二零二五年度上海市存量房买卖合同交易诚意金支付及退还

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度上海市存量房买卖合同交易诚意金支付及退还本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.诚意金支付2.1诚意金金额2.2诚意金支付方式2.3诚意金支付时间3.诚意金退还3.1退还条件3.2退还方式3.3退还时间4.交易流程4.1签订合同4.2资料审核4.3产权过户4.4交房交款5.权利与义务5.1买方权利与义务5.2卖方权利与义务6.违约责任6.1买方违约责任6.2卖方违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序9.其他约定9.1法律适用9.2合同附件9.3合同变更10.合同生效11.合同解除12.合同终止13.合同解除后的处理14.合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义本合同所指的“存量房”是指已在房地产登记机构登记备案，且未被居住或未售出的房屋。1.2术语解释（1）“诚意金”是指买方在签订本合同时向卖方支付的一定金额，以表示其对购买房屋的诚意。（2）“交易诚意金”是指在房屋买卖交易过程中，买方支付给卖方作为交易保障的款项。（3）“退还”是指在本合同约定的条件下，卖方将交易诚意金全额退还给买方。2.诚意金支付2.1诚意金金额交易诚意金金额为人民币万元整。2.2诚意金支付方式买方应在本合同签订后个工作日内，将交易诚意金支付至卖方指定的账户。2.3诚意金支付时间买方应按照本合同约定的支付方式在规定的时间内完成诚意金的支付。3.诚意金退还3.1退还条件（1）买方在规定的时间内未与卖方签订正式的房屋买卖合同。（2）买方因不可抗力等原因无法继续履行本合同。（3）卖方未按照本合同约定履行其义务。3.2退还方式如发生本合同约定的退还条件，卖方应在收到买方提出的退还请求后个工作日内，将交易诚意金全额退还给买方。3.3退还时间退还时间自退还条件满足之日起计算。4.交易流程4.1签订合同买方与卖方应在本合同签订后个工作日内，共同签订正式的房屋买卖合同。4.2资料审核卖方应在合同签订后个工作日内，向买方提供房屋权属证明等相关资料，买方应对资料进行审核。4.3产权过户买方与卖方应在本合同签订后个工作日内，共同办理房屋产权过户手续。4.4交房交款买方应在产权过户手续办理完毕后个工作日内，按照合同约定支付购房款项，并接收房屋。5.权利与义务5.1买方权利与义务（1）买方有权要求卖方按照合同约定提供房屋及相关资料。（2）买方有权在交易过程中对房屋进行实地查看。（3）买方应按照合同约定支付交易诚意金及购房款项。5.2卖方权利与义务（1）卖方有权要求买方按照合同约定支付交易诚意金及购房款项。（2）卖方应按照合同约定提供房屋及相关资料。（3）卖方应配合买方办理房屋产权过户手续。6.违约责任6.1买方违约责任（1）买方未按时支付交易诚意金的，应向卖方支付违约金，违约金为未支付金额的%。（2）买方未按时支付购房款项的，应向卖方支付违约金，违约金为未支付金额的%。6.2卖方违约责任（1）卖方未按时提供房屋及相关资料的，应向买方支付违约金，违约金为合同总价款的%。（2）卖方未按时办理产权过户手续的，应向买方支付违约金，违约金为合同总价款的%。8.争议解决8.1争议解决方式双方在本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至上海市仲裁委员会仲裁。8.2争议解决地点仲裁地点为上海市。9.其他约定9.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行、变更、终止以及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2合同附件（1）房屋买卖合同；（2）房屋权属证明；（3）付款凭证；（4）其他与本合同履行相关的文件。9.3合同变更任何对本合同的变更，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。10.合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。11.合同解除11.1合同解除条件（1）因不可抗力导致本合同无法履行的；（2）一方严重违约，经对方书面通知后个工作日内仍未纠正的；（3）双方协商一致决定解除合同的。11.2合同解除程序任何一方要求解除本合同时，应提前个工作日书面通知对方，并说明解除原因。合同解除后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。12.合同终止（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）合同履行完毕；（4）双方协商一致决定终止。13.合同解除后的处理13.1退还剩余款项合同解除后，双方应按照合同约定退还剩余款项，包括未支付的交易诚意金、购房款项等。13.2财产返还合同解除后，卖方应将房屋及相关财产返还给买方。14.合同附件14.1本合同附件为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。（1）房屋买卖合同；（2）房屋权属证明；（3）付款凭证；（4）其他与本合同履行相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲、乙双方以外的，参与本合同履行过程中的中介机构、评估机构、律师事务所、监理公司等第三方服务提供者。15.2第三方介入方式15.2.1中介机构介入中介机构在本合同中的介入，是指经甲、乙双方同意，由中介机构提供交易撮合、信息提供、协助谈判等服务。15.2.2评估机构介入评估机构在本合同中的介入，是指经甲、乙双方同意，由评估机构对房屋价值进行评估。15.2.3律师事务所介入律师事务所在本合同中的介入，是指经甲、乙双方同意，由律师事务所提供法律咨询、起草合同、协助履行合同等服务。15.2.4监理公司介入监理公司在本合同中的介入，是指经甲、乙双方同意，由监理公司对房屋的施工、装修等进行监督管理。15.3第三方责任限额15.3.1责任范围第三方的责任限于其提供服务的范围内，对于超出其服务范围的行为或结果，第三方不承担任何责任。15.3.2责任限额第三方的责任限额为本合同交易诚意金的%，即万元人民币。如第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失，其赔偿责任不超过上述限额。15.4甲乙双方责任15.4.1甲方责任甲方应确保第三方提供的服务符合合同约定，并对第三方的行为进行监督。15.4.2乙方责任乙方应配合第三方提供服务，并确保第三方获取必要的信息和资料。16.第三方责任免除16.1不可抗力因不可抗力导致第三方无法履行服务义务的，第三方不承担任何责任。16.2甲方或乙方原因因甲方或乙方的原因导致第三方无法履行服务义务或造成损失的，甲方或乙方应承担相应责任。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系是服务与被服务的关系，甲方应按照合同约定支付第三方服务费用。17.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系同样是服务与被服务的关系，乙方应配合第三方提供服务。17.3第三方与其他方的关系第三方与其他方之间的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方之间的任何责任。18.第三方服务协议18.1服务协议签订第三方介入时，甲乙双方应与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务。18.2服务协议生效服务协议自甲乙双方与第三方签字盖章之日起生效。18.3服务协议解除服务协议的解除按照合同约定执行，任何一方要求解除服务协议的，应提前个工作日书面通知对方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求和说明：房屋买卖合同应包含房屋的基本信息、买卖双方的基本信息、交易价格、付款方式、交付时间和条件、违约责任等内容，并由双方签字盖章。2.房屋权属证明详细要求和说明：房屋权属证明应包括房屋的产权证、土地使用权证等，证明卖方对房屋拥有完全的处分权。3.付款凭证详细要求和说明：付款凭证应包括银行转账记录、现金支付收据等，证明买方已按照合同约定支付款项。4.交易诚意金支付凭证详细要求和说明：交易诚意金支付凭证应包括银行转账记录、现金支付收据等，证明买方已支付交易诚意金。5.交易诚意金退还凭证详细要求和说明：交易诚意金退还凭证应包括银行转账记录、现金支付收据等，证明卖方已退还交易诚意金。6.房屋评估报告详细要求和说明：房屋评估报告应由具有资质的评估机构出具，包含房屋的评估价值、评估依据等内容。7.法律意见书详细要求和说明：法律意见书应由律师事务所出具，包含对合同合法性的意见、对交易风险的提示等内容。8.房屋交接清单详细要求和说明：房屋交接清单应详细列出房屋及附属设施的状态，由买卖双方和第三方在场见证下签字确认。9.交易税费缴纳凭证详细要求和说明：交易税费缴纳凭证应包括契税、印花税等税费缴纳证明。10.产权过户申请表详细要求和说明：产权过户申请表由买方填写，包括房屋信息、买卖双方信息、过户原因等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为未按时支付交易诚意金或购房款项未按时办理产权过户手续提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵责任认定标准：买方应承担违约金，违约金为未支付金额的%。示例：买方未按时支付交易诚意金人民币10万元，应向卖方支付违约金人民币万元。2.卖方违约行为未按时提供房屋及相关资料未按时办理产权过户手