商品房退房流程

商品房退房流程合同编号：__________合同各方信息：甲方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________第一条退房条件1.1甲方购买的商品房符合国家及地方相关法律法规规定，且符合双方签订的《商品房买卖合同》中的约定。1.2甲方要求退房的时间应在《商品房买卖合同》约定的交房日期之后，且在办理房屋所有权转移登记之前。（1）甲方因个人原因无法继续购买该商品房；（2）商品房存在重大质量问题，影响甲方居住使用；（3）乙方未按照《商品房买卖合同》的约定履行交房义务；（4）其他符合法律法规及双方约定的退房情形。第二条退房程序2.1甲方拟退房时，应向乙方提出书面申请，说明退房原因及要求。2.2乙方收到甲方退房申请后，应在五个工作日内回复甲方，对申请进行核实。如乙方同意甲方退房，双方应共同协商确定退房的具体事宜。2.3甲方应在乙方同意退房后七个工作日内，将所购商品房的钥匙、相关证明文件等交乙方。2.4乙方应在收到甲方交房资料后，按照双方约定的时间办理房屋所有权转移登记手续，并将购房款项退还甲方。2.5退房过程中涉及的相关费用，如契税、个人所得税等，按照法律法规及双方约定分担。第三条退房款项计算及支付（1）已付房款：甲方已支付的房款总额；（2）已付利息：甲方已支付的贷款利息总额；（3）违约金：按照《商品房买卖合同》约定的违约金计算方式计算；（4）其他费用：双方约定的其他相关费用。3.2乙方应在办理完房屋所有权转移登记手续后，将计算出的退房款项支付给甲方。第四条保密条款4.1双方在退房过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等，应予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。4.2双方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。5.2诉讼费用由败诉方承担。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（买方）：____________________乙方（卖方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.商品房买卖合同2.房屋所有权转移登记申请表3.退房申请4.退房款项计算公式说明5.保密协议6.法律法规相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付购房款项2.甲方未按约定时间办理房屋所有权转移登记手续3.乙方未按约定时间交付符合约定的商品房4.商品房存在重大质量问题5.乙方未履行保密义务6.其他双方约定的违约行为三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋。2.退房：指购房者按照合同约定或法律法规规定，解除商品房买卖合同，退还已购房屋的行为。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.保密义务：指合同双方在合同履行过程中，对获悉的商业秘密、个人隐私等予以保密的义务。5.契税：指根据我国法律法规规定，房屋买卖合同中买方应缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方退房原因不符合约定：与乙方进行沟通，解释合同约定，协商解决。2.退房款项计算有争议：参照附件中的计算公式说明，双方协商确定。3.乙方拒绝退房：甲方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.保密义务纠纷：参照保密协议解决，违约方承担相应法律责任。5.法律法规变化导致合同履行困难：双方应及时调整合同内容，以适应法律法规变化。五、所有应用场景：1.甲方因