公积金研究报告

市户公积金业务简介宣讲人：马靖远沈阳鸣海人才咨询服务有限公司电话13516045482汇缴补缴贷款开户启封封存办理查询卡转出集中封存转入封存状态下转入集中封存状态下转入个人信息变更合并账户调基数正常补缴(断档补)差额补缴系统外转入补缴支取销户提取现金购房提取还贷提取商品房二手房商贷转公积金贷款缴交业务汇缴福利专员每月22日出表，25—26日公积金中心核定，27—28日交费。缴费前的核定必须完成以下四项内容：开户、启封、基数比例变更和封存。！注意事项！1：月缴额＝基数*比例，本公司缴存比例为单位12%，个人12%。月缴额可保留两位小数，且分位必须为偶数。2：封存状态下才能办理转出和集中封存业务。办理转出须员工出具新单位接收函（格式附后），系统外转出须提供单位接收函、本人身份证复印件以及接收单位劳动合同。3：每月10、20、26日办理转出业务，逾期办理集中封存。4：办理集中封存须提供离职证明缴交业务转入（一）公积金接收函沈阳市外服：马靖远同志，身份证号：2101**************已由我公司代为缴纳公积金，具体信息如下：单位名称：沈阳鸣海人才咨询服务有限公司单位账号：************开户行：建行汇金分理处机构名称：皇姑管理部

请协助于21日前办理公积金转移。（单位公章）年月日（二）集中封存状态下转入需员工本人携带集中封存单来我司开介绍信，到相应管理部办理转入手续。介绍信样式如下：介绍信住房公积金中心**管理部：兹介绍**等1人到你处办理公积金转移业务，请接洽。单位名称：沈阳鸣海人才咨询服务有限公司单位账号：************开户行：建行汇金分理处机构名称：皇姑管理部注意啦1：对外转移期限均为21日，实际25日前转入亦可，25日后转入者视为当月参保失败。2：从大东公积金管理部集中封存户转出时，须同时携带劳动合同复印件。缴交业务公积金卡清晰的A４规格的身份证复印件“一张都不能少”！批量制卡非公司原因需要补卡的，本人带身份证复印件来公司开介绍信，自行前往公积金中心即可办理。补卡办卡缴交业务补缴正常补缴“一个萝卜一个坑”差额补缴例：某某公积金月缴额4000元，超过封顶3354元，差额为646元。差额部分可以以差额补缴方式补入员工账户内。系统外转入补缴开接收函——原单位办理转出——１~２周后款项汇至皇姑公积金账户——接公积金中心通知，入账。补充先汇后补，汇补分开汇、补缴不能同时进行。按公司惯例，月底为当月汇缴，次月中旬为补缴。缴费金额2~3天入个人账户。支取第一部分销户提取补充说明：

外市地户口或本市农业户口职工离职需提取公积金的，统一于每月27日后由职工本人来公司取集中封存单后，携带身份证（原件）和户口簿（原件）前往皇姑公积金中心办理清户。支取第二部分现金购房提取流程：１提取人携带本人身份证原件及复印件一份、房证原件及复印件一份、契证原件、（结婚证、户口簿）到皇姑公积金中心支取2提取人将《委托付款凭证》（绿联）返给单位3提取人来公司开具《住房公积金购房提取申请审批书》支取第三部分：偿还贷款提取委托付款凭证（绿联）返给单位公司出具的加盖预留印鉴的《住房公积金购房提取申请审批书》1.偿还商业贷款提取人身份证原件及复印件一份房证原件及复印件一份、契证原件、借款合同、当年还款计划、最近三期银行还款对账单、（户口簿和结婚证原件及复印件）支取第三部分：偿还贷款提取2.委托按月提取还贷（公积金贷款）委托人携带身份证原件及复印件一份、借款合同或借据到皇姑公积金中心签定《委托提取住房公积金偿还个人住房公积金贷款协议》。中心将按协议之约定，提取委托人住房公积金账户的可用提取金额按月偿还借款人的住房公积金贷款。此业务必须由本人办理，不得代办。支取第三部分：偿还贷款提取3.委托提前部分提取还贷提前偿还住房公积金贷款本息的，在还款期内可提取住房公积金定期余额，直接偿还住房公积金贷款本息。借款人携带身份证原件及复印件、（结婚证、户口簿原件及复印件以及配偶的身份证原件及复印件）、借款合同原件及复印件或借据原件，来我司开具《住房公积金提取还贷申请宴请书》后到皇姑公积金中心办理此项业务。有关提取额度：1.销户提取——全额提取，不留账户2.其他提取——只能提取定期余额，即每年6月30日后结转的账户余额。

（一）贷款申请条件1.在沈阳工作并在中心缴存住房公积金的职工

2.正常连续缴存公积金满6个月（因单位缴存时间不同造成断档一个月的可酌情考虑）

3.购房首付款比例不低于20%（根据楼盘不同有所不同）

4.申请人及共同申请人没有尚未还清的公积金贷款，如果有一套商贷住房贷款未还清，则两套房屋月还款额不能超过月收入的60%。（二）可贷额度贷款额度贷款年限商品房申请人一方缴存住房公积金，最高可贷25万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，最高可贷40万元。具体数额与楼盘有关贷款的最低期限为1年，最高为30年且男性不得超过60周岁女性不得55周岁。针对符合以下3个条件的职工男性可放宽到65周岁女性可放宽到60周岁：A男方年满50周岁女方年满45周岁；B连续缴存公积金3年以上；C缴存公积金以来首次申请公积贷款。二手房同商品房，具体数额与房龄有关。同商品房，具体年限与房龄有关具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数*0.6*12个月*贷款年限（三）应提供要件商品房1.申请人及共同申请人身份证原件及复印件各4份（A4纸双面复印，下同）2.户口簿原件及复印件1份。首页、借款人页及共同申请人页3.婚姻证明原件及复印件１份4.住房公积金查询卡5.商品房买卖合同原件4份（含备案合同1份）6.商品房销（预）售许可证复印件2份7.新建楼房门牌编号审批表复印件2份8.商品房买卖合同备案表原件1份及预告登记表原件1份9.首付款收据及全额发票原件及复印件各1份10.维修基金、契税收据原件及复印件各1份二手房1.申请人及共同申请人身份证原件及复印件各4份（A4纸双面复印，下同）2.户口簿原件及复印件1份。首页、借款人页及共同申请人页3.婚姻证明原件及复印件１份4.住房公积金查询卡5.房屋评估报告原件2份（中心指定的评估中心）6.房地产转让登记申请审批书原件或复印件（加盖查档章）2份或契税收据、交易费收据原件及复印件各2份7.房屋买卖合同原件2份8.更名后的契税证原件及复印件2份，房屋所有权证原件及全部页数复印件1份（四）贷款利率贷款期限为1-5年（含5年）贷款年利率为3.33%贷款期限为6-30年（含30年）贷款年利率为3.87%（五）贷款办理程序申请

申请人及共同申请人持相应要件到皇姑公积金中心咨询台填写公积金贷款申请审批表初审

5号窗口材料初审，录入表中信息，输出合同文本，贷款借据及委托扣款协议。申请人及共同申请人办理银行还款卡（折）后在上述文本签字确认

担保及抵押

到担保公司窗口办理担保与抵押手续

放款及还款管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡（折），借款人凭身份证原件到委托银行领取。借款人每月在约定时限内将还款额存入银行卡（折）

公积金新政策商贷转公积金贷申请条件：1.转公积金贷款涉及的房屋所有权证已办出，并能办理抵押登记手续2.原商业贷款正常还款１年（含１年）以上，且无逾期还款记录3.纯商业贷款转纯公积金贷款公积金新政策商贷转公积金贷贷款要件：1.申请人及共同申请人身份证原件及复印件5份2.户口簿原件及复印件1份3.婚姻证明原件及复印件１份4.房证原件及复印件2份，契证原件及复印件2份5.原商业借款合同原件及复印件1份6.还清商业贷款证明原件及复印件2份（原件加盖银行业务专用章)7.商业贷款购买的房源为二手房的，须提供原房屋评估报告原件2份8.商业贷款购买的房源为商品房的，须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件2份9.市内五区以外的房产另需提供国有土地证原件及复印件1份，如土地证未下发持土地局出具的土地证明原件１份公积金新政策商贷转公积金贷办理程序：1.申请人或共同申请人持要件前往皇姑公积金中心提出申请2.中心审核并出具《转公积金贷款确认单》3.申请人提前全部偿还原商业贷款剩