建筑工程资料管理 课件 4 工程准备阶段资料（三）

第二章工程准备阶段资料（三）建筑工程资料管理

*目录2.6开发审批文件2.7商务文件2.8工程竣工验收及备案文件2.9工程影音资料开发审批文件2.63

*2.6开发审批文件

新开工的项目应列入年度计划，建设单位应向建设行政主管部门和工程规划部门申请开工许可，申请开工的建设项目需办理建设工程规划许可证和建设工程开工证1、建筑工程规划许可证及附件

*2.6开发审批文件1.有经过审批的可行性研究报告和初步设计文件2.已列入国家和地方的年度基本建设计划3.完成了征用土地、拆迁安置工作4.落实了三通一平5.施工图样和原材料物资准备能满足工程施工进度要求6.办理了施工招标手续，与施工单位签订了施工合同（1）开工应具备的条件

*2.6开发审批文件7.选定了建设监理部门，并与监理单位签订了工程施工监理合同8.资金到位，并取得了审计机关出具的开工前审计意见书9.建设项目与市政有关部门协调，落实了配套工程设计并签订了合同10.办理了建设工程规划许可证11.办理了建设工程施工许可证（1）开工应具备的条件

*2.6开发审批文件（1）建设工程规划许可证是建设单位在新建、扩建、改建的建筑物、构筑物、道路、管线等工程设施时，必须持有相关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，根据城市规划，由城市规划主管部门提出规划要求，并审查设计施工图等有关文件，核发的法规性文件

*2.6开发审批文件（2）建设工程规划许可证申报程序建设工程规划许可证申报程序01建设单位领取并填写规划审批申请表，加盖建设单位公章02提交许可证中所要求的报送的文件和图样03管理部门填写规划许可证立案表，作为申报许可证的回执04管理部门审查，不合格的进行修改05审查合格的建设工程，建设单位及时取回规划许可证06规划许可证需经建设单位申请和管理部门审查批准

*2.6开发审批文件2、建设工程施工许可证建设单位向工程所在地建设行政主管部门领取《建筑工程施工许可证申请表》建设单位持加盖单位及法定代表人印鉴的《建筑工程施工许可证申请表》，并附相关证明文件，向有关部门申请工程所在地建设主管部门收到《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件；符合条件的，在收到申请之日起15日内颁发施工许可证，不符合条件的，在收到申请15日内通知建设单位，并说明理由（1）施工许可证申办程序

*2.6开发审批文件（2）建设单位领取施工许可证应具备的条件1、已经办理该建筑工程用地批准手续2、在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证3、需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求4、已经确定建筑施工企业5、有满足施工需要的施工图纸及技术资料6、有保证工程质量和安全的具体措施7、建设资金已经落实8、法律、行政法规规定的其他条件

*2.6开发审批文件注意：（1）建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工；（2）因故不能按期开工，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过三个月；（3）因故不能按期开工超过九个月的，应当重新办理开工报告的审批手续。

*2.6开发审批文件3、工程质量监督手续1、质量监督机构对工程质量监督的依据是国家的法律、法规和强制性标准；2、主要目的是保证建设工程使用安全和环境质量，主要内容是监督工程建设各方主体质量行为和地基、基础、主体结构和使用功能；3、主要监督方式是巡回抽查，对建设单位组织的竣工验收实施监督。办理手续程序：工程项目施工招投标工作完成后申请领取施工许可证之前建设单位办理工程质量监督手续

*2.6开发审批文件1、工程规划许可证2、施工监理中标通知书3、施工、监理合同及其单位资质证书4、施工图设计文件审查意见5、其他规定需要的文件资料建设单位办理工程质量监督手续时，需提交的资料商务文件2.714

*2.7商务文件商务文件1、工程投资估算资料3、工程施工图预算书2、工程设计概算书4、工程决算书建筑安装工程费，设备、工器具费用，工程建设其他费用，预备费，建设期利息。工程竣工验收及备案文件2.816

*2.8工程竣工验收及备案文件1、竣工报告竣工报告是指单位工程具备竣工条件后，施工单位向建设单位报告，提请建设单位组织竣工验收的报表和文字的工程报告。

*2.8工程竣工验收及备案文件工程实例本项目为福建体育职业技术学院校区（二期）学生宿舍、食堂工程，工程建设地点位于福州市福飞路151号省体工大院内。本工程设地下室一层，上部两栋主楼分别为南楼13层、北楼15层，南北楼之间为2层裙房，塔楼建筑总高度为66.55m。建筑上部为现浇钢筋混凝土框架－剪力墙结构，抗震设防烈度为7度，框架抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为二级。基础采用静压式预应力高强混凝土管桩，独立承台和筏板基础。项目参建各方概况详见下表：建设单位：福建省大型体育设施筹建办公室勘察单位：福建省建筑设计研究院设计单位：中国建筑北京设计研究院监理单位：北京中建工程顾问有限公司施工单位：中铁二十四局集团福建铁路建设有限公司检测单位：福建科峰建设工程检测有限公司（桩基检测由福建九鼎工程质量检测有限公司完成）

*2.8工程竣工验收及备案文件2、竣工验收证明书指单位工程按设计和施工合同规定的内容全部完工，达到验收规范及合同要求，满足生产、使用，并通过竣工验收的证明文件。

*2.8工程竣工验收及备案文件3、竣工验收应具备以下几个条件工程项目按施工合同规定和施工图样要求施工完毕，达到国家规定的建筑工程质量标准，已办理质量竣工验收记录，施工质量控制资料符合要求，安全和功能检测，主要功能抽查合格01工程达到窗明、地净、水通、灯亮，有采暖、通风和电梯的要达到运转正常02设备调试、试运转达到设计要求03建筑物四周场地整洁，排水通畅03

*2.8工程竣工验收及备案文件4.工程质量验收证明书

*2.8工程竣工验收及备案文件5.竣工图

定义：

在竣工的时候，由施工单位按照施工实际情况画出的图纸，因为在施工过程中难免有修改，为了让客户(建设单位或者使用者)能比较清晰地了解管道的实际走向和设备的实际安装情况，国家规定在工程竣工之后施工单位必须提交竣工图

*2.8工程竣工验收及备案文件5.竣工图作用

竣工图作用1.是进行管理维修、改扩建的技术依据2.是城市规划、建设审批等活动的重要依据4.是抗震、防灾、战后恢复重建的重要保障3.是司法鉴定裁决的法律凭证

*2.8工程竣工验收及备案文件5.竣工图章样式

*2.8工程竣工验收及备案文件建设单位领取《建设工程竣工验收备案表》报送监督部门建设工程竣工验收报告书工程竣工联合验收建设单位15日内报送竣工备案材料监督部门5日内送工程质量监督报告竣工验收备案管理部门不合格检查合格不合格工程备案竣工验收备案流程图

*2.8工程竣工验收及备案文件6.建筑工程竣工验收备案证书

*2.8工程竣工验收及备案文件7.工程质量保证书

1、建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书2、质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任工