房企成本力提升典型管控案例汇编（三）（可编辑）

房企成本力提升典型管控案例汇编（三）☞41【佛肇】完全、部分复用下设计费用优化☞42【佛肇】开发线条环评登记优化☞43【广清】开票税率优化☞44【内蒙古】积极兼职补位，科学规划工作节点☞45【成都】砂石资源转卖，负合同定标☞46【成都】多家开发商与政府谈判☞47【成都】争取政策利好☞48【晋北】共用管理团队☞49【江苏】物业特约费用审核多管齐下全面降本资源整合费用降本方案比选施工管控合理规划最优设计☞1【广清】人防配建指标多期区平衡☞2【广清】设计调整，增加货值☞3【广清】保障房配建面积政策研究☞4【江中】多期区共用销售中心☞5【成都】利用夹层建设非机动车库☞6【豫西北】施工图设计第三方全面优化☞7【湘南】设备平台外墙面做法优化☞8【广清】取消隔墙、反坎☞10【河北】钢筋绑扎方式优化☞11【川中】地下室纯砼墙面做法优化☞12【川中】层间保温做法优化☞13【冀南】楼地面钢筋网片型号优化☞15【莞深】避难间调整，防火门窗优化☞16【河北】装配式住宅楼梯面层优化☞17【成都】地下室出地面风井位置优化☞18【苏南】PC构件隔墙由蒸压板改挤压板☞19【浙中】配置隔热涂料，减少保温厚度☞20【晋北】地暖保温厚度优化☞21【成都】地面保温改天棚保温☞22【川中】管井壁厚优化☞9【川中】利用空调板排水&优化排水立管

☞23【川中】建筑总说明优化☞24【苏南】吊顶轻钢龙骨型号优化☞25【苏南】外卫墙面材质优化☞26【川中】防排烟连接方式优化☞27【莞深】商墅钢梯改为钢筋砼楼梯☞29【河北】施工方负责门窗深化设计☞30【内蒙古】地库顶棚涂料施工优化☞31【苏北】烟道靠混凝土墙部分抹灰取消☞32【湘南】阳台、天井真石漆优化☞33【莞深】更改桩径，节省抽芯检测费用☞34【川中】电视通讯优化为四网合一☞35【广清】施工证合并,优化桩基检测数量☞36【佛肇】基础深埋换砖渣回填基础☞37【佛肇】利用红线外地块优化基坑支护☞38【成都】基坑降水周期优化☞39【广清】桩基工程过程严控工程量☞40【佛肇】智能水表与电表选型优化精细管理策划落地☞14【豫中】阳台结构板底、顶部保温优化

☞28【安徽】明确室内毛坯交付标准前置管控 科学适配注：文件使用Tip:为便于查询，页中所有案例标题、及案例页PPT右下方箭头标识均已设置超链接，可直接点击进入指定页面。一、合理规划最优设计☞案例1:

【广清-***】人防配建指标多期区平衡人防建设面积业态基底面积应建人防面积㎡洋房/公建/幼儿园18044.2118044.21幼儿园/中小学/综合楼498.88498.88其他202.40202.40接收其他苑区人防/3253.67应建合计/15491.82实际配建/15693人防设计要点接收人防面积1#地库实建4960㎡4#地库实建10733㎡经计算，C3地块应建人防面积18,745.49㎡，因山湖城项目分多苑区多期区开发。城东一期人防地下室应建人防面积为1,715.33㎡，实际建设4,994.00㎡，多建人防面积3253.67㎡（B4额外多建25㎡，以保证验收，不计入人防办统计的多建面积）由C区三期承担分摊，即最终应建人防面积18,745.49㎡-3253.67㎡=15491.82㎡，项目实建15693㎡（多建的201.18平方用于保证人防面积验收，无论是否从其它期区承接人防面积，都应多建，所以不扣除，接收面积仍按3,253.67㎡测算）。项目已经委托人防设计单位向人防办申请减少人防面积，并最终通过。共优化含税成本：3253.67㎡*（

2,495.33元/㎡-1,762.35元/㎡）=***万元，不含税成本***万元。☞案例2:

【广清-***】设计调整，增加货值优化思路：地下室出苑区的独立楼梯，按原建筑设计为具备可出入、可利用条件的围合空间，计容不可售。经考虑后取消了楼梯永久性顶盖，四周采用铁艺围护，达到不计容要求。可售面积增加330m2，可售比提升0.04%增加货值231万元；优化后调整为钢

架

屋

面优化调整为两层原做法：社区用房占用空间结构较好的位置，且占用较多商业面宽，层高5.9m。优化思路：通过与政府沟通协商，调整社区用房到剪力墙较多或空间结构较差的位置，商铺设置在空间结构较优的位置，涉及面积约450㎡。社区用房由一层调整为两层，减少占用沿街面宽，增加商铺面积约110㎡，增加货值约102.3万元。☞案例3:

【广清-***】保障房配建面积政策研究经查阅政策发文及积极沟通，配建面积取数基数由建筑面积改为住宅面积（可扣除商业及配套如幼儿园、社区管理用房等），优化含税成本***万元，不含税成本***万元。总结：政策类文件，应做到咬文嚼字，争取对项目最有利的方式。项目原方案优化落地后韶关大道碧桂园按照总建筑面积计算以资代建配套面积按照住宅面积计算以资代建配套面积示意图综合单价(元/㎡)26002600面积(m²)17668.8016894.477合价(万元)4593.904392.56☞案例4:

【江中-***】合理规划，多期区共用销售中心总结：积极公关，暂缓移交，实现两期共用销售中心，实现成本节余。因项目两期区户型一致，方案阶段已考虑一期销售中心及样板房为二期服务及使用至2020年底，本期未建设单独的销售中心及样板房；但一期销售中心实际为一期物业及社区配套用房，与洋房属同一工规证内内容，需一次性完成规划验收并移交给政府相关部门，经项目积极沟通政府验收部门，一期竣工备案后，社区用房暂缓移交，继续用作销售中心，另样板房销售时已明确延缓一年交楼，无需另行进行样板房装修，预计优化含税成本***万元，不含税成本***万元。项目原方案优化落地后展示区工程建设独立销售中心及样板房，园区内设展示区节余销售中心及样板房设计费及软硬装费用，分隔围挡及悬挑费用，降低园建及绿化，小

品等施工标准，免除除甲醛，开荒清洁及展

示区赶工费综合单价1414.08336.32展示区面积9166.819166.81合价（万元）1296.26308.30☞案例5:

【成都-***】利用夹层建设非机动车库优化思路：在项目实际设计方案满足的条件下，利用夹层、塔楼下挑高地下室部分做非机动车库，建设减小地下室实际建设范围，减少成本投入。优化前优化后成都市规定需建设地下非机动车库，共971.78m2利用回购房塔楼负一层夹层，搭建335㎡建面的非机动车车库。非机动车车库优化金额：335㎡*2000元/㎡=***万元优化过程：利用地下室夹层做非机动车车库及坡道，减小地下室范围面积。☞案例6:

【豫西北-***】施工图设计第三方全面优化优化项 情况描述情况描述优化金额第三方优化1、防水板下满铺聚苯板可调整为独基周边范围500mm宽铺聚苯板2、地下室外墙钢筋对于300厚外墙内侧水平筋可由12@150调整为10@140，拉结筋可由梅花形布置修改为矩形布置3、主楼筏板和局部厚基础与防水板交接处取消附加钢筋14@150，同时防水板与厚基础交接处可不放坡4、部分人防临空墙部分人防临空墙250mm厚的水平和竖向钢筋可由12@150调整为12@1805、人防框柱箍筋人防框柱箍筋可由4肢箍调整为3肢箍，即框柱箍筋可由1（4x4)调整为1（3x3)6、剪力墙长度通过模型计算，部分剪力墙长度可减短7、楼板预埋管管顶处附加钢筋楼板预埋管管顶处附加钢筋可由6@150调整为6@2008、地下室墙顶构造图四、五、六可优化。9、基础底板以上的回填土压实系数不需要按基础下有承载力要求的压实系数设计，可由0.94降低至0.9。10、基础侧面钢筋修改为构造钢筋可为10@200；11、防水板上部钢筋锚入独基La即可，不需要全部锚入，独基上面还有50mm~100mm的建筑面，故防水板上部钢筋不锚入独基内，独基上部可无钢筋；12、基础侧壁不需要混凝土垫层，可取消。13、防火卷帘下部钢筋可优化为8@20014、人防区塔楼基础可不设置梅花形拉结筋；15、人防墙下条形基础厚度600mm和配筋可由16/18@150双层双向调整为500mm厚配筋12@150（0.15%配筋率）双层双向；16、坡道处墙体外侧水平筋可调整为12@150，墙体内侧水平筋可调整为10@150，墙体外侧竖向钢筋可采用通长加附加，墙体内侧竖向钢筋可调整为12@150；17、人防地下车库框柱非加密箍筋间距可由@150调整为@200；18、人防工程所有单元间隔墙GQ1和NQ1、NQ2厚度都可由250mm厚调整为200mm厚，GQ1墙体配筋可为10@150双层双向19、人防框柱箍筋可由4肢箍调整为3肢箍，即框柱箍筋可由1（4x4)调整为1（3x3)；20、人防工程塔楼范围人防板厚可由250mm调整为200mm厚，塔楼范围人防板通长钢筋可由12@180双层双向调整为10@150双层双向；21、独立基础配筋可优化：独立基础底部钢筋可根据16G101-3中P70页要求，对于基底长度大于等于2500mm时，独基底筋可简短10%；22、地下室墙体水平筋河南当地要求不小于直径为12的钢筋；除地下室以外墙体水平和竖向分布钢筋直径可采用8的钢筋；23、构造边缘构件端墙肢水平箍筋可不加密，按常规项目设计并在满足计算结果的情况下，可由8@100或10@100调整为8@200；24、塔楼嵌固在基础时，地下室顶板可采用160mm厚，塔楼嵌固在地下室顶板时，可采用180mm厚；25、车库底板与主楼筏板交接处构造大样”中主楼筏板钢筋可直锚，主楼和防水板可不板下加腋；26、17#号楼层数较少，筏板厚度可由700mm减小为600mm厚，冲切不足的墙肢可局部加厚至700~750mm，相应筏板钢筋可由16@180双层双向调整为14@180双层双向，局部不足处局部附加；27、地下室顶板高差处加腋可取消；28、塔楼18层以上剪力墙和梁、板混凝土强度等级可由C30调整为C25；29、地下室DN100管道上不需设置防水翼环；30、防化值班室、防毒通道、扩散室不应设置喷淋；31、JY-3系统入口设置45°c风管弯头即可；百叶取消；32、房间内部PP-RT盘管敷设建议考虑避开衣柜位置；减少工程管道数量；33、住宅内消防风机的导线采用ZDN-BV；34、经第三方优化公司优化意见，对地下车位停车效率进行优化，预计增加停车位10个；35、地下车库面积优化40m2；102借助第三方优化公司，对项目设计图纸进行全专业优化，现优化图纸已审核，初步测算节余成本***万。总结：项目设备平台为赠送面积，后续业主会打掉隔墙进行面积拓展，故取消外墙面保温及外墙油漆做法，可实现成本结余万***万元。原施工图设备平台墙面归属于外墙做法取消设备平台外墙面保温做法实际做法原施工图☞案例7:

【湘南-***】设备平台外墙面做法优化☞案例8:

【广清-***】取消隔墙、反坎项目原方案优化落地后取消隔墙乐昌乐城项目1#楼C户型、2#楼C、D户型、3#楼C户型、5#楼D户型、6#楼C户型中储藏室与阳台采用墙体间隔；（注：C户型为105户型，D户型为120户型）与业主签订拆除隔墙的补充协议，货量区修建砌体阶段直接取消储藏室与阳台间隔墙、踢脚线等，阳台地砖铺平室内过道示意图取消反坎乐昌乐城项目所有房型的设备平台与阳台或入户花园之间安装了栏杆，栏杆底部存在反坎，反坎为C20混凝土，高0.2m；宽0.2m，装修同内墙抹灰；所有设备平台内反坎取消，栏杆安装位置不变，设备平台地砖接平阳台或入户花园示意图合计优化合计优化182.64+44.33=***万元二级二层

地库地库二级二层

地库地库总结：应多从业主视角、项目痛点及投诉较多的版块，带着问题做图纸会审，从前端设计发掘更多成本可优化的方案。☞案例9:【川中-***】利用空调板排水，优化排水立管B户型：普通阳台侧排地漏修改至生活阳台一侧，采用过水管排至生活阳台空调板，同时取消与侧排相连的排水立管。全项目预计节约成本***万元。优化前-排水立管+地漏优化后-利用空调板排水☞案例10:

【河北-***】钢筋绑扎方式优化总结：通过与设计沟通，优化梁板钢筋绑扎方式,节省成本约***万元。落地或优化后方案原方案梁板直径＞25采用机械连接☞案例11:

【川中-***】地下室纯砼墙面做法优化项目考虑地下室侧墙为纯砼墙面，本身具有较好的平整度，在施工过程中严格控制施工质量可达到基本平整度要求，且地下室侧墙客户敏感性低，因此取消侧墙内侧抹灰层直接刷腻子涂料，可优化29.87元/m2，项目整体优化金额***万元。☞案例12:

【川中-***】层间保温做法优化原设计层间保温做法为20厚聚苯板+40厚C20砼，后项目经方案对比研究及参考已施工项目，从减少开裂风险和节约成本，将20厚聚苯板优化为20厚水泥基泡沫保温板，经测算可优化5元/m2，整个项目优化金额***万元☞案例13:

【冀南-***】楼地面钢筋网片型号优化优化前优化后经济测算优化思路：优化结构设计中相应节点，减少不必要的地面中钢筋型号，在不影响工程质量的情况下结余钢筋，方便施工注：以上均为含增值税口径项目原方案优化落地后阳台结构板底部及顶部保温原建筑图现图纸做法示意图综合单价(元/m2)860面积(m2)1561015610合价(万元)1340☞案例14:

【豫中-***】阳台结构板底部及顶部保温优化区域与标杆企业建业、恒大、蓝光对标，找出差异，在符合规范的前提下，取消阳台上下底部保温，优化成本***万元，不含税金额***万。总结：通过对标，找出差距，优化成本。☞案例15:

【莞深-***】避难间位置调整，防火门窗优化总结：优化前：高层住宅避难间设置在次卧：次卧防火门+次卧防火窗+卫生间铝合金窗+卫生间玻璃门。优化后：将避难间改设在卫生间：次卧木门+次卧铝合金窗+卫生间防火窗+卫生间防火门综合每户优化成本约***元，预估成本优化***万元。项目原方案优化落地后优化金额总户数990990成本单价(元/户)11920含税合计（万元）118.010118.01不含税合计（万元）108.260108.26优化前图纸优化后图纸☞案例16:

【河北-***】装配式住宅楼梯面层优化现状做法优化做法经济测算封闭梯间的梯面用1:2.5水泥砂浆20厚抹光因装配式楼梯梯段部位平整度完全能够达到验收要求，梯段部位抹灰取消；平台处因有铰接拼缝，存在美观差的问题，故仅楼梯平台预留3cm面层。栾城单个项目计算节省成本***万元☞案例17:

【成都-***】地下室出地面风井位置优化总结：研读政策，减少损失，增加收入也是一种优化，并能为项目创造利益空间。优化前优化后风井与主楼不脱开，则需计容，损失可售面积地下室出地面风井，与主楼脱开风井面积不计算为计容面积计容面积可减少损失61.46m2优化金额：61.46*2.2=***万优化后蒸压轻质隔墙板（ALC）挤压轻质隔墙板结论：PC构件中轻质隔墙并未要求材质，优选挤压轻质隔墙板，节约成本约***万元。总结：政府对PC构件未有强制要求时，可以从材料方面考虑优化方向。☞案例18:

【苏南-***】PC构件轻质隔墙由蒸压板改为挤压板☞案例19:

【浙中-***】配置反射隔热涂料，减少保温厚度项目原方案优化落地后涂料+保温多彩漆+35mm保温反射隔热多彩漆+25mm保温砂浆示意图综合单价(元/㎡)165137面积(m²)184650184650合价(万元)305025381、浙江省规定27米以上不能做砂浆，金华地区对此执行较严格，本项目均为10层以上的洋房，因此均做内保温。2、根据博意设计院节能测算，若不做反射隔热涂料，内保温厚度将达到35mm。3、相比于外保温，内保温降低了开裂脱落的风险，为后期项目交付提供利好，避免可能的客户投诉。4、共计优化金额***万元。☞案例20:

【晋北-***】地暖保温厚度优化项目原方案优化落地后示意图综合单价(元/㎡)24.0417.68面积(m²)168240.65168240.65合价(万元)404.45297.45项目收到施工图后，与设计院以及审图公司多次沟通，在满足当地图审及验收要求的前提下，楼层内地暖保温板厚度进行优化，优化后地暖保温板厚度变更为20mm厚保温挤塑板，优化含税成本***万元，不含税成本***万元。总结：对于非敏感性成本，在保证质量的前提下，敢于突破政府规定，有效节余成本。☞案例21:

【成都-***】地面保温改天棚保温1、传统层间保温做法为地面保温，地面层间保温因混凝土自重较大，天棚保温做法为轻质材料，两种做法对整体荷载影响较大（地面保温较天棚保温做法板筋增加约20%、梁筋增加约10%，柱筋增加约5%）钢筋含量增加约3.25kg/m2。2、天棚保温较地面保温做法节约成本约***万元。层间保温对比方案层间保温保温工程量保温单价（元/m2）钢筋增加量（t）钢筋单价（元/t）费用合计（万元）成本节约（万元）方案1地面保温做法1、30厚C20细石混凝土内配双向φ4@150钢筋

2、20厚挤塑聚苯板保温。141,448.1660.40（已扣除此做法可

取消的水

泥砂浆找

平层单价）897.105,327.071,332.24214.80方案2天棚保温做法、混凝土结构板

2、20厚不燃型复合膨胀聚苯乙烯保温板3、抗裂砂浆罩面（满挂网格布141,448.167905,327.071,117.44开发商保温部位预计做法

（元单价/m2）备注万达地面1、20厚挤塑聚苯乙烯泡沫板2、无纺布一层；3、30厚C20细石混凝土，找平拉毛，内配φ4单层双@250向钢筋网；87.96尚在优化中，还未确定最终实际做法融创地面1、20厚水泥砂浆2、45厚聚苯乙烯保温板3、20厚水泥砂浆104.54目前暂无优化打算领地地面全轻混凝土保温层，强度LC1540.852020年8月过图审，我司10月审图明确要求不能用浆料保温朗诗地面1、40厚C25细石混凝土保护层2、聚酯纤维复合卷材保温层91.69新工艺，市场用得较少邦泰地面1、40厚C20细石混凝土内配双向φ4@150钢筋；2、20厚挤塑聚苯板保温。89目前最倾向的做法，尚未落地高投天棚1、混凝土结构板2、20厚不燃型复合膨胀聚苯乙烯保温板3、抗裂砂浆罩面（满挂网格布）79方案一方案二☞案例22:

【川中-***】管井壁厚优化眉山项目公区管井壁厚均为200mm，在不影响安全、质量、测绘面积的情况下，将20-28#楼公区水、电、风井墙体优化为100mm。整个项目可减少砌体

234.81m3，预估优化金额***万元。☞案例23:

【川中-***】建筑总说明优化在区域大运营统筹下，项目对建筑设计总说明进一步进行了全面优化，共涉及以下：序号优化项优化前做法简述优化后做法简述优化金额单位：万元1墙面镀锌钢丝网规格优化规格φ0.9规格φ0.713.152无空调翁百页凹窗外墙做法做法同外墙面白色外墙腻子12.253商业干挂石材外墙面做法满铺钢丝网取消钢丝网0.614内墙面、地下室墙面做法优化墙面满挂玻纤网不同材质交接处挂网222.745地下室顶板保护层优化保护层配Φ4@150双向钢筋保护层配Φ4@200双向钢筋3.806设备间底板做法优化30厚干硬性水泥铺防滑地砖取消防滑地砖8.267车库地板保护层优化50厚C20细石砼保护层40厚C20细石砼保护层29.178屋面保护层做法优化50厚C20细石砼保护层40厚C20细石砼保护层2.109封闭楼梯梯面抹灰优化设计为20厚水泥砂浆地坪优化为15厚水泥砂浆地坪11.6310洋房开敞梯间做法优化天花墙面为白色内墙涂料地面为防滑地砖同封闭梯间刮大白地面为15厚水泥砂浆25.86合计329返.57回☞案例24:

【苏南-***】吊顶轻钢龙骨型号优化优化前现集团装修天花标准做法的龙骨体系采用C60，价格较高优化后市面上多采用C50，且满足国家规范（规范提及C50龙骨可加载800N的荷载，对于不上人天花有荷载余量），且经济实惠。结论：天花龙骨C60的单价为139元/m2，优化后C50的单价为130元/m2，本项目优化金额***万；优化思路：在满足国家规范并且满足荷载的情况下，进行材料选型优化，不影响项目品质，可达到成本优化的效果。☞案例25:

【苏南-***】外卫墙面材质优化结论：外卫墙面砖取消，更改为白色防水无机涂料，优化成本***万。优化思路梳理：干区湿度有限，可取消满贴墙砖，台面改300高挡水，起到防水作用同时，减少成本投入。优化后方案优化前方案☞案例26:

【川中-***】防排烟连接方式优化优化前:角钢法兰连接优化后:共板法兰连接每一平方防排烟风管可节约25元，仅天誉项目该项节约***万元。☞案例27:

【莞深-***】商墅钢梯改为钢筋砼楼梯项目规划有89户商墅，原设计方案商墅通往2,3层用钢楼梯，经过项目联动设计及成本比对，实际采用钢筋砼楼梯更省成本，设计变更为钢筋砼楼梯，优化不含税成本***万元。项目原方案优化落地方案示意图单价(元/户)158008.8881102.08数量(户)8989合价(万元)1266.92650.28总结：打破常规印象，价格对比，调整方案，降低成本☞案例28:

【安徽-***】明确室内毛坯交付标准颁布安徽区域住宅室内毛坯交付标准，项目住宅面积465008m2，交付标准可优化单方7.62元/m2，可降低含税成本7.62*465008=***万元，不含税成本***万元（增值税率9%）。二、方案比选施工管控☞案例29:

【河北-***】施工方负责门窗深化设计洋房门窗深化设计费用按2.5元/㎡计取，另需收取设计费用的25%作为审核服务费：88892.94*0.24*2.5*（1+0.25）=66669.71商业门窗深化设计费用按10元/㎡计取，另需收取设计费用的25%作为审核服务费：6795.38*0.35*10*（1+0.25）=29729.79原方案招标时约定，门窗深化设计由施工单位负责，在报价中

综合考虑，项目仅需向博意设计院支付门窗深化审核服务费，且相同户型的楼栋仅审核一个楼栋，避免了审核服务费重复

缴纳优化后方案总结：成本节余7.81万元（含税），打破常规，由施工方负责深化图纸出具，相同同户型，仅支付一次设计审核费用。☞案例30:

【内蒙古-***】地库顶棚涂料施工优化经项目组织踩盘当地品质较高楼盘，地库棚顶采用工业风，喷涂黑色防霉涂料整体视觉效果较好，本项目借鉴此做法，黑色防霉涂料代替白色涂料，因涂料颜色较深，取消腻子两道对效果影响不大，同时可节约腻子成本，此项优化含税成本***万元，不含税成本***万元。总结：顶棚喷黑色涂料既能提升视觉效果要求，同时可取消腻子，节约成本。项目原方案优化方案示意图原方案：白色涂料+2道腻子竞品：兴泰东河湾单价(元/m2)47.11（涂料+腻子）22（涂料）面积（m2）1800018000合价(万元)84.8039.6☞案例31:

【苏北-***】烟道靠混凝土墙部分抹灰取消结合现场实际情况，沟通工程、设计，对烟道内抹灰进行优化，降低成本，减少现场施工工序，降低现场施工难度加快工期。优化取消烟道与墙体接触部位粉刷面，优化前面积7834.56㎡，单价23.14元/㎡，合计18.13万元。成本优化含税金额18.13万元，不含税金额***万元。☞案例32:

【湘南-***】阳台、天井真石漆优化经与设计院多次沟通，在不损害交付质感的情况下，将非敏感区域合理优化，并减少安全风险（真石漆表面粗糙，易造成人员受伤）将阳台、天井处真石漆做法优化为平涂做法，优化后节约工期及成本，优化含税成本***万元，不含税成本***。项目原方案优化落地后外墙涂料真石漆平涂示意图综合单价(元/㎡)57.8934.87面积(m²)7405274052合价(万元)428.69258.22总结：在保证交付质感的前提下，优化客户非敏感区域，有效节余成本。☞案例33:

【莞深-***】更改桩径，节省抽芯检测费用-项目原方案优化落地后桩基工程抽芯检测采用1000mm与800

mm两种桩径灌注桩，按规范要求需对桩径超800mm的桩基进行抽芯检测，抽检数量不少于10%且不少于10根。取消1000mm桩径设计，800

mm桩径灌注桩改为795

mm灌注桩，规避抽芯检测项目。示意图单价(元/m)抽芯检测：350元/m0优化金额(万元)***万元总结:根据桩基检测规范优化桩基础工程施工方案，通过缩小桩径规避抽芯检测费用。电信工程及通讯工程：独立系统改四网合一，涉及户数1464户（住宅1407户、商业55户、幼儿园1户、物业用房1户），预计全项目成本节约***万元。采用四网合一建设模式:四网合一工程合约价为户均380元/户，同时也是雅安片区目前四网合一工程最低价格。传统建设模式广电工程（1000元/户）+光纤入户（350元/户）四网合一模式四网合一工程380元/户优化前优化后☞案例34:

【川中-***】电视通讯优化为四网合一☞案例35:

【广清-***】施工证合并,优化桩基检测数量项目原方案优化后方案内容原做法：单个施工证独立进行桩基检测方案报审优化背景：将多个施工证合并进行整体桩基检测方案报审降低成本1、优化后方案最终减少金额约18.58万元。2、根据目前现场经验，标贯2台设备一天的效能为6个点，缩短检测时间约5天；静载以及压板一天一个点，共计优化9点，缩短检测时间约9天，共计优化工期半个月。经沟通清远政府住建局，可以将多个施工证合并进行整体桩基检测方案报审，满足最低检测标准的前提下，按照面积/桩基数量计算检测数量标准，有效降低整体检测数量，优化含税成本***万元，不含税成本***万元。总结：及时公关、沟通住建局，争取优惠，实现成本节余☞案例36:

【佛肇-***】基础深埋换砖渣回填基础项目因基础地质较差，加上广东省台风雨季较多，为保证围墙的耐久性和稳固性，需对基础进行加固处理，原设计方案选用基础深埋方式，后联动设计评估，砖渣回填基础也可满足要求，优化成本约***万元项目原方案优化落地后围墙基础优化基础深埋砖渣换填基础浅埋示意图合价（万元）79.7347.15总结：成本管控是全方位的管控，打破固化思维，成本对比测算，实现优化☞案例37:

【佛肇-***】利用红线外地块优化基坑支护地块东面建筑红线外为政府要求建设的城市绿化带，经前期勘查与沟通，利用城市绿化带将展示区将垂直支护方案优化为放坡支护。地勘显示现场地质情况良好，开挖深度不深，项目与总工室、设计院沟通，优化不含税成本***万元项目原方案优化落地后基坑支护优化锚杆+13.5米搅拌桩+网喷放坡+10.5米搅拌桩+网喷示意图优化金额（万元）67.34总结：突破场地限制，利用红线外地块放坡，优化成本☞案例38:

【成都-***】基坑降水周期优化优化前优化后基坑降水常规应在地下室侧壁，甚至顶板回填后，才停止降水，根据项目开发周期，预计降水12个月，项目实际有20口径，按水泵5.5KW,则预计降水费用为20*5.5*24*30*12=950400度，降水合同单价为2.01元/度（含水资源费），故预计费用为950400*2.01=191万结合项目现场实际情况，采用循环降水，并提早停止降水；最终降水时间为7个月（共计122080度），且结算时，项目提供降水停止前三月已通知降水单位停止降水，故后3个月（15088度）通过谈判后按实际的挂表金额进行结算，最终降水结算费用为22.56万优化金额：191-22.56=***万优化思路：由于基坑降水合同单位含水资源费，单价较高，降水时间越长施工单位利润越高，项目应结合现场实际情况进行合理铺排，结算时并通过合理谈判手段进行施压降本。☞案例39:

【广清-***】桩基工程过程严控工程量优化思路：过程管控不放松，择优施工方案，严控进一步优化成本支出。目标成本：根据六期二区桩基础经验及考虑江边地质复杂测算：1、洋房预估753根，平均桩长按40m/根，桩径平均1m计算；底商预估88根，平均桩长20m/根，桩径平均0.8m计算；洋房（含底商）合计841根，平均桩长37.9m/根；2、地下室预估542根，平均桩长30m/根，桩径平均1m计算过程严管控：项目全员秉承严控成本的思想，全过程轮班旁站，严格过程监控和复审每根桩基施工，最大力度控制成本产品根数平均桩长m3单价（元/m3）总价（万元）不含增值税成本（万元）目标成本洋房（含底商）84137.9024521.1413503310.013036.71地下室54230.0012772.5913001660.441523.34合计4970.454560.04动态结算成本洋房（含底商）672.0028.302511.48136373425.003158.44地下室677.0022.008169.4518311496.161360.15合计4921.164518.59优化成本(49.29)(41.45)☞案例40:

【佛肇-***】智能水表与电表选型优化原方案优化措施优化金额IC卡智能水/电表较智能远程水/电表预计每户可节约100元，共计2331户，合计***万元后联动成本、物业与供电局及自来水公司进行探讨，使用ic卡智能表代替智能远程水表，只抄总表，成本低，且可降低物业收费难度，提升缴费率由于公寓项目无法做到抄表到户，物业公司要求使用智能远程水表便于收费管理三、

资源整合 费用降本☞案例41:

【佛肇-***】完全、部分复用下设计费用优化建议在全集团范围内推广，并建议博意设计院加大复用户型的范围，已在多个项目使用的户型也作为集团标准户型计费，每个项目只有一个母户型优化金额((204787.91*(15-12)+450000)+(264916.79-53159.58)*3.5)=***万元，其它户型收费按旧产品部分利用或完全复用计费，不含税金额为***万元。罗定碧桂园天悦湾一期规划和施工图设计合同在发布《2019版设计系统国内项目规划及土建各专业设计费标准》前已签合同，博意设计院要求二期设计费用参照一期签约指标及收费标准。博意设计院坚持以洋房层高、层数、裙楼、屋顶、架空层、入户大堂及结构计算等每一栋不一致为理由，完全否定二期洋房按旧产品完全复用计费方式。后联动设计管理部对洋房收费标准中“完全复用”、“部份复用”释义与设计院进行多番博弈，要求二期全部洋房按旧产品完全复用单价12元/m2计费，市政施工图设计按新收费标准占地面积为基础计费。联动开发、设计院沟通审图单位，绿建设计合并一期一起报审，免去绿建设计费用45万元。二期洋房、商铺、地下室面积按工规证面积扣减一期面积作为二期签约面积。原方案优化措施优化金额如右图所示，现行开发报建流程中，在规划报建阶段、施工报建阶段必须办理建设项目环境影响评价审批，且作为施工图审图的必须前置条件。因涉及专业文件编制，因此必须委托外单位进行报审文件编制及报批。根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》，针对规模较小项目可由建设单位网上进行备案登记。因此，建议项目部根据环评规范文件指引，自行在网站填报。现状做法建议做法政府公告指引经调研经济效益情况为：现在项目报建招标的环评单位平均折算单价为：1.9元/㎡项目自行申报环评登记；成本节余1.9元/m2*22642.65m2=***万元☞案例42:

【佛肇-***】开发线条环评登记优化☞案例43:

【广清-***】开票税率优化防火窗年度价高出目标100元/m2，门窗工程科目成本超支；入户玄关柜创喜邦盛报价6149元/个，超目标1019元/个；两者单价的税率均按一般计税税率，而城东一期属于简易计税期区，不可抵税。经沟通各部门后，城东一期部分合同税率修改为3%，优化成本***万元。优化可行性城东一期为老项目，可选择简易办法开具增值税普通发票，通过与乙方单位多次洽谈，税率由17%/16%/13%降至3%。操作办法：乙方单位向当地税务局出示“一般纳税人简易征收备案表”及备案合同，即可开具。优化项乙方单位优化前成本优化后成本优化金额防火门、防火窗工程坤泰774.83万555.20万219.63万元入户玄关柜创喜邦盛705.29万元605.38万元99.91万元成本优化金额总结：通过税率谈判，节省成本，保障项目的经营目标。☞案例44:

【内蒙古-***】积极兼职补位，科学规划工作节点1、项目原定案场团队21人，2019年5月入场，经营过程中实时根据项目进度把控进场时间，控制费用支出和浪费，最终案场团队推迟3个月至8月份入场，且对人员进行科学利用和兼职，团队精简到13人，开盘后立即优化至8人，有效的结余了费用发生2、销售周期按2年考虑，项目通过高效销售，基本实现10个月售罄，案场人员平均在场时间缩短1年，费用至少降低50%3、项目根据案场情况在满足客户体验的基础上适当降低案场物料配置，花好每一分钱，优化后较目标成本结余***万团队职位工资、福利、社保公积金（万元/年）计划人员配置计划费用合计工作年限19年8月-20年1月人员配置20年2月-12月人员配置案场人员案场主管10.001人242.41人1人礼宾员6.307人661.55人2人吧台客服6.302人191.52人2人体验馆6.302人191.5--板房客服6.303人281.5--保洁6.304人602.45人3人工程领班7.001人172.4--技工6.301人152.4--小计81.1021人24913人8人案场物料计划51万，人员薪酬费用249万，20年底案场人员已全部撤场，实际发生73万，结余***万☞案例45:

【成都-***】砂石资源转卖，负合同定标总结：成本优化思维不局限【案例成本分析】责任包干阶段德阳旌阳碧桂园一期项目，责任包干阶段对于土石方工程考虑——原地貌标高挖至地下室底板标高计算，挖运土方量20.16万m3、回填6万m3；根据投资阶段对德阳市场土石方工程询价可知，由于受到当地创卫、创文等因素影响，土方开挖外运61.4元/m³；土方回填18元/m³；合计投放成本（61.4元/m³*201600m³）+（18m³*60000m³）=13456500元；【优化过程及措施】顺利拿地后，项目发动内外部资源从成本优化角度进行全面分析；后借助资源了解到地块周边属于连砂石较为丰富地域，项目上下立即引起重视，快速推动地勘进场进行确认。根据地勘资料显示，地块下方确存在丰富连砂石资源，项目专项报告区域——将连砂石资源交由中标土方单位转卖，其一抵扣外运成本；其二获取收益后上交部分收益至我司，实现创收；区域及项目联动快速推进土方工程负数定标事宜；后约定该项目展示区及一标段范围内土方工程中标价0元（因展示区部分并未开挖大地下室）；二标段范围内土方工程锁定外运综合单价-25元/m³，回填8元/m³，根据土方前期部实测方量进行结算；【成本节余量价分析】展示区及一标段范围内土方工程：0元二标段范围内土方工程：58875.6m³（前期部实测结算方量）*（-25元）/m³=-1471890元；又由于土方单位外运连砂石过程中受到政府强势监控，需进行公关突破避开处罚，公关费用缴纳796186.9元；另预估回填方量6万方，有60000m³*8元/m³=480000元；二标段土方成本合计-1471890+796186.9+480000=-195703.1元（即施工方仍需给我司缴纳195703.1元）结合项目现场实际，动态成本预估45.77万元土方工程费用合计优化：13456500-457698.15=12998801.85元【优化落地明细】实际节余：13456500-457698.15=12998801.85元；施工方无风险、政府无风险措施类型专项优化优化举措描述成本优化金额（万元）专项方案类项目土石方工程项目拿地后并未从一味保节点出发快速推动工程定标；而是对地块进行地勘后，探明存在丰富连砂石资源，跟施工方协议——由施工方进行转卖，并进行负合同金额定标；***合计***☞案例46:

【成都-***】多家开发商与政府谈判【项目概况】仁寿陵江府项目位于仁寿天府大道与仁寿大道文化公园旁，占地建筑面积127.56亩，总建设用地面积1