二零二五年度农村自建房未过户买卖合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度农村自建房未过户买卖合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：2.乙方（买受方）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在规范甲方将其农村自建房未过户的房产出售给乙方，明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.农村自建房：指在农村集体土地上，由个人或单位自行建造的住宅房屋。2.未过户：指农村自建房尚未办理产权过户手续。3.2关键词解释1.甲方：指农村自建房的产权人，即出卖方。2.乙方：指购买农村自建房的买受方。3.房产：指农村自建房及其附属设施。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务将符合合同约定的农村自建房及附属设施转让给乙方。3.甲方有义务配合乙方办理农村自建房的产权过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付农村自建房及附属设施。2.乙方有义务按照合同约定支付购房款。3.乙方有义务在甲方协助下办理农村自建房的产权过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点合同履行地点为甲方农村自建房的所在地。5.3合同履行方式1.甲方应在合同生效后____日内，将农村自建房及附属设施交付给乙方。2.乙方应在合同生效后____日内，向甲方支付购房款。3.双方应在合同履行期间，按照约定办理农村自建房的产权过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.本合同履行完毕。2.双方协商一致解除本合同。3.因不可抗力导致本合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除本合同时，应书面通知对方。2.因不可抗力导致本合同无法履行时，双方应及时协商解决。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。2.合同终止后，双方应按照约定承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房产总价：人民币____元整，大写：____元整。2.交易税费：根据国家相关政策规定，由买卖双方各自承担相应的交易税费。3.其他费用：包括但不限于物业管理费、水电气费等，由乙方在入住后按照实际发生金额支付。7.2支付方式1.乙方应在合同签订后____日内，向甲方支付定金人民币____元整，作为成交意向的保证金。2.甲方在将农村自建房及附属设施交付给乙方后____日内，乙方应支付剩余房款人民币____元整。3.交易税费及其他费用，由买卖双方按照约定的时间和方式支付。7.3支付时间1.定金支付时间：合同签订后的____日内。2.剩余房款支付时间：甲方交付农村自建房及附属设施后的____日内。3.交易税费及其他费用支付时间：按照实际发生时间支付。7.4支付条款1.乙方支付房款时，应向甲方提供支付凭证，甲方应在收到支付凭证后____日内予以确认。2.甲方在收到乙方支付的全部房款后，应及时向乙方提供相关支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定时间交付农村自建房的，每逾期一日，应向乙方支付____元整的违约金。2.甲方交付的农村自建房不符合合同约定的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付____元整的违约金。2.乙方未按约定办理农村自建房的产权过户手续的，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照合同约定的违约金支付违约金。2.若违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中所了解到的对方商业秘密、技术秘密等。2.本合同内容及相关信息。9.2保密期限本合同约定的保密期限为自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取必要的保密措施，防止保密内容的泄露。2.双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.社会事件：如战争、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件发生，致使合同无法履行或部分无法履行的，双方可根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例1.因地震导致农村自建房无法交付。2.因战争导致合同履行受阻。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方也可选择仲裁方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形1.甲方在农村自建房的产权未过户前，不得转让本合同。2.乙方在支付全部房款前，不得转让本合同。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对农村自建房的占有、使用、收益和处分权，直至乙方支付完毕全部房款。2.乙方在支付房款前，不得擅自对农村自建房进行任何形式的处置。13.2特殊权力保留1.甲方保留在农村自建房产权过户前，对农村自建房的维修、保养和物业管理等权力。2.乙方在支付房款前，不得要求甲方进行农村自建房的维修、保养和物业管理等事项。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对合同的修改和补充，均应以书面形式进行。2.修改和补充的书面文件应由双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力1.修改和补充的书面文件与本合同具有同等法律效力。2.修改和补充的书面文件不得与本合同的内容相抵触。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同完成合同约定的各项事项。2.双方应积极沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过电话、电子邮件等方式进行沟通。2.双方应按照约定的时间和方式，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于农村自建房未过户买卖的完整协议，任何补充或修改均应以书面形式进行。16.3增减条款未经双方书面同意，任何一方不得单方面增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：_________签字：_________日期：_________乙方（买受方）：_________签字：_________日期：_________甲方（出卖方）盖章：_________乙方（买受方）盖章：_________见证人：_________签字：_________日期：_________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产证复印件2.农村自建房照片3.房屋测绘报告4.交易税费缴纳凭证5.双方身份证复印件6.合同修改和补充文件7.协议解除合同文件8.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时交付农村自建房：甲方应在合同约定的时间内交付农村自建房，若未按时交付，则构成违约。农村自建房不符合约定：交付的农村自建房若不符合合同约定的质量标准，则构成违约。未配合办理产权过户：甲方未在合同约定的时间内配合乙方办理产权过户手续，则构成违约。2.乙方违约行为及认定：未按时支付房款：乙方未在合同约定的时间内支付房款，则构成违约。未按时办理产权过户：乙方未在合同约定的时间内办理产权过户手续，则构成违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.产权过户：指将农村自建房的产权从甲方转移至乙方的法律行为。3.违约金：指合同一方违约时，应向守约方支付的一定金额的金钱。4.保密条款：指双方在合同中约定的，对特定信息保密的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：农村自建房存在质量问题。解决办法：双方应立即协商，甲方应负责修复或更换存在问题的部分，直至农村自建房符合合同约定。2.问题：交易税费计算错误。解决办法：双方应重新核实交易税费，按照实际发生金额进行支付。3.问题：一方不履行合同义务。解决办法：守约方可要求违约方履行合同义务，并可要求违约方支付违约金；若违约方仍不履行，守约方可向法院提起诉讼。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决，若协商不成，可依据合同约定的不可抗力条款处理。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决；若协商不成，可选择调解、仲裁或诉讼方式解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款第三方责任：1.第三方负责对农村自建房的产权进行合法审查，确保无权属纠纷。2.第三方负责协助双方办理农村自建房的产权过户手续。第三方权利：1.第三方有权要求甲方提供农村自建房的合法产权证明。2.第三方有权要求乙方提供支付房款的合法资金来源证明。第三方义务：1.第三方应在合同约定的时间内完成产权审查。2.第三方应保守合同双方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方在合同约定的时间内交付农村自建房。乙方有权要求甲方保证农村自建房的产权清晰，无任何权属纠纷。乙方有权要求甲方承担因农村自建房产权问题导致的任何损失。2.乙方的利益条款：乙方有权要求甲方在交付农村自建房时，提供房屋的完整钥匙和物业管理资料。乙方有权要求甲方在交付农村自建房时，提供房屋的维修保养记录。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按时交付农村自建房，应向乙方支付违约金。若甲方提供的农村自建房存在权属问题，甲方应承担相应的法律责任。甲方不得擅自提高交易税费，否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方