2024年版第三方租赁合同：商业店铺使用权转租协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版第三方租赁合同：商业店铺使用权转租协议本合同目录一览第一条：租赁店铺及使用权1.1店铺位置及面积1.2租赁期限1.3使用权范围第二条：转租店铺及条件2.1转租店铺的范围2.2转租条件2.3转租期限第三条：租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付期限第四条：维护及管理4.1租赁期间的店铺维护4.2租赁期间的物业管理4.3转租期间的维护与管理责任第五条：保险及责任5.1租赁期间的保险责任5.2转租期间的保险责任5.3第三方损害责任第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同解除后的处理事项第七条：违约责任7.1租赁方违约责任7.2转租方违约责任7.3第三方违约责任第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3法律适用第九条：合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条：保密条款10.1保密信息范围10.2保密信息的使用与保护10.3保密信息的泄露后果第十一条：知识产权保护11.1租赁期间的知识产权保护11.2转租期间的知识产权保护11.3知识产权侵权的处理第十二条：通知与送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式12.3通知的有效期第十三条：其他约定13.1租赁期间的特殊约定13.2转租期间的特殊约定13.3第三方权益的保障第十四条：附件14.1店铺使用权证明文件14.2租赁合同复印件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：租赁店铺及使用权1.1店铺位置及面积租赁店铺位于商业街X号，店铺面积为平方米。1.2租赁期限租赁期限为2024年1月1日至2029年12月31日，共计60个月。1.3使用权范围租赁方享有该店铺的使用权，包括但不限于商品销售、展示、促销活动等。第二条：转租店铺及条件2.1转租店铺的范围转租店铺的范围包括店铺内所有区域。2.2转租条件(1)转租方须为合法注册的法人或其他组织；(2)转租方需提供相关经营资质证明；(3)转租方需获得租赁方的书面同意。2.3转租期限转租期限为2024年1月1日至2029年12月31日，与原租赁期限相同。第三条：租金及支付方式3.1租金金额租赁方应支付每月租金为人民币万元。3.2租金支付方式租金通过银行转账方式支付，账户信息如下：户名：商业管理有限公司账号：X开户行：银行分行3.3租金支付期限租赁方应在每个租赁周期开始前五个工作日内支付当期租金。第四条：维护及管理4.1租赁期间的店铺维护租赁方负责店铺的日常维护与管理，确保店铺设施的正常运行。4.2租赁期间的物业管理租赁方负责物业管理，包括公共区域的清洁、安全保卫等。4.3转租期间的维护与管理责任转租方负责转租期间的店铺维护与管理，确保店铺设施的正常运行。第五条：保险及责任5.1租赁期间的保险责任租赁方应购买并维持店铺全面的保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。5.2转租期间的保险责任转租方应购买并维持店铺全面的保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。5.3第三方损害责任如因第三方的行为导致店铺及财产损失，由责任方承担相应的赔偿责任。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3合同解除后的处理事项合同解除后，租赁方应按照约定退还租赁店铺，并办理相关交接手续。第八条：争议解决方式8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点争议解决的地点为合同签订地。8.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条：合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件合同终止的条件如下：(1)租赁期满，双方未续签；(2)双方协商一致解除合同；(3)一方严重违反合同规定，对方有权解除合同；(4)法律、法规规定的其他终止条件。9.3合同续约条件合同续约需双方在租赁期满前六个月协商一致，并签订书面续约协议。第十条：保密条款10.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、商业秘密、客户信息等。10.2保密信息的使用与保护双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。10.3保密信息的泄露后果如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担违约责任，并赔偿因此给守约方造成的损失。第十一条：知识产权保护11.1租赁期间的知识产权保护租赁期间，租赁方应对店铺的知识产权进行保护，防止第三方侵犯。11.2转租期间的知识产权保护转租方应对转租期间的知识产权进行保护，防止第三方侵犯。11.3知识产权侵权的处理如发生知识产权侵权，双方应共同协商处理，并承担相应责任。第十二条：通知与送达12.1通知方式双方通过书面形式进行通知。12.2送达地址及联系方式双方的送达地址及联系方式如下：租赁方：商业管理有限公司地址：市区街道号联系方式：转租方：X商贸有限公司地址：市区街道号联系方式：12.3通知的有效期通知自发送之日起视为有效，双方另有约定的除外。第十三条：其他约定13.1租赁期间的特殊约定租赁期间，如国家政策、法律法规发生变化，导致合同内容需要调整的，双方应协商一致，并签订书面补充协议。13.2转租期间的特殊约定转租期间，如国家政策、法律法规发生变化，导致合同内容需要调整的，双方应协商一致，并签订书面补充协议。13.3第三方权益的保障双方应保障第三方的合法权益，不得损害第三方利益。第十四条：附件14.1店铺使用权证明文件附件一：店铺使用权证明文件，包括房产证、营业执照等。14.2租赁合同复印件附件二：租赁合同复印件。14.3其他相关文件附件三：其他与本合同相关的文件，如经营许可证、卫生许可证等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念界定1.1第三方定义第三方指非本合同甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方介入的情形(1)中介方提供租赁信息、协助谈判等；(2)店铺所在的商业物业管理公司；(3)相关政府部门、监管机构；(4)保险公司、担保公司等。第二条：第三方责任的划分2.1第三方责任的限定第三方对甲乙双方的合同履行不承担任何责任。甲乙双方因第三方原因造成的损失，由甲乙双方自行解决。2.2第三方义务的履行如第三方参与合同的履行，如中介方协助谈判等，第三方应履行合同约定的义务。如第三方未履行义务，导致甲乙双方损失，由第三方承担相应责任。第三条：第三方权益的保护3.1甲乙双方的义务甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方利益。3.2第三方权益的保障第三方如认为其合法权益受到损害，有权向甲乙双方提出书面异议。甲乙双方应在收到异议后七个工作日内予以答复，并采取措施予以妥善解决。第四条：第三方介入的额外条款4.1中介方介入如合同履行过程中涉及中介方，中介方应遵守国家相关法律法规，诚实守信，提供真实、准确的信息。如中介方未履行职责，导致甲乙双方损失，中介方应承担相应责任。4.2物业管理公司介入4.3政府部门、监管机构介入如合同履行过程中涉及政府部门、监管机构，甲乙双方应遵守国家法律法规，配合政府部门、监管机构的检查、监管等工作。如甲乙双方未遵守法律法规，导致损失，甲乙双方应承担相应责任。4.4保险公司、担保公司等介入如合同履行过程中涉及保险公司、担保公司等，甲乙双方应按照合同约定履行保险、担保等相关手续。如甲乙双方未履行手续，导致损失，甲乙双方应承担相应责任。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方对甲乙双方的合同履行造成的损失，其责任限额根据合同约定及法律规定确定。5.2第三方责任限额的支付第三方如应承担责任，其责任限额内的赔偿金额由第三方直接支付给甲乙双方。5.3第三方责任限额的例外如第三方故意造成损失，或违反法律法规、合同约定，导致甲乙双方损失，第三方不受责任限额的限制。第六条：第三方介入的争议解决6.1争议解决方式如第三方介入导致争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决地点争议解决的地点为合同签订地。6.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第七条：其他约定7.1甲乙双方应保证合同的合法性、有效性，第三方如发现合同存在违法行为，有权向甲乙双方提出书面异议。7.2甲乙双方应遵守合同约定，如第三方认为甲乙双方的行为损害了第三方的合法权益，第三方有权向甲乙双方提出书面异议。7.3本合同的第三方介入条款如需修改，应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：店铺使用权证明文件，包括房产证、营业执照等。附件二：租赁合同复印件。附件三：其他与本合同相关的文件，如经营许可证、卫生许可证等。附件四：中介方提供的租赁信息、协助谈判等服务的相关记录。附件五：商业物业管理公司提供的物业管理服务协议。附件六：政府部门、监管机构出具的检查、监管文件。附件七：保险公司、担保公司等提供的保险、担保协议。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方未按时支付租金；2.租赁方未按照合同约定使用店铺；3.转租方未获得租赁方书面同意进行转租；4.转租方未按照合同约定使用店铺；5.第三方未按照合同约定提供服务；6.甲乙双方未按照合同约定履行义务。违约责任认定标准：1.租赁方未按时支付租金的，应支付滞纳金，具体金额根据合同约定计算；2.租赁方未按照合同约定使用店铺的，应承担违约责任，具体责任根据合同约定确定；3.转租方未获得租赁方书面同意进行转租的，转租合同无效，转租方应承担相应责任；4.转租方未按照合同约定使用店铺的，应承担违约责任，具体责任根据合同约定确定；5.第三方未按照合同约定提供服务的，第三方应承担相应责任；6.甲乙双方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，具体责任根据合同约定确定。示例说明：假设租赁方未按时支付租金，根据合同约定，租赁方应支付每月租金为人民币10万元，若租赁方未在规定时间内支付租金，则视为违约。根据合同约定的滞纳金计算公式，租赁方应支付滞纳金为未支付租金的1%。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指甲乙双方