2025农村集体购房合同

合同编号：合同各方当事人：名称（姓名）：地址：联系方式：名称（姓名）：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于省市（县）乡（镇）村的一块集体土地使用权，该土地上已建有房屋，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于省市（县）乡（镇）村，房屋所有权证编号为：。1.2房屋结构及面积：。1.3房屋现状：。第二条购房价格及支付方式2.1乙方向甲方购买上述房屋，房价为人民币（大写）：元整（小写）：元。（1）一次性付款：乙方在本合同签订之日起个工作日内，将购房款支付给甲方。（2）分期付款：乙方在本合同签订之日起个工作日内支付首期房款，以后按照双方约定的期限和数额分期支付剩余房款。2.3乙方支付购房款后，甲方应当向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起个月内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行验收，填写《物业验收单》，并一并向房产登记部门申请办理过户手续。3.3房屋过户过程中产生的相关税费，按照法律法规的规定由甲乙双方承担。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非法律、法规、政策变化等原因，否则任何一方不得擅自变更或解除本合同。4.2甲乙双方同意，合同的变更或解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。5.2甲方未按照约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的%。5.3乙方未按照约定时间支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价的%。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。6.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签名）：代表（签名）：签订日期：注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有购房能力和权利。解决办法：甲乙双方应提供有效的身份证明和购房资格证明。2.房屋产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。解决办法：甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明，并保证房屋权属无争议。3.房屋实际情况与合同描述一致。解决办法：甲乙双方应共同对房屋进行实地查看，并在合同中明确房屋的面积、结构、设施等情况。4.房价及支付方式明确，符合国家相关政策。解决办法：甲乙双方应按照国家和地方政策规定，约定合理的房价和支付方式。5.房屋交付及过户符合法律规定。解决办法：甲乙双方应按照本合同约定，共同办理房屋交付和过户手续，并提供所需的证件和材料。6.合同变更和解除符合法律规定。解决办法：甲乙双方应协商一致，并签订书面协议，按照法律规定办理合同变更或解除手续。7.违约责任明确，违约金合理。解决办法：甲乙双方应在本合同中约定违约金计算方式，确保违约责任明确、合理。8.争议解决方式合法有效。解决办法：甲乙双方应约定合同签订地，并在发生争议时按照约定向人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.甲方：指拥有房屋所有权和土地使用权的一方。2.乙方：指购买房屋并支付购房款的一方。3.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋购买价格。4.房屋交付：指甲方按照本合同约定，将房屋及附属设施交付给乙方。5.过户：指将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的过程。6.违约金：指一方违约时，按照本合同约定向守约方支付的违约赔偿。7.争议解决：指在本合同履行过程中，甲乙双方因合同内容或履行发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。8.法律法规：指中华人民共和国法律、法规、政策以及地方政府的相关规定。应用场合：1.农村集体土地上房屋的买卖。2.农村集体土地上房屋的所有权转移。3.农村集体土地上房屋的买卖交易。补充条款：1.房屋附属设施：包括但不限于车库、储藏室、绿化用地等。2.房屋交付条件：如房屋租赁、占用情况解除，房屋维修保养等。3.过户手续办理：包括所需材料、费用、时间等。4.房屋保修责任：房屋质量问题导致的维修、更换等责任。5.物业服务费用：物业公司名称、费用标准、服务内容等。6.配套设施交付：如水、电、天然气、通讯等。7.合同变更和解除的条件、程序、违约责任等。8.争议解决方式