海口市餐厅租赁合同

海口市餐厅租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于海口市的餐厅物业，并愿意将其出租给乙方经营；乙方愿意租赁甲方的餐厅物业进行经营，双方经协商，达成如下协议：一、租赁物业及租赁期限1.1甲方出租给乙方的餐厅位于海口市__________区__________路__________号，房屋产权清晰，具备餐饮经营条件。1.2乙方租赁甲方餐厅的期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。二、租金及支付方式2.1乙方应按月向甲方支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。三、经营范围及条件3.1乙方在租赁期间应按照相关法律法规和甲方要求，合法经营，不得经营违法项目和涉及危险、污染、噪音等影响周边环境和居民生活的项目。3.2乙方在经营过程中应遵守消防安全、食品安全、卫生等相关规定，确保餐厅的正常运营和顾客的安全。四、维修及保养4.1甲方应在租赁期间负责物业的基本设施设备的维修和保养，确保物业的安全和正常使用。4.2乙方应在租赁期间负责餐厅内部装修及设施的维修和保养，确保餐厅的正常运营。五、合同的变更和解除5.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。5.2在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金或违反本合同其他约定，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离租赁物业。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2如乙方未按照约定支付租金，甲方有权依法收回租赁物业，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至租赁期满之日终止。甲方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.餐厅物业权属证明文件4.餐厅物业现状照片5.租赁合同补充协议6.消防安全检查报告7.食品安全许可证8.卫生许可证9.租赁押金收据10.租金支付记录二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间支付租金，视为违约。2.乙方未按约定经营范围进行经营，视为违约。3.乙方未按约定维护和保养餐厅设施，视为违约。4.甲方未按约定提供维修和保养服务，视为违约。5.甲方未按约定时间交付租赁物业，视为违约。6.甲方提前解除或变更合同未书面协议，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁他人物业进行经营或使用的一方。3.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用。4.租赁期限：指承租方租赁物业的时间长度。5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金额。6.滞纳金：指逾期未支付租金等费用时，应支付的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方延迟支付租金。解决办法：提醒乙方按时支付租金，逾期未付的，按约定收取滞纳金。2.问题：乙方经营范围超出了合同约定。解决办法：立即要求乙方整改，并按约定支付违约金。3.问题：物业设施设备出现故障。解决办法：通知甲方进行维修，确保物业的正常使用。4.问题：发生火灾等安全事故。解决办法：立即报警，启动应急预案，配合相关部门进行救援和调查。5.问题：合同争议无法协商解决。解决办法：向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.餐厅经营者租赁物业进行餐饮经营。2.甲方作为物业所有者，将物