2025版银川房产存量房买卖合同法律风险识别与应对3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版银川房产存量房买卖合同法律风险识别与应对合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：2.乙方（买方）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景随着我国房地产市场的发展，存量房交易日益活跃。为了保障交易双方的合法权益，降低法律风险，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明确双方在房产存量房买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易顺利进行，降低法律风险。三、定义与解释3.1专业术语（1）房产存量房：指在合同签订前，已经取得房屋所有权证的二手房。（2）法律风险：指在房产存量房买卖过程中，可能因法律、法规、政策等原因导致交易双方权益受损的风险。3.2关键词解释（1）甲方：指本合同中卖方，即房屋所有权人。（2）乙方：指本合同中买方，即购买房屋的当事人。（3）合同标的：指本合同所涉及的房产存量房。（4）合同价款：指乙方支付给甲方的购房款。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方应保证合同标的房产的权属清晰，不存在任何权属纠纷。（3）甲方应配合乙方办理房产过户手续，确保乙方在合同约定的期限内取得房产所有权。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产。（2）乙方应按照合同约定支付购房款。（3）乙方应配合甲方办理房产过户手续，确保甲方在合同约定的期限内取得房产所有权。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同标的房产的交付时间及过户手续办理时间按照合同约定执行。5.2合同履行地点5.3合同履行方式六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）合同履行完毕，甲方将房产交付乙方，乙方支付购房款后，合同终止。（2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可以终止合同。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应就合同终止事宜进行协商。（2）合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果合同终止后，双方应按照约定分担合同终止所产生的费用。七、费用与支付7.1费用构成（1）房产交易税费：包括契税、印花税、个人所得税等，具体税费标准按照国家及地方相关政策执行。（2）中介服务费：如双方约定通过中介机构进行交易，中介服务费按照中介机构收费标准及双方约定执行。（3）其他费用：包括但不限于房屋评估费、房屋维修基金、物业管理费等。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将购房款直接转入甲方指定的银行账户。（2）现金支付：双方协商一致，可采取现金支付方式，但需在甲方提供的收款凭证上注明收款时间、金额等信息。7.3支付时间（1）签订本合同后，乙方应在合同约定的期限内支付首付款，首付款比例及金额按照双方约定执行。（2）剩余购房款应在办理房产过户手续前支付完毕。7.4支付章件（1）乙方支付购房款时，应取得甲方出具的收款凭证，并妥善保管。（2）甲方应在收到购房款后，及时向乙方提供相应的支付确认书。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定时间交付房产的，应向乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。（2）甲方提供虚假信息或隐瞒房产瑕疵的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。（2）乙方违反合同约定，擅自改变房屋用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照合同约定承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。（2）赔偿金额和方式由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容（1）房产交易的具体信息，如房产价格、付款方式等。（2）双方协商过程中的商业秘密。9.2保密期限本合同涉及的保密期限为自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。（2）双方应采取必要措施，确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）战争：包括战争状态、军事冲突等。（3）政府行为：如政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，导致合同无法履行的，双方应相互理解，协商解决。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：如地震导致房产损毁，无法交付。（2）战争：如战争爆发，导致房产交易无法进行。（3）政府行为：如政策调整，导致房产交易成本增加。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或依法申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）法律法规禁止转让的情形。（2）双方约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，双方在合同履行过程中，任何一方不得擅自变更合同内容。（2）未经对方同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。13.2特殊权力保留（1）本合同项下的保密条款，在保密期限届满前，双方均有权要求对方继续履行保密义务。（2）本合同项下的不可抗力条款，在不可抗力事件发生期间，双方均有权要求对方履行合同。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，需经双方协商一致，并以书面形式作出。（2）修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力（1）本合同的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）修改和补充的内容与本合同内容不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应积极配合办理房产过户手续。（2）双方应按照合同约定，及时提供相关证明材料。15.2协作与配合方式（1）双方应通过电话、邮件等方式保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。（2）双方应按照合同约定的时间、地点和方式，履行合同义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为双方独立订立的完整协议，任何一方不得以其他合同或协议与本合同相抵触。16.3增减条款（1）本合同任何条款的增减，均需经双方协商一致，并以书面形式作出。（2）增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）签字：________乙方（买方）签字：________日期：________甲方（卖方）盖章：________乙方（买方）盖章：________附件：（1）房产证明文件（2）交易税费清单（3）其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产证明文件2.交易税费清单3.其他相关文件（如房屋评估报告、维修基金缴纳证明等）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定时间交付房产：认定甲方违约，应向乙方支付违约金。提供虚假信息或隐瞒房产瑕疵：认定甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应法律责任。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付购房款：认定乙方违约，应向甲方支付违约金。违反合同约定，擅自改变房屋用途：认定乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应法律责任。三、法律名词及解释：1.房产存量房：指在合同签订前，已经取得房屋所有权证的二手房。2.法律风险：指在房产存量房买卖过程中，可能因法律、法规、政策等原因导致交易双方权益受损的风险。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户过程中，因政策调整导致税费增加。解决办法：双方协商一致，调整合同约定的税费金额。2.问题：一方在履行合同过程中，因个人原因无法继续履行合同。解决办法：双方协商解除合同，并根据实际情况分担损失。3.问题：合同履行过程中，双方对合同条款存在争议。解决办法：双方友好协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。4.问题：一方在合同履行过程中，泄露对方商业秘密。解决办法：违约方应承担相应法律责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。5.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方相互理解，协商解决，必要时可依法解除合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方是指在房产存量房买卖合同中，除甲方（卖方）和乙方（买方）之外的参与方，如房产中介、担保公司等。2.第三方权利：第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。第三方有权在合同履行过程中，对交易双方进行监督和协调。3.第三方义务：第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规和行业规范。第三方应确保交易双方在合同履行过程中的合法权益。4.第三方责任：第三方因自身原因导致交易失败的，应承担相应的赔偿责任。第三方应配合交易双方办理相关手续，确保交易顺利进行。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供房产的权属证明，确保房产无任何权属纠纷。乙方有权要求甲方在合同约定的期限内交付房产，并确保房产符合合同约定。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方承担房产交易过程中产生的税费。乙方有权要求甲方在合同约定的期限内办理房产过户手续。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定交付房产的，应向乙方支付违约金。甲方提供虚假信息或隐瞒房产瑕疵的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应法律责任。甲方不得擅自变更合同内容，否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照合同约定支付购房款。甲方可要求乙方在合同约定的期限内办理房产过户手续。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方承担房产交易过程中产生的税费。甲方可要求乙方在合同约定的期限内交付购房款。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金。乙方违反合同约定，擅自改变房屋用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应法律责任。乙方不得擅自变更合同内容，否则甲方有权解除合同。全文完。2025版银川房产存量房买卖合同法律风险识别与应对1本合同目录一览1.定义与解释1.1房产1.2存量房1.3买卖合同1.4法律风险2.合同双方2.1出卖人信息2.2买受人信息2.3合同代理3.房产基本情况3.1房产地址3.2房产产权3.3房产面积3.4房产用途4.买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.2支付方式4.3付款时间5.过户手续及税费5.1过户手续5.2税费承担5.3税费缴纳6.房产交验及质量保证6.1房产交验6.2房产质量保证6.3质量问题处理7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任7.3违约金8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同生效及期限9.1合同生效条件9.2合同期限9.3合同续约10.合同附件10.1房产产权证复印件10.2其他相关证明文件11.其他约定事项11.1合同变更11.2合同终止11.3合同解除12.合同份数及送达12.1合同份数12.2合同送达12.3合同签署13.合同签署日期14.合同签署地点第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1房产：指位于中华人民共和国境内，具有合法产权，能够满足居住、办公或其他用途的建筑物或建筑群。1.2存量房：指在合同签订之前已存在的房产，不包括新建的房产。1.3买卖合同：指出卖人与买受人之间就房产买卖事宜达成的具有法律约束力的协议。1.4法律风险：指在合同履行过程中可能发生的，可能导致合同一方或双方合法权益受到损害的不确定事件。2.合同双方2.1出卖人信息：包括姓名、身份证号码、联系方式、住所等。2.2买受人信息：包括姓名、身份证号码、联系方式、住所等。2.3合同代理：如一方或双方为法人或其他组织，需提供授权委托书和代理人信息。3.房产基本情况3.1房产地址：具体到区、街道、门牌号码。3.2房产产权：明确房产的产权性质，如个人产权、共有产权等。3.3房产面积：包括建筑面积、使用面积等，需提供房产测绘报告。3.4房产用途：明确房产的用途，如住宅、商业、办公等。4.买卖价格及支付方式4.1买卖价格：双方协商确定的房产买卖价格，包括大写和小写金额。4.2支付方式：明确支付方式，如银行转账、现金等。4.3付款时间：包括首付时间和尾款支付时间。5.过户手续及税费5.1过户手续：明确过户手续的办理时间和办理责任。5.2税费承担：明确税费承担比例及支付方式。5.3税费缴纳：明确税费缴纳的时间和地点。6.房产交验及质量保证6.1房产交验：明确交验时间、地点及交验标准。6.2房产质量保证：明确房产质量保证期限和内容。6.3质量问题处理：明确质量问题发现和处理流程。7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件：包括不可抗力、一方违约、合同目的不能实现等。7.2违约责任：明确违约方的违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。7.3违约金：明确违约金的计算方法和支付方式。8.争议解决8.1争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，可向房产所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：如协商不成，可向银川市房产交易管理部门申请仲裁。8.3争议解决程序：仲裁或诉讼程序按照相关法律法规执行，双方应积极配合。9.合同生效及期限9.1合同生效条件：双方签字盖章后生效，自合同生效之日起具有法律约束力。9.2合同期限：合同自生效之日起至房产过户登记完毕之日止。9.3合同续约：如需续约，双方应提前一个月书面协商，并签订书面续约合同。10.合同附件10.1房产产权证复印件：提供房产产权证的复印件，以证明房产的合法产权。10.2其他相关证明文件：包括但不限于房屋租赁合同、抵押权证明等。11.其他约定事项11.1合同变更：任何一方要求变更合同内容的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。11.2合同终止：合同因法定或约定事由终止，双方应依法处理善后事宜。11.3合同解除：合同解除应书面通知对方，并按照法律规定或双方约定处理相关事宜。12.合同份数及送达12.1合同份数：本合同一式叁份，双方各执壹份，房产交易管理部门壹份。12.2合同送达：合同自双方签字盖章之日起，视为送达。12.3合同签署：双方应亲自签署合同，不得代签。13.合同签署日期合同签署日期：____年____月____日。14.合同签署地点合同签署地点：银川市____地址。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：指在买卖双方签订本合同过程中，提供信息、咨询、服务或其他辅助行为的自然人、法人或其他组织，不包括本合同约定的中介方。15.2第三方介入方式：第三方介入应经买卖双方同意，并以书面形式明确第三方的职责和权限。15.3第三方介入条件：第三方介入应满足法律法规的要求，且不得违反本合同的约定。16.第三方职责与权限16.1第三方职责：包括但不限于提供市场信息、协助合同谈判、提供法律咨询、协助办理过户手续等。16.2第三方权限：第三方在买卖双方授权范围内行使职责，但不得超越授权范围。17.第三方与其他各方的划分说明17.1买卖双方责任：买卖双方对本合同的权利义务承担连带责任，第三方不承担任何责任。17.2第三方责任：第三方仅对买卖双方授权范围内的行为负责，对超出授权范围的行为不承担责任。17.3第三方与其他方的关系：第三方与买卖双方及中介方之间为独立关系，第三方对其他方的行为不承担责任。18.第三方责任限额18.1责任限额定义：指第三方在提供信息、咨询、服务或其他辅助行为过程中，因自身过错导致买卖双方遭受损失的最高赔偿限额。18.2责任限额计算：责任限额按第三方服务费用的一定比例计算，具体比例由买卖双方与第三方协商确定。18.3责任限额赔偿：第三方在责任限额内对买卖双方承担赔偿责任，超过责任限额的部分由买卖双方自行承担。19.第三方违约责任19.1违约责任定义：指第三方在提供信息、咨询、服务或其他辅助行为过程中，违反合同约定或法律法规，导致买卖双方遭受损失时应承担的责任。19.2违约责任承担：第三方违反合同约定或法律法规，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。19.3违约责任追究：买卖双方有权追究第三方的违约责任，第三方应依法承担相应责任。20.第三方退出机制20.1退出条件：第三方在合同履行过程中，如违反合同约定或法律法规，或买卖双方协商一致，可要求第三方退出。20.2退出程序：第三方退出需提前通知买卖双方，并妥善处理相关事宜。20.3退出责任：第三方退出后，如因自身原因导致买卖双方遭受损失，应承担相应责任。21.第三方保密义务21.1保密义务：第三方在提供信息、咨询、服务或其他辅助行为过程中，应对买卖双方提供的信息负有保密义务。21.2保密范围：包括但不限于房产信息、交易价格、谈判内容等。21.3违约责任：第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。22.第三方责任免除22.1免责条件：第三方在提供信息、咨询、服务或其他辅助行为过程中，如因不可抗力导致买卖双方遭受损失，可免除部分或全部责任。22.2免责程序：第三方应在不可抗力发生之日起及时通知买卖双方，并提供相关证明材料。22.3免责范围：具体免责范围由买卖双方与第三方协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证复印件：提供房产产权证的复印件，以证明房产的合法产权。2.房产测绘报告：包括建筑面积、使用面积等详细数据，由具有资质的测绘机构出具。3.房产交易税费缴纳凭证：证明税费已按规定缴纳的凭证。4.房屋租赁合同（如有）：证明房屋在交易前是否存在租赁关系的合同。5.房产抵押权证明（如有）：证明房产存在抵押关系的证明文件。6.出卖人身份证复印件：出卖人有效身份证件的复印件。7.买受人身份证复印件：买受人有效身份证件的复印件。8.合同主体变更证明（如有）：如合同主体发生变更，提供变更证明文件。9.第三方服务协议：第三方提供服务的协议，明确第三方职责和权限。10.不可抗力证明：如发生不可抗力事件，提供相关证明材料。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1出卖人未按约定时间交房：出卖人应支付违约金，具体金额由合同约定。1.2买受人未按约定支付房款：买受人应支付违约金，具体金额由合同约定。1.3任何一方提供虚假信息：提供虚假信息的当事人应承担相应法律责任，包括赔偿损失。1.4任何一方未按约定履行过户手续：未履行过户手续的一方应承担相应法律责任，包括赔偿损失。1.5第三方未履行保密义务：第三方应承担相应法律责任，包括赔偿损失。1.6任何一方未按约定履行合同其他义务：未履行合同义务的一方应承担相应法律责任，包括赔偿损失。2.责任认定标准：2.1违约金的计算：按照合同约定的比例和金额计算，最高不超过房价的一定比例。2.2损失赔偿：按照实际损失计算，包括直接损失和间接损失。2.3法律责任：根据相关法律法规，追究违约方的法律责任。简要示例说明：1.出卖人未按约定时间交房，买受人提出违约金请求，出卖人应支付违约金。2.买受人未按约定支付房款，出卖人提出违约金请求，买受人应支付违约金。3.第三方在提供咨询过程中泄露买卖双方信息，买受人提出违约金请求，第三方应支付违约金。全文完。2025版银川房产存量房买卖合同法律风险识别与应对2合同目录一、合同概述1.合同定义与适用范围2.合同主体与基本权利义务3.合同签订程序与生效条件二、标的物概述1.房产基本信息2.房产权属情况3.房产使用情况三、价格与付款方式1.房产成交价格2.付款时间节点3.付款方式与结算四、交付与接收1.房产交付时间2.房产交付条件3.房产接收手续五、税费承担1.税费概述2.税费承担主体3.税费缴纳时间六、房屋质量与使用1.房屋质量标准2.房屋质量问题处理3.房屋使用限制七、违约责任1.违约行为类型2.违约责任承担方式3.违约责任解除合同八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用九、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除与终止后的处理十、不可抗力1.不可抗力定义2.不可抗力事件处理3.不可抗力免责十一、合同附件1.房产测绘报告2.房产评估报告3.其他相关附件十二、合同签署与生效1.合同签署方式2.合同生效时间3.合同备案十三、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更与解除程序十四、合同终止与解除1.合同终止条件2.合同解除条件3.合同终止与解除后的处理合同编号_________一、合同概述1.合同定义与适用范围a.本合同是指买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就银川地区存量房产的买卖事宜所订立的协议。b.本合同适用于银川市行政区域内存量房产的买卖交易。2.合同主体与基本权利义务a.甲方（卖方）：拥有合法房产所有权，承担房产买卖相关法律责任的自然人或法人。b.乙方（买方）：具有购买房产能力的自然人或法人。c.双方在合同中的权利和义务如下：甲方有义务提供合法、有效的房产所有权证明，确保房产不存在任何权属纠纷。乙方有义务按照合同约定支付房款，并办理房产过户手续。3.合同签订程序与生效条件a.双方应亲自或授权代表签订本合同。b.合同自双方签字盖章之日起生效。二、标的物概述1.房产基本信息a.房产地址、面积、户型、楼层等。b.房产产权性质、用途等。2.房产权属情况a.房产所有权清晰，无权属纠纷。b.房产不存在查封、抵押等限制交易的情况。3.房产使用情况a.房产现状描述，包括装修情况、家具电器等。b.房产是否为唯一住房，是否涉及共有产权等。三、价格与付款方式1.房产成交价格a.房产成交价格为人民币______元整。2.付款时间节点a.乙方应在合同签订后____个工作日内支付定金。b.乙方应在房产过户手续办理完毕后____个工作日内支付尾款。3.付款方式与结算a.乙方通过银行转账或现金支付房款。b.双方应确保资金安全，并留存支付凭证。四、交付与接收1.房产交付时间a.甲方应在合同约定的交付时间内将房产交付给乙方。2.房产交付条件a.房产交付时，甲方应提供房产所有权证、土地使用权证等证件。b.房产交付时，房屋内应保持现状，不得有新增添的物品。3.房产接收手续a.乙方应在接收房产后____个工作日内办理房产过户手续。五、税费承担1.税费概述a.双方应按照国家相关规定，各自承担房产交易产生的税费。2.税费承担主体a.甲方承担房产交易中的契税、个人所得税等税费。b.乙方承担房产交易中的增值税、印花税等税费。3.税费缴纳时间a.双方应在合同约定的交付时间内缴纳各自应承担的税费。六、房屋质量与使用1.房屋质量标准a.房屋质量应符合国家规定的质量标准。2.房屋质量问题处理a.甲方应在房屋交付前，确保房屋不存在影响居住和使用的问题。b.若房屋交付后出现质量问题，双方应协商解决，必要时可委托第三方鉴定。3.房屋使用限制a.乙方应按照房屋的设计用途使用房屋。七、违约责任1.违约行为类型a.甲方未按约定时间交付房产。b.甲方提供的房产存在权属纠纷或质量问题。c.乙方未按约定时间支付房款。d.乙方擅自改变房屋结构或用途。2.违约责任承担方式a.违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.违约责任解除合同a.如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。八、争议解决1.争议解决方式a.双方发生争议时，应友好协商解决。b.协商不成的，任何一方均可向银川市房产交易纠纷调解中心申请调解。2.争议解决机构a.银川市房产交易纠纷调解中心。3.争议解决费用a.争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。九、合同解除与终止1.合同解除条件a.双方协商一致解除合同。b.一方违约，另一方有权解除合同。2.合同终止条件a.合同约定的履行期限届满，且双方权利义务履行完毕。b.因不可抗力导致合同无法履行。3.合同解除与终止后的处理a.合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同义务。b.双方应按照合同约定或法律规定处理剩余事宜。十、不可抗力1.不可抗力定义a.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.不可抗力事件处理a.发生不可抗力事件，双方应暂停履行合同。b.不可抗力事件消除后，双方应继续履行合同。3.不可抗力免责a.因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任。十一、合同附件1.房产测绘报告2.房产评估报告3.其他相关附件十二、合同签署与生效1.合同签署方式a.双方应亲自或授权代表签署本合同。2.合同生效时间a.合同自双方签字盖章之日起生效。3.合同备案a.合同生效后，双方应在____个工作日内向银川市房产交易管理部门备案。十三、合同变更与解除1.合同变更条件a.双方协商一致，对合同内容进行修改。2.合同解除条件a.合同约定的解除条件成就。3.合同变更与解除程序a.变更或解除合同应书面通知对方，并经双方签字盖章确认。十四、合同终止与解除1.合同终止条件a.合同约定的终止条件成就。2.合同解除条件a.合同约定的解除条件成就。3.合同终止与解除后的处理a.合同终止或解除后，双方应立即停止履行合同义务。b.双方应按照合同约定或法律规定处理剩余事宜。甲方（卖方）签字/盖章：_________日期：____年____月____日乙方（买方）签字/盖章：_________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方优先购买权条款a.甲方在合同签订后____个工作日内，享有对标的房产的优先购买权。b.如第三方有意购买标的房产，甲方应在接到通知后____个工作日内决定是否行使优先购买权。c.甲方放弃优先购买权的，应书面通知乙方。2.房产维修责任条款a.甲方保证房产在交付前不存在影响居住和使用的问题。b.房产交付后，因甲方原因导致的维修费用由甲方承担。3.房产交易税费承担条款a.房产交易过程中产生的税费，除法律另有规定外，均由甲方承担。4.房产过户费用条款a.房产过户手续办理过程中产生的费用，由甲方承担。5.房产交付条件条款a.甲方应在合同约定的交付时间内，确保房产符合交付条件，包括但不限于：房产权属清晰、无查封、抵押等限制交易的情况。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方付款时间条款a.乙方应在合同约定的付款时间内，支付房款。b.乙方支付房款后，甲方应在____个工作日内将房产交付给乙方。2.房产质量保证条款a.乙方在接收房产后____个工作日内，