2024年物业开发商联合运营合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业开发商联合运营合同本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1物业开发商1.2联合运营1.3合同期限1.4物业1.5租金1.6营业收入1.7运营成本1.8维修费用1.9保险公司1.10违约行为第二条：物业开发商的义务2.1物业开发商的责任2.2物业开发商的权利2.3物业开发商的运营管理2.4物业开发商的维修保养第三条：联合运营的合作方式3.1合作原则3.2合作内容3.3合作期限3.4合作收益分配第四条：租金支付与管理4.1租金支付方式4.2租金调整机制4.3租金支付时间4.4租金管理第五条：营业收入与分成5.1营业收入定义5.2营业收入计算方式5.3营业收入分成比例5.4营业收入支付时间第六条：运营成本与承担6.1运营成本定义6.2运营成本计算方式6.3运营成本承担方式6.4运营成本支付时间第七条：维修费用与承担7.1维修费用定义7.2维修费用计算方式7.3维修费用承担方式7.4维修费用支付时间第八条：保险事宜8.1保险购买8.2保险理赔8.3保险费用承担第九条：违约行为与责任9.1违约行为定义9.2违约责任承担9.3违约行为处理方式第十条：合同的解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止的程序第十一条：争议解决方式11.1争议解决方式定义11.2争议解决程序11.3争议解决地点与适用法律第十二条：合同的修改与补充12.1合同修改条件12.2合同补充内容第十三条：合同的生效、暂停与恢复13.1合同生效条件13.2合同暂停条件13.3合同恢复条件第十四条：其他约定14.1保密条款14.2知识产权保护14.3第三方受益人14.4法律法规变化第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1物业开发商：指根据中国法律设立，具有独立法人资格，从事房地产开发、销售、租赁和管理的企业。1.2联合运营：指物业开发商与联合运营方共同对物业进行运营管理，以提高物业的经营效益和品牌价值。1.3合同期限：本合同自签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。1.4物业：指位于____的____栋建筑物及其附属设施和场地，包括但不限于购物中心、办公楼、住宅区等。1.5租金：指物业开发商向联合运营方支付的，用于补偿联合运营方在物业运营管理过程中产生的成本和费用的金额。1.6营业收入：指物业在联合运营期间所获得的全部收入，包括但不限于租金收入、销售收入、服务收入等。1.7运营成本：指联合运营方在物业运营管理过程中产生的，包括但不限于人员工资、水电费、物业管理费等成本和费用。1.8维修费用：指为保证物业的正常使用和维护，所需的维修和保养费用。1.9保险公司：指根据中国法律设立，具有独立法人资格，从事保险业务的企业。1.10违约行为：指合同一方不履行或者不适当履行合同约定的义务，导致另一方遭受损失的行为。第二条：物业开发商的义务2.1物业开发商的责任：物业开发商应对物业的安全、质量、合法性等承担全部责任，并保证物业符合相关法律法规和标准。2.2物业开发商的权利：物业开发商享有物业的所有权、使用权和处置权，并有权对物业进行改造、扩建等。2.3物业开发商的运营管理：物业开发商应负责物业的日常运营管理，包括但不限于物业管理、市场营销、客户服务等。2.4物业开发商的维修保养：物业开发商应负责物业的维修和保养工作，确保物业的正常使用和功能。第三条：联合运营的合作方式3.1合作原则：联合运营应遵循互利共赢、平等自愿、诚实守信的原则。3.2合作内容：联合运营包括但不限于物业的经营管理、品牌建设、市场营销、客户服务等活动。3.3合作期限：本合同的有效期内，双方应共同努力，确保物业的稳定运营和持续发展。3.4合作收益分配：双方按照约定比例分享物业的营业收入，具体比例在合同附件中详细约定。第四条：租金支付与管理4.1租金支付方式：物业开发商应按照合同约定的期限和方式，向联合运营方支付租金。4.2租金调整机制：租金调整应根据市场行情和双方协商确定，并在合同附件中详细约定。4.3租金支付时间：物业开发商应在每个合同年度的前____个工作日内，向联合运营方支付当年的租金。4.4租金管理：联合运营方应合理使用租金，确保租金用于物业的运营管理和维修保养。第五条：营业收入与分成5.1营业收入定义：营业收入指物业在联合运营期间所获得的全部收入。5.2营业收入计算方式：营业收入应按照实际收入金额进行计算，具体计算方式在合同附件中详细约定。5.3营业收入分成比例：双方按照约定比例分成营业收入，具体比例在合同附件中详细约定。5.4营业收入支付时间：联合运营方应在每个合同年度的前____个工作日内，向物业开发商支付当年的营业收入分成。第六条：运营成本与承担6.1运营成本定义：运营成本指联合运营方在物业运营管理过程中产生的成本和费用。6.2运营成本计算方式：运营成本应按照实际发生金额进行计算，具体计算方式在合同附件中详细约定。6.3运营成本承担方式：运营成本由联合运营方承担，具体承担方式在合同附件中详细约定。6.4运营成本支付时间：联合运营方应在每个合同年度的前____个工作日内，向物业开发商支付当年的运营成本。第八条：保险事宜8.1保险购买：物业开发商应购买包括但不限于火灾保险、责任保险等必要的保险，并将其保险单副本交给联合运营方。8.2保险理赔：在发生保险事故时，物业开发商应立即通知保险公司，并按照保险合同的约定进行理赔。8.3保险费用承担：保险费用由物业开发商承担，具体承担方式在合同附件中详细约定。第九条：违约行为与责任9.1违约行为定义：违约行为指合同一方不履行或者不适当履行合同约定的义务，导致另一方遭受损失的行为。9.2违约责任承担：违约方应承担因违约行为导致的损失赔偿责任，具体赔偿金额和方式在合同附件中详细约定。9.3违约行为处理方式：对于违约行为，双方应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的解除与终止10.1合同解除条件：在合同有效期内，双方协商一致可以解除合同。一方违约导致合同无法履行，另一方也可以解除合同。10.2合同终止条件：合同期满或者双方协商一致终止合同。10.3合同解除与终止的程序：合同解除或终止前，双方应提前____个工作日通知对方，并按照合同约定办理相关手续。第十一条：争议解决方式11.1争议解决方式定义：争议解决方式指双方在发生争议时，采取的解决争议的方式。11.2争议解决程序：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3争议解决地点与适用法律：本合同的争议解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十二条：合同的修改与补充12.1合同修改条件：合同修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。12.2合同补充内容：合同补充内容应由双方协商一致，并签订书面补充协议。第十三条：合同的生效、暂停与恢复13.1合同生效条件：本合同自签字盖章之日起生效。13.2合同暂停条件：在合同有效期内，双方协商一致可以暂停合同的履行。13.3合同恢复条件：合同暂停后，双方协商一致可以恢复合同的履行。第十四条：其他约定14.1保密条款：双方应对在合同履行过程中获得的对方的商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.2知识产权保护：双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的商标、专利、著作权等。14.3第三方受益人：本合同的履行可能涉及第三方受益人的权益，双方应与第三方协商一致，并确保第三方的权益得到保障。14.4法律法规变化：本合同的履行应遵守中华人民共和国相关法律法规的变化，如法律法规发生变化，双方应协商一致进行合同的相应调整。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念：第三方指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修服务提供商等。15.3第三方责任：第三方介入本合同后，应严格遵守合同约定，履行其职责，并对其行为负责。15.4第三方权益：第三方根据本合同所获得的权益，应由第三方自行承担风险和责任。15.5第三方责任限额：除非合同另有约定，第三方对甲乙方造成的损失，其责任限额为第三方从甲乙方获得的报酬金额。15.6第三方违约处理：第三方如违反本合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并有权解除与第三方的合同。15.7第三方权益保护：甲乙方应保护第三方的合法权益，不得侵犯第三方的知识产权、商业秘密等。15.8第三方信息披露：第三方应向甲乙方提供真实、准确、完整的个人信息和业务信息，并接受甲乙方的监督。15.9第三方合规：第三方应遵守相关法律法规、行业规范和甲乙方的内部规章制度。16.1第三方选择：甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方的资质和能力符合合同要求。16.2第三方合同签订：甲乙方与第三方签订合同时，应明确合同条款，确保合同符合本合同的约定。16.3第三方合同管理：甲乙方应妥善管理第三方合同，确保合同的履行和变更符合本合同的约定。16.4第三方合同终止：第三方合同终止后，甲乙方应与第三方办理相关手续，并确保本合同的继续履行。17.1第三方引起的争议：如第三方引起的争议，甲乙方应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。17.2第三方引起的损失：如第三方行为导致甲乙方遭受损失，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。18.1第三方信息的保密：第三方应保密甲乙方提供的非公开信息，未经甲乙方同意不得向第三方披露。18.2第三方信息的使用：第三方应严格按照甲乙方的要求使用信息，不得用于其他目的。19.1第三方合规检查：甲乙方有权对第三方进行合规检查，确保第三方符合本合同的约定。19.2第三方合规整改：如甲乙方发现第三方不符合本合同的约定，有权要求第三方进行整改。20.1第三方违约的连带责任：如第三方违约，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并有权要求乙方向甲方承担连带责任。21.1第三方介入的变更：如合同履行过程中需要变更第三方，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。22.1第三方退出：如第三方需退出合同，应提前通知甲乙方，并按照合同约定办理相关手续。23.1第三方引起的合同解除：如第三方原因导致合同解除，甲乙方应按照合同约定办理相关手续，并确保本合同的继续履行。24.1第三方引起的合同终止：如第三方原因导致合同终止，甲乙方应按照合同约定办理相关手续，并确保本合同的继续履行。25.1第三方引起的争议解决：如第三方引起的争议，甲乙方应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。26.1第三方引起的损失赔偿：如第三方行为导致甲乙方遭受损失，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。27.1第三方信息的保护：甲乙方应保护第三方的个人信息和商业秘密，不得泄露给无关方。28.1第三方信息的提供：第三方应向甲乙方提供必要的个人信息和业务信息，以履行合同义务。29.1第三方合规义务：第三方应遵守相关法律法规、行业规范和甲乙方的内部规章制度。30.1第三方责任承担：第三方对甲乙方造成的损失，应承担相应的赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同主体资质证明文件1.1甲乙双方的营业执照、法定代表人身份证明等文件。1.2第三方的主体资格证明文件。2.物业信息资料2.1物业的平面图、结构图、设备清单等资料。2.2物业的权属证明文件。3.租金支付与分成比例3.1租金支付时间表和支付方式。3.2营业收入分成比例。4.运营成本计算与承担方式4.1运营成本的计算公式和依据。4.2运营成本的承担方式。5.维修费用计算与承担方式5.1维修费用的计算公式和依据。5.2维修费用的承担方式。6.保险购买方案6.1保险购买的种类和金额。6.2保险购买的期限和条件。7.违约行为及责任认定标准7.1违约行为的种类和认定方式。7.2违约责任的标准和承担方式。8.争议解决方式及程序8.1争议解决的途径和程序。8.2争议解决的时间限制。9.合同修改与补充的程序和要求9.1合同修改的程序和要求。9.2合同补充的内容和要求。10.合同的解除与终止条件及程序10.1合同解除与终止的条件。10.2合同解除与终止的程序。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定支付租金或分成1.1责任认定：违约方应支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。1.2示例说明：如甲方未按约定支付租金，应支付违约金并赔偿乙方因此造成的损失。2.未按约定履行维修保养义务2.1责任认定：违约方应承担维修费用，并赔偿因此给守约方造成的损失。2.2示例说明：如乙方未按约定对物业进行维修保养，应承担维修费用并赔偿甲方因此造成的损失。3.未按约定提供运营管理服务3.1责任认定：违约方应承担违约责任，并赔偿因此给守约方造成的损失。3.2示例说明：如乙方未按约定提供运营管理服务，应承担违约责任并赔偿甲方因此造成的损失。4.泄露商业秘密或机密信息