北京市市场场地租赁保证金合同

北京市市场场地租赁保证金合同

甲方（出租方）：北京市场管理有限公司

地址：北京市朝阳区市场路1号

法定代表人：张三

乙方（承租方）：北京创业科技有限公司

地址：北京市海淀区创业大街2号

法定代表人：李四

鉴于甲方是位于北京市朝阳区市场路1号的市场场地的合法所有者，乙方希望租赁该场地用于商业经营，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同。

第一条租赁场地及用途

1.1甲方同意将位于北京市朝阳区市场路1号的市场场地（以下简称“租赁场地”）出租给乙方使用。

1.2租赁场地的面积为500平方米，具体位置及范围详见附件一。

1.3乙方租赁该场地的用途为商业经营，具体经营范围为电子产品销售。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为五年，自2023年6月1日起至2028年5月31日止。

2.2租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前三个月书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。

第三条保证金

3.1乙方应在本合同签订之日起五个工作日内支付给甲方保证金人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。

3.2保证金用于保证乙方履行本合同项下的各项义务，包括但不限于支付租金、维护租赁场地等。

3.3租赁期满或合同提前终止，乙方履行完毕所有义务后，甲方应在五个工作日内无息退还保证金。

第四条租金及支付方式

4.1租金为每月人民币贰万元整（￥20,000.00）。

4.2租金支付方式为每季度支付一次，乙方应于每季度的第一个工作日前支付当季度租金。

4.3租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京分行

账号：1234567890

户名：北京市场管理有限公司

第五条甲方的权利和义务

5.1甲方保证对租赁场地拥有合法的所有权，并保证租赁场地在交付乙方使用时符合约定的用途。

5.2甲方应负责租赁场地的结构安全，并定期进行必要的维修和保养。

5.3甲方应保证租赁场地的水、电供应，并负责租赁场地的公共区域清洁。

5.4甲方有权按照本合同的约定收取租金和保证金。

5.5甲方有权监督乙方对租赁场地的使用情况，确保乙方的经营活动合法合规。

第六条乙方的权利和义务

6.1乙方有权按照本合同约定使用租赁场地进行商业经营。

6.2乙方应按照本合同约定支付租金和保证金。

6.3乙方应爱护租赁场地及其设施，不得擅自改变租赁场地的结构和用途。

6.4乙方应遵守国家有关法律法规，合法合规经营，不得从事违法活动。

6.5乙方应负责租赁场地内部的日常维护和清洁工作。

第七条合同的变更和解除

7.1双方协商一致，可以变更或解除本合同。

7.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付违约金：

（1）乙方逾期支付租金超过30日的；

（2）乙方擅自改变租赁场地结构或用途的；

（3）乙方利用租赁场地进行违法活动的。

7.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付违约金：

（1）甲方未按约定交付租赁场地的；

（2）甲方未履行维修保养义务，严重影响乙方使用的；

（3）甲方违反合同约定，严重影响乙方经营的。

第八条违约责任

8.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金的千分之五支付违约金。

8.2甲方未按约定交付租赁场地或未履行维修保养义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

8.3任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第九条不可抗力

9.1因不可抗力导致不能履行或部分履行本合同的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明，双方应协商解决。

9.2不可抗力事件结束后，双方应继续履行本合同或协商解除合同。

第十条争议解决

10.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决。

10.2协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条其他

11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

11.3本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：北京市场管理有限公司

法定代表人（签字）：张三

日期：2023年5月1日

乙方（盖章）：北京创业科技有限公司