2024年物业管理的委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业管理的委托合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址第二条物业管理范围2.1物业管理项目地址2.2物业管理项目范围第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理服务内容4.1物业维护管理4.2物业安全保障4.3物业环境管理4.4物业公共设施管理第五条服务质量标准5.1服务达标标准5.2服务质量评价体系第六条物业费用6.1物业服务费6.2维修基金6.3其他费用第七条付款方式及时间7.1付款方式7.2付款时间第八条乙方权利与义务8.1乙方权利8.2乙方义务第九条甲方权利与义务9.1甲方权利9.2甲方义务第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任第十二条争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3法律途径第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件13.2合同变更条件13.3合同解除条件第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方地址：××省××市××区××路××号第二条物业管理范围2.1物业管理项目地址：××省××市××区××路××号2.2物业管理项目范围：包括但不限于住宅小区内的房屋及配套设施设备的使用、维护和管理；绿化管理；公共秩序维护；公共卫生清洁；以及其他相关的物业管理工作。第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2027年12月31日第四条物业管理服务内容4.1物业维护管理4.1.1房屋及设施设备维护：确保住宅小区内的房屋及配套设施设备正常运行，及时进行维修、保养和更新。4.1.2公共区域维护：保持公共区域整洁、美观，及时修复公共设施设备的故障。4.2物业安全保障4.2.1消防安全：制定消防安全管理制度，定期进行消防安全检查，保障消防设施设备完好，提高业主的消防安全意识。4.2.2安全防范：建立健全安全防范制度，加强门禁管理，定期进行安全巡逻，确保小区内的人身和财产安全。4.3物业环境管理4.3.1绿化管理：负责小区绿化带的规划、建设和维护，定期修剪绿化植物，保持绿化环境的美观和舒适。4.3.2环境卫生：制定环境卫生管理制度，确保小区内的环境卫生，定期清理垃圾，提高业主的生活品质。4.4物业公共设施管理4.4.1公共设施设备维护：负责小区内公共设施设备的日常维护和管理，确保其正常运行。4.4.2公共设施设备更新：根据实际情况，提出公共设施设备的更新计划，经甲方同意后实施。第五条服务质量标准5.1服务达标标准：按照国家和地方物业管理的有关规定，确保物业管理服务的各项指标达到规定的要求。5.2服务质量评价体系：建立完善的服务质量评价体系，定期对物业管理服务质量进行评价，不断提高服务质量。第六条物业费用6.1物业服务费：人民币××元/月·平方米，按建筑面积计算，每月×日之前支付当月物业服务费。6.2维修基金：人民币××元/平方米，用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新，按建筑面积计算，入住时一次性支付。6.3其他费用：包括但不限于水费、电费、燃气费、物业管理费等，按照实际使用情况分摊。第七条付款方式及时间7.1付款方式：通过银行转账、现金支付等方式进行支付。7.2付款时间：按照合同约定的时间和金额，甲方应在每月×日前将物业服务费支付给乙方；维修基金应在入住时一次性支付给乙方。第八条乙方权利与义务8.1乙方权利8.1.1按照合同约定，接受甲方提供的物业管理服务。8.1.2对甲方物业管理服务工作进行监督，提出合理建议和意见。8.1.3按照合同约定，享受维修基金的使用和管理。8.2乙方义务8.2.1按照合同约定，按时支付物业服务费和其他相关费用。8.2.2遵守小区内的管理制度，维护小区的秩序和环境。8.2.3爱护小区内的公共设施设备，不得损坏或擅自改动。第九条甲方权利与义务9.1甲方权利9.1.1按照合同约定，收取物业服务费和其他相关费用。9.1.2对乙方违反合同约定的行为进行制止和管理。9.1.3按照合同约定，使用维修基金进行物业共用部位、共用设施设备的维修和更新。9.2甲方义务9.2.1按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保服务质量达到规定的标准。9.2.2定期向乙方报告物业管理服务的各项情况，接受乙方的监督。9.2.3保护乙方的隐私和个人信息，不得泄露给第三方。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更的内容应符合国家法律法规的规定。10.2合同解除条件10.2.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。10.2.2合同解除后，乙方应按照合同约定支付相关费用，并办理相关手续。第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.1.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。11.1.2甲方未按照合同约定使用维修基金的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。11.2乙方违约责任11.2.1乙方未按照合同约定支付物业服务费和其他相关费用的，应承担违约责任，支付甲方因此造成的损失。11.2.2乙方违反小区管理制度的，应承担违约责任，接受甲方的制止和管理。第十二条争议解决方式12.1协商解决12.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。12.2调解解决12.2.1如协商不成，双方可以请求物业管理所在地的居民委员会、村民委员会或者房地产管理部门进行调解。12.3法律途径12.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.2合同变更条件13.2.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。13.3合同解除条件13.3.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.1.1双方可以就本合同未尽事宜进行补充约定。14.2法律法规规定的其他事项14.2.1本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等，均适用中华人民共和国法律法规。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他个人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，第三方参与并影响合同的实施，可能对甲方和乙方的权益产生影响。第二条第三方介入的情况2.1第三方介入的情况包括但不限于：物业服务供应商、维修保养单位、政府相关部门、业主委员会、居民委员会等。2.2第三方介入时，甲方和乙方应保持沟通，确保合同的顺利履行。第三条第三方责任3.1第三方介入并不免除甲方和乙方的合同责任。第三方应独立承担其行为产生的法律责任。3.2甲方和乙方应履行合同约定的义务，确保第三方的行为不影响合同的履行。第四条第三方义务4.1第三方应遵守相关法律法规和合同约定，不得损害甲方和乙方的合法权益。4.2第三方应按照合同约定履行其职责，提供合格的服务或产品。第五条第三方责任限额5.1甲方和乙方对第三方的行为不承担连带责任，除非甲方和乙方知道或应当知道第三方存在违法行为。5.2第三方造成的损失，由第三方独立承担责任。甲方和乙方有权向第三方追偿。第六条第三方介入的协调和管理6.1甲方和乙方应积极协调，确保第三方按照合同约定履行义务。6.2甲方和乙方应共同监督管理第三方，确保其行为符合法律法规和合同约定。第七条第三方介入的变更和解除7.1第三方介入的变更或解除，需经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更或解除协议。7.2变更或解除第三方介入后，甲方和乙方应重新明确双方的权利和义务。第八条第三方介入的争议解决8.1因第三方介入产生的争议，甲方和乙方应通过友好协商解决。8.2协商不成时，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的合同补充9.1本合同未尽事宜，甲方和乙方可以与第三方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2补充协议不得违反法律法规和本合同的约定。第十条第三方介入的权益保护10.1甲方和乙方应保护第三方的合法权益，不得擅自变更或解除与第三方的合同。10.2甲方和乙方应履行合同约定的义务，确保第三方的权益不受损害。第十一条第三方介入的信息披露11.1甲方和乙方应按照合同约定，向第三方披露相关信息，确保合同的顺利履行。11.2甲方和乙方应保证信息的真实性、准确性和完整性。第十二条第三方介入的培训和指导12.1甲方和乙方应根据合同约定，对第三方进行必要的培训和指导，确保第三方的服务或产品符合合同要求。12.2甲方和乙方应监督第三方按照培训和指导要求进行服务或产品的提供。第十三条第三方介入的考核和评估13.1甲方和乙方应定期对第三方进行考核和评估，确保第三方的服务或产品符合合同要求。13.2考核和评估结果作为甲方和乙方支付第三方服务费用的重要依据。第十四条第三方介入的保密义务14.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方的商业秘密、技术秘密等信息予以保密。14.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此造成的损失。第十五条第三方介入的不可抗力15.1因不可抗力导致第三方无法履行合同的，第三方不承担违约责任。15.2不可抗力事件结束后，第三方应尽快恢复合同履行。第十六条与其他方的划分说明16.1第三方与甲方和乙方的划分：第三方是独立于甲方和乙方之外的合同当事人以外的个人、法人或其他组织。16.2第三方与业主、居民委员会的划分：第三方与业主、居民委员会之间不存在直接的合同关系，但第三方应遵守业主、居民委员会的管理规定。第十七条合同的完整性和独立性17.1本合同及补充协议构成甲方、乙方和第三方之间完整的权利义务关系。17.2本合同及补充协议的变更、解除或终止，不影响甲方、乙方和第三方之间其他合同的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单附件二：物业服务标准规范附件三：维修基金使用管理办法附件四：物业管理区域示意图附件五：物业服务合同范本附件六：第三方服务供应商名单及资质证明附件七：业主委员会resolutiononthirdpartyinvolvement附件八：居民委员会同意书附件九：物业服务供应商评估报告附件十：物业服务合同变更协议范本附件十一：物业服务合同解除协议范本附件详细要求和说明：附件一：物业服务项目清单本附件详细列出了物业服务的各项具体项目，包括但不限于房屋及设施设备维护、消防安全、环境卫生、公共设施管理等。附件二：物业服务标准规范本附件明确了物业服务的各项标准规范，包括服务质量、服务态度、服务效率等，用以衡量物业服务的质量水平。附件三：维修基金使用管理办法本附件详细规定了维修基金的使用管理制度，包括基金的筹集、使用、管理、监督等环节。附件四：物业管理区域示意图本附件为物业管理区域的示意图，标明了物业管理的具体范围和边界。附件五：物业服务合同范本附件六：第三方服务供应商名单及资质证明本附件列出了第三方服务供应商的名单及其资质证明，用以证明第三方服务供应商的合法性和服务能力。附件七：业主委员会resolutiononthirdpartyinvolvement本附件为业主委员会关于第三方介入的决议，明确了业主委员会对第三方介入的态度和要求。附件八：居民委员会同意书本附件为居民委员会对第三方介入的同意书，表明居民委员会对第三方介入的认可。附件九：物业服务供应商评估报告本附件为物业服务供应商的评估报告，包括供应商的服务质量、服务态度、服务效率等方面的评估结果。附件十：物业服务合同变更协议范本附件十一：物业服务合同解除协议范本说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费和其他相关费用。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。3.第三方未按照合同约定履行其义务。责任认定标准：1.甲方违约责任：甲方应按照合同约定支付相关费用，违约金为应支付费用的10%。2.乙方违约责任：乙方应按照合同约定