2025年度农村小产权房屋买卖合同履行监督及风险防控协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度农村小产权房屋买卖合同履行监督及风险防控协议2合同目录一、协议概述1.协议目的2.协议依据3.协议双方4.协议生效日期二、房屋基本情况1.房屋权属证明2.房屋位置及面积3.房屋结构及设施4.房屋使用年限三、买卖双方信息1.买方基本信息2.卖方基本信息3.代理人信息（如有）四、合同履行条款1.付款方式及时间2.过户手续及费用3.房屋交付时间及条件4.房屋验收标准及程序5.合同解除及违约责任五、农村小产权房屋买卖特殊条款1.房屋性质确认2.房屋规划用途3.房屋周边环境4.房屋配套设施六、风险防控措施1.房屋权属风险2.交易资金安全风险3.房屋质量风险4.房屋交易政策风险5.其他风险七、争议解决方式1.协商解决2.仲裁解决3.诉讼解决八、协议解除条件1.双方协商一致2.一方违约3.法律法规规定4.不可抗力九、通知与送达1.通知方式2.送达地址3.送达方式十、协议附件1.房屋权属证明复印件2.房屋照片3.付款凭证4.其他相关文件十一、协议解释1.协议解释原则2.协议解释争议解决十二、协议生效及终止1.协议生效条件2.协议终止条件3.协议终止后的处理十三、其他约定1.协议变更2.协议补充3.协议附件的效力十四、协议签署1.双方代表签字2.代理人签字（如有）3.签署日期合同编号_________一、协议概述1.协议目的为规范2025年度农村小产权房屋买卖行为，保障买卖双方合法权益，维护农村房屋交易市场秩序，特制定本协议。2.协议依据依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规，结合农村房屋买卖实际情况，制定本协议。3.协议双方买方：_________卖方：_________4.协议生效日期本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。二、房屋基本情况1.房屋权属证明房屋权属证明须为合法有效的房地产权证或宅基地使用权证。2.房屋位置及面积房屋位置须明确至具体地址，房屋面积须为实测面积。3.房屋结构及设施房屋结构须为砖混结构，设施包括但不限于水、电、气、卫生设施等。4.房屋使用年限房屋使用年限须符合国家相关规定，未超过土地使用年限。三、买卖双方信息1.买方基本信息姓名：_________身份证号码：_________联系方式：_________2.卖方基本信息姓名：_________身份证号码：_________联系方式：_________3.代理人信息（如有）姓名：_________身份证号码：_________联系方式：_________四、合同履行条款1.付款方式及时间买方应按合同约定分期支付房款，具体付款时间及金额如下：（1）首付款：_________，支付时间为_________；（2）尾款：_________，支付时间为_________。2.过户手续及费用卖方负责办理房屋过户手续，相关费用由卖方承担。3.房屋交付时间及条件卖方应在合同约定的交付时间内将房屋交付给买方，交付条件为房屋权属清晰，无任何债权债务。4.房屋验收标准及程序买方应在房屋交付后_________日内进行验收，如发现房屋存在质量问题，应在验收期内向卖方提出，卖方应在_________日内进行修复。5.合同解除及违约责任（1）任何一方违反本协议约定，导致合同无法履行的，应承担违约责任。（2）买方逾期付款的，应向卖方支付_________%的违约金。（3）卖方逾期交付房屋的，应向买方支付_________%的违约金。五、农村小产权房屋买卖特殊条款1.房屋性质确认房屋性质须为农村小产权房屋，不得用于商业用途。2.房屋规划用途房屋规划用途为_________。3.房屋周边环境房屋周边环境应符合国家及地方相关规定。4.房屋配套设施房屋配套设施应满足基本生活需求。六、风险防控措施1.房屋权属风险卖方应保证房屋权属清晰，无任何争议。2.交易资金安全风险交易资金应通过银行监管，确保安全。3.房屋质量风险卖方应保证房屋质量符合国家标准。4.房屋交易政策风险如遇国家政策调整，双方应协商解决。5.其他风险如遇不可抗力等风险，双方应协商解决。七、争议解决方式1.协商解决双方应友好协商解决争议。2.仲裁解决如协商不成，双方可选择仲裁方式解决争议。3.诉讼解决如仲裁不成，双方可选择诉讼方式解决争议。八、协议解除条件1.双方协商一致经双方协商一致，可以解除本协议。2.一方违约如一方违反本协议约定，导致合同无法履行的，另一方有权解除本协议。3.法律法规规定如遇法律法规变更，导致本协议无法继续履行，双方可协商解除本协议。4.不可抗力因不可抗力导致本协议无法继续履行，双方可协商解除本协议。九、通知与送达1.通知方式（1）直接送达；（2）邮寄送达；（3）电子邮件送达。2.送达地址送达地址为双方在协议中约定的地址。3.送达方式送达方式为协议约定的通知方式。十、协议附件1.房屋权属证明复印件2.房屋照片3.付款凭证4.其他相关文件十一、协议解释1.协议解释原则本协议的解释以本协议的文义为准。2.协议解释争议解决如对本协议的解释产生争议，双方应协商解决；协商不成的，提交协议约定的争议解决机构。十二、协议生效及终止1.协议生效条件本协议经双方签字（或盖章）后生效。2.协议终止条件协议履行完毕或协议约定的终止条件成就时，本协议终止。3.协议终止后的处理协议终止后，双方应按照协议约定处理相关事宜。十三、其他约定1.协议变更本协议的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.协议补充本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。3.协议附件的效力协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。十四、协议签署1.双方代表签字（买方代表签字：_________）（卖方代表签字：_________）2.代理人签字（如有）（代理人签字：_________）3.签署日期（买方代表签字日期：_________）（卖方代表签字日期：_________）（代理人签字日期：_________）________________________（买方单位盖章）________________________（卖方单位盖章）________________________（买方代表签名）________________________（卖方代表签名）________________________（代理人签名）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方责任增加条款（1）甲方承诺房屋权属清晰，无任何权属纠纷。（2）甲方保证房屋不存在任何未告知买方的债权债务。（3）甲方同意在合同履行过程中，积极配合买方办理相关手续。2.甲方违约责任增加条款说明：增加条款以明确甲方违约时的责任。（1）若甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付_________%的违约金。（2）若甲方提供的房屋信息不真实，导致买方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。（3）若甲方违反本协议约定，导致合同无法履行的，甲方应承担违约责任。3.甲方权益保障条款说明：增加条款以保障甲方在合同履行过程中的权益。（1）甲方有权要求买方按时支付房款。（2）甲方有权要求买方按照约定用途使用房屋。（3）甲方有权要求买方在房屋交付后，保持房屋原状。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方责任增加条款（1）乙方承诺在购买房屋前，充分了解农村小产权房屋的性质及风险。（2）乙方保证在购买房屋过程中，严格遵守国家法律法规。（3）乙方同意在合同履行过程中，积极配合甲方办理相关手续。2.乙方违约责任增加条款说明：增加条款以明确乙方违约时的责任。（1）若乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付_________%的违约金。（2）若乙方未按照约定用途使用房屋，甲方有权要求乙方停止使用，并承担相应赔偿责任。（3）若乙方违反本协议约定，导致合同无法履行的，乙方应承担违约责任。3.乙方权益保障条款说明：增加条款以保障乙方在合同履行过程中的权益。（1）乙方有权要求甲方按照约定时间交付房屋。（2）乙方有权要求甲方保证房屋质量符合约定标准。（3）乙方有权要求甲方在房屋交付后，及时办理过户手续。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介机构责任增加条款说明：增加条款以明确中介机构在合同履行过程中的责任。（1）中介机构应保证提供的信息真实、准确、完整。（2）中介机构应协助双方办理合同签订、房屋交付等手续。（3）中介机构应遵守职业道德，维护双方合法权益。2.中介机构违约责任增加条款说明：增加条款以明确中介机构违约时的责任。（1）若中介机构提供虚假信息，导致一方遭受损失的，中介机构应承担相应赔偿责任。（2）若中介机构未协助双方办理相关手续，导致合同无法履行的，中介机构应承担违约责任。3.中介机构权益保障条款说明：增加条款以保障中介机构在合同履行过程中的权益。（1）中介机构有权要求双方按照约定支付服务费用。（2）中介机构有权要求双方在合同履行过程中，积极配合办理相关手续。（3）中介机构有权要求双方在合同履行完毕后，支付中介服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明复印件2.房屋照片3.付款凭证4.协议双方的身份证明5.代理人身份证明（如有）6.房屋规划许可证7.房屋验收报告8.协议补充协议（如有）9.中介机构服务协议（如有）10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋认定：甲方在合同约定的交付时间后超过_________日未交付房屋，视为违约。2.违约行为：乙方未按约定时间支付房款认定：乙方在合同约定的付款时间后超过_________日未支付房款，视为违约。3.违约行为：甲方提供的房屋信息不真实认定：甲方提供的房屋权属证明、房屋结构、房屋质量等信息与实际情况不符，经核实后，视为违约。4.违约行为：乙方未按照约定用途使用房屋认定：乙方在购买房屋后，未按照约定用途使用房屋，经甲方提出后，乙方未在_________日内改正，视为违约。5.违约行为：中介机构提供虚假信息认定：中介机构在提供服务过程中，故意提供虚假信息，导致一方遭受损失，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间财产关系和人身关系的法律规范。2.土地承包法：调整农村土地承包关系的法律规范。3.房地产权证：证明房屋所有权归属的证书。4.宅基地使用权证：证明宅基地使用权归属的证书。5.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.违约责任：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋权属存在争议解决办法：双方应积极