2024年还建房及附属设施联合开发合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年还建房及附属设施联合开发合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条还建房项目概述2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模第三条附属设施开发3.1设施种类3.2设施规模3.3设施位置第四条合作方式4.1甲方负责4.2乙方负责4.3丙方负责第五条合作期限5.1项目启动时间5.2项目竣工时间第六条投资与融资6.1投资金额6.2融资方式第七条收益分配7.1分配原则7.2分配比例第八条风险管理8.1风险评估8.2风险防范措施第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条合同的生效、修改与终止12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3合同终止条件第十三条其他约定13.1保密条款13.2知识产权归属13.3法律法规变化第十四条附则14.1合同的份数14.2合同的签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××建设有限公司乙方地址：××省××市××区××路××号1.3丙方名称：×××物业管理公司丙方地址：××省××市××区××路××号第二条还建房项目概述2.1项目名称：×××还建房建设项目2.2项目位置：位于××省××市××区××路××号地块2.3项目规模：占地面积××平方米，总建筑面积××平方米，包含住宅、商业、配套设施等第三条附属设施开发3.1设施种类：包括但不限于绿化、道路、停车场、供水供电设施、排水设施、物业管理等3.2设施规模：根据项目实际需求和规划要求进行设计建设3.3设施位置：位于项目用地范围内，具体位置及范围详见规划图纸第四条合作方式4.1甲方负责：（1）办理项目前期手续，取得项目用地及相关审批许可（2）提供项目用地，确保用地符合规划要求和法律法规规定（3）协调相关部门，确保项目顺利进行4.2乙方负责：（1）承担项目的设计、施工、监理等工作（2）按照合同约定，保证项目的工程质量和进度（3）负责项目施工期间的安全管理4.3丙方负责：（1）提供物业管理服务，确保项目的物业管理质量（2）协调处理项目入住及后期物业管理事宜（3）配合甲方、乙方完成项目相关工作和验收第五条合作期限5.1项目启动时间：本合同签订后××个月内5.2项目竣工时间：根据项目实际情况，预计××年××月××日前第六条投资与融资6.1投资金额：本项目总投资预计为××亿元，具体金额以实际发生为准6.2融资方式：甲方负责筹集项目所需资金，包括但不限于自有资金、银行贷款、债券等，并按照合同约定及时向乙方、丙方支付工程款及服务费用第八条风险管理8.1风险评估：甲乙丙三方应共同对项目进行风险评估，包括但不限于市场风险、政策风险、技术风险、财务风险等。8.2风险防范措施：（1）甲乙丙三方应定期召开风险管理会议，及时沟通项目风险信息，共同制定风险防范措施。（2）甲方应负责项目用地的土地使用权取得及转让手续，确保项目用地符合法律法规要求。（3）乙方应根据项目实际情况，制定合理的施工计划和预算，确保项目工程质量和进度。（4）丙方应建立健全物业管理制度，确保项目物业管理质量，减少物业管理风险。第九条合同的变更与解除9.1变更条件：合同履行过程中，如遇特殊情况或不可抗力因素，需要对合同内容进行变更的，甲乙丙三方应协商一致，签订书面变更协议。9.2解除条件：合同履行过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，或者甲乙丙三方协商一致决定解除合同的，可以解除合同。解除合同应当签订书面协议，并按照合同约定处理合同解除后的相关事项。第十条违约责任10.1违约情形：甲乙丙三方违反合同约定的义务，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任。10.2违约责任承担：（1）甲方未按照约定提供项目用地或者提供不符合规划要求的用地，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付延期履行的违约金等。（2）乙方未按照约定完成设计、施工、监理等工作，或者工程质量不符合合同约定的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于修复工程、支付违约金等。（3）丙方未按照约定提供物业管理服务或者物业管理质量不符合合同约定的，甲方有权要求丙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十一条争议解决11.1争议解决方式：如甲乙丙三方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点：争议解决的地点为项目所在地的人民法院。第十二条合同的生效、修改与终止12.1合同生效条件：本合同自甲乙丙三方签字或者盖章之日起生效。12.2合同修改程序：合同履行过程中，甲乙丙三方经协商一致，可以对合同进行修改，修改内容以书面形式签订，并与原合同具有同等法律效力。12.3合同终止条件：合同履行完毕，或者甲乙丙三方协商一致决定终止合同的，合同终止。合同终止后，甲乙丙三方应按照合同约定处理合同终止后的相关事项。第十三条其他约定13.1保密条款：甲乙丙三方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应当予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。13.2知识产权归属：项目开发、设计、施工等过程中产生的知识产权，归甲乙丙三方共同所有，各方按照出资比例分享。13.3法律法规变化：如因法律法规变化导致合同无法履行或者需要变更的，甲乙丙三方应按照法律法规的规定予以调整。第十四条附则14.1合同的份数：本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。14.2合同的签署日期：本合同于2024年1月1日签署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所述第三方，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、检测方、监管方等，为协助甲乙丙三方完成合同约定事项而参与合同履行过程的非合同主体。1.2第三方应具备合法的资质和能力，其介入需得到甲乙丙三方的同意。第三方介入不得影响甲乙丙三方之间的权利义务关系，且不得违反本合同的任何条款。2.第三方责任及限额2.1第三方介入本合同事项时，应向甲乙丙三方说明其介入的目的、范围和责任。第三方的一切行为均应符合法律法规和本合同的约定。2.2第三方对其提供的服务或产品负责，并承担相应责任。第三方责任限额包括但不限于：（1）第三方应按合同约定提供服务或产品，并保证服务或产品的质量、安全、合法性。（2）第三方应对其服务或产品的一切合法合规性负责，确保不侵犯他人的合法权益。（3）第三方应对其服务或产品的一切潜在风险负责，并采取必要措施防范和降低风险。3.第三方与甲乙丙三方的关系3.1第三方与甲乙丙三方均为独立的法律主体，各自承担合同约定的权利义务。3.2甲乙丙三方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙丙三方之间的权利义务关系。甲乙丙三方应相互协作，确保合同顺利履行。4.第三方介入的程序和条件4.1第三方介入前，应向甲乙丙三方提交详细的介入方案，包括介入目的、范围、方式、时间、责任等。4.2甲乙丙三方应审慎评估第三方的介入方案，并在合同约定的时间内予以答复。如甲乙丙三方同意第三方介入，则甲乙丙三方应与第三方签订书面补充协议，明确双方的权利义务。5.第三方介入的变更和解除5.1第三方介入如发生变更或解除，甲乙丙三方应与第三方协商一致，并签订书面协议。5.2第三方介入的变更或解除，不影响甲乙丙三方之间的权利义务关系。甲乙丙三方应确保合同的顺利履行。6.第三方介入的违约责任6.1第三方违反合同约定，导致甲乙丙三方损失的，甲乙丙三方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约责任包括但不限于：赔偿损失、支付违约金、承担延期履行的责任等。7.争议解决7.1如甲乙丙三方与第三方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点为项目所在地的人民法院。8.合同的生效、修改与终止8.1本合同自甲乙丙三方签字或者盖章之日起生效。8.2合同履行过程中，甲乙丙三方经协商一致，可以对合同进行修改，修改内容以书面形式签订，并与原合同具有同等法律效力。8.3合同终止条件：合同履行完毕，或者甲乙丙三方协商一致决定终止合同的，合同终止。合同终止后，甲乙丙三方应按照合同约定处理合同终止后的相关事项。9.其他约定9.1本合同的附件、补充协议等，均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。如有分歧，以签字或盖章的文本为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目用地土地使用权证明附件二：项目设计方案附件三：项目施工图纸附件四：项目预算报告附件五：物业管理服务合同附件六：工程质量检测报告附件七：项目进度计划附件八：投资与融资计划附件九：风险评估报告附件十：保密协议附件十一：知识产权归属协议附件十二：补充协议附件详细要求和说明：附件一：项目用地土地使用权证明本附件应包含土地使用权取得的相关文件，包括但不限于土地使用权证、土地出让合同、土地转让合同等。附件二：项目设计方案本附件应包含项目的总体设计方案、详细设计方案、设计说明书等，详细说明项目的设计理念、设计标准、设计内容等。附件三：项目施工图纸本附件应包含项目的施工图纸，包括但不限于建筑施工图纸、结构施工图纸、电气施工图纸等。附件四：项目预算报告本附件应包含项目的详细预算报告，包括但不限于工程预算、材料预算、人工预算等。附件五：物业管理服务合同本附件应详细说明物业管理的范围、服务标准、服务费用等。附件六：工程质量检测报告本附件应包含项目的工程质量检测报告，包括但不限于材料检测报告、结构检测报告、使用功能检测报告等。附件七：项目进度计划本附件应详细说明项目的进度计划，包括但不限于施工进度计划、验收进度计划、交付进度计划等。附件八：投资与融资计划本附件应详细说明项目的投资与融资计划，包括但不限于投资金额、融资渠道、融资方式等。附件九：风险评估报告本附件应包含项目的风险评估报告，包括但不限于市场风险、政策风险、技术风险、财务风险等。附件十：保密协议本附件应详细说明甲乙丙三方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等的保密义务和责任。附件十一：知识产权归属协议本附件应详细说明项目开发、设计、施工等过程中产生的知识产权归属问题。附件十二：补充协议本附件应包含甲乙丙三方在合同履行过程中达成的其他协议，包括但不限于合同变更、违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供项目用地或者提供不符合规划要求的用地。2.乙方未按照约定完成设计、施工、监理等工作，或者工程质量不符合合同约定的。3.丙方未按照约定提供物业管理服务或者物业管理质量不符合合同约定的。4.甲乙丙三方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或者造成对方损失的。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行或者造成对方损失的，违约方应承担违约责任。2.违约方的违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿损失，包括但不限于赔偿直接损失、间接损失、预期利益等。3.违约方应按照合同约定支付违约金，违约金的计算方式按照合同约定的比例进行计算。示例说明：如果甲方未按照约定提供项目用地，导致项目无法正常启动，乙方可以要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿因延迟启动导致的直接损失和预期利益。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指×××房地产开发有限公司2.乙