2024年甲乙双方就二手房产交易定金达成的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年甲乙双方就二手房产交易定金达成的合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方指：出卖人，即房产的所有者1.2乙方指：买受人，即愿意购买房产的当事人第二条房产信息2.1房产地址：市区路号2.2房产面积：平方米2.3房产性质：住宅2.4房产所有权证号：第三条交易金额及支付方式3.1交易总金额：人民币万元整（大写：人民币玖拾万仟元整）3.2乙方支付定金人民币万元整（大写：人民币拾万元整）作为购买意向金，定金支付方式为转账至甲方指定的银行账户第四条定金支付及退还4.1乙方支付定金后，甲方应当为乙方办理房产过户手续4.2若甲方未按约定时间办理过户手续，乙方有权要求退还定金4.3若乙方未按约定时间支付定金，甲方有权取消交易，并要求乙方支付违约金第五条房产过户及交付5.1甲方应保证房产权属清晰，无任何法律纠纷5.2甲方应积极配合乙方办理过户手续，确保过户顺利进行5.3过户完成后，甲方应将房产钥匙及相关资料交付给乙方第六条交易时间及条件6.1双方约定在2024年X月X日前完成房产过户手续6.2房产过户过程中，若出现政策变化影响交易，双方可协商调整交易时间及条件第七条违约责任7.1甲方未按约定时间办理过户手续，乙方有权要求退还定金，并要求甲方支付违约金7.2乙方未按约定时间支付定金，甲方有权取消交易，并要求乙方支付违约金第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条合同的生效、修改与解除9.1本合同自双方签字盖章之日起生效9.2除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面修改或解除本合同第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份10.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充第十一条法律适用及争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律11.2任何一方因本合同引起的或与本合同有关的争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第十二条甲方声明12.1甲方保证所提供的房产信息真实、准确、完整，无任何虚假陈述或隐瞒重要事实第十三条乙方声明13.1乙方保证其购买意愿真实、有效，具备履行合同的义务及能力第十四条合同附件14.1本合同附件包括：房产证复印件、双方身份证复印件、银行账户信息等第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方指：出卖人，即房产的所有者，姓名/名称：X，身份证号码：X，地址：市区路号。1.2乙方指：买受人，即愿意购买房产的当事人，姓名/名称：X，身份证号码：X，地址：市区路号。第二条房产信息2.1房产地址：市区路号，房产所有权证号：。2.2房产面积：平方米，房产性质：住宅。2.3房产现状：房屋结构良好，设施齐全，可直接入住。第三条交易金额及支付方式3.1交易总金额：人民币万元整（大写：人民币玖拾万仟元整）。3.2乙方支付定金人民币万元整（大写：人民币拾万元整）作为购买意向金，定金支付方式为转账至甲方指定的银行账户：银行，账号：。第四条定金支付及退还4.1乙方支付定金后，甲方应当为乙方办理房产过户手续。4.2若甲方未按约定时间办理过户手续，乙方有权要求退还定金，并要求甲方支付违约金人民币万元整。4.3若乙方未按约定时间支付定金，甲方有权取消交易，并要求乙方支付违约金人民币万元整。第五条房产过户及交付5.1甲方应保证房产权属清晰，无任何法律纠纷。5.2甲方应积极配合乙方办理过户手续，确保过户顺利进行。5.3过户完成后，甲方应将房产钥匙及相关资料交付给乙方。第六条交易时间及条件6.1双方约定在2024年X月X日前完成房产过户手续。6.2房产过户过程中，若出现政策变化影响交易，双方可协商调整交易时间及条件。第七条违约责任7.1甲方未按约定时间办理过户手续，乙方有权要求退还定金，并要求甲方支付违约金人民币万元整。7.2乙方未按约定时间支付定金，甲方有权取消交易，并要求乙方支付违约金人民币万元整。7.3若双方因违反本合同其他条款而给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、修改与解除9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面修改或解除本合同。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第十一条法律适用及争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2任何一方因本合同引起的或与本合同有关的争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条甲方声明12.1甲方保证所提供的房产信息真实、准确、完整，无任何虚假陈述或隐瞒重要事实。12.2甲方保证房产不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第十三条乙方声明13.1乙方保证其购买意愿真实、有效，具备履行合同的义务及能力。13.2乙方保证定金来源合法，如因定金问题引起纠纷，乙方应承担全部责任。第十四条合同附件14.1本合同附件包括：房产证复印件、双方身份证复印件、银行账户信息等。第八条房屋交付及验收8.1甲方应保证房屋在交付时符合本合同第二条所述的房产现状。8.2房屋交付时间为过户完成后十个工作日内，地点为房产地址。8.3乙方对房屋进行验收，确认无误后双方签字确认房屋交付。8.4若乙方对房屋现状有异议，应在交付时提出，并由双方协商解决。第九条房屋维修及保养9.1甲方应保证房屋在交付时各项设施正常运行，如有损坏或故障，甲方负责修复。9.2交付后，房屋的日常维护和保养由乙方负责，但因房屋本身质量问题导致的损坏，甲方应负责修复。9.3房屋的大修、改造等费用由乙方承担。第十条房产过户费用10.1房产过户过程中产生的税费由甲方承担，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。10.2过户手续费用由乙方承担，包括但不限于房产交易手续费、公证费等。第十一条房屋用途11.1乙方应按照房产证上注明的用途使用房屋，不得擅自改变用途。11.2未经甲方同意，乙方不得将房屋用于商业、办公等非居住用途。第十二条租赁及抵押12.1双方同意，本合同签订后，房屋不得进行租赁或抵押。12.2若乙方需进行贷款抵押，必须事先取得甲方书面同意，并保证贷款抵押不会影响甲方的权益。第十三条合同的转让13.1未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。13.2甲方同意转让的，转让须经双方书面确认，并办理相关手续。第十四条合同的终止14.1本合同在房屋过户完成后自动终止。14.2若本合同因任何原因提前终止，双方应按照本合同的约定处理后续事项。第十五条附件15.1本合同附件包括：房产证复印件、双方身份证复印件、银行账户信息等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同交易过程的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。第二条第三方介入的责任2.1第三方介入本合同交易过程，应严格遵守相关法律法规，诚实守信，公正中立。2.2第三方应按照约定履行其职责，如因第三方原因导致合同无法履行，甲方和乙方有权要求第三方承担相应责任。第三条中介方责任3.1中介方应负责为甲方和乙方提供房产交易咨询服务，协助双方达成交易。3.2中介方应如实向甲方和乙方介绍房产情况，如因中介方虚假陈述导致甲方或乙方损失，甲方和乙方有权要求中介方承担相应责任。3.3中介方应保密甲乙双方提供的个人信息和交易信息，如因中介方泄露信息导致甲方或乙方损失，甲方和乙方有权要求中介方承担相应责任。第四条评估机构责任4.1评估机构应客观、公正地对房产进行评估，提供真实、准确的评估报告。4.2如因评估机构评估不准确导致甲方或乙方损失，甲方和乙方有权要求评估机构承担相应责任。第五条过户机构责任5.1过户机构应按照法律法规和双方约定，为甲方和乙方办理房产过户手续。5.2如因过户机构办理不力导致甲方或乙方损失，甲方和乙方有权要求过户机构承担相应责任。第六条第三方责任限额6.1第三方应以其名义和能力范围内承担相应责任，对于超出其控制范围的事项，第三方不承担责任。6.2第三方承担的责任限额，以其收费金额为限，如收费金额不足以弥补甲方或乙方损失，甲方和乙方有权要求第三方按实际损失予以赔偿。第七条第三方与其他方的关系7.1第三方与甲方、乙方之间不存在任何隶属或代理关系，各自独立承担责任。7.2甲方和乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲方和乙方之间的合同履行。第八条第三方介入的变更8.1如甲方或乙方要求变更第三方，应提前通知对方，并协商确定新的第三方。8.2甲方和乙方应确保新的第三方符合本合同约定的条件。第九条第三方介入的终止9.1第三方完成其职责后，其介入本合同的权利和义务自动终止。9.2第三方因违反本合同规定被甲方或乙方解除合同，其介入本合同的权利和义务立即终止。第十条第三方介入的书面协议10.1甲方和乙方与第三方之间的权利义务，应以书面形式明确约定。10.2书面协议应经甲方、乙方和第三方签字盖章后生效。第十一条第三方介入的争议解决11.1甲方、乙方与第三方之间因履行本合同产生的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条本合同的变更和解除12.1本合同的变更和解除，应经甲方、乙方和第三方书面一致同意。12.2本合同的变更和解除，不影响第三方已承担的责任。第十三条本合同的适用法律13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条本合同的效力14.1本合同自甲方、乙方和第三方签字盖章之日起生效。14.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：双方身份证复印件附件3：银行账户信息附件4：房产评估报告附件5：过户手续费收费标准附件6：中介服务费收费标准附件7：房屋现状照片附件8：房屋钥匙交付确认书附件9：房产过户申请表附件10：房产交易税费明细表附件11：第三方服务协议附件12：房产买卖合同模板附件13：房产过户流程图附件14：房屋维修保养手册说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间办理过户手续。2.乙方未按约定时间支付定金。3.第三方（中介方、评估机构、过户机构等）未按约定履行其职责。4.甲方未按约定时间交付房产。5.乙方未按约定时间接收房产。6.甲方提供的房产信息不真实、准确、完整。7.乙方未按约定使用房屋，擅自改变房屋用途。8.乙方未按约定支付房屋维修、保养费用。9.甲方未按约定保证房屋质量，导致房屋损坏。10.任何一方未按约定履行本合同的其他条款。违约责任认定标准：1.违约行为导致的直接经济损失，违约方应承担相