工业园物业委托管理合同

甲方（委托方）：_______________________法定代表人：_______________________地址：_______________________联系方式：_______________________乙方（受托方）：_______________________法定代表人：_______________________地址：_______________________联系方式：_______________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经充分协商，就甲方委托乙方对其所属物业进行管理事宜达成一致意见，特订立本合同。##一、物业基本情况物业名称：_______________________物业类型：_______________________坐落位置：_______________________占地面积：_______________________建筑面积：_______________________##二、委托管理事项1.房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。2.房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等）的维修、养护、管理和运行服务。3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的维修、养护和管理。4.本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点等）的维修、养护和管理。5.公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。6.交通车辆行驶及停泊秩序的管理。7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，但不含人身、财产保险保管责任。8.社区文化活动。9.物业及物业管理档案、资料；10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；##三、委托管理期限委托管理期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。##四、双方权利义务1.甲方权利义务-审议乙方提交的年度工作计划、物业管理方案及财务预算。-监督乙方物业管理服务质量，并提出改进意见。-根据本合同约定向乙方支付物业管理费用。-协助乙方开展物业管理工作。-配合乙方进行物业的交接验收。2.乙方权利义务-根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案并组织实施。-按照合同约定收取物业管理费用。-负责物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理。-维护物业管理区域内的环境卫生和公共秩序。-协助甲方做好物业管理区域内的安全防范工作。-定期向甲方报告物业管理服务情况。-对业主和使用人违反法律法规和业主公约的行为，采取劝阻、制止等措施并及时报告有关部门。##五、物业管理服务质量标准1.房屋外观：保持房屋外观整洁、无破损、无乱涂乱画现象。2.设备设施：保证设备设施正常运行，定期维护保养。3.公共区域：公共区域清洁卫生，垃圾及时清运，环境舒适优美。4.公共秩序：维护公共秩序，保障业主和使用人的安全。5.绿化养护：做好绿化养护工作，保持园区内的绿化景观效果。##六、物业管理费用及支付方式1.本物业的管理服务费，按下列第______项执行：-按政府规定的标准向业主（或使用人）收取，即每月每平方米建筑面积______元；-按双方协商的标准向业主（或使用人）收取，即每月每平方米建筑面积______元；-由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积______元；-支付方式：□现金；□支票；□____________。2.管理服务费标准的调整，按下列第______项执行：-按政府规定的标准调整；-按每年______的幅度调整；-按双方议定的标准调整；-按物价部门核定的标准调整；-支付方式：□现金；□支票；□____________。3.乙方依据上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。4.业主应于每月______日前向乙方交纳当月的物业服务费用，每迟交一天，按欠费金额的______‰向乙方支付滞纳金。5.业主出租物业的，乙方有权从租金中直接收取物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与乙方已签订物业托管合同的，托管期内的物业服务费用由乙方按照合同约定收取。##七、违约责任1.甲方违反本合同约定，未能按时足额支付物业管理费用的，每逾期一日，应按逾期未付金额的______‰向乙方支付违约金。2.乙方违反本合同约定，未能按照约定的服务标准提供服务的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有权解除本合同。3.因乙方未履行本合同约定义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。##八、合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以书面形式变更本合同。2.出现下列情形之一的，本合同自动终止：-物业依法被征收、征用的；-因不可抗力致使本合同无法继续履行的；-法律、法规规定的其他情形。3.本合同期满前______个月，双方应就延长本合同期限达成一致意见；协商一致的，应重新签订合同。4.本合同期满，乙方决定不再续签合同的，应提前______个月书面通知甲方。5.本合同解除或终止后，乙方应在______日内将物业管理权移交给甲方，并撤出物业管理区域。##九、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。##十、其他事项1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______________________法定代表人（签字）：_______________________签订日期：_________________