2024年科技园区前期物业管理框架协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年科技园区前期物业管理框架协议本合同目录一览1.协议概述1.1协议名称1.2协议签订日期1.3协议有效期1.4协议双方2.物业管理范围2.1园区总体情况2.2物业管理区域2.3物业管理内容3.物业管理服务标准3.1服务质量要求3.2服务规范3.3服务项目及收费标准4.物业管理费用4.1费用组成4.2收费标准4.3费用支付方式5.物业管理责任5.1物业管理方责任5.2使用方责任5.3第三方责任6.物业管理合同变更6.1变更条件6.2变更程序6.3变更生效7.物业管理争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序7.3争议解决机构8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.物业管理合同的终止9.1终止条件9.2终止程序9.3终止效力10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决12.其他约定12.1通知方式12.2协议附件12.3其他约定事项13.合同生效13.1生效条件13.2生效日期13.3生效效力14.合同解除14.1解除条件14.2解除程序14.3解除效力第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议名称本协议名称为“2024年科技园区前期物业管理框架协议”。1.2协议签订日期本协议签订日期为2023年11月1日。1.3协议有效期本协议自签订之日起生效，有效期至2024年12月31日。1.4协议双方甲方（物业管理方）：[物业管理方全称]乙方（使用方）：[使用方全称]第二条物业管理范围2.1园区总体情况[园区名称]位于[园区地址]，占地面积[面积]平方米，总建筑面积[面积]平方米。2.2物业管理区域本协议涉及的物业管理区域为[园区名称]内的所有建筑物、公共设施及附属设施。2.3物业管理内容（1）公共区域的清洁、绿化、维护；（2）公共设施的维修、保养；（3）公共安全保卫；（4）停车场管理；（5）其他与物业管理相关的事项。第三条物业管理服务标准3.1服务质量要求物业管理方应按照国家标准和行业规范，提供优质、高效、安全的物业管理服务。3.2服务规范物业管理方应制定详细的服务规范，包括但不限于服务流程、服务标准、服务人员行为规范等。3.3服务项目及收费标准物业管理服务项目及收费标准详见附件一《物业管理服务内容及收费标准》。第四条物业管理费用4.1费用组成物业管理费用由基本服务费、专项服务费和附加服务费组成。4.2收费标准详见附件一《物业管理服务内容及收费标准》。4.3费用支付方式物业管理费用应按月支付，甲方应在每月5日前将物业管理费用支付至乙方指定账户。第五条物业管理责任5.1物业管理方责任物业管理方应按照本协议约定，履行物业管理职责，保障园区正常运营。5.2使用方责任使用方应遵守国家法律法规、本协议及相关管理规定，合理使用园区物业。5.3第三方责任第三方责任按照相关法律法规和合同约定处理。第六条物业管理合同变更6.1变更条件在协议履行过程中，如遇国家法律法规、政策调整或园区实际情况发生变化，经双方协商一致，可对本协议进行变更。6.2变更程序变更协议应书面提出，经双方签字盖章后生效。6.3变更生效变更协议自双方签字盖章之日起生效。第七条物业管理争议解决7.1争议解决方式双方应友好协商解决争议。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决程序争议发生后，双方应在收到争议通知之日起30日内协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3争议解决机构本协议争议解决机构为合同签订地人民法院。第八部分：违约责任8.1违约情形8.1.1物业管理方违约情形：（1）未按照本协议约定提供物业管理服务；（2）未按照规定标准提供物业管理服务；（3）擅自变更物业管理内容；（4）泄露使用方商业秘密；（5）未按约定收取物业管理费用；（6）其他违约行为。8.1.2使用方违约情形：（1）未按约定支付物业管理费用；（2）违反国家法律法规、本协议及相关管理规定；（3）损坏公共设施或公共区域；（4）未经允许擅自改变物业用途；（5）其他违约行为。8.2违约责任承担8.2.1物业管理方违约责任：（1）物业管理方应承担违约责任，向使用方支付违约金；（2）违约金数额为未履行部分物业管理费用的1.5倍；（3）造成使用方损失的，物业管理方应赔偿损失。8.2.2使用方违约责任：（1）使用方应承担违约责任，向物业管理方支付违约金；（2）违约金数额为未支付部分物业管理费用的1.5倍；（3）造成物业管理方损失的，使用方应赔偿损失。8.3违约赔偿8.3.1违约金支付方式违约金应自违约行为发生之日起30日内支付。8.3.2损失赔偿损失赔偿应按照实际损失计算，自损失发生之日起30日内支付。第九部分：物业管理合同的终止9.1终止条件9.1.1协议期满；9.1.2双方协商一致；9.1.3因不可抗力导致协议无法履行；9.1.4违约情形发生，经一方书面通知另一方后，另一方在30日内未采取补救措施或未能履行协议；9.1.5法律法规规定的其他终止情形。9.2终止程序9.2.1双方应提前30日书面通知对方终止协议；9.2.2协议终止后，双方应按照协议约定妥善处理剩余事务。9.3终止效力9.3.1协议终止后，双方权利义务终止；9.3.2本协议终止不影响双方已发生的权利和义务。第十部分：保密条款10.1保密内容双方在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密和其他保密信息。10.2保密期限保密期限自协议签订之日起至协议终止后三年。10.3违约责任违反保密义务的，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。第十一部分：法律适用及争议解决11.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律法规。11.2争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二部分：其他约定12.1通知方式双方的通知应以书面形式发送，自送达对方之日起生效。12.2协议附件（1）物业管理服务内容及收费标准；（2）物业管理合同变更记录；（3）其他与本协议相关的内容。12.3其他约定事项双方在本协议中未约定的事项，按照国家法律法规和行业惯例执行。第十三部分：合同生效13.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。13.2生效日期本协议自双方签字盖章之日起生效。13.3生效效力本协议生效后，对双方具有法律约束力。第十四部分：合同解除14.1解除条件14.1.1双方协商一致；14.1.2因不可抗力导致协议无法履行；14.1.3违约情形发生，经一方书面通知另一方后，另一方在30日内未采取补救措施或未能履行协议；14.1.4法律法规规定的其他解除情形。14.2解除程序14.2.1双方应提前30日书面通知对方解除协议；14.2.2协议解除后，双方应按照协议约定妥善处理剩余事务。14.3解除效力14.3.1协议解除后，双方权利义务终止；14.3.2本协议解除不影响双方已发生的权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在物业管理过程中，由甲方或乙方引入的，为履行本合同提供专业服务、咨询、监理等辅助角色的个人或机构。1.2第三方不包括物业管理方（甲方）、使用方（乙方）及其关联公司或个人。第二条第三方介入范围（1）项目管理与协调；（2）技术支持与咨询服务；（3）工程监理与验收；（4）法律法规咨询；（5）其他与本合同履行相关的辅助服务。第三条第三方责任限额3.1第三方的责任限额由甲方和乙方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。（1）因第三方原因导致物业管理服务中断或质量不达标的赔偿；（2）因第三方原因导致使用方损失的赔偿；（3）因第三方原因导致合同无法履行的赔偿。第四条第三方介入程序4.1第三方介入需经甲方和乙方协商一致，并签订相应的第三方介入协议。（1）第三方的基本信息；（2）第三方介入的具体范围和内容；（3）第三方责任限额；（4）第三方费用及支付方式；（5）协议生效日期及终止条件；（6）争议解决方式。第五条第三方权利义务5.1第三方权利：（1）按照协议约定，独立开展第三方介入工作；（2）获得甲方和乙方提供的必要资料和配合；（3）在第三方介入过程中，享有合法报酬。5.2第三方义务：（1）遵守国家法律法规、行业规范和本合同约定；（2）按照协议约定，履行第三方介入职责；（3）对介入过程中知悉的甲方和乙方商业秘密、技术秘密等保密信息负有保密义务；（4）在第三方介入过程中，确保服务质量，防止因自身原因导致合同无法履行。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方、乙方的关系：（1）第三方与甲方、乙方之间为服务与被服务关系；（2）第三方不承担甲方、乙方在合同中的直接责任。6.2第三方与物业管理服务的关系：（1）第三方介入的目的是为了提高物业管理服务的质量和效率；（2）第三方不替代甲方、乙方在物业管理中的主体责任。6.3第三方与使用方的关系：（1）第三方不直接对使用方负责，但其服务内容应满足使用方的合理需求；（2）第三方在介入过程中，应尊重使用方的合法权益。第七条第三方介入协议的变更与解除7.1第三方介入协议的变更需经甲方、乙方和第三方协商一致。7.2第三方介入协议的解除条件：（1）协议约定的终止条件成就；（2）协议约定的解除条件成就；（3）因不可抗力导致协议无法履行。7.3第三方介入协议的解除程序：（1）协议解除需书面通知对方；（2）协议解除后，双方应按照协议约定妥善处理剩余事务。第八条第三方介入协议的争议解决8.1第三方介入协议的争议，双方应友好协商解决。8.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条本合同修正的效力本合同修正条款自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《物业管理服务内容及收费标准》详细要求和说明：列明物业管理服务的具体项目；明确每个服务项目的收费标准；服务费用计算方式；任何可能的附加费用或服务费率调整机制。2.附件二：第三方介入协议详细要求和说明：第三方的详细资质和背景；第三方介入的具体职责和工作内容；第三方费用预算和支付方式；第三方责任限额的具体数额；争议解决机制。3.附件三：物业管理合同变更记录详细要求和说明：记录所有合同变更的日期、内容、双方签字等；变更后的合同条款及附件。4.附件四：物业管理服务规范详细要求和说明：物业管理服务的具体流程；服务人员的岗位职责和行为规范；应急处理程序。5.附件五：物业管理费用支付凭证详细要求和说明：物业管理费用的支付凭证，包括银行转账记录、发票等；支付时间和金额的记录。6.附件六：物业管理服务验收报告详细要求和说明：物业管理服务完成后的验收报告；验收日期、验收人员、验收结果。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业管理方未按约定提供服务；使用方未按时支付物业管理费用；第三方未按协议履行职责；任何一方泄露对方商业秘密。2.责任认定标准：物业管理方违约责任：未提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约金；使用方违约责任：未按时支付费用的，应承担违约金；第三方违约责任：未按协议履行职责的，应承担违约金；泄露商业秘密的，应承担赔偿责任。3.示例说明：示例1：物业管理方未按约定进行公共区域清洁，使用方可要求物业管理方支付违约金，金额为一个月物业管理费用的1.5倍。示例2：使用方未按时支付物业管理费用，物业管理方有权要求使用方支付违约金，金额为未支付费用总额的1%。示例3：第三方泄露使用方商业秘密，使用方有权要求第三方赔偿因泄露所造成的经济损失。全文完。2024年科技园区前期物业管理框架协议1本合同目录一览1.定义和解释1.1合同术语定义1.2术语解释2.合同双方2.1物业管理方基本信息2.2业主方基本信息3.物业管理范围和内容3.1物业管理区域3.2物业管理服务内容3.3服务标准4.物业管理费用4.1费用构成4.2收费标准和方式4.3费用调整机制5.服务期限5.1合同有效期限5.2期限延期条件6.交付和移交6.1物业交付条件6.2移交手续和程序6.3责任归属7.服务质量保证7.1服务质量标准7.2质量监督机制7.3质量问题处理8.维护和维修8.1维护责任8.2维修响应时间8.3维修费用承担9.安全管理9.1安全责任9.2安全措施9.3应急预案10.沟通与协调10.1沟通渠道10.2协调机制10.3意见反馈11.合同变更和终止11.1变更条件11.2变更程序11.3合同终止条件12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同生效和终止第一部分：合同如下：第一条定义和解释1.1合同术语定义（1）“物业管理方”指在合同中承担物业管理服务的乙方。（2）“业主方”指在合同中委托物业管理服务的甲方。（3）“物业管理区域”指甲方拥有的、乙方进行物业管理服务的具体区域范围。（4）“物业管理服务内容”包括但不限于环境卫生、公共秩序、设施设备维护等。（5）“服务标准”指乙方在提供服务过程中应达到的规范和标准。1.2术语解释（1）合同双方应就合同中的术语进行协商解释，如有争议，以双方协商一致的解释为准。第二条合同双方2.1物业管理方基本信息（1）名称：____________________（2）法定代表人：____________________（3）住所：____________________（4）联系电话：____________________2.2业主方基本信息（1）名称：____________________（2）法定代表人：____________________（3）住所：____________________（4）联系电话：____________________第三条物业管理范围和内容3.1物业管理区域（1）具体范围：____________________（2）物业管理区域边界：____________________3.2物业管理服务内容（1）环境卫生：包括垃圾清运、绿化养护等。（2）公共秩序：包括治安巡逻、消防检查等。（3）设施设备维护：包括电梯、消防设施等日常维护及故障维修。3.3服务标准（1）环境卫生：保持环境整洁，垃圾及时清运。（2）公共秩序：确保园区内治安良好，及时处理突发事件。（3）设施设备维护：保证设施设备正常运行，及时修复故障。第四条物业管理费用4.1费用构成（1）物业管理服务费用。（2）公共设施设备维修费用。（3）其他相关费用。4.2收费标准和方式（1）收费标准：____________________（2）收费方式：____________________4.3费用调整机制（1）调整条件：____________________（2）调整程序：____________________第五条服务期限5.1合同有效期限（1）合同期限：____________________（2）期限起始日：____________________（3）期限终止日：____________________5.2期限延期条件（1）延期条件：____________________（2）延期程序：____________________第六条交付和移交6.1物业交付条件（1）甲方应确保物业管理区域内的房屋、设施设备等具备交付条件。（2）交付前应完成所有必要的验收手续。6.2移交手续和程序（1）甲方应按照约定时间向乙方办理移交手续。（2）移交程序：____________________6.3责任归属（1）交付前责任：____________________（2）交付后责任：____________________第七条服务质量保证7.1服务质量标准（1）环境卫生：保持环境整洁，垃圾及时清运。（2）公共秩序：确保园区内治安良好，及时处理突发事件。（3）设施设备维护：保证设施设备正常运行，及时修复故障。7.2质量监督机制（1）甲方有权对乙方提供的服务进行监督。（2）监督方式：____________________7.3质量问题处理（1）发现问题及时反馈。（2）乙方应在规定时间内处理完毕。（3）处理结果反馈甲方。第八条维护和维修8.1维护责任（1）乙方负责物业区域内公共设施的日常维护。（2）乙方应确保设施设备处于良好状态，避免意外事故发生。8.2维修响应时间（1）对于一般性维修，乙方应在接到通知后24小时内响应。（2）对于紧急维修，乙方应在接到通知后立即响应。8.3维修费用承担（1）日常维护费用由乙方承担。（2）非正常损坏或人为破坏造成的维修费用，由责任方承担。第九条安全管理9.1安全责任（1）乙方负责物业区域内的安全管理工作。（2）甲方应配合乙方进行安全检查和隐患排查。9.2安全措施（1）制定并实施安全管理规章制度。（2）定期进行安全培训和演练。9.3应急预案（1）制定应急预案，包括火灾、自然灾害等突发事件的应对措施。（2）定期更新应急预案，确保其有效性。第十条沟通与协调10.1沟通渠道（1）设立物业服务中心，作为日常沟通的窗口。（2）设立投诉和建议渠道，及时反馈业主意见。10.2协调机制（1）定期召开协调会议，讨论物业管理相关问题。（2）建立业主代表制度，代表业主参与物业管理决策。10.3意见反馈（1）乙方应及时对业主意见进行回应和处理。（2）对业主反馈的问题，应在7个工作日内给予答复。第十一条合同变更和终止11.1变更条件（1）合同双方协商一致，可对合同内容进行变更。（2）变更内容应符合法律法规规定。11.2变更程序（1）书面提出变更申请。（2）双方协商一致后，签署变更协议。11.3合同终止条件（1）合同期满，双方协商一致可终止合同。（2）出现合同约定的违约情况，任何一方可终止合同。第十二条违约责任12.1违约情形（1）未按时提供或提供不符合约定的服务。（2）未按合同约定收取费用。（3）违反合同约定的其他行为。12.2违约责任承担（1）违约方应承担相应的违约责任。（2）违约方应赔偿对方因此遭受的损失。12.3违约赔偿（1）赔偿金额根据损失情况确定。（2）赔偿方式包括但不限于金钱赔偿、恢复原状等。第十三条争议解决13.1争议解决方式（1）协商解决：双方友好协商，达成一致意见。（2）调解解决：由第三方调解机构进行调解。（3）仲裁解决：提交仲裁委员会仲裁。（4）诉讼解决：向人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构（1）协商解决：由双方自行决定。（2）调解解决：____________________（3）仲裁解决：____________________（4）诉讼解决：____________________13.3争议解决程序（1）协商解决：____________________（2）调解解决：____________________（3）仲裁解决：____________________（4）诉讼解决：____________________第十四条其他14.1不可抗力（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。（2）不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等。14.2合同附件（1）合同附件为合同不可分割的部分。（2）合同附件包括但不限于物业管理服务细则、收费标准等。14.3合同生效和终止（1）合同自双方签字盖章之日起生效。（2）合同期满或终止条件成就时，合同终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在物业管理活动中，除甲乙双方外的其他参与主体，包括但不限于中介机构、咨询顾问、评估机构、审计机构、监理单位等。第二条第三方介入的情形和程序2.1第三方介入的情形（1）甲乙双方协商一致，邀请第三方参与合同履行。（2）合同履行过程中，因需要专业意见或技术支持，甲乙双方决定引入第三方。（3）合同履行过程中，因争议解决需要，甲乙双方决定引入第三方调解或仲裁。2.2第三方介入程序（1）甲乙双方书面同意引入第三方。（2）第三方在收到邀请后，应在7个工作日内确认是否接受邀请。（3）第三方接受邀请后，应与甲乙双方签订合作协议，明确双方的权利义务。第三条第三方的责任和权利3.1第三方的责任（1）第三方应按照甲乙双方的要求，独立、客观、公正地履行职责。（2）第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成损失的，应承担相应的责任。（3）第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方原因造成损失的，甲乙双方应承担相应的责任。3.2第三方的权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。（2）第三方有权对甲乙双方的行为进行监督和评价。（3）第三方有权根据合作协议，收取相应的服务费用。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的关系（1）第三方应服从甲方的管理，执行甲方提出的合理要求。（2）第三方在履行职责过程中，如对甲方提出的要求有异议，应及时与甲方沟通。4.2第三方与乙方的关系（1）第三方应服从乙方的管理，执行乙方提出的合理要求。（2）第三方在履行职责过程中，如对乙方提出的要求有异议，应及时与乙方沟通。4.3第三方与合同双方的关系（1）第三方在履行职责过程中，应保持中立，维护甲乙双方的合法权益。（2）第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应及时告知甲乙双方。第五条第三方责任限额的明确5.1第三方责任限额（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额为____________________元。（2）第三方在履行职责过程中，因甲乙双方原因造成的损失，其责任限额为____________________元。5.2责任限额的调整（1）责任限额可根据第三方提供的服务内容和风险程度进行调整。（2）调整责任限额需经甲乙双方书面同意。第六条第三方介入的合同履行6.1第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定继续履行各自义务。6.2第三方介入的，甲乙双方应按照合作协议，向第三方支付相应的服务费用。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入后，如甲乙双方对第三方行为产生争议，应通过协商解决。7.2协商不成的，可依法向有关机构申请调解或仲裁。第八条第三方介入的合同终止8.1第三方介入的，甲乙双方可随时终止合作协议。8.2终止合作协议的，甲乙双方应按照协议约定，支付相应的服务费用。第九条本条款的适用范围本条款适用于合同履行过程中，甲乙双方决定引入第三方介入的所有情形。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务细则详细说明物业管理服务的具体内容、标准及流程。包括环境卫生、公共秩序、设施设备维护等方面的具体规定。2.收费标准和费用构成明细明确物业管理费用的构成，包括服务费、维修费、公共设施设备维护费等。列出各项费用的收费标准。3.物业管理区域图标注物业管理区域的边界、主要建筑物、公共设施等。4.安全管理规章制度规定安全管理的基本原则、安全措施、应急处理程序等。5.应急预案针对火灾、自然灾害等突发事件的应对措施，包括人员疏散、物资调配等。6.第三方合作协议明确第三方在合同履行过程中的权利义务，包括服务内容、费用、责任等。7.业主代表选举办法规定业主代表选举的条件、程序和任期。8.争议解决机制规定争议解决的途径、程序和期限。9.合同变更协议记录合同变更的内容、日期和双方签字。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时提供或提供不符合约定的服务。乙方未按合同约定收取费用。乙方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：乙方未按时提供或提供不符合约定的服务，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。乙方未按合同约定收取费用，应退还甲方已支付的费用，并承担相应的违约责任。乙方违反合同约定的其他行为，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。3.示例说明：乙方未按时进行公共区域清洁，导致公共区域环境卫生恶化，甲方因此遭受名誉损失，乙方应承担赔偿责任。乙方在收取物业管理费时，多收甲方费用，乙方应退还多收的费用，并承担违约责任。乙方在维修公共设施时，未按约定时间完成，导致公共设施无法正常使用，乙方应承担赔偿责任。全文完。2024年科技园区前期物业管理框架协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1物业管理方2.2物业服务方3.服务范围3.1物业管理范围3.2服务内容3.3服务标准4.服务期限4.1协议生效时间4.2协议终止条件4.3续约条款5.服务费用5.1费用构成5.2收费标准5.3付款方式5.4付款期限6.物业管理责任6.1管理方责任6.2服务方责任6.3双方责任7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.法律适用与管辖9.1适用法律9.2管辖法院10.其他条款10.1通知10.2不可抗力10.3保密10.4合同修改10.5效力11.合同生效11.1生效条件11.2生效日期12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后果13.合同附件13.1附件一13.2附件二13.3附件三14.合同签署与见证14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人14.4见证人第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1“物业管理方”指本协议约定的物业管理服务提供方。1.1.2“物业服务方”指本协议约定的接受物业管理服务的方。1.1.3“服务范围”指物业管理方根据本协议约定，为物业服务方提供的物业管理服务内容。1.1.4“服务内容”指物业管理方在服务范围内所应履行的具体工作事项。1.1.5“服务标准”指物业管理方提供服务的质量标准，包括但不限于服务效率、服务质量、安全标准等。1.2解释1.2.1本协议中未明确定义的术语，应按照国家相关法律法规及行业惯例进行解释。第二条双方基本信息2.1物业管理方2.1.1名称：____________________2.1.2注册地址：____________________2.1.3法定代表人：____________________2.1.4联系电话：____________________2.2物业服务方2.2.1名称：____________________2.2.2注册地址：____________________2.2.3法定代表人：____________________2.2.4联系电话：____________________第三条服务范围3.1物业管理范围3.1.1本协议约定的物业管理范围包括但不限于：物业共用部位及共用设施设备的运行、维护、维修；物业共用部位及共用设施设备的清洁、绿化、养护；物业共用部位的装修管理等。3.2服务内容3.2.1日常物业管理服务3.2.2紧急事件处理3.2.3业主投诉处理3.2.4物业维修与养护3.2.5安全保卫与消防3.3服务标准3.3.1物业管理方应按照国家及行业相关标准提供服务质量。3.3.2物业管理方应确保物业共用部位及共用设施设备的正常运行。3.3.3物业管理方应确保物业共用部位的清洁、绿化、养护工作。第四条服务期限4.1协议生效时间4.1.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2协议终止条件4.2.1本协议因物业服务方原因终止；4.2.2因不可抗力导致本协议无法履行；4.2.3双方协商一致解除本协议。4.3续约条款4.3.1本协议到期前，双方可协商续约，续约期限不得超过原协议期限。第五条服务费用5.1费用构成5.1.1服务费用包括但不限于物业管理费、设施设备维护费、绿化养护费等。5.2收费标准5.2.1物业管理费按建筑面积计算，收费标准为每平方米人民币____元/月。5.3付款方式5.3.1物业服务方应在每月的____日前，向物业管理方缴纳当月服务费用。5.4付款期限5.4.1付款期限为收到物业管理方开具的发票后____日内。第六条物业管理责任6.1管理方责任6.1.1确保物业共用部位及共用设施设备的正常运行；6.1.2定期进行物业共用部位及共用设施设备的维修、养护；6.1.3对物业服务方提出的合理要求，在合理期限内给予答复。6.2服务方责任6.2.1按时缴纳服务费用；6.2.2遵守物业管理规定，不得擅自改变物业共用部位及共用设施设备的使用功能。6.3双方责任6.3.1双方应相互配合，共同维护物业管理秩序。第七条违约责任7.1违约情形7.1.1物业服务方未按时缴纳服务费用；7.1.2物业管理方未按服务标准提供服务；7.1.3双方协商一致解除本协议，但一方未履行通知义务；7.2违约责任7.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；7.2.2违约金按未履行义务的金额的____%计算；7.3违约赔偿7.3.1违约方应赔偿因违约行为给对方造成的直接经济损失。第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1本协议的争议解决机构为合同签订地人民法院。8.3争议解决程序8.3.1争议发生后，双方应在争议发生后____日内提交争议解决机构。8.3.2争议解决机构应在收到争议后____日内作出裁决。第九条法律适用与管辖9.1适用法律9.1.1本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2管辖法院9.2.1本协议项下发生的争议，双方同意提交合同签订地人民法院管辖。第十条其他条款10.1通知10.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方的法定地址或双方约定的其他地址。10.2不可抗力10.2.1不可抗力是指双方在签订本协议后发生的，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.3保密10.3.1双方对本协议内容及履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.4合同修改10.4.1本协议的任何修改必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）后生效。10.5效力10.5.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。第十一条合同生效11.1生效条件11.1.1本协议经双方签字（或盖章）后，自双方约定的生效日期起生效。11.2生效日期11.2.1本协议自____年____月____日起生效。第十二条合同解除12.1解除条件12.1.1本协议约定的解除条件成就；12.1.2双方协商一致解除本协议；12.2解除程序12.2.1解除协议应提前____日书面通知对方；12.2.2解除协议后，双方应按照协议约定处理相关事宜；12.3解除后果12.3.1本协议解除后，双方应立即停止履行本协议项下的权利和义务。第十三条合同附件13.1附件一13.1.1物业管理服务内容明细表13.2附件二13.2.1物业管理费用明细表13.3附件三13.3.1争议解决机制及程序说明第十四条合同签署与见证14.1签署日期14.1.1本协议自____年____月____日起生效。14.2签署地点14.2.1本协议签署地为____________________。14.3签署人14.3.1物业管理方代表：____________________14.3.2物业服务方代表：____________________14.4见证人14.4.1见证人：____________________14.4.2见证人：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方指在合同履行过程中，为协助甲乙双方实现合同目的，经甲乙双方同意，参与合同相关活动的任何自然人、法人或其他组织。1.2第三方不包括甲乙双方及其关联公司、分支机构。第二条第三方介入目的及范围2.1第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率、降低风险或解决合同履行过程中出现的问题。2.2.1提供专业咨询、技术服务或中介服务；2.2.2协助甲乙双方进行合同谈判、签订补充协议；2.2.3协助甲乙双方进行争议解决；2.2.4协助甲乙双方进行项目实施过程中的监督、管理。第三条第三方责任3.1第三方应根据合同约定，履行相应的责任和义务。3.2第三方的责任限额如下：3.2.1第三方因自身原因导致合同履行失败，应承担相应的违约责任；3.2.2第三方因故意或重大过失导致合同履行失败，应承担相应的赔偿责任；3.2.3第三方的责任限额为合同总金额的____%。第四条第三方权利4.1.1根据合同约定，收取相应的服务费用；4.1.2享有合同履行的知情权；4.1.3享有合同履行的参与权；4.1.4享有合同履行的监督权。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系为合作关系，双方应本着平等、自愿、诚实信用的原则进行合作。5.2第三方与甲乙双方的责任划分如下：5.2.1第三方对自身提供的服务承担责任；5.2.2甲乙双方对合