2025年度住宅小区保安管理承包合同范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度住宅小区保安管理承包合同范本合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同双方4.合同签订日期5.合同有效期6.合同签订地点二、承包范围与内容1.小区范围2.保安服务内容3.保安服务标准4.保安人员配置5.保安人员培训三、双方权利与义务1.承包方权利2.承包方义务3.负责方权利4.负责方义务5.双方权利义务的变更四、服务费用与支付方式1.服务费用构成2.服务费用标准3.费用支付方式4.费用支付时间5.费用调整机制五、服务质量与考核1.服务质量标准2.考核办法3.考核周期4.考核结果处理5.质量投诉处理六、安全管理与应急预案1.安全管理制度2.安全责任划分3.应急预案制定4.应急演练5.应急物资储备七、保密条款1.保密内容2.保密期限3.保密措施4.违约责任八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决程序3.仲裁机构4.诉讼管辖法院九、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除程序4.合同终止程序5.合同解除后的处理十、合同生效与备案1.合同生效条件2.合同备案3.合同生效日期4.合同备案机构十一、其他约定1.其他条款2.特殊事项3.补充协议4.附件十二、合同附件1.附件一：小区基本情况2.附件二：保安人员名单3.附件三：服务费用明细4.附件四：应急预案5.附件五：保密协议十三、合同签订1.合同签订主体2.合同签订时间3.合同签订地点4.合同签订程序十四、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更程序4.合同解除程序5.合同变更后的处理合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度住宅小区保安管理承包合同2.合同编号：_______3.合同双方：承包方：_______负责方：_______4.合同签订日期：_______5.合同有效期：2025年1月1日至2025年12月31日6.合同签订地点：_______7.合同签订人：_______二、承包范围与内容1.小区范围：_______2.保安服务内容：24小时巡逻门卫管理紧急事件处理业主服务其他相关服务3.保安服务标准：人员着装规范服务态度良好熟悉小区情况熟练使用相关设备4.保安人员配置：人数：_______岗位分布：_______5.保安人员培训：基本技能培训安全防范知识培训应急处理能力培训三、双方权利与义务1.承包方权利：按合同规定提供保安服务收取约定的服务费用对保安人员进行管理和培训要求负责方提供必要的工作条件2.承包方义务：保证服务质量按时完成保安服务对保安人员进行考核遵守国家法律法规和小区规章制度3.负责方权利：监督承包方的服务提出改进建议解除合同（在规定条件下）4.负责方义务：为承包方提供必要的工作条件支付约定的服务费用配合承包方进行保安人员培训及时解决影响保安服务的问题四、服务费用与支付方式1.服务费用构成：人员工资设备维护费用考核奖励费用其他相关费用2.服务费用标准：人员工资：_______设备维护费用：_______考核奖励费用：_______其他相关费用：_______3.费用支付方式：按月支付银行转账4.费用支付时间：每月_______日前支付5.费用调整机制：根据物价变动情况调整五、服务质量与考核1.服务质量标准：业主满意度事件处理及时率设备完好率2.考核办法：定期考核突发事件考核3.考核周期：每月4.考核结果处理：对优秀者给予奖励对不合格者进行培训和调整5.质量投诉处理：及时受理限时解决六、安全管理与应急预案1.安全管理制度：保安人员职责保密制度应急预案2.安全责任划分：承包方负责保安人员的安全责任负责方负责小区的整体安全责任3.应急预案制定：火灾应急预案突发事件应急预案4.应急演练：定期进行应急演练5.应急物资储备：配备必要的应急物资七、保密条款1.保密内容：小区业主信息保安人员信息其他涉及小区安全和管理的敏感信息2.保密期限：合同有效期及之后_______年3.保密措施：限制信息接触人员加强信息存储设备安全管理定期进行保密培训4.违约责任：违反保密条款的，承担相应的法律责任八、争议解决1.争议解决方式：优先通过协商解决协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁2.争议解决程序：双方协商提交仲裁诉讼3.仲裁机构：_______仲裁委员会4.诉讼管辖法院：_______人民法院九、合同解除与终止1.合同解除条件：双方协商一致出现合同约定的解除情形法律法规规定的解除情形2.合同终止条件：合同期限届满合同目的实现法律法规规定的终止情形3.合同解除程序：提出解除合同通知确认解除合同处理合同解除后的善后事宜4.合同终止程序：双方确认合同终止处理合同终止后的善后事宜5.合同解除后的处理：双方协商处理法律法规规定的处理十、合同生效与备案1.合同生效条件：双方签字盖章满足法律法规规定的生效条件2.合同备案：向_______相关部门备案3.合同生效日期：合同签订日期4.合同备案机构：_______相关部门十一、其他约定1.其他条款：合同附件作为合同组成部分双方同意的其他事项2.特殊事项：合同执行过程中出现的特殊问题由双方协商解决3.补充协议：合同履行过程中，双方可签订补充协议，作为合同附件4.附件：合同附件一：小区基本情况合同附件二：保安人员名单合同附件三：服务费用明细合同附件四：应急预案合同附件五：保密协议十二、合同附件（此处列出合同附件的具体内容）十三、合同签订1.合同签订主体：承包方：_______负责方：_______2.合同签订时间：_______3.合同签订地点：_______4.合同签订程序：双方代表签字盖章法定代表人或授权代表签字十四、合同变更与解除1.合同变更条件：双方协商一致法律法规规定的变更情形2.合同解除条件：出现合同约定的解除情形法律法规规定的解除情形3.合同变更程序：签订书面变更协议协议作为合同附件4.合同解除程序：提出解除合同通知确认解除合同处理合同解除后的善后事宜承包方（盖章）：________________负责人（签字）：________________日期：_________________________负责方（盖章）：________________负责人（签字）：________________日期：_________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导条款：条款内容：甲方有权对保安服务进行监督和检查，并对保安人员的工作表现进行评价。说明：此条款确保甲方在合同履行过程中保持主导地位，能够对保安服务进行有效监管，保障小区安全。2.甲方参与条款：条款内容：甲方应参与保安人员的招聘、培训及考核过程，确保保安人员符合甲方要求。说明：甲方作为小区的主要管理者，有权参与保安团队的建设，确保保安人员的素质和技能满足小区需求。3.甲方费用承担条款：条款内容：甲方承担因保安人员工作失误导致的小区财产损失或人员伤害的赔偿责任。说明：此条款明确甲方在保安服务过程中承担相应的责任，保障小区及业主的利益。4.甲方服务调整条款：条款内容：甲方有权根据小区实际情况调整保安服务的内容和标准。说明：甲方作为小区管理者，有权根据小区安全需求变化调整保安服务，确保小区安全。5.甲方信息披露条款：条款内容：甲方应及时向乙方提供小区安全管理相关信息，包括但不限于小区布局、重点保护区域等。说明：此条款确保乙方能够充分了解小区情况，更好地履行保安服务职责。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导条款：条款内容：乙方有权对保安服务进行自主管理，包括人员调配、培训及考核。说明：此条款赋予乙方在合同履行过程中的自主权，确保乙方能够灵活应对小区安全需求。2.乙方服务承诺条款：条款内容：乙方承诺提供符合合同规定的保安服务，确保小区安全。说明：此条款明确乙方在合同履行过程中的服务承诺，保障小区及业主的安全。3.乙方费用承担条款：条款内容：乙方承担因自身原因导致的小区财产损失或人员伤害的赔偿责任。说明：此条款确保乙方在合同履行过程中承担相应的责任，保障小区及业主的利益。4.乙方服务调整条款：条款内容：乙方有权根据小区实际情况调整保安服务的内容和标准。说明：此条款赋予乙方在合同履行过程中的调整权，确保乙方能够满足小区安全需求。5.乙方信息披露条款：条款内容：乙方应及时向甲方提供保安服务相关情况，包括但不限于人员变动、培训成果等。说明：此条款确保甲方能够了解乙方在合同履行过程中的工作情况，便于监督和管理。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介参与条款：条款内容：合同履行过程中，甲方、乙方及第三方中介应保持密切沟通，共同确保合同顺利履行。说明：此条款明确三方在合同履行过程中的合作机制，确保中介能够发挥桥梁作用。2.中介费用承担条款：条款内容：中介服务费用由甲方、乙方按约定比例承担。说明：此条款明确中介服务费用的承担方式，避免产生纠纷。3.中介监督条款：条款内容：第三方中介有权对合同履行情况进行监督，确保合同双方履行义务。说明：此条款赋予中介在合同履行过程中的监督权，保障合同执行的公正性。4.中介争议解决条款：条款内容：合同履行过程中产生的争议，由第三方中介协调解决。说明：此条款明确争议解决途径，确保争议得到及时、公正的处理。5.中介报告条款：条款内容：第三方中介应定期向甲方、乙方提交合同履行情况报告。说明：此条款确保中介能够及时反馈合同履行情况，便于双方了解合同执行进度。附件及其他补充说明一、附件列表：1.小区基本情况2.保安人员名单3.服务费用明细4.应急预案5.保密协议6.合同附件一：小区基本情况7.合同附件二：保安人员名单8.合同附件三：服务费用明细9.合同附件四：应急预案10.合同附件五：保密协议11.第三方中介服务协议（如有）12.任何双方约定的其他附件二、违约行为及认定：1.违约行为：承包方未按时提供保安服务承包方提供的保安服务不符合合同规定标准负责方未按时支付服务费用负责方未履行安全管理责任导致安全事故任何一方违反保密条款任何一方未履行合同约定的其他义务2.违约行为认定：通过双方协商或第三方中介调查确认通过相关证据（如监控录像、业主投诉等）证明法律法规规定的违约行为认定标准三、法律名词及解释：1.仲裁委员会：依法设立的专门处理合同纠纷的机构。2.诉讼管辖法院：依法有权审理合同纠纷案件的法院。3.保密协议：双方约定保护秘密信息的协议。4.保密条款：合同中关于保密义务的条款。5.合同解除：指合同双方在合同有效期内，根据法律规定或合同约定终止合同关系。6.合同终止：指合同因法定或约定的事由而自然结束。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：保安人员素质不高，服务质量不佳。解决办法：加强保安人员培训，提高服务质量。2.问题：费用支付不及时。解决办法：明确费用支付时间，加强财务管理。3.问题：突发事件处理不及时。解决办法：完善应急预案，提高应急处理能力。4.问题：信息沟通不畅。解决办法：建立定期沟通机制，确保信息畅通。五、所有应用场景：1.新建住宅小区的保安管理承包。2.旧住宅小区的保安服务外包。3.住宅小区的保安服务升级改造。4.住宅小区的保安服务合同续签。5.住宅小区与其他物业管理公司的合作。全文完。2025年度住宅小区保安管理承包合同范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方（委托方）：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方（承包方）：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写相关方名称、地址、联系人、联系电话）二、合同前言2.1背景随着我国城市化进程的加快，住宅小区的建设规模不断扩大，居民生活水平不断提高，对住宅小区的安全保卫工作提出了更高的要求。为加强住宅小区的安全管理，确保业主的人身和财产安全，甲方决定将住宅小区的保安管理工作委托给乙方进行承包。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在住宅小区保安管理工作中的权利、义务，确保住宅小区的安全稳定，为业主提供优质、高效的服务。三、定义与解释3.1专业术语1.住宅小区：指由多栋住宅楼、配套设施和绿化组成的居住区。2.保安管理：指对住宅小区的治安、消防、门卫、巡逻等安全保卫工作进行组织、指挥、协调、监督、检查和评估。3.承包：指乙方接受甲方的委托，按照本合同约定，承担住宅小区的保安管理工作。3.2关键词解释1.甲方：指委托方，即住宅小区的业主或业主委员会。2.乙方：指承包方，即负责住宅小区保安管理工作的专业保安公司。3.合同期限：指本合同生效至终止的时间段。4.保安人员：指乙方派遣至住宅小区从事保安管理工作的员工。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权对乙方派遣的保安人员进行考核，提出改进意见。2.甲方有权对乙方在保安管理工作中出现的问题进行监督、检查和纠正。3.甲方有义务向乙方提供住宅小区的相关资料，包括小区规划、业主信息等。4.甲方有义务按照合同约定支付乙方保安管理费用。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方提供必要的工作条件和支持。2.乙方有义务按照合同约定派遣合格、专业的保安人员至住宅小区。4.乙方有义务按照合同约定履行保安管理职责，确保住宅小区的安全稳定。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方指定的住宅小区。5.3合同履行方式1.乙方负责住宅小区的日常保安管理工作，包括门卫、巡逻、监控、消防等。2.乙方应按照甲方要求，定期向甲方汇报工作情况。3.乙方应配合甲方对住宅小区的治安、消防等工作进行检查、评估。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期满，双方协商一致，可续签本合同。2.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可终止本合同。3.任何一方违约，另一方有权终止本合同。6.3终止程序1.合同终止前，双方应就终止事宜进行协商，达成一致意见。2.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，结清费用。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应立即撤离住宅小区，停止履行保安管理职责。2.甲方应向乙方支付合同终止前已发生的保安管理费用。3.双方应按照约定处理合同终止后的遗留问题。七、费用与支付7.1费用构成1.保安人员工资及福利：包括基本工资、加班费、奖金、社会保险、住房公积金等。2.保安管理费用：包括设备维护、巡逻车用油、通讯设备、办公用品等。3.保险费用：包括雇主责任险、车辆保险等。4.其他费用：根据实际情况发生的其他费用。7.2支付方式1.乙方应向甲方提供详细的费用清单，包括各项费用的具体金额和依据。2.甲方应在收到乙方提供的费用清单后，按照约定的支付方式进行支付。7.3支付时间1.乙方每月末向甲方提交下月费用清单。2.甲方应在收到费用清单后的15个工作日内，按照费用清单的金额支付给乙方。7.4支付条款1.甲方支付给乙方的费用，应严格按照国家有关法律法规执行。2.甲方在支付费用时，应出具正规发票，并注明支付的具体项目和金额。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付乙方费用的，应按照逾期支付金额的千分之五支付违约金。2.甲方违反合同约定，导致乙方无法履行合同义务的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按照合同约定派遣合格保安人员的，甲方有权要求乙方更换或赔偿损失。2.乙方未履行保安管理职责，导致住宅小区发生安全事故的，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照合同约定或法律规定，向守约方支付违约金或赔偿金。2.赔偿金额和方式应根据实际情况，由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容1.本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等。2.住宅小区的内部管理资料、业主信息等。9.2保密期限本合同有效期内及终止后三年内。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。2.未经对方同意，不得泄露或使用保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.战争：包括战争状态、军事冲突等。3.政府行为：如政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当不可抗力发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务。3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同义务。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害。2.政府发布的新政策、法律法规变更等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解协商不成时，双方可申请第三方进行调解。11.3仲裁或诉讼1.争议无法通过协商或调解解决的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.双方同意将争议提交仲裁机构进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。2.经双方协商一致，可将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同中明确约定的不得转让的情形。2.法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对住宅小区的整体规划、改造、拆除等决策权。2.乙方保留对保安人员的招聘、培训、考核、奖惩等管理权。13.2特殊权力保留1.乙方保留对保安管理工作中发现的安全隐患进行整改的建议权。2.甲方保留对住宅小区内重大安全事件的处置权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式作出，并作为合同附件。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。2.修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲方应协助乙方开展保安管理工作，提供必要的工作条件。2.乙方应积极配合甲方的工作，共同维护住宅小区的安全稳定。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，讨论和解决工作中遇到的问题。2.双方应通过电话、邮件等方式保持沟通，及时传递相关信息。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于住宅小区保安管理承包的完整协议，取代了之前所有书面或口头协议。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，均应以书面形式作出，并经甲乙双方签字盖章。2.未经双方同意，任何一方不得擅自修改、增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（委托方）：（签字或盖章）（日期）乙方（承包方）：（签字或盖章）（日期）附件：1.住宅小区保安管理承包协议2.保安人员名单3.住宅小区安全管理制度4.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.住宅小区保安管理承包协议2.保安人员名单3.住宅小区安全管理制度4.其他相关文件（如政府政策、法律法规、合同附件等）二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时支付乙方费用的，认定为违约。违反合同约定，导致乙方无法履行合同义务的，认定为违约。2.乙方违约：未按照合同约定派遣合格保安人员的，认定为违约。未履行保安管理职责，导致住宅小区发生安全事故的，认定为违约。3.违约行为的认定：违约行为的认定应以合同约定和法律规定为依据。双方应通过协商或仲裁机构进行认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.仲裁：指当事人根据他们之间达成的仲裁协议，自愿将其争议提交由非司法机构的仲裁员组成的仲裁庭进行审理，并作出具有约束力的裁决的一种争议解决方式。4.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院通过审判程序解决争议的活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：保安人员素质不高，无法满足小区安全需求。解决办法：甲方应加强对保安人员的培训和考核，乙方应派遣合格、专业的保安人员。2.问题：双方沟通不畅，影响工作效率。解决办法：双方应定期召开会议，保持沟通，及时传递相关信息。3.问题：合同执行过程中，出现争议无法解决。解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成时，可申请第三方进行调解或仲裁。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解