商业地产租赁与经营管理协议

商业地产租赁与经营管理协议合同编号：__________甲方（出租方）：________________地址：__________________________联系方式：_____________________乙方（承租方）：________________地址：__________________________联系方式：_____________________第一章总则1.1定义1.1.1本协议中的“甲方”指上述出租方。1.1.2本协议中的“乙方”指上述承租方。1.1.3“租赁物”指甲方出租给乙方的商业地产，具体位置和面积见附件一。1.2合同目的1.2.1本协议旨在明确甲乙双方在商业地产租赁与经营管理过程中的权利、义务和责任。1.2.2甲乙双方应遵循公平、公正、诚信的原则，共同维护租赁物的正常经营秩序。第二章租赁物及其附属设施2.1租赁物交付2.1.1甲方应在本协议生效之日起5个工作日内，将租赁物及其附属设施交付给乙方。2.1.2乙方在接收租赁物时，应认真检查租赁物及其附属设施，如有损坏或缺失，乙方应在接收之日起3个工作日内向甲方提出书面异议。2.2维护保养2.2.1乙方在租赁期间应负责租赁物及其附属设施的日常维护保养，保证其正常使用。2.2.2乙方对租赁物及其附属设施的任何改动，均需提前书面通知甲方，并征得甲方同意。第三章租金及支付方式3.1租金3.1.1乙方应按本协议约定的租金标准支付租金，租金为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。3.1.2租金支付时间为每季度首月的前5个工作日。3.2付款方式3.2.1乙方支付租金的方式为银行转账，转账账户信息如下：账户名称：________________账号：____________________开户行：__________________第四章经营管理4.1经营范围4.1.1乙方在租赁期间，可在租赁物范围内从事以下经营范围：________________。4.1.2乙方不得在租赁物范围内从事违法经营活动。4.2安全管理4.2.1乙方应保证租赁物内的安全设施正常运行，及时消除安全隐患。4.2.2乙方应遵守我国有关安全管理的法律法规，保证租赁物内的人员和财产安全。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1甲方未能按约定时间交付租赁物，应支付乙方违约金，违约金为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。5.1.2甲方违反本协议其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2乙方违约责任5.2.1乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应支付甲方逾期付款违约金，违约金为逾期付款金额的千分之五。5.2.2乙方违反本协议其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第六章保险责任6.1保险购买6.1.1乙方应在租赁期内为租赁物购买必要的保险，包括但不限于火灾保险、财产保险等，保险金额不得低于租赁物的实际价值。6.1.2乙方应在购买保险后5个工作日内向甲方提供保险单复印件。6.2保险赔偿6.2.1若租赁物在租赁期间发生保险，乙方应立即通知保险公司并采取必要措施减少损失。6.2.2保险公司在赔偿后，赔偿款项应用于修复租赁物或恢复其原状。第七章租赁物的变更与解除7.1变更7.1.1如乙方需对租赁物进行结构性变更，必须提前30日向甲方提出书面申请，并提交详细的变更方案。7.1.2甲方应在收到变更申请后15个工作日内回复是否同意，若同意，双方应签订变更协议。7.2解除7.2.1除非本协议另有约定，否则任何一方不得单方面解除本协议。7.2.2若因不可抗力导致租赁物无法继续使用，双方协商一致，可解除本协议。第八章维修与改善8.1维修责任8.1.1乙方负责租赁物内部设施的日常维修，保证设施正常运行。8.1.2甲方负责租赁物主体结构的维护，如遇主体结构问题，乙方应及时通知甲方。8.2改善8.2.1乙方在租赁期间对租赁物进行改善或增设附属设施，应事先征得甲方书面同意。8.2.2租赁期满后，乙方投入的改善费用，除非双方另有约定，否则甲方无需予以补偿。第九章知识产权与保密9.1知识产权9.1.1乙方在租赁期间产生的任何知识产权归乙方所有。9.1.2乙方不得侵犯甲方的知识产权。9.2保密9.2.1双方在租赁过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密。9.2.2保密期限自本协议终止之日起算，持续期限为5年。第十章其他事项10.1法律适用与争议解决10.1.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.1.2双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地的人民法院提起诉讼。10.2通知10.2.1双方之间的任何通知，应以书面形式作出，并通过邮件、快递等方式送达对方指定的联系地址。10.2.2通知在发送后3个工作日内视为已送达。10.3合同的修改与补充10.3.1本协议的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方签署后生效。10.3.2本协议的修改或补充，不得违反法律法规的强制性规定。10.4合同的生效与终止10.4.1本协议自双方签署之日起生效，有效期为____年。10.4.2租赁期满后，本协议自动终止。如双方同意续租，应签订新的租赁协议。第十一章违约赔偿与争议处理11.1违约赔偿11.1.1若甲方违反本协议的任何条款，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的直接经济损失。11.1.2若乙方违反本协议的任何条款，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此造成的直接经济损失。11.2争议处理11.2.1双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。11.2.2如果协商不成，任何一方均可向租赁物所在地的人民法院提起诉讼。第十二章协议的变更与终止12.1协议变更12.1.1本协议的任何变更均应以书面形式作出，并由双方签署确认。12.1.2未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议。12.2协议终止12.2.1本协议的有效期自双方签署之日起算，至____年__月__日止。12.2.2在协议有效期内，除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得提前终止本协议。第十三章违约金与赔偿13.1违约金13.1.1若甲方未能按约定提供租赁物或违反本协议的其他条款，应向乙方支付违约金，违约金为本协议总租金的10%。13.1.2若乙方未按约定支付租金或其他费用，应向甲方支付违约金，违约金为未付款项的5%。13.2赔偿13.2.1任何一方违反本协议，导致对方遭受损失，应赔偿对方的实际损失。13.2.2赔偿金额应包括但不限于直接经济损失、合理费用支出及可得利益损失。第十四章不可抗力14.1定义14.1.1“不可抗力”指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，包括自然灾害、战争、行为等。14.1.2若发生不可抗力，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。14.2法律后果14.2.1若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。14.2.2双方应尽力减少不可抗力造成的损失，并在不可抗力结束后继续履行本协议。第十五章一般条款15.1法律适用15.1.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。15.1.2若