二零二五年度【独家签约】二手房出售协议书范本（含独家签约条款）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度【独家签约】二手房出售协议书范本（含独家签约条款）本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1出售方信息1.1.1出售方名称1.1.2出售方法定代表人1.1.3出售方联系方式1.2购买方信息1.2.1购买方名称1.2.2购买方法定代表人1.2.3购买方联系方式2.房地产基本信息2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产用途2.4房地产产权性质2.5房地产权证号2.6房地产其他相关信息3.独家签约条款3.1独家签约期限3.2独家签约期间权利义务3.3违约责任3.4独家签约解除条件4.房地产转让价格及支付方式4.1房地产转让价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款方式变更5.房地产交付及验收5.1房地产交付时间5.2房地产交付条件5.3房地产验收标准5.4房地产验收程序6.房地产税费承担6.1税费种类6.2税费承担方6.3税费缴纳时间7.房地产权属变更手续7.1权属变更手续办理7.2权属变更手续费用承担7.3权属变更手续办理时间8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约责任解除9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除条件10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同生效日期11.3合同终止条件11.4合同终止日期12.其他约定事项12.1其他约定事项一12.2其他约定事项二12.3其他约定事项三13.合同附件13.1附件一：房地产权属证书复印件13.2附件二：房地产买卖合同13.3附件三：其他相关文件14.合同签订日期及地点14.1合同签订日期14.2合同签订地点第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1出售方信息1.1.1出售方名称：房地产开发有限公司1.1.2出售方法定代表人：1.2购买方信息1.2.1购买方名称：购房有限责任公司1.2.2购买方法定代表人：2.房地产基本信息2.1房地产位置：市区路号2.2房地产面积：100平方米2.3房地产用途：住宅2.4房地产产权性质：私有产权2.5房地产权证号：房权证字第号2.6房地产其他相关信息：该房地产已取得商品房预售许可证，无抵押、无查封等限制。3.独家签约条款3.1独家签约期限：自本合同签订之日起至2024年12月31日3.2独家签约期间权利义务3.2.1出售方在本协议有效期内，不得将该房地产出售给除购买方以外的第三方。3.2.2购买方在本协议有效期内，不得将该房地产转让、抵押或以其他任何形式处分。3.3违约责任3.3.1出售方违约，应向购买方支付相当于房地产转让价格10%的违约金。3.3.2购买方违约，应向出售方支付相当于房地产转让价格10%的违约金。3.4独家签约解除条件3.4.1出售方在独家签约期间发现房地产存在重大瑕疵，经购买方确认后，双方可解除独家签约。4.房地产转让价格及支付方式4.1房地产转让价格：人民币壹佰万元整（￥1,000,000）4.2付款方式：4.2.1购买方应在签订本合同之日起5个工作日内支付总价款的50%作为定金。4.2.2剩余的50%总价款应在房地产交付前支付完毕。4.3付款时间：定金支付时间、剩余款项支付时间均以实际支付为准。4.4付款方式变更：如需变更付款方式，双方应协商一致，并签订书面变更协议。5.房地产交付及验收5.1房地产交付时间：自房地产权属变更手续办理完毕之日起5个工作日内。5.2房地产交付条件：5.2.1房地产权属证书齐全。5.2.2房地产无任何债务、查封、抵押等限制。5.3房地产验收标准：5.3.1房地产应符合国家规定的住宅质量标准。5.3.2房地产应具备基本的使用功能。5.4房地产验收程序：5.4.1购买方应在房地产交付前向出售方提出验收要求。5.4.2出售方应在收到验收要求后5个工作日内配合验收。6.房地产税费承担6.1税费种类：契税、印花税、个人所得税等。6.2税费承担方：6.2.1购买方承担契税、印花税。6.2.2出售方承担个人所得税。6.3税费缴纳时间：在房地产权属变更手续办理完毕后，按照相关法律法规规定的时间缴纳。7.房地产权属变更手续7.1权属变更手续办理：购买方负责办理房地产权属变更手续。7.2权属变更手续费用承担：权属变更手续费用由购买方承担。7.3权属变更手续办理时间：自房地产交付之日起30个工作日内办理完毕。8.违约责任8.1违约情形8.1.1出售方未按约定时间交付房地产的，每逾期一日，应向购买方支付相当于日租金的违约金。8.1.2购买方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向出售方支付相当于未付房款1%的违约金。8.1.3出售方提供的房地产存在虚假信息或存在重大瑕疵，导致购买方无法使用或产生损失的，出售方应承担全部责任。8.2违约责任承担8.2.1违约方应立即采取补救措施，消除违约行为。8.2.2违约方未采取补救措施或补救措施不力的，守约方有权要求违约方继续履行合同或解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。8.3违约责任解除8.3.1违约方在违约事实发生后30日内未采取补救措施或补救措施不力的，守约方有权解除合同。8.4违约金计算8.4.1违约金的计算以实际损失为基础，不得超过实际损失的50%。9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方应通过友好协商解决争议。9.1.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1除非双方另有约定，争议解决机构为合同签订地人民法院。9.3争议解决程序9.3.1争议发生后，双方应在接到对方提起诉讼通知之日起15日内提交答辩状。9.3.2诉讼过程中，双方应积极配合法院调查取证。10.合同解除条件10.1合同解除条件10.1.1因不可抗力导致合同无法履行的。10.1.2出售方提供的房地产存在严重质量问题，经双方协商无法解决的。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方应提前30日书面通知对方。10.2.2双方应就解除合同达成书面协议。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方已签署本合同，并已支付定金。11.1.2房地产权属变更手续已办理完毕。11.2合同生效日期11.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.3合同终止条件11.3.1房地产转让完成，权属变更手续办理完毕。11.4合同终止日期11.4.1合同终止日期为房地产转让完成并办理完毕权属变更手续的日期。12.其他约定事项12.1其他约定事项一12.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。12.2其他约定事项二12.2.1本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.3其他约定事项三12.3.1本合同一式两份，双方各执一份。13.合同附件13.1附件一：房地产权属证书复印件13.2附件二：房地产买卖合同13.3附件三：其他相关文件14.合同签订日期及地点14.1合同签订日期：2024年10月10日14.2合同签订地点：市区路号房地产开发有限公司办公室第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中所述第三方，是指除甲乙双方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、法律顾问、评估机构、监理机构等。1.2第三方介入本合同，应事先取得甲乙双方的书面同意，并签订相应的服务协议。2.第三方责任限额2.1第三方在履行服务协议过程中，因自身过错导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。2.2第三方责任限额根据服务协议约定，如未约定，则以实际损失为限，但不得超过合同总价款的10%。3.第三方介入时的额外条款及说明3.1第三方介入后，甲乙双方应向第三方提供必要的资料和协助，确保第三方能够顺利履行服务协议。3.2第三方在介入过程中，应遵守国家法律法规和行业规范，维护甲乙双方的合法权益。3.3第三方在介入过程中，应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。3.4第三方介入服务协议的具体内容如下：3.4.1服务内容：第三方提供房地产评估、法律咨询、监理等服务。3.4.2服务期限：自服务协议签订之日起至房地产转让完成之日止。3.4.3服务费用：根据服务内容和服务期限，由甲乙双方与第三方协商确定。3.4.4服务违约责任：如第三方未按约定履行服务，甲乙双方有权解除服务协议，并要求第三方承担相应的违约责任。4.第三方与其他各方的责任划分4.1第三方与甲方的责任划分：4.1.1第三方应向甲方提供真实、准确的服务结果，甲方有权要求第三方对服务结果负责。4.1.2甲方在第三方提供服务过程中，如发现第三方存在违约行为，有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方与乙方的责任划分：4.2.1第三方应向乙方提供真实、准确的服务结果，乙方有权要求第三方对服务结果负责。4.2.2乙方在第三方提供服务过程中，如发现第三方存在违约行为，有权要求第三方承担违约责任。4.3第三方与其他各方的责任划分：4.3.1第三方与其他各方之间因服务协议产生的纠纷，应按照服务协议约定解决。4.3.2如第三方与其他各方之间发生纠纷，甲乙双方应提供必要的协助，并承担相应的责任。5.第三方介入时的合同调整5.1第三方介入后，甲乙双方可根据实际情况，对合同条款进行适当调整，但不得影响合同的基本原则和甲乙双方的合法权益。5.2合同调整应经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面协议。5.3合同调整后的协议与本合同具有同等法律效力。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙双方应按照调整后的合同条款履行各自义务。6.2第三方在履行服务协议过程中，应严格按照合同约定执行。6.3如第三方在履行服务协议过程中出现违约行为，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后，如甲乙双方或第三方之间发生争议，应通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3争议解决过程中，甲乙双方和第三方应积极配合，提供必要的证据和资料。8.第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，如出现合同解除的情形，甲乙双方应按照合同约定和法律规定办理。8.2第三方介入后的合同解除，不影响甲乙双方对第三方的追偿权。8.3第三方介入后的合同解除，甲乙双方应根据实际情况，合理分担因解除合同而产生的损失。9.第三方介入后的合同终止9.1第三方介入后的合同终止，应按照合同约定和法律规定办理。9.2第三方介入后的合同终止，不影响甲乙双方对第三方的追偿权。9.3第三方介入后的合同终止，甲乙双方应根据实际情况，合理分担因终止合同而产生的损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产权属证书复印件要求：提供清晰的房地产权属证书复印件，包括房产证、土地证等。说明：用于证明房地产的权属状况，是合同履行的重要依据。2.附件二：房地产买卖合同要求：提供双方签订的房地产买卖合同文本，包括合同编号、签订日期、双方签名等。说明：是双方权利义务的具体体现，是合同履行和争议解决的重要依据。3.附件三：第三方服务协议要求：提供第三方与甲乙双方签订的服务协议，包括服务内容、期限、费用、违约责任等。说明：用于明确第三方在合同履行中的职责和权利，以及违约责任。4.附件四：房地产评估报告要求：提供第三方评估机构出具的房地产评估报告，包括评估价值、评估方法等。说明：用于确定房地产转让价格，是合同履行的重要依据。5.附件五：法律咨询意见书要求：提供法律顾问出具的法律咨询意见书，包括法律风险评估、合同条款解读等。说明：用于确保合同合法有效，降低法律风险。6.附件六：监理报告要求：提供监理机构出具的监理报告，包括施工质量、进度等。说明：用于确保房地产交付质量，是合同履行的重要依据。7.附件七：房地产交付清单要求：提供房地产交付清单，包括交付时间、交付条件等。说明：用于确认房地产交付情况，是合同履行的重要依据。8.附件八：税费缴纳凭证要求：提供税费缴纳凭证，包括契税、印花税、个人所得税等。说明：用于证明税费已缴纳，是合同履行的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出售方未按约定时间交付房地产责任认定：出售方应向购买方支付相当于日租金的违约金，每逾期一日支付。示例：若合同约定交付时间为2024年10月1日，实际交付时间为10月5日，则逾期4天，出售方应支付相当于4天的日租金作为违约金。2.违约行为：购买方未按约定时间支付房款责任认定：购买方应向出售方支付相当于未付房款1%的违约金，每逾期一日支付。示例：若合同约定支付总价款50%的日期为2024年10月1日，实际支付日期为10月5日，则逾期4天，购买方应支付相当于未付房款50%的4%作为违约金。3.违约行为：第三方未按约定履行服务责任认定：第三方应向甲乙双方承担相应的违约责任，具体金额根据服务协议约定。示例：若第三方评估机构未在约定时间内完成评估工作，则应向甲乙双方支付违约金，具体金额根据服务协议约定。4.违约行为：第三方泄露商业秘密责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：若第三方在提供服务过程中泄露甲乙双方的商业秘密，则应承担法律责任，并赔偿甲乙双方的经济损失。5.违约行为：合同解除责任认定：违约方应根据合同约定和法律规定承担相应的责任。示例：若因不可抗力导致合同无法履行，双方应根据合同约定和法律规定协商解决。全文完。二零二四年度【独家签约】二手房出售协议书范本（含独家签约条款）1本合同目录一览1.协议概述1.1协议签订目的1.2协议适用范围2.房产信息2.1房产基本情况2.2房产权属证明2.3房产附属设施3.独家签约条款3.1独家签约期限3.2独家签约权益3.3独家签约违约责任4.房产售价4.1售价确定方式4.2售价调整机制5.付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款责任6.过户手续及税费6.1过户手续6.2税费承担6.3税费计算方式7.履约保证金7.1保证金金额7.2保证金退还条件7.3保证金违约责任8.房产交付8.1交付时间8.2交付条件8.3交付违约责任9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同生效12.1生效条件12.2生效日期13.合同附件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.协议概述1.1协议签订目的本协议旨在明确双方就特定二手房的买卖事宜达成一致，确保交易过程顺利进行，保障双方的合法权益。1.2协议适用范围2.房产信息2.1房产基本情况标的房产位于【具体地址】，建筑面积为【具体面积】平方米，房屋结构为【具体结构】，房屋用途为【具体用途】。2.2房产权属证明卖方保证标的房产权属清晰，无任何权属争议，并提供有效的房地产权证及产权证明文件。2.3房产附属设施标的房产配备有【列举附属设施】，卖方保证上述设施在交付时处于良好状态。3.独家签约条款3.1独家签约期限买方同意在【具体时间】内，对本协议标的房产进行独家购买，期间卖方不得将标的房产出售给其他第三方。3.2独家签约权益买方在独家签约期限内，若成功购买标的房产，卖方应无条件履行本协议约定的出售义务。3.3独家签约违约责任如卖方在独家签约期限内违反独家签约条款，应向买方支付相当于标的房产售价【具体比例或金额】的违约金。4.房产售价4.1售价确定方式标的房产售价为人民币【具体金额】万元，双方确认此价格为最终成交价格。4.2售价调整机制除本协议另有约定外，标的房产售价一经确定，不得调整。5.付款方式及期限5.1付款方式买方应按照本协议约定的付款方式向卖方支付购房款。5.2付款期限买方应在签订本协议后【具体天数】内支付首期购房款，余款在办理产权转移登记手续后【具体天数】内付清。5.3逾期付款责任如买方逾期付款，应按每日【具体金额】向卖方支付违约金。6.过户手续及税费6.1过户手续卖方应协助买方办理标的房产的产权转移登记手续，并承担相应的过户费用。6.2税费承担买方承担办理标的房产过户手续过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。6.3税费计算方式税费按国家相关政策及地方规定计算，具体数额由双方另行协商确定。7.履约保证金7.1保证金金额买方需向卖方支付人民币【具体金额】万元作为履约保证金。7.2保证金退还条件买方在履行本协议约定的义务后，卖方应无息退还履约保证金。7.3保证金违约责任如买方违反本协议约定，导致交易，卖方有权扣除履约保证金作为违约金。8.房产交付8.1交付时间卖方应在本协议签订后【具体天数】内，将标的房产及相关附属设施完好无损地交付给买方。8.2交付条件标的房产交付时，卖方应确保房屋及附属设施符合本协议约定的条件，包括但不限于房屋结构安全、设施齐全等。8.3交付违约责任如卖方未能按期或不符合条件交付房产，应向买方支付相当于标的房产售价【具体比例或金额】的违约金。9.违约责任9.1违约情形本协议项下任何一方违反协议约定的义务，均构成违约。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行协议等。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房产所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构除非本协议另有约定，争议解决机构为标的房产所在地的人民法院。11.合同解除11.1合同解除条件如一方违约，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。11.2合同解除程序解除合同应书面通知对方，并自通知送达之日起生效。12.合同生效12.1生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2生效日期本协议自【具体日期】起生效。13.合同附件1.房地产权证2.房产买卖合同3.付款凭证4.其他与本协议相关的文件。14.其他约定事项14.1不可抗力如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或履行成本增加，受影响方应及时通知对方，并可协商调整履行期限或解除本协议。14.2通知方式除非本协议另有约定，双方的通知应以书面形式送达，并以【具体地址】为送达地址。14.3修改和补充本协议的修改和补充必须以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。14.4协议份数本协议一式【具体份数】份，双方各执【具体份数】份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本协议中所述的“第三方”是指除甲、乙双方之外的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等，其参与本协议的签订、执行或提供专业服务。16.第三方介入情形16.1中介机构介入如甲方或乙方需要，可引入中介机构协助完成本协议的签订、执行或提供相关服务。16.2专业服务机构介入双方同意，在必要时可引入评估机构、律师事务所、会计师事务所等专业服务机构提供专业意见或服务。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本条款中的“责任限额”是指第三方因提供专业服务或协助执行本协议而产生的法律责任，第三方对甲、乙双方的责任承担不得超过约定的限额。17.2责任限额数额第三方的责任限额为人民币【具体金额】万元，如因第三方责任导致甲、乙双方遭受损失的，第三方应在本责任限额内承担赔偿责任。17.3责任限额适用范围责任限额适用于第三方因提供专业服务或协助执行本协议而产生的直接经济损失，但不包括间接损失、惩罚性赔偿等。18.第三方权利义务18.1第三方权利第三方有权根据本协议约定收取服务费用，并在提供服务过程中享有相应的知情权、咨询权等。18.2第三方义务第三方应按照本协议约定，以专业、勤勉的态度履行职责，确保提供的服务符合法律法规和行业规范，并对提供的服务承担相应的法律责任。19.第三方与其他各方的划分19.1职责划分第三方参与本协议的职责范围应明确划分，甲、乙双方应与第三方协商确定具体的职责分工。19.2责任划分第三方在执行本协议过程中，如因自身原因造成甲、乙双方损失的，应承担相应的责任；甲、乙双方因第三方原因遭受损失的，可向第三方追偿。20.第三方介入后的合同变更20.1变更程序第三方介入后，如需对本协议进行变更，应经甲、乙双方及第三方协商一致，并以书面形式签订补充协议。20.2变更生效补充协议与本协议具有同等法律效力，自双方签字（或盖章）之日起生效。21.第三方介入后的争议解决21.1争议解决方式第三方介入后发生的争议，仍按照本协议第10条“争议解决”条款执行。21.2第三方责任争议如第三方在履行职责过程中与甲、乙双方发生争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权按本协议约定的争议解决方式解决。22.第三方退出机制22.1退出条件如第三方因故需要退出本协议，应提前通知甲、乙双方，并经甲、乙双方同意。22.2退出程序第三方退出本协议，应按照本协议约定的变更程序办理，并与甲、乙双方签订退出协议。23.第三方介入后的保密义务23.1保密内容第三方在执行本协议过程中知悉的甲、乙双方的商业秘密、技术秘密等，应予以保密。23.2保密期限保密期限自本协议签订之日起至【具体期限】年止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权证详细要求：提供最新的房地产权证原件及复印件，证明卖方对该房产拥有完整的所有权。说明