2024年物业租赁管理合同标的详细规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业租赁管理合同标的详细规定本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置与面积1.2物业现状与设施1.3物业使用性质与限制2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2租赁期限延长条件与程序3.租金与支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期与时间3.3租金调整机制4.费用承担4.1物业服务费4.2物业管理费4.3水电费等其他相关费用5.维修与保养5.1物业维修责任与义务5.2维修资金的承担5.3维修请求与响应时间6.保险责任6.1物业保险的购买与维持6.2保险赔偿与赔付7.合同终止与解除7.1提前解除合同的条件与后果7.2合同到期终止7.3合同终止后的物业归还8.违约责任8.1违约行为与后果8.2违约赔偿金额与方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点与法院10.合同的变更与补充10.1合同变更的条件与程序10.2合同补充协议的制定与生效11.合同的生效与失效11.1合同生效的条件11.2合同失效的条件12.合同双方的权利与义务12.1出租方的权利与义务12.2承租方的权利与义务13.合同的保密条款13.1保密信息的定义与范围13.2保密责任的期限与限制14.其他条款14.1合同的完整性与独立性14.2合同的转让与继承14.3合同的份数与保管第一部分：合同如下：第一条租赁物业描述1.1物业位置与面积物业位于市区街道号，具体建筑面积为平方米。1.2物业现状与设施物业为层建筑，内设有电梯、中央空调、消防系统等设施。物业现状符合租赁目的，满足承租方的业务需求。1.3物业使用性质与限制物业使用性质为商业用途，承租方需按照合同约定使用物业，不得擅自改变使用性质。同时，承租方不得在物业内外进行违法活动，不得损害物业设施和影响物业安全。第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期租赁开始日期为2024年X月X日，租赁结束日期为2029年X月X日。2.2租赁期限延长条件与程序如双方同意延长租赁期限，需在租赁期满前6个月书面提出延长申请，并经双方协商一致。第三条租金与支付方式3.1租金金额租金为每月人民币万元整。3.2租金支付周期与时间租金支付周期为一个月，承租方应在每月的第X日之前支付当月租金。3.3租金调整机制租金调整机制如下：租赁期满后，如双方同意继续租赁，租金将根据市场行情进行调整，具体调整金额由双方协商确定。第四条费用承担4.1物业服务费物业服务费为每月人民币万元整，由承租方支付。4.2物业管理费物业管理费为每月人民币万元整，由承租方支付。4.3水电费等其他相关费用水电费等其他相关费用由承租方承担。具体费用按实际使用情况结算。第五条维修与保养5.1物业维修责任与义务物业的维修责任与义务如下：（1）出租方负责物业的结构安全和主要设施的维修保养；（2）承租方负责日常使用中的小修小补，并妥善保管物业设施；（3）双方共同负责物业的定期检查和维修。5.2维修资金的承担维修资金的承担方式如下：（1）出租方承担物业的大修、改造和更新费用；（2）承租方承担日常使用中的维修保养费用。5.3维修请求与响应时间如物业发生故障，承租方应在发现故障后X小时内通知出租方，出租方应在接到通知后X小时内进行维修。第六条保险责任6.1物业保险的购买与维持出租方应购买物业保险，并承担保险费用。保险范围应包括物业的结构安全、设施设备等。6.2保险赔偿与赔付如发生保险事故，由保险公司按保险合同进行赔偿。赔偿金额由双方根据实际情况进行核实。第七条合同终止与解除7.1提前解除合同的条件与后果如双方同意提前解除合同，需书面提出解除申请，并经双方协商一致。解除合同后，承租方应按照合同约定退还物业，并支付相应的违约金。7.2合同到期终止合同到期后，如双方同意不再续约，合同自行终止。7.3合同终止后的物业归还合同终止后，承租方应按照合同约定退还物业，并清理物业内的个人物品。如出租方同意，承租方可在合同终止后继续使用物业X个月，但需支付租金。第八条违约责任8.1违约行为与后果违约行为包括但不限于：延迟支付租金、费用；擅自改变物业使用性质；违反合同约定的维修保养义务等。违约行为将导致违约方承担相应的违约责任。8.2违约赔偿金额与方式违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同总金额的X%。同时，守约方有权要求违约方支付因违约产生的其他相关费用。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点与法院仲裁或诉讼地点为合同签订地人民法院。第十条合同的变更与补充10.1合同变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字盖章之日起生效。10.2合同补充协议的制定与生效合同补充协议应由双方书面签订，并在合同上注明。补充协议与合同具有同等法律效力。第十一条合同的生效与失效11.1合同生效的条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同失效的条件合同失效的情况包括：合同到期；双方协商一致解除；依法应当失效的其他情形。第十二条合同双方的权利与义务12.1出租方的权利与义务出租方的权利与义务包括但不限于：按时交付物业；保证物业的基本设施正常运行；承担物业的结构安全和主要设施的维修保养。12.2承租方的权利与义务承租方的权利与义务包括但不限于：按时支付租金；合理使用物业；承担日常维修保养费用；遵守物业管理规定。第十三条合同的保密条款13.1保密信息的定义与范围保密信息是指合同履行过程中双方披露的商务信息、技术信息、客户信息等未公开的信息。13.2保密责任的期限与限制双方对保密信息承担无限期保密义务。未经对方同意，不得向第三方披露保密信息。第十四条其他条款14.1合同的完整性与独立性本合同及其附件构成双方完整的协议，取代了之前所有的谈判和协议。14.2合同的转让与继承未经对方同意，合同一方不得将合同权利义务转让给第三方。合同终止后，双方的权利义务即时消失。14.3合同的份数与保管本合同一式两份，双方各执一份。双方应妥善保管合同副本，以备不时之需。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修保养服务方、保险公司等。1.2第三方责任划分第三方介入时，其责任划分应以第三方与甲乙方的合同为准。本合同仅对甲乙方之间的权利义务进行约定。第二条第三方介入的额外条款2.1第三方选择与确认甲乙方在选择第三方时，应充分了解第三方的信誉、实力和服务内容，确保第三方能够履行合同约定的义务。2.2第三方合同签订甲乙方与第三方签订合同时，应在合同中明确约定第三方的责任范围、期限、费用等内容。2.3第三方责任限额第三方承担的责任限额应根据第三方与甲乙方的合同约定确定。如合同中未明确，双方可协商确定。第三条第三方介入的履行与监督3.1第三方履行监督甲乙方应监督第三方履行合同义务，确保第三方按照约定提供服务。3.2第三方履行报告第三方应定期向甲乙方报告履行情况，如有问题，甲乙方有权要求第三方及时整改。3.3第三方履行评价合同履行结束后，甲乙方应对第三方的服务进行评价，如有必要，可与第三方协商改进措施。第四条第三方违约处理4.1第三方违约行为与后果第三方违约行为包括但不限于：延迟提供服务、服务不符合约定标准、未按时履行义务等。第三方应承担违约责任。4.2第三方违约赔偿金额与方式第三方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同总金额的X%。同时，守约方有权要求第三方支付因违约产生的其他相关费用。第五条第三方与甲乙方的沟通与协作5.1第三方与甲乙方的沟通第三方应保持与甲乙方的良好沟通，及时了解甲乙方的需求和第三方履行情况。5.2第三方与甲乙方的协作在履行合同过程中，第三方应积极配合甲乙方，共同确保合同顺利履行。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方变更条件与程序第三方变更需甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自甲乙方签字盖章之日起生效。6.2第三方解除条件与程序第三方解除需甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议自甲乙方签字盖章之日起生效。第七条第三方介入的保密与保护7.1第三方保密信息第三方对甲乙方提供的保密信息承担保密义务，未经甲乙方同意，不得向第三方披露。7.2第三方保护义务第三方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，保护甲乙方的合法权益。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方与甲乙方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点与法院仲裁或诉讼地点为合同签订地人民法院。第九条第三方介入的生效与失效9.1第三方介入生效条件本第三方介入修正条款自甲乙方签字盖章之日起生效。9.2第三方介入失效条件本第三方介入修正条款失效的情况包括：合同到期；双方协商一致解除；依法应当失效的其他情形。第十条合同双方的义务与权利10.1甲乙方的义务与权利甲乙方应按照合同约定履行各自义务，并有权要求第三方按照约定提供服务。10.2第三方的义务与权利第三方应按照合同约定提供服务，并有权要求甲乙方履行合同约定的义务。第十一条合同的完整性与独立性本合同及其附件构成甲乙方与第三方之间的完整协议，取代了之前所有的谈判和协议。第十二条合同的转让与继承未经甲乙方同意，第三方不得将合同权利义务转让给第三方。合同终止后，双方的权利义务即时消失。第十三条合同的份数与保管本合同一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份。各方应妥善保管合同副本，以备不时之需。第十四条其他条款如本合同中未涉及的其他事项，双方可签订补充协议进行约定。补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细资料附件二：租金支付证明文件附件三：物业服务费支付证明文件附件四：物业管理费支付证明文件附件五：水电费等其他相关费用支付证明文件附件六：维修保养服务合同附件七：保险合同附件八：第三方服务合同附件九：保密协议附件十：物业交接记录附件十一：物业退还记录附件十二：租金收据附件十三：费用收据附件十四：违约金收据附件详细要求和说明：附件一：物业描述详细资料本附件应包括物业的具体位置、面积、建筑结构、设施设备等情况的详细描述。附件二：租金支付证明文件本附件应包括租金支付的银行转账记录、现金支付收据等证明文件。附件三：物业服务费支付证明文件本附件应包括物业服务费支付的银行转账记录、现金支付收据等证明文件。附件四：物业管理费支付证明文件本附件应包括物业管理费支付的银行转账记录、现金支付收据等证明文件。附件五：水电费等其他相关费用支付证明文件本附件应包括水电费等其他相关费用支付的银行转账记录、现金支付收据等证明文件。附件六：维修保养服务合同本附件应包括维修保养服务的具体内容、服务期限、费用等详细约定。附件七：保险合同本附件应包括保险的投保单、保险条款、保险费用支付证明等。附件八：第三方服务合同本附件应包括第三方服务的具体内容、服务期限、费用等详细约定。附件九：保密协议本附件应包括保密信息的定义与范围、保密责任的期限与限制等详细约定。附件十：物业交接记录本附件应包括物业交接的时间、地点、双方代表签字等详细记录。附件十一：物业退还记录本附件应包括物业退还的时间、地点、双方代表签字等详细记录。附件十二：租金收据本附件应包括租金收据的金额、收款人签字等详细信息。附件十三：费用收据本附件应包括各类费用收据的金额、收款人签字等详细信息。附件十四：违约金收据本附件应包括违约金的金额、收款人签字等详细信息。说明二：违约行为及责任认定：1.延迟支付租金、物业服务费、物业管理费、水电费等其他相关费用。2.擅自改变物业使用性质。3.违反合同约定的维修保养义务。4.第三方服务不符合合同约定。违约责任认定标准：1.延迟支付费用：按照延迟支付金额的X%计算违约金。2.擅自改变物业使用性质：违约金为合同总金额的X%。3.违反维修保养义务：违约金为维修费用的一定比例。4.第三方服务不符合合同约定：违约金为第三方服务费用的X%。示例说明：如果承租方延迟支付租金，则需支付延迟支付金额的5%作为违约金。如果承租方擅自改变物业使用性质，则需支付合同总金额的10%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙方之间的租赁管理合同，明确了甲乙方的权利和义务。2.违约：违约是指未能履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。3.违约金：违约金是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.第三方：第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履