房产赠与房屋权利合同

房产赠与房屋权利合同

本房产赠与房屋权利合同（以下简称“本合同”）由以下双方于2023年12月20日在中华人民共和国（以下简称“中国”）签订：

甲方（赠与人）：张三，身份证号码：123456789012345678，住址：中国北京市朝阳区XX路XX号。

乙方（受赠人）：李四，身份证号码：987654321098765432，住址：中国上海市浦东新区XX路XX号。

鉴于甲方是位于中国北京市朝阳区XX路XX号房产（以下简称“标的房产”）的合法所有者，甲方愿意无偿将标的房产赠与乙方，乙方愿意接受甲方的赠与。为明确双方的权利和义务，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，并共同遵守。

第一条标的房产的描述

1.1甲方赠与乙方的标的房产位于中国北京市朝阳区XX路XX号，建筑面积为150平方米，房屋所有权证编号为：京房权证朝字第XXXXXX号。

1.2标的房产的详细描述包括但不限于房屋结构、装修状况、附属设施等，具体以附件一《房产详细描述》为准。

第二条赠与条件

2.1甲方赠与乙方标的房产是无条件的，不附加任何条件。

2.2甲方保证对标的房产拥有完全的所有权，且无任何抵押、质押或其他权利负担。

2.3甲方保证标的房产不存在任何法律纠纷，未被任何第三方主张权利。

第三条赠与的效力

3.1自本合同生效之日起，甲方即丧失对标的房产的所有权利，乙方即取得标的房产的所有权。

3.2乙方取得标的房产所有权后，有权对标的房产进行占有、使用、收益和处分。

3.3甲方不得对乙方的房产所有权提出任何异议或主张任何权利。

第四条房产过户

4.1甲方应在本合同生效后30个工作日内协助乙方办理标的房产的过户手续。

4.2过户过程中产生的税费，按照国家有关规定，由甲乙双方各自承担相应的部分。

4.3如因甲方原因导致过户手续延迟或无法完成，甲方应承担相应的违约责任。

第五条双方的权利和义务

5.1甲方的权利和义务

5.1.1甲方有权要求乙方按照本合同的约定接受赠与。

5.1.2甲方应保证赠与的标的房产符合本合同第一条的描述。

5.1.3甲方应按照本合同第四条的约定协助乙方办理过户手续。

5.1.4甲方应保证赠与行为符合《中华人民共和国合同法》第一百八十五条的规定，即赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

5.2乙方的权利和义务

5.2.1乙方有权要求甲方按照本合同的约定履行赠与义务。

5.2.2乙方应在本合同生效后接受赠与，并按照本合同第四条的约定办理过户手续。

5.2.3乙方应保证赠与行为符合《中华人民共和国合同法》第一百八十六条的规定，即受赠人表示接受赠与的，赠与合同成立。

5.2.4乙方在取得标的房产所有权后，应遵守国家有关房产管理的法律法规，不得将标的房产用于非法用途。

第六条违约责任

6.1如甲方未按照本合同第四条的约定协助乙方办理过户手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：标的房产评估价值的千分之一。

6.2如乙方无正当理由拒绝接受赠与，甲方有权撤销赠与，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

6.3任何一方违反本合同的其他约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

7.1如因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相应的证明。

7.2双方应根据不可抗力的影响，协商解决合同的履行问题。如不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同，且不承担违约责任。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第九条合同的变更和解除

9.1本合同的任何变更和补充均需双方协商一致，并以书面形式确认。

9.2如一方要求解除合同，应提前30日书面通知对方，并说明理由。经双方协商一致，可以解除合同。

第十条其他

10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

10.3本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：张三

乙方（签字）：李四

签订日期：2023年12月20日

附件一：房产详细描述

（此处应详细描述房产的具体状