二零二五年二手集资房买卖合同：房屋质量瑕疵处理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年二手集资房买卖合同：房屋质量瑕疵处理协议本合同目录一览1.定义与解释1.1房屋的定义1.2二手集资房的定义1.3质量瑕疵的定义2.合同双方2.1买方的信息2.2卖方的信息3.房屋基本情况3.1房屋坐落地址3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋产权状况4.房屋质量瑕疵描述4.1质量瑕疵的具体情况4.2质量瑕疵的发现时间4.3质量瑕疵的影响程度5.质量瑕疵处理方式5.1卖方责任及处理方式5.2买方责任及处理方式5.3第三方介入及处理方式6.质量瑕疵处理期限6.1卖方处理期限6.2买方处理期限6.3第三方处理期限7.质量瑕疵处理费用7.1处理费用承担方7.2费用支付方式7.3费用支付期限8.质量瑕疵处理结果验收8.1验收标准8.2验收方式8.3验收期限9.合同解除与赔偿9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3赔偿方式及标准10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.合同附件12.1房屋质量瑕疵清单12.2相关照片及视频资料12.3其他相关文件13.其他约定13.1通知送达方式13.2合同变更与解除13.3不可抗力条款14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释2.合同双方3.房屋基本情况3.1房屋坐落地址：________。3.2房屋面积：建筑面积_______平方米，使用面积_______平方米。3.3房屋结构：_______结构，楼层数_______层，户型_______。3.4房屋产权状况：该房屋产权清晰，无抵押、无查封，卖方对该房屋拥有完全的处分权。4.房屋质量瑕疵描述4.1.1_______（具体瑕疵描述）；4.1.2_______（具体瑕疵描述）；4.1.3_______（具体瑕疵描述）；4.2质量瑕疵的发现时间：_______年_______月_______日。4.3质量瑕疵的影响程度：对居住安全及正常使用有一定影响。5.质量瑕疵处理方式5.1卖方责任及处理方式：卖方应在_______天内对上述瑕疵进行修复，修复费用由卖方承担。5.2买方责任及处理方式：买方应于瑕疵修复期间配合卖方进行查验，并提出合理意见。5.3第三方介入及处理方式：如双方对瑕疵修复有争议，可共同委托具有相应资质的第三方机构进行鉴定，鉴定费用由责任方承担。6.质量瑕疵处理期限6.1卖方处理期限：自瑕疵发现之日起_______天内完成修复。6.2买方处理期限：卖方完成修复后_______天内，买方进行验收。6.3第三方处理期限：如需第三方机构进行鉴定，鉴定期限为_______天。7.质量瑕疵处理费用7.1处理费用承担方：瑕疵修复费用由卖方承担。7.2费用支付方式：卖方应在瑕疵修复完成后_______天内，将修复费用支付至买方指定的账户。7.3费用支付期限：买方在收到修复费用后_______天内，将购房款支付至卖方指定的账户。8.质量瑕疵处理结果验收8.1验收标准：瑕疵修复后，房屋质量应符合国家相关建筑质量标准和设计要求，达到正常居住和使用条件。8.2验收方式：由买方和卖方共同进行现场验收，必要时可邀请第三方机构参与验收。8.3验收期限：买方应在瑕疵修复完成后_______天内完成验收。9.合同解除与赔偿9.1合同解除条件：如卖方未在约定时间内修复瑕疵，买方有权解除合同，并要求卖方退还已付购房款，同时卖方应承担相应的违约责任。9.2合同解除程序：买方应在瑕疵修复期限届满后_______天内，向卖方发出解除合同的通知。9.3赔偿方式及标准：卖方应退还买方已付购房款，并支付_______%的违约金。10.争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：如协商不成，双方同意将争议提交至________仲裁委员会仲裁。10.3争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担。11.合同生效与终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2.1合同约定的瑕疵修复期限届满，买方未进行验收；11.2.2双方协商一致解除合同；11.2.3因不可抗力导致合同无法履行；11.3合同终止程序：合同终止后，双方应按照约定办理房屋交接手续，并办理相关产权变更手续。12.合同附件12.1房屋质量瑕疵清单；12.2相关照片及视频资料；12.3其他相关文件。13.其他约定13.1通知送达方式：双方通过书面形式相互送达通知，送达地址以合同约定为准。13.2合同变更与解除：本合同如有变更，应经双方书面同意并签字（或盖章）后方可生效。任何一方未经对方同意，不得擅自解除合同。13.3不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。14.合同签署与生效日期14.1合同签署：本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效日期：_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义：在本合同中，第三方指任何非合同双方的自然人、法人或其他组织，包括但不限于鉴定机构、评估机构、维修单位、法律服务机构等。15.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于房屋质量瑕疵鉴定、房屋价值评估、房屋维修、法律咨询等。16.第三方介入的触发条件16.1双方协商一致：在合同执行过程中，如双方就房屋质量瑕疵的处理存在争议，可共同决定引入第三方介入。16.2单方申请：任何一方认为需要第三方介入以解决争议，可向对方提出申请，对方应在_______天内给予答复。17.第三方的选择与授权17.1第三方的选择：第三方应由双方共同协商确定，或由一方推荐，另一方同意。17.2第三方的授权：第三方应在接受委托后，向双方出具书面授权书，明确其权利和义务。18.第三方的责任与义务18.1责任限额：第三方在履行本合同项下的职责时，其责任限额不超过_______元人民币。18.2独立性：第三方应独立、公正地履行其职责，不受任何一方的影响。18.3保密义务：第三方对在履行职责过程中知悉的合同双方的商业秘密和隐私负有保密义务。19.第三方的权利19.1收费权利：第三方有权根据其提供的服务性质和范围，向合同双方收取合理的服务费用。19.2完成职责的权利：第三方有权在合同约定的时间内完成其职责，并要求合同双方提供必要的协助。20.第三方与其他各方的责任划分20.1买方与卖方的责任：买方与卖方应各自承担因其自身原因导致的房屋质量瑕疵责任。20.2第三方的责任：第三方仅对其自身提供服务的行为承担责任，不承担因合同双方原因导致的损失。20.3第三方与其他方的责任划分：在第三方介入的情况下，各方应按照合同约定和法律规定，明确各自的责任。21.第三方介入的程序21.1第三方介入申请：任何一方提出第三方介入申请时，应向对方提交书面申请，并说明理由。21.2第三方介入通知：双方应在_______天内就第三方介入达成一致，并向第三方发出通知。21.3第三方介入执行：第三方在收到通知后，应按照合同约定和授权书中的规定履行职责。22.第三方介入的费用承担22.1费用预付：在第三方介入前，合同双方应预付第三方所需的服务费用。22.2费用结算：第三方完成职责后，合同双方应根据实际情况进行费用结算。23.第三方介入的终止23.1第三方职责完成：第三方完成其职责后，合同双方应确认并终止第三方介入。23.2争议解决：如第三方介入过程中出现争议，应按照本合同第10条“争议解决”条款执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋质量瑕疵清单要求：详细列举房屋存在的质量瑕疵，包括瑕疵的部位、程度、发现时间等。说明：该清单作为合同附件，是双方验收和质量瑕疵处理的重要依据。2.相关照片及视频资料要求：提供房屋质量瑕疵的照片和视频资料，确保清晰、完整地反映瑕疵情况。说明：照片和视频资料作为合同附件，可以作为质量瑕疵的证据。3.房屋产权证明文件要求：提供房屋的产权证明文件，证明卖方对该房屋拥有完全的处分权。说明：产权证明文件作为合同附件，是合同生效的重要条件。4.第三方授权书要求：第三方在介入时，需向双方提供授权书，明确其权利和义务。说明：授权书作为合同附件，是第三方介入的合法性保障。5.质量瑕疵修复记录要求：记录瑕疵修复的过程、修复措施、修复结果等。说明：修复记录作为合同附件，是质量瑕疵处理过程的重要记录。6.争议解决协议要求：如双方就质量瑕疵处理或合同履行发生争议，可签订争议解决协议。说明：争议解决协议作为合同附件，是解决争议的依据。7.其他相关文件要求：根据合同履行过程中的实际情况，可能需要提供其他相关文件。说明：其他相关文件作为合同附件，是合同履行的重要补充。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定1.1卖方未在约定时间内修复质量瑕疵责任认定：卖方应退还买方已付购房款，并支付_______%的违约金。示例：卖方应在瑕疵发现后_______天内完成修复，如未按时修复，则构成违约。2.买方违约行为及责任认定2.1买方未在约定时间内验收质量瑕疵责任认定：买方应在瑕疵修复完成后_______天内完成验收，如未按时验收，则构成违约。示例：买方应在瑕疵修复完成后_______天内进行验收，如未按时验收，则构成违约。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未在约定时间内完成职责责任认定：第三方应在合同约定的时间内完成职责，如未按时完成，则构成违约。示例：第三方应在_______天内完成鉴定或评估，如未按时完成，则构成违约。4.其他违约行为及责任认定4.1任何一方未履行合同约定的其他义务责任认定：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：任何一方未履行合同约定的保密义务，应承担相应的法律责任。全文完。二零二四年二手集资房买卖合同：房屋质量瑕疵处理协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房屋所有权人信息1.2买受人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情况2.1房屋坐落地址2.2房屋产权证号2.3房屋建筑面积2.4房屋结构类型2.5房屋装修情况3.房屋质量瑕疵描述3.1瑕疵类型3.2瑕疵具体部位3.3瑕疵程度及影响4.瑕疵处理方式及责任4.1处理方式4.2责任承担4.3费用承担5.瑕疵处理期限及验收5.1处理期限5.2验收标准5.3验收程序6.保修期限及服务6.1保修期限6.2保修服务内容6.3保修服务方式7.争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约责任免除9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同生效日期9.3合同终止条件9.4合同终止日期10.其他约定事项10.1法律适用10.2合同份数10.3合同附件11.合同签署11.1签署日期11.2签署地点11.3签署人员12.合同附件12.1房屋产权证复印件12.2房屋质量瑕疵鉴定报告12.3其他相关文件13.合同修改13.1修改方式13.2修改程序13.3修改效力14.合同解除14.1解除条件14.2解除程序14.3解除效力第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1房屋所有权人信息1.1.1房屋所有权人姓名：1.1.2身份证件号码：1101011990030765131.1.3联系电话：138001380001.2买受人信息1.2.1买受人姓名：1.2.2身份证件号码：1101011985010765141.2.3联系电话：139001390001.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2身份证件号码：1101011992030765151.3.3联系电话二条房屋基本情况2.1房屋坐落地址：北京市朝阳区某某路某某号2.2房屋产权证号：京房权证某字第号2.3房屋建筑面积：100平方米2.4房屋结构类型：框架结构2.5房屋装修情况：毛坯房第三条房屋质量瑕疵描述3.1瑕疵类型：墙面裂缝3.2瑕疵具体部位：客厅墙面3.3瑕疵程度及影响：裂缝长度约20厘米，影响墙面美观及安全性第四条瑕疵处理方式及责任4.1处理方式：由房屋所有权人负责修补裂缝，恢复墙面原状4.2责任承担：房屋所有权人应承担修补责任，确保修补质量4.3费用承担：修补费用由房屋所有权人承担第五条瑕疵处理期限及验收5.1处理期限：自本合同签订之日起10个工作日内完成修补5.2验收标准：修补后墙面平整，无裂缝，符合国家相关质量标准5.3验收程序：买受人验收合格后，签署验收单第六条保修期限及服务6.1保修期限：自房屋交付之日起2年内6.2保修服务内容：墙面裂缝修补、墙面涂料脱落等6.3保修服务方式：房屋所有权人负责保修，买受人可随时联系第七条争议解决方式7.1争议解决途径：双方应友好协商解决争议7.2争议解决机构：如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼7.3争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担第八条房屋质量瑕疵描述8.1瑕疵类型8.1.1房屋地面存在起砂现象8.1.2房屋门窗密封性不足8.1.3房屋卫生间及厨房排水系统存在堵塞隐患8.2瑕疵具体部位8.2.1地面起砂现象位于客厅、卧室及厨房地面8.2.2门窗密封性不足主要表现在卧室及卫生间门窗8.2.3排水系统堵塞隐患位于卫生间及厨房下水道8.3瑕疵程度及影响8.3.1地面起砂现象导致地面不平，影响使用及美观8.3.2门窗密封性不足导致室内外温差大，影响居住舒适度8.3.3排水系统堵塞隐患可能导致生活用水不便，影响正常使用第九条瑕疵处理方式及责任9.1处理方式9.1.1房屋所有权人负责对地面起砂现象进行修复，包括铲除旧地砖，重新铺设新地砖9.1.2房屋所有权人负责对门窗进行密封处理，更换密封条，确保密封性9.1.3房屋所有权人负责检查并疏通排水系统，确保排水畅通9.2责任承担9.2.1房屋所有权人应承担上述瑕疵的处理责任9.2.2房屋所有权人应在10个工作日内完成瑕疵处理工作9.2.3瑕疵处理过程中产生的费用由房屋所有权人承担第十条瑕疵处理期限及验收10.1处理期限10.1.1房屋所有权人应在合同签订后10个工作日内完成瑕疵处理工作10.1.2如因特殊情况无法在规定期限内完成，房屋所有权人应提前5个工作日通知买受人，并说明原因10.2验收标准10.2.1地面修复后，地砖平整，无起砂现象10.2.2门窗密封性达到国家标准，无漏风、漏雨现象10.2.3排水系统畅通，无堵塞隐患10.3验收程序10.3.1买受人应在瑕疵处理完成后5个工作日内进行验收10.3.2验收不合格的，房屋所有权人应在5个工作日内进行整改，直至验收合格10.3.3验收合格的，买受人应在验收单上签字确认第十一条保修期限及服务11.1保修期限11.1.1地面修复、门窗密封处理及排水系统疏通的保修期限为2年11.1.2保修期限自房屋交付之日起计算11.2保修服务内容11.2.1地面修复：包括地砖铺设、地面平整度调整等11.2.2门窗密封处理：包括更换密封条、调整门窗位置等11.2.3排水系统疏通：包括检查、疏通下水道等11.3保修服务方式11.3.1房屋所有权人应在接到买受人保修申请后5个工作日内进行响应11.3.2保修服务过程中产生的费用由房屋所有权人承担第十二条争议解决方式12.1争议解决途径12.1.1双方应友好协商解决争议12.1.2如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼12.2争议解决机构12.2.1争议解决机构为北京市朝阳区人民法院12.3争议解决费用12.3.1争议解决费用由败诉方承担第十三条违约责任13.1违约情形13.1.1房屋所有权人未按约定时间完成瑕疵处理工作13.1.2房屋所有权人未按约定标准完成瑕疵处理工作13.1.3房屋所有权人未按约定承担保修责任13.2违约责任承担13.2.1房屋所有权人未按约定时间完成瑕疵处理工作的，应向买受人支付违约金，违约金为处理费用的一倍13.2.2房屋所有权人未按约定标准完成瑕疵处理工作的，应重新进行瑕疵处理，直至符合约定标准13.2.3房屋所有权人未按约定承担保修责任的，应向买受人支付赔偿金，赔偿金为保修服务费用的一倍13.3违约责任免除13.3.1因不可抗力导致瑕疵处理工作无法按时完成的，房屋所有权人无需承担违约责任13.3.2因买受人使用不当导致瑕疵产生的，房屋所有权人无需承担违约责任第十四条合同生效及终止14.1合同生效条件14.1.1双方签订本合同14.1.2双方签字或盖章14.1.3本合同经双方签字或盖章后生效14.2合同生效日期14.2.1本合同自双方签字或盖章之日起生效14.3合同终止条件14.3.1房屋所有权人按约定完成瑕疵处理工作，买受人验收合格14.3.2双方协商一致解除本合同14.4合同终止日期14.4.1本合同自瑕疵处理工作完成并经验收合格之日起终止第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、鉴定机构、评估机构、维修单位等。15.2第三方介入情形15.2.1买受人或房屋所有权人认为房屋存在质量瑕疵，需要专业机构进行鉴定或评估的；15.2.2双方协商一致，认为需要第三方介入进行维修或咨询的；15.2.3法律法规或本合同约定需要第三方介入的。16.第三方选择与委托16.1选择方式16.1.1第三方由买受人或房屋所有权人共同协商确定；16.1.2如协商不成，由双方共同委托仲裁机构或人民法院指定。16.2委托程序16.2.1双方应在本合同签订后5个工作日内确定第三方；16.2.2双方应向第三方出具书面委托函，明确委托事项和权限。17.第三方责任限额17.1责任范围17.1.1第三方应在其职责范围内，按照相关法律法规和行业标准履行职责；17.1.2第三方应保证其提供的鉴定、评估、维修等服务真实、准确、有效。17.2责任限额17.2.1第三方因自身原因造成买受人或房屋所有权人损失的，应承担相应的赔偿责任；17.2.2第三方责任限额由双方在委托函中约定，未约定的，按法律规定执行。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与买受人18.1.1第三方应向买受人提供真实、准确的鉴定、评估、维修等服务；18.1.2第三方应尊重买受人的知情权和选择权。18.2第三方与房屋所有权人18.2.1第三方应向房屋所有权人提供真实、准确的鉴定、评估、维修等服务；18.2.2第三方应与房屋所有权人保持沟通，及时反馈服务进展。18.3第三方与双方协商18.3.1双方应就第三方介入的相关事宜进行充分协商；18.3.2双方应共同确定第三方介入的具体方案和时间表。19.第三方介入的费用承担19.1费用承担19.1.1第三方介入的费用由买受人或房屋所有权人承担；19.1.2如双方协商一致，费用可由第三方承担。19.2费用结算19.2.1第三方提供服务后，买受人或房屋所有权人应在7个工作日内支付费用；19.2.2如有争议，由双方协商解决，协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。20.第三方介入的终止20.1终止条件20.1.1第三方已完成委托事项；20.1.2双方协商一致解除委托关系。20.2终止程序20.2.1第三方完成委托事项后，双方应签署终止协议；20.2.2双方协商一致解除委托关系的，应签署解除协议。21.第三方介入的保密21.1保密义务21.1.1第三方应遵守保密义务，不得泄露买受人或房屋所有权人的商业秘密；21.1.2第三方不得利用买受人或房屋所有权人的信息进行不正当竞争。21.2违约责任21.2.1第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任；21.2.2第三方因违反保密义务给买受人或房屋所有权人造成损失的，应承担赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：复印件需清晰可辨，加盖房屋所有权人公章或签字。说明：用于证明房屋所有权的合法性。2.房屋质量瑕疵鉴定报告要求：鉴定报告应由具有相应资质的鉴定机构出具，内容包括瑕疵类型、程度、影响等。说明：用于明确房屋质量瑕疵的具体情况。3.房屋维修记录要求：记录应详细记载维修时间、维修内容、维修费用等。说明：用于证明房屋维修的真实性和有效性。4.保修单要求：保修单应载明保修范围、期限、服务内容等。说明：用于明确保修服务的内容和期限。5.验收单要求：验收单应载明验收时间、验收内容、验收结果等。说明：用于证明房屋瑕疵处理工作已完成并符合约定标准。6.第三方介入委托函要求：委托函应载明委托事项、权限、费用等。说明：用于明确第三方介入的具体内容和要求。7.第三方介入终止协议要求：终止协议应载明终止原因、终止时间等。说明：用于明确第三方介入关系的终止。8.争议解决协议要求：协议应载明争议解决途径、机构、费用等。说明：用于明确双方在发生争议时的解决方式。说明二：违约行为及责任认定：1.房屋所有权人未按约定时间完成瑕疵处理工作责任认定：房屋所有权人应向买受人支付违约金，违约金为处理费用的一倍。示例：房屋所有权人应在合同签订后10个工作日内完成瑕疵处理工作，但实际完成时间为15个工作日，则应支付买受人相当于处理费用一倍的违约金。2.房屋所有权人未按约定标准完成瑕疵处理工作责任认定：房屋所有权人应重新进行瑕疵处理，直至符合约定标准，并承担由此产生的额外费用。示例：房屋所有权人对地面起砂现象进行了修复，但修复后的地面仍不符合约定标准，则房屋所有权人应重新修复，并承担重新修复的费用。3.第三方未按约定提供真实、准确的鉴定、评估、维修等服务责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿买受人或房屋所有权人因此遭受的损失。示例：第三方出具的鉴定报告存在虚假内容，导致买受人或房屋所有权人遭受经济损失，则第三方应承担赔偿责任。4.买受人未按约定支付费用责任认定：买受人应向第三方支付服务费用，如未按时支付，应支付违约金，违约金为服务费用的一倍。示例：买受人应在第三方提供服务后7个工作日内支付费用，但实际支付时间为10个工作日，则应支付相当于服务费用一倍的违约金。5.任何一方未履行保密义务责任认定：违约方应承担相应的法律责任，赔偿因此给对方造成的损失。示例：第三方泄露买受人商业秘密，导致买受人遭受经济损失，则第三方应承担赔偿责任。全文完。二零二四年二手集资房买卖合同：房屋质量瑕疵处理协议2本合同目录一览1.合同签订双方的基本信息1.1房屋基本信息1.2买卖双方的身份证明1.3合同签订日期2.房屋质量瑕疵的定义与范围2.1瑕疵的定义2.2瑕疵的范围2.3瑕疵的鉴定3.质量瑕疵的处理方式3.1修补与维修3.2退房与退款3.3价格调整与补偿3.4其他处理方式4.质量瑕疵的鉴定程序4.1鉴定机构的选择4.2鉴定程序4.3鉴定结果的确认5.质量瑕疵的维修责任5.1维修责任的承担5.2维修费用的承担5.3维修期限6.质量瑕疵的退房与退款6.1退房条件6.2退款金额的计算6.3退房与退款的程序7.质量瑕疵的价格调整与补偿7.1价格调整的计算方法7.2补偿金额的计算7.3补偿的支付方式8.质量瑕疵的其他处理方式8.1其他处理方式的适用条件8.2其他处理方式的实施程序9.合同解除与终止9.1合同解除的条件9.2合同终止的条件9.3合同解除与终止的程序10.违约责任10.1违约责任的承担10.2违约金的计算与支付10.3违约责任的追究11.争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决机构的选择11.3争议解决程序12.合同的生效与解除12.1合同生效的条件12.2合同解除的条件12.3合同解除的程序13.合同的履行与变更13.1合同履行的要求13.2合同变更的条件13.3合同变更的程序14.合同的其他约定事项14.1合同附件14.2合同解释14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：1.合同签订双方的基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落地址：_______1.1.2房屋产权证号：_______1.1.3房屋建筑面积：_______平方米1.1.4房屋结构：_______1.1.5房屋用途：_______1.2买卖双方的身份证明1.2.1出卖人姓名：_______1.2.2出卖人身份证号码：_______1.2.3买受人姓名：_______1.2.4买受人身份证号码：_______1.3合同签订日期：_______2.房屋质量瑕疵的定义与范围2.1瑕疵的定义2.1.1本合同所指的房屋质量瑕疵是指房屋在交付时存在的、影响房屋正常使用的缺陷。2.2瑕疵的范围2.2.1土建结构缺陷，如墙体裂缝、地基沉降等。2.2.2门窗及玻璃缺陷，如门窗变形、玻璃破损等。2.2.3防水缺陷，如屋面、卫生间、厨房等部位渗漏。2.2.4供暖、供冷系统缺陷，如供暖效果不佳、空调制冷效果差等。2.2.5供水、供电、供气等配套设施缺陷。3.质量瑕疵的处理方式3.1修补与维修3.1.1出卖人应在收到买受人通知后_______日内对房屋质量瑕疵进行修补或维修。3.2退房与退款3.2.1若房屋存在严重质量瑕疵，经鉴定无法修复或修复后仍无法满足居住条件，买受人有权要求退房并要求退款。3.3价格调整与补偿3.3.1若房屋存在轻微质量瑕疵，经鉴定不影响房屋正常使用，但需进行维修，买受人有权要求价格调整或补偿维修费用。3.4其他处理方式3.4.1双方可协商其他处理方式，如延长交房期限、降低房价等。4.质量瑕疵的鉴定程序4.1鉴定机构的选择4.1.1鉴定机构应由双方共同选定，具备相关资质。4.2鉴定程序4.2.1双方应共同委托鉴定机构进行鉴定，并按时提交相关资料。4.3鉴定结果的确认4.3.1鉴定结果经双方确认后，作为处理质量瑕疵的依据。5.质量瑕疵的维修责任5.1维修责任的承担5.1.1房屋质量瑕疵的维修责任由出卖人承担。5.2维修费用的承担5.2.1维修费用由出卖人承担，但不得高于房屋买卖合同约定的房价的_______%。5.3维修期限5.3.1出卖人应在收到鉴定结果后_______日内完成维修工作。6.质量瑕疵的退房与退款6.1退房条件6.1.1房屋存在严重质量瑕疵，经鉴定无法修复或修复后仍无法满足居住条件。6.2退款金额的计算6.2.1退款金额按房屋买卖合同约定的房价扣除已付款项、维修费用及合理损失计算。6.3退房与退款的程序6.3.1买受人应向出卖人提出退房申请，并提交相关证明材料。7.质量瑕疵的价格调整与补偿7.1价格调整的计算方法7.1.1价格调整按房屋质量瑕疵对房屋价值的影响程度进行计算。7.2补偿金额的计算7.2.1补偿金额按房屋质量瑕疵对房屋价值的影响程度及维修费用计算。7.3补偿的支付方式7.3.1补偿金额应在房屋交付后_______日内支付给买受人。8.质量瑕疵的其他处理方式8.1其他处理方式的适用条件8.1.1在房屋质量瑕疵不属于严重缺陷，且不影响正常居住使用的情况下，可采取其他处理方式。8.2其他处理方式的实施程序8.2.1双方应就其他处理方式达成一致意见，并签订补充协议。9.合同解除与终止9.1合同解除的条件9.1.1出卖人未按约定处理房屋质量瑕疵，买受人有权解除合同。9.2合同终止的条件9.2.1出卖人已按约定处理房屋质量瑕疵，买受人放弃解除合同权利，合同终止。9.3合同解除与终止的程序9.3.1买受人应书面通知出卖人解除或终止合同，并提交相关证明材料。10.违约责任10.1违约责任的承担10.1.1出卖人未按约定处理房屋质量瑕疵，应承担违约责任。10.2违约金的计算与支付10.2.1违约金按房屋买卖合同约定的房价的_______%计算。10.3违约责任的追究10.3.1买受人有权向出卖人追究违约责任，包括要求支付违约金、赔偿损失等。11.争议解决11.1争议解决的方式11.1.1双方应友好协商解决争议。11.2争议解决机构的选择11.2.1若协商不成，双方可选择仲裁或诉讼解决争议。11.3争议解决程序11.3.1争议解决程序按照所选机构的规定进行。12.合同的生效与解除12.1合同生效的条件12.1.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同解除的条件12.2.1出卖人未按约定处理房屋质量瑕疵，买受人有权解除合同。12.3合同解除的程序12.3.1买受人应书面通知出卖人解除合同，并提交相关证明材料。13.合同的履行与变更13.1合同履行的要求13.1.1双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。13.2合同变更的条件13.2.1在不违反法律法规和合同约定的情况下，双方可协商变更合同内容。13.3合同变更的程序13.3.1双方应签订书面变更协议，并经双方签字（或盖章）后生效。14.合同的其他约定事项14.1合同附件14.1.1本合同附件包括房屋质量瑕疵鉴定报告、维修记录等。14.2合同解释14.2.1本合同如有歧义，应按有利于保护买受人权益的原则进行解释。14.3合同的生效日期14.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与范围1.1第三方的定义1.1.1本合同中的第三方是指除买卖双方以外的，为履行本合同提供专业服务或参与合同履行的其他个人或单位。1.2第三方的范围1.2.1鉴定机构：负责对房屋质量瑕疵进行鉴定的专业机构。1.2.2维修单位：负责对房屋质量瑕疵进行维修的专业单位。1.2.3法律服务机构：提供法律咨询、代理诉讼等法律服务的机构。1.2.4中介机构：协助买卖双方进行交易的中介服务公司。1.2.5其他第三方：经买卖双方同意，参与本合同履行的其他个人或单位。2.第三方的责权利2.1第三方的责任2.1.1第三方应按照合同约定或行业标准提供专业、高效的服务。2.1.2第三方对因自身原因造成的错误鉴定或维修不当承担相应的责任。2.2第三方的权利2.2.1第三方有权要求买卖双方提供必要的信息和协助，以完成其职责。2.2.2第三方有权在履行职责过程中，对房屋进行必要的检查和维修。2.3第三方的义务2.3.1第三方应遵守合同约定，不得泄露买卖双方的商业秘密和个人信息。2.3.2第三方应按时完成其职责，并提交相关报告或证明。3.第三方介入时的额外条款3.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款3.1.1第三方介入的事由：明确第三方介入的具体事由，如鉴定、维修、法律服务等。3.2第三方介入的程序3.2.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，并书面通知对方。3.2.2双方共同选择第三方，并签订相关协议。3.2.3第三方介入后，应按照合同约定或行业标准履行其职责。4.第三方的责任限额4.