式签订。13.3合同的终止（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律、法规规定的其他情形。第十四条其他条款14.1附加条款本合同未尽事宜，双方可以签订附加条款予以补充。14.2附录本合同的附录包括但不限于房屋买卖合同、交易资金预算等。14.3附件本合同的附件包括但不限于房屋所有权证、身份证复印件等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：指除甲乙方以外的，参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管机构等。1.2第三方介入：指在甲乙方履行合同过程中，第三方根据合同约定或法律法规规定，参与并影响合同的履行。第二条第三方的主要职责与义务2.1中介方2.1.1协助甲乙方进行房地产交易，提供交易信息及咨询服务。2.1.2确保交易双方的信息真实、准确，不存在误导或虚假陈述。2.1.3协助办理交易所需的各类手续，如产权过户、贷款申请等。2.1.4按照约定收取中介费用，并开具正规发票。2.2评估方2.2.1对房地产进行评估，提供客观、公正的评估报告。2.2.2确保评估报告的内容真实、准确，不存在误导或虚假陈述。2.2.3按照约定收取评估费用，并开具正规发票。2.3审计方2.3.1对交易资金进行审计，确保资金的合法性、合规性。2.3.2按照约定收取审计费用，并开具正规发票。2.4监管机构2.4.1对交易资金进行监管，确保交易资金的安全。2.4.2按照约定收取监管费用，并开具正规发票。第三条第三方介入的程序与条件3.1第三方介入应按照合同约定或法律法规规定进行。3.2第三方介入前，应向甲乙方披露其与交易双方的关系，以及可能产生的利益冲突。3.3甲乙方有权对第三方进行选择，并有权要求第三方提供相应的资质证明。3.4第三方介入后，应向甲乙方提供书面服务协议，明确服务内容、费用及期限等。第四条第三方责任限额4.1第三方应以其专业能力提供服务，并尽到合理谨慎的义务。4.2第三方对于因其主观故意或重大过失造成的损失，应承担相应的赔偿责任。4.3第三方对于因客观原因或不可抗力造成的损失，不承担赔偿责任。4.4第三方对于本合同以外的损失，不承担赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方均为独立的法律主体，彼此之间的合同关系互不干扰。5.2第三方对于甲乙方之间的合同履行不承担保证责任。5.3甲乙方与第三方之间的合同履行，不影响甲乙方之间的合同履行。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方介入的变更6.1.1第三方介入的变更应经甲乙方同意，并签订书面变更协议。6.1.2变更协议应明确变更内容、费用及期限等。6.2第三方介入的终止6.2.1第三方介入的终止应经甲乙方同意，并签订书面终止协议。6.2.2终止协议应明确终止日期、已提供的服务内容及未提供服务部分的处理等。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方未按照合同约定提供服务，或服务存在瑕疵的，应承担违约责任。7.2第三方未尽到合理谨慎义务，造成甲乙方损失的，应承担赔偿责任。7.3第三方未披露与交易双方的关系或存在利益冲突的，应承担违约责任。第八条争议解决8.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条法律适用与争议解决9.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决本合同项下的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条附则10.1本附加条款与本合同具有同等法律效力。10.2本附加条款的修改、补充，应经甲乙方协商一致，并以书面形式签订。10.3本附加条款未尽事宜，应参照本合同的相关条款第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同2.附件二：交易资金预算3.附件三：房屋所有权证4.附件四：身份证复印件5.附件五：中介服务协议6.附件六：评估报告7.附件七：审计报告8.附件八：监管账户银行流水9.附件九：交易资金支付凭证10.附件十：房屋交付确认书11.附件十一：违约金计算公式12.附件十二：争议解决方式确认书13.附件十三：第三方服务协议14.附件十四：合同履行过程中的其他重要文件说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照合同约定时间交付房屋的，应支付违约金。2.买方未按照合同约定时间支付交易总价款的，应支付违约金。3.监管机构未按照合同约定时间完成资金的划转、解冻等操作的，应承担相应的违约责任。4.中介方未按照合同约定提供服务的，应支付违约金。5.评估方未按照合同约定提供评估报告的，应支付违约金。6.审计方未按照合同约定提供审计报告的，应支付违约金。7.第三方未尽到合理谨慎义务，造成甲乙方损失的，应承担赔偿责任。示例说明：假设卖方未在合同约定的时间内交付房屋，买方因此遭受了额外的租房费用。根据合同附件十一中的违约金计算公式，卖方应支付给买方相当于租房费用两倍的违约金。说明三：法律名词及解释：1.房地产交易：指房屋买卖双方通过协商一致，依法进行的房屋所有权转移活动。2.交易资金：指用于购买房地产的总价款，包括定金、首付款、贷款金额和尾款等。3.监管账户：指为交易资金设立的专用账户，用于存放、划转和管理交易资金。4.监管机构：指负责对房地产交易资金进行监管的机构，如房地产交易中心、