2024年版的土地使用权转让合同：商业用地使用权转让协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版的土地使用权转让合同：商业用地使用权转让协议本合同目录一览1.土地使用权转让1.1土地使用权概述1.2转让的土地使用权范围1.3转让的土地使用权面积1.4土地使用权的转让价格1.5土地使用权的转让方式2.商业用地使用权转让2.1商业用地使用权概述2.2转让的商业用地使用权范围2.3转让的商业用地使用权面积2.4商业用地使用权的转让价格2.5商业用地使用权的转让方式3.转让双方的权利和义务3.1转让方的权利和义务3.2受让方的权利和义务4.转让手续和费用4.1转让手续4.2转让费用4.3转让税费5.土地使用权和商业用地使用权的登记5.1土地使用权登记5.2商业用地使用权登记6.合同的生效、变更和终止6.1合同生效条件6.2合同变更6.3合同终止7.违约责任7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同的履行和监督9.1合同履行9.2合同监督10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露保密信息的责任11.不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的通知和证明11.3不可抗力对合同的影响12.法律适用和争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式13.合同的签署和生效13.1合同签署13.2合同生效日期14.其他条款14.1附加条款14.2附录14.3附件第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让1.1土地使用权概述甲方向乙方转让其依法取得的位于____市/县____街道/镇____号的____亩土地使用权，该土地使用权证号为____。1.2转让的土地使用权范围乙方受让的土地使用权范围包括：____（详细描述土地的四至界限）。1.3转让的土地使用权面积乙方受让的土地使用权面积为____平方米。1.4土地使用权的转让价格土地使用权的转让价格为人民币____元整（大写：____元整），乙方应按本合同约定的付款方式及时支付。1.5土地使用权的转让方式本合同项下的土地使用权采用____方式进行转让。第二条商业用地使用权转让2.1商业用地使用权概述甲方向乙方转让其依法取得的位于____市/县____街道/镇____号的____亩商业用地使用权，该商业用地使用权证号为____。2.2转让的商业用地使用权范围乙方受让的商业用地使用权范围包括：____（详细描述土地的四至界限）。2.3转让的商业用地使用权面积乙方受让的商业用地使用权面积为____平方米。2.4商业用地使用权的转让价格商业用地使用权的转让价格为人民币____元整（大写：____元整），乙方应按本合同约定的付款方式及时支付。2.5商业用地使用权的转让方式本合同项下的商业用地使用权采用____方式进行转让。第三条转让双方的权利和义务3.1转让方的权利和义务（1）保证其对转让的土地使用权和商业用地使用权拥有完全、有效的所有权和处分权；（2）按照本合同约定，办理土地使用权和商业用地使用权的转让手续；（3）自合同生效之日起，不再对该土地使用权和商业用地使用权主张任何权利；（4）按照约定时间，将土地使用权和商业用地使用权证照办理至乙方名下。3.2受让方的权利和义务（1）按照本合同约定支付土地使用权和商业用地使用权的转让价格；（2）自合同生效之日起，承担土地使用权和商业用地使用权相应的法律法规规定的各项义务；（3）协助转让方办理土地使用权和商业用地使用权的转让手续；（4）按照约定时间，接受土地使用权和商业用地使用权证照。第四条转让手续和费用4.1转让手续甲乙双方应共同向土地管理部门提交土地使用权转让的申请文件，并按照土地管理部门的要求提供相关材料。4.2转让费用甲乙双方应承担的土地使用权和商业用地使用权转让相关费用包括但不限于：土地增值税、契税、交易手续费等。具体费用根据法律法规规定和实际发生数额分担。4.3转让税费甲乙双方应按照国家相关法律法规规定，承担土地使用权和商业用地使用权转让过程中产生的税费。具体税费按照法律法规规定和税务机关的认定承担。第五条土地使用权和商业用地使用权的登记5.1土地使用权登记甲乙双方应按照土地管理部门的要求，共同办理土地使用权转让登记手续，将土地使用权证照办理至乙方名下。5.2商业用地使用权登记甲乙双方应按照商业用地管理部门的要求，共同办理商业用地使用权转让登记手续，将商业用地使用权证照办理至乙方名下。第六条合同的生效、变更和终止6.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并以乙方支付完毕转让价格为准。6.2合同变更甲乙双方同意，合同的变更须经双方协商一致，并书面确认。6.3合同终止本合同终止的条件如下：（1）甲乙双方按照约定完成土地使用权和商业用地使用权的转让；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。本部分内容共计____字。第八条违约责任8.1转让方的违约责任（1）转让方未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金为转让价格的____%；（2）转让方未按本合同约定办理土地使用权和商业用地使用权证照过户手续的，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金为转让价格的____%。8.2受让方的违约责任（1）受让方未按本合同约定支付转让价格的，应承担相应的违约责任，向转让方支付违约金，违约金为转让价格的____%；（2）受让方未按本合同约定接受土地使用权和商业用地使用权证照的，应承担相应的违约责任，向转让方支付违约金，违约金为转让价格的____%。第九条争议解决9.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第十条合同的履行和监督10.1合同履行甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。10.2合同监督本合同的履行接受____（政府部门或机构）的监督。第十一条保密条款11.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以保密。11.2保密期限甲乙双方对对方的保密信息承担保密义务的期限为____年。11.3泄露保密信息的责任甲乙双方违反保密义务的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的____倍。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的通知和证明一方因不可抗力不能履行合同的，应立即通知对方，并在合理时间内提供不可抗力的证明。12.3不可抗力对合同的影响因不可抗力导致本合同不能履行或者部分不能履行的，甲乙双方应协商解决。第十三条合同的签署和生效13.1合同签署本合同一式____份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同生效日期本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并以乙方支付完毕转让价格为准。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件为补充合同，与本合同具有同等法律效力。14.2附录本合同附录包括：土地使用权证、商业用地使用权证、转让价格支付凭证等。14.3附件本合同附件包括：土地使用权和商业用地使用权转让登记申请文件、转让价格支付凭证、不可抗力证明等。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、监管机构、政府相关部门等。15.2第三方责任第三方应独立承担其在本合同履行过程中产生的义务和责任。第三方对甲乙双方的责任界限以其与甲乙双方之间的约定为准。第十六条第三方义务16.1中介机构义务中介机构应按照甲乙双方的委托，公正、客观地进行土地使用权和商业用地使用权的转让中介服务，并保密甲乙双方的交易信息。16.2评估机构义务评估机构应按照甲乙双方的委托，客观、公正地对土地使用权和商业用地使用权进行评估，并提交评估报告。16.3担保机构义务担保机构应按照甲乙双方的约定，为土地使用权和商业用地使用权的转让提供担保服务，并承担相应的担保责任。16.4监管机构义务监管机构应按照法律法规的规定，对土地使用权和商业用地使用权的转让进行监督管理，确保转让过程的合法、合规。16.5政府相关部门义务政府相关部门应按照法律法规的规定，为土地使用权和商业用地使用权的转让提供政策支持和服务，并依法履行审批、登记等手续。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方对甲乙双方的责任限额，应根据第三方与甲乙双方之间的约定，并在本合同中予以明确。17.2第三方责任限额的变更第三方责任限额的变更，需经甲乙双方协商一致，并书面确认。17.3第三方责任限额的履行第三方在履行本合同过程中，超出责任限额的部分，甲乙双方不承担相应责任。第十八条第三方介入的额外条款及说明18.1额外条款甲乙双方与第三方签订的补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。18.2第三方介入说明第三方介入本合同的过程中，应向甲乙双方披露其与第三方之间的权利义务关系，以便甲乙双方了解第三方的权益和义务。18.3第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，未经第三方同意，甲乙双方不得擅自变更、解除与第三方的合同。18.4第三方违约处理第三方未按本合同约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿因此造成甲乙双方的损失。18.5第三方责任免除第三方在履行本合同过程中，因不可抗力导致不能履行或部分不能履行的，第三方不承担违约责任。第十九条第三方与甲乙双方的关系19.1第三方与甲乙双方的关系界定第三方与甲乙双方是独立的合同主体，彼此之间的合同关系不受本合同的影响。19.2第三方与甲乙双方的权益划分第三方的权益和义务，与甲乙双方的权益和义务，按照各自与第三方之间的合同约定划分。19.3第三方与甲乙双方的违约责任第三方未按与甲乙双方之间的约定履行义务的，由第三方承担违约责任，与甲乙双方无关。第二十条合同的变更、解除和终止20.1合同变更本合同的变更，应经甲乙双方协商一致，并书面确认。20.2合同解除甲乙双方均有权解除本合同，但应提前通知对方，并按照本合同约定承担相应的违约责任。20.3合同终止本合同终止的条件如下：（1）甲乙双方按照约定完成土地使用权和商业用地使用权的转让；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。本部分内容共计____字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证附件二：商业用地使用权证附件三：转让价格支付凭证附件四：土地使用权和商业用地使用权转让登记申请文件附件五：评估报告附件六：担保协议附件七：监管机构审批文件附件八：政府相关部门政策支持和服务文件附件九：第三方与甲乙双方之间的补充协议附件的详细要求和说明：1.土地使用权证和商业用地使用权证：为本合同项下土地使用权和商业用地使用权的法律凭证，甲乙双方应按照法律法规的规定，办理证照过户手续。2.转让价格支付凭证：证明乙方已按照本合同约定支付转让价格的凭证。3.土地使用权和商业用地使用权转让登记申请文件：甲乙双方应共同向土地管理部门提交，用于办理土地使用权和商业用地使用权转让登记手续。4.评估报告：评估机构应按照甲乙双方的委托，对土地使用权和商业用地使用权进行评估，并提交的评估报告。5.担保协议：担保机构与甲乙双方签订的协议，为土地使用权和商业用地使用权的转让提供担保服务。6.监管机构审批文件：监管机构对土地使用权和商业用地使用权转让过程进行审批的文件。7.政府相关部门政策支持和服务文件：政府相关部门为土地使用权和商业用地使用权转让提供的政策支持和服务的相关文件。8.第三方与甲乙双方之间的补充协议：甲乙双方与第三方签订的补充协议，明确第三方的义务和责任，作为本合同的附件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.转让方未按本合同约定履行义务的；2.转让方未按本合同约定办理土地使用权和商业用地使用权证照过户手续的；3.受让方未按本合同约定支付转让价格的；4.受让方未按本合同约定接受土地使用权和商业用地使用权证照的；5.第三方未按本合同约定履行义务的；6.甲乙双方未经第三方同意，擅自变更、解除与第三方的合同的；7.法律法规规定的其他违约行为。违约责任认定标准：1.违约金：按照本合同约定的违约金比例计算违约金；2.损害赔偿：根据违约行为造成