2024年长沙二手住宅买卖协议模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年长沙二手住宅买卖协议模板本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅楼层2.5住宅所有权3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款金额3.6支付时间表4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房屋维修及保养5.1保修范围5.2保修期限5.3维修责任5.4保养责任6.交易费用6.1交易手续费6.2税费6.3其他费用7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果11.第三方权益11.1共有权人11.2租赁合同11.3物业管理12.附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3其他重要文件13.签署日期13.1卖家签署13.2买家签署14.合同副本14.1卖家副本14.2买家副本第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1卖家姓名：X1.1.2卖家联系方式：X1.1.3卖家身份证号：X1.2买家信息1.2.1买家姓名：X1.2.2买家联系方式：X1.2.3买家身份证号：X第二条住宅信息2.1住宅地址：市区街道号2.2住宅面积：平方米2.3住宅户型：室厅2.4住宅楼层：层2.5住宅所有权：卖家持有住宅所有权证，证号：X第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：人民币万元整（￥0000）3.2支付方式：3.2.1定金：人民币万元整（￥0000），买方在签订合同之日起三个工作日内支付。3.2.2首付款：人民币万元整（￥0000），买方在签订合同之日起七个工作日内支付。3.2.3贷款金额：人民币万元整（￥0000），买方自行办理贷款手续。3.3支付时间表：3.3.1定金支付后，卖家保证房屋所有权，不得出售给第三方。3.3.2首付款支付后，买方有权办理房屋过户手续。3.3.3贷款金额批准后，买方应按照贷款合同约定进行还款。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自买卖双方办理完过户手续之日起，卖方应在五个工作日内将房屋交付给买方。4.2交付条件：4.2.1房屋应按照现状进行交付，除非有双方书面同意的改造或维修。4.2.2卖方应保证房屋内的家具、家电等私有财产权属清晰，无任何纠纷。4.3过户手续：4.3.1买卖双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。4.3.2过户费用由买方承担，具体费用根据当地政策规定。第五条房屋维修及保养5.1保修范围：房屋主体结构、设备设施（如水电煤、管道、暖气等）及附属设施（如绿化、停车场等）。5.2保修期限：自交付之日起，两年内由卖方承担保修责任。5.3维修责任：5.3.1因房屋主体结构、设备设施及附属设施出现质量问题，由卖方负责维修或更换。5.3.2因买方使用不当或不可抗力因素导致房屋损坏，由买方承担维修责任。5.4保养责任：买方应按照物业管理规定，对房屋进行定期保养和维护。第六条交易费用6.1交易手续费：双方应按照当地政策规定支付交易手续费，具体金额双方协商解决。6.2税费：6.2.1契税：由买方承担，具体税率和计算方式按照当地政策规定。6.2.2个人所得税：由卖方承担，具体税率和计算方式按照当地政策规定。6.3其他费用：双方应协商解决可能产生的其他交易费用。第八条违约责任8.1卖家违约：8.1.1卖家未能按照约定时间交付房屋，应支付买方违约金，违约金计算方式为：房价的1%乘以逾期天数。8.1.2卖家未能按照约定条件交付房屋，买方有权拒绝接收，并要求卖家承担相应的赔偿责任。8.2买家违约：8.2.1买家未能按照约定时间支付定金或首付款，应支付卖家违约金，违约金计算方式为：房价的1%乘以逾期天数。8.2.2买家在办理贷款手续过程中出现违约，应承担相应的法律责任。第九条争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决：如协商不成，双方可向当地房地产交易中心申请调解，也可邀请第三方进行调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保密期限：自合同签订之日起，至合同终止或履行完毕之日止。10.3泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条第三方权益11.1共有权人：如房屋为共有财产，共有权人应签署同意出售声明。11.2租赁合同：如房屋在交付前已出租，卖方应提供租赁合同，并保证租赁合同在交付后继续有效。11.3物业管理：买方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。第十二条附件12.1房屋所有权证：卖方应提供合法有效的房屋所有权证，作为本合同附件。12.2买卖双方身份证明：买卖双方应提供合法有效身份证明，作为本合同附件。12.3其他重要文件：双方认为需要作为本合同附件的其他文件。第十三条签署日期13.1卖家签署：____年____月____日13.2买家签署：____年____月____日第十四条合同副本14.1卖家副本：本合同一式两份，卖方执一份。14.2买家副本：本合同一式两份，买方执一份。本合同经双方签字或盖章后生效，未尽事宜，双方可另行协商补充。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件要求：合法有效的房屋所有权证，须由房产管理部门颁发，证号清晰可查。附件说明：作为本合同的附件，房屋所有权证是证明卖家对房屋拥有所有权的法律文件。2.买卖双方身份证明附件要求：合法有效的身份证明，如身份证、护照等。附件说明：作为本合同的附件，身份证明用于证明买卖双方的身份真实性。3.贷款合同附件要求：如买方选择贷款方式支付购房款，需提供与银行或其他金融机构签订的贷款合同。附件说明：作为本合同的附件，贷款合同是买方按期偿还贷款的依据。4.房屋买卖合同附件要求：本合同的正本，须由买卖双方签字或盖章。附件说明：作为本合同的附件，房屋买卖合同是双方约定房屋买卖权利义务的法律文件。5.物业管理协议附件要求：合法有效的物业管理协议，须由物业管理公司提供。附件说明：作为本合同的附件，物业管理协议是买方了解并遵守物业管理规定的依据。6.租赁合同（如有）附件要求：如房屋在交付前已出租，需提供租赁合同，须由出租人和承租人签字或盖章。附件说明：作为本合同的附件，租赁合同是租赁双方约定租赁权利义务的法律文件。7.其他重要文件附件要求：双方认为需要作为附件的其他文件，须经双方确认。附件说明：作为本合同的附件，其他重要文件可能是双方约定的其他权利义务的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约违约行为：未能按照约定时间交付房屋或未能按照约定条件交付房屋。责任认定：卖家应支付买方违约金，违约金计算方式为：房价的1%乘以逾期天数。示例说明：如果卖家未能在约定的交付日期之前交付房屋，则卖家需向买方支付违约金。2.买家违约违约行为：未能按照约定时间支付定金或首付款或办理贷款手续过程中出现违约。责任认定：买家应支付卖家违约金，违约金计算方式为：房价的1%乘以逾期天数。示例说明：如果买家未能在约定的时间内支付定金，则买家需向卖家支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由房产管理部门颁发，用以证明房屋所有权的法律文件。2.身份证明：指用以证明个人身份的法律文件，如身份证、护照等。