二零二五年度别墅型二手房买卖定金协议书

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度别墅型二手房买卖定金协议书本合同目录一览1.定义与解释1.1术语解释1.2合同定义2.双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息3.房屋基本情况3.1房屋地址3.2房屋面积3.3房屋结构4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2定金金额4.3付款时间与方式5.定金退还条件5.1买方违约5.2卖方违约5.3其他退还条件6.合同解除条件6.1买方解除合同6.2卖方解除合同6.3其他解除条件7.房屋交付与验收7.1交付时间7.2验收标准7.3验收程序8.过户手续8.1过户责任8.2过户费用8.3过户时间9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2仲裁或诉讼10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件11.其他约定事项11.1保密条款11.2通知方式11.3不可抗力条款12.合同附件12.1附件一：房屋产权证明12.2附件二：房屋现状描述12.3附件三：其他相关文件13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署方式14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语解释1.1.1“本合同”指本《二零二四年度别墅型二手房买卖定金协议书》。1.1.2“买方”指愿意购买房屋的甲方。1.1.3“卖方”指房屋所有者乙方。1.1.4“房屋”指卖方拥有的位于__________的别墅型二手房。1.1.5“定金”指买方在签订本合同后向卖方支付的一定金额，作为购买房屋的诚意保证。1.1.6“交易价格”指买方购买房屋的总金额。1.2合同定义1.2.1“本合同”系指买卖双方就房屋买卖事项达成的书面协议，具有法律效力。2.双方基本信息2.1买方信息2.1.1买方全称：____________________2.1.2买方地址：____________________2.1.3联系人：____________________2.1.4联系电话：____________________2.2卖方信息2.2.1卖方全称：____________________2.2.2卖方地址：____________________2.2.3联系人：____________________2.2.4联系电话：____________________3.房屋基本情况3.1房屋地址：____________________3.2房屋面积：____________________平方米3.3房屋结构：____________________4.交易价格与支付方式4.1交易价格：人民币__________元整。4.2定金金额：人民币__________元整。4.3付款时间与方式4.3.1买方在本合同签订之日起__________个工作日内支付定金。4.3.2买方在支付定金后__________个工作日内支付剩余款项。5.定金退还条件5.1买方违约5.1.1买方未按时支付定金，卖方有权解除本合同，并没收定金。5.2卖方违约5.2.1卖方未按时交付房屋，买方有权解除本合同，并要求返还定金。5.3其他退还条件5.3.1因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，如无法解决，定金应予以退还。6.合同解除条件6.1买方解除合同6.1.1买方在支付定金后，如发现房屋存在严重质量问题，有权解除本合同，并要求返还定金。6.2卖方解除合同6.2.1卖方在合同签订后，如房屋被政府征收或拆迁，有权解除本合同，并退还定金。6.3其他解除条件6.3.1双方协商一致，同意解除本合同。8.过户手续8.1过户责任8.1.1卖方负责办理房屋过户手续，并确保房屋无任何权属纠纷。8.1.2卖方应在合同约定的过户时间内，将房屋过户至买方名下。8.2过户费用8.2.1过户税费由买卖双方按照国家相关政策规定各自承担。8.2.2卖方应向买方提供必要的过户文件和资料。8.3过户时间8.3.1卖方应在合同约定的过户时间内完成房屋过户手续。9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼9.2.1除非双方另有约定，否则争议解决方式为诉讼。9.2.2诉讼地点为合同签订地人民法院。10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2本合同签订后，买方支付定金视为合同生效。10.2合同解除条件10.2.1如一方违约，另一方有权解除本合同。10.2.2双方协商一致，可以解除本合同。11.其他约定事项11.1保密条款11.1.1双方对本合同的条款内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知方式11.2.1除非另有约定，通知应以书面形式发送至对方指定的地址。11.3不可抗力条款11.3.1如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担责任。12.合同附件12.1附件一：房屋产权证明12.2附件二：房屋现状描述12.3附件三：其他相关文件13.合同签署13.1签署时间：____年____月____日13.2签署地点：____________________13.3签署方式13.3.1双方均需在本合同上签字或盖章。13.3.2签字或盖章后，本合同即具有法律效力。14.合同生效日期14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与责任1.1第三方概念1.1.1“第三方”指除买方、卖方之外的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。1.1.2第三方介入本合同，需经买方和卖方书面同意。1.2第三方责任限额1.2.1第三方在本合同中的责任，限于其直接因履行合同义务而产生的责任。1.2.2第三方的责任限额由买方和卖方在合同中约定，如未约定，则以实际损失为限。2.第三方介入方式2.1第三方介入程序2.1.1买方或卖方需向第三方发出书面委托，明确第三方介入的具体事项和权限。2.1.2第三方接受委托后，应向买方和卖方出具书面确认。2.2第三方介入范围2.2.1第三方介入范围限于协助买方或卖方完成合同约定的相关事项。2.2.2第三方不得超越委托范围，否则其行为后果由其自行承担。3.第三方责任与权利3.1第三方权利3.1.1第三方有权要求买方和卖方提供必要的信息和资料。3.1.2第三方有权根据委托内容，独立作出判断和决策。3.2第三方责任3.2.1第三方应按照委托内容，尽到合理的注意义务，确保委托事项的完成。3.2.2第三方因故意或重大过失造成买方或卖方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.第三方与其他各方的划分说明4.1责任划分4.1.1第三方与买方、卖方之间，责任划分以委托内容为准。4.1.2第三方与买方、卖方以外的第三方之间，责任划分以相关法律法规为准。4.2权利划分4.2.1第三方与买方、卖方之间的权利划分，以委托内容为准。4.2.2第三方与买方、卖方以外的第三方之间的权利划分，以相关法律法规为准。5.第三方介入后的合同修改5.1合同修改程序5.1.1买方和卖方协商一致后，可对合同进行修改。5.1.2修改后的合同经第三方确认后生效。5.2合同修改内容5.2.1合同修改内容应包括第三方介入的相关条款，如介入方式、责任限额、权利义务等。5.2.2合同修改内容应明确买方、卖方与第三方之间的责任划分。6.第三方介入后的争议解决6.1争议解决途径6.1.1买方和卖方应友好协商解决争议。6.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方责任争议解决6.2.1第三方责任争议解决方式与买方、卖方责任争议解决方式相同。6.3第三方介入合同解除6.3.1如第三方严重违反合同约定，买方或卖方有权解除合同。7.第三方介入后的合同终止7.1合同终止条件7.1.1合同履行完毕，合同终止。7.1.2第三方因故无法继续履行合同义务，合同终止。7.2合同终止程序7.2.1合同终止需经买方、卖方和第三方协商一致。7.2.2合同终止后，各方应按照约定办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证明详细要求：提供房屋所有权证书、土地使用权证书等证明文件，证明房屋产权清晰，无任何权属纠纷。说明：附件一为房屋买卖合同的必备附件，是买卖双方签订合同的前提条件。2.附件二：房屋现状描述说明：附件二用于记录房屋的现状，避免日后因房屋状况产生纠纷。3.附件三：其他相关文件详细要求：包括但不限于房屋租赁合同、物业管理协议、税费缴纳证明等与房屋买卖相关的文件。说明：附件三用于补充说明房屋买卖的相关信息，确保交易顺利进行。4.附件四：第三方委托书详细要求：买方或卖方出具的书面委托，明确授权第三方介入本合同的具体事项和权限。说明：附件四为第三方介入合同的必备附件，是第三方履行合同义务的依据。5.附件五：合同修改协议详细要求：买方和卖方协商一致后，对合同进行修改的书面协议。说明：附件五用于记录合同修改的内容，确保各方对合同修改达成一致。6.附件六：争议解决协议详细要求：买方和卖方协商一致后，就争议解决方式达成的书面协议。说明：附件六用于明确争议解决途径，减少纠纷。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1买方违约未按时支付定金或房款故意隐瞒房屋瑕疵未经卖方同意，擅自变更合同内容1.2卖方违约未按时交付房屋故意隐瞒房屋瑕疵未经买方同意，擅自变更合同内容1.3第三方违约未尽到合理注意义务，造成买方或卖方损失超越委托范围，造成买方或卖方损失2.责任认定标准2.1违约行为认定根据合同约定和实际情况